Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

turkin

11.04.2016 10:12

Казанец, спасибо!
Весну не хотелось бы..
Журавли нормально, но газ в дом дадут не скоро и как там жить тогда?...
Хотелось бы именно от Унистроя дом, в городе и близко к метро
В Сокольниках на авито есть однушки по 3-3.2 млн но выбор почему то не велик

Ответить

aleksey_p

11.04.2016 11:38

turkin:
В Сокольниках на авито есть однушки по 3-3.2 млн но выбор почему то не велик

Я в течение полугода наблюдаю цену, инвесторы увеличивают цены искусственно. Дом сдан, но на те же самые квартиры цены были от 2800, а сейчас ниже 3млн уже нет.

Ответить

newlord

11.04.2016 13:39

aleksey_p:
Я в течение полугода наблюдаю цену, инвесторы увеличивают цены искусственно. Дом сдан, но на те же самые квартиры цены были от 2800, а сейчас ниже 3млн уже нет.

Унистрой поднимает цены на новые объекты, зачем инвесторам продавать готовую квартиру чтобы купить квартиру на уровне фундамента по этой же цене как готовая у них сейчас?
и чем меньше квартир в продаже тем дороже будет

Ответить

Profdevice

11.04.2016 14:00

aleksey_p:
turkin:
В Сокольниках на авито есть однушки по 3-3.2 млн но выбор почему то не велик
Я в течение полугода наблюдаю цену, инвесторы увеличивают цены искусственно. Дом сдан, но на те же самые квартиры цены были от 2800, а сейчас ниже 3млн уже нет.

Я же говорю у нас все по этому принципу. А кому деньги нужны будут отдаст за 2200

Ответить

Казанец

11.04.2016 21:05

Profdevice, кому нужны деньги продаст не за 2200, а за 2800, поверьте, за эту цену, что ниже чем продает унистрой в строящихся домах Артсити, квартира уйдет не дольше чем за 1-2 недели. Ниже нет смысла снижать.
aleksey_p, 2800 за однушку это было в декабре 2014 года в последнем подьезде 2го дома выставленном на продажу от застройщика - в 5м подьезде. Прошло почти полтора года, дома сданы, цены немного подросли. К сведению - всего на 5% за почти полтора года! Вклад бы за этот срок вырос на 15-20%, поэтому ничего удивительного в росте цен на предложения от инвесторов, которые пытаются наскребсти хоть какой то разумный процент. А вообще вам же не гавязывают квартиру в сокольниках, считаете что дорого, покупайте там, где хотите, хоть у ФОНа, хоть у Свея, там дешевле!
(Добавление)

turkin:
Казанец, спасибо!
Весну не хотелось бы..
Журавли нормально, но газ в дом дадут не скоро и как там жить тогда?...
Хотелось бы именно от Унистроя дом, в городе и близко к метро
В Сокольниках на авито есть однушки по 3-3.2 млн но выбор почему то не велик

Выбор невелик потому что по нормальной цене, за 2800-2850 квартиры не задерживаются, а за 2900-3100 они нафиг никому не нужны 😁
Если хочется дом от Унистроя в нормальном месте, присмотритесь к 1 и 2 домам Журавлей, цены в них от инвесторов такие же как в 3 и 4 домах от застройщика. На газ вообще не смотрите, даже если его не подключат ко времени окончания вами ремонта, банально поставите временную электроплиту, а потом, как газ подключат, ее продадите. Из плюсов Журавлей развитая инфраструктура, в т.ч. метро, новый торговый центр, максидом, школы, сады, отличная транспортная доступность, и да, в отличие от точечной застройки, это пусть и небольшой, но жилой комплекс!

Ответить

aleksey_p

12.04.2016 07:29

newlord:
Унистрой поднимает цены на новые объекты, зачем инвесторам продавать готовую квартиру чтобы купить квартиру на уровне фундамента по этой же цене как готовая у них сейчас?
и чем меньше квартир в продаже тем дороже будет

Кому нужно 35 квадратов по цене 3200, когда можно уже с ремонтом купить в доме до 8-10лет и в более удобном месте?
(Добавление)

Казанец:
2800 за однушку это было в декабре 2014 года в последнем подьезде 2го дома выставленном на продажу от застройщика - в 5м подьезде. Прошло почти полтора года, дома сданы, цены немного подросли. К сведению - всего на 5% за почти полтора года! Вклад бы за этот срок вырос на 15-20%, поэтому ничего удивительного в росте цен на предложения от инвесторов, которые пытаются наскребсти хоть какой то разумный процент. А вообще вам же не гавязывают квартиру в сокольниках, считаете что дорого, покупайте там, где хотите, хоть у ФОНа, хоть у Свея, там дешевле!

Ничего не в декабре было я мониторю авито однушки, были и в январе 2016г, но сейчас плавно подняли цены на 100-150 тысяч. Насколько я знаю квартира от инвестора не идет по большому дисконту ипотеки(большая часть людей ипотечников). А имея наличку я 3млн за 4 стены не согласен платить.

Ответить

строитель

12.04.2016 10:49

aleksey_p:
Ничего не в декабре было я мониторю авито однушки, были и в январе 2016г, но сейчас плавно подняли цены на 100-150 тысяч. Насколько я знаю квартира от инвестора не идет по большому дисконту ипотеки(большая часть людей ипотечников). А имея наличку я 3млн за 4 стены не согласен платить.

Я думаю, вас сбивают с толку риэлторы, пытающиеся ловить рыбку в мутной воде и никак не желающие поумерить аппетиты.

Ответить

Казанец

12.04.2016 15:22

aleksey_p, я же говорю, что 2800 ЭТО БЫЛА ЦЕНА ОТ УНИСТРОЯ НА ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ В 5 ПОДЬЕЗДЕ, когда открыли продажи в ДЕКАБРЕ 2014 ГОДА, т.е. полтора года назад. Инвесторы в начале продаж брали однушки за 2250 в первом доме и 2500 во втором доме Сокольников, соответственно они могли при желании быстро выйти на сделку, выставить квартиры и за 2600-2700. И даже буквально месяц назад были адекватные предложения за 2800-2850, и сейчас никто вам не пихает насильно по 3000-3300 эти маленькие однушки, считаете что дорого, не берите, это рынок, инвесторы могут выставить квартиру хоть за 5 миллионов, но и продадут за эту цену через 5 лет 😁

Ответить

строитель

12.04.2016 18:09

Казанец:
aleksey_p, я же говорю, что 2800 ЭТО БЫЛА ЦЕНА ОТ УНИСТРОЯ НА ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ В 5 ПОДЬЕЗДЕ, когда открыли продажи в ДЕКАБРЕ 2014 ГОДА, т.е. полтора года назад. Инвесторы в начале продаж брали однушки за 2250 в первом доме и 2500 во втором доме Сокольников, соответственно они могли при желании быстро выйти на сделку, выставить квартиры и за 2600-2700. И даже буквально месяц назад были адекватные предложения за 2800-2850, и сейчас никто вам не пихает насильно по 3000-3300 эти маленькие однушки, считаете что дорого, не берите, это рынок, инвесторы могут выставить квартиру хоть за 5 миллионов, но и продадут за эту цену через 5 лет 😁

Вообще-то на сайте унистроя последние маленькие однушки 37-38м3 на хороших этажах висели за 3050т.р. - это где-то середина лета 2015г. к концу лета однушек на сайте Унистроя не осталось.

Ответить

Казанец

12.04.2016 19:17

строитель, 3050 - это цена на "СУПЕРДОРОГИЕ" 4-5 этажи, которые однозначно переоценены уже на старте продаж, я их в учет не беру, т.к. жадность не знает границ, поэтому никто и не покупал их. 2800 - это цена на 3,6,7,8 этажи, ну а 2,9 этажи были с небольшим дисконтом.

Ответить

dems

12.04.2016 20:48

Интересная особенность, что у нас более дорогие этаже - это середина. Есть знакомый, который месяц назад брал ипотеку в Москве. Разница между последними этажами и серединой достигает 3 млн. (в пользу последних этажей) в доме этажностью 25. И это не элитное жилье. Хотя и понятно, что Москва - отдельная тема.
Но все же интересно, почему у нас последние этажи не ценятся.

Ответить

KilograM

12.04.2016 21:11

dems:
Но все же интересно, почему у нас последние этажи не ценятся.

потому что у нас почти все застройщики обнаглевшие, строят отвратительно, лишь бы денег срубить, а в Москве такое жилье уже не прокатит, там более качественно все, там люди более избирательны, а у нас пипл итак говно хавает.

Ответить

РЭН

13.04.2016 05:31

В последние годы и у нас в некоторых комплексах верхние этажи дороже.
Я в свое время когда квартиру брал готов был переплатить за последний этаж, а мне ещё скидку сделали, очень тогда удивился. Странные в Казани законы рынка.

Ответить

rusfar

13.04.2016 07:00

Сам купил на последнем этаже квартиру. тоже сомневался из=за высоты (сказывается сомнение наших людей в надежности лифтов). многие настороженно относятся к высоким этажам.

Ответить

alinka_

13.04.2016 08:41

так стабильно раз в год выключают электричество, тащиться на верхние этажи, особенно с детьми или пакетами с магазина совсем неудовольствие. плюс почему-то тенденция у подростков собираться на последнем этаже, мусорить там. ну и кровля, где как уж ухаживают

Ответить

РЭН

13.04.2016 09:10

Видимо и у некоторых застройщиков в голове такие же стереотипы, раз скидки дают.

Ответить

aleksey_p

13.04.2016 09:37

Казанец:
И даже буквально месяц назад были адекватные предложения за 2800-2850, и сейчас никто вам не пихает насильно по 3000-3300 эти маленькие однушки, считаете что дорого, не берите, это рынок, инвесторы могут выставить квартиру хоть за 5 миллионов, но и продадут за эту цену через 5 лет

Здесь согласен, но выбора особого нет. А еще продают в Дербышках по цене квартала/азино! Друг так же не может найти ничего стоящего в новом доме до 5-6млн 4х комн, а вторичку вообще мало кто продает.
(Добавление)

KilograM:
потому что у нас почти все застройщики обнаглевшие, строят отвратительно, лишь бы денег срубить, а в Москве такое жилье уже не прокатит, там более качественно все, там люди более избирательны, а у нас пипл итак говно хавает.

Экономят на всем и цены поднимают согласен. Вот друг здесь http://mayak-house.ru/kvartiry/2/13/2
в Химках компании работает, просто даже сравнить сайты можно и сделать вывод...

Ответить

строитель

13.04.2016 11:08

aleksey_p:
Казанец:
Экономят на всем и цены поднимают согласен. Вот друг здесь http://mayak-house.ru/kvartiry/2/13/2
в Химках компании работает, просто даже сравнить сайты можно и сделать вывод...
цены, где цены? что мешало их указать и обновлять по мере необходимости? обжуливают людей
мне эти ....ие затеи и колбасня поперёк горла стоят
Михаил Зощенко. Западня

Ответить

Эдуард Радзинский

13.04.2016 14:31

...я уже лет 20 адекватных цен не вижу)

Ответить

Bestick

15.04.2016 20:19

Я не знаю застройщиков кроме Унистроя, у которых дорогие средние этажи. В ЮИТ современник все как в Москве: чем выше этаж, тем дороже. Разница между первым и последним этажом огромная. У кого еще, кроме Унистроя, такая политика по этажам (когда средние дороже)? У Ак барса точно нет - цена не зависит от этажа почти. У Бриза, Ситистроя?

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.342
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310