Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

ИпотекаЗло

23.08.2016 09:43

прошу совета ! что выбрать, есть 3 варианта:
1. ЖК Красное Яблоко 39,47 2, 024 т.р. (Авиастроительный район, до метро 15 минут)
минусы:
-удаленность
- стройка на самой начальной стадии
плюсы:
+ цена дешевле на 120 т.р.
+ на одном этаже 4 квартиры
+ бесплатная парковка
2. ЖК Романтика 35,63 2,147 т.р. (Приволжский район, до метро 20 минут)
минусы:
- квадратура меньше
- дома слишком близко друг к другу расположены
- на одном этаже 8 квартир
- непонятно что с парковкой
плюсы:
+ месторасположение
+ достроены почти все этажи
3.ЖК Мелодия 38,2 2, 178 (Приволжский район, до метро 25 минут, пока нет станции Дубравная)
минусы:
- одноподъездный
- строительство на начальном этапе
плюсы:
+ месторасположение
критерий: покупаю для себя, жить, но планирую продать лет через 5 :)

Ответить

Rustem

23.08.2016 16:37

ИпотекаЗло:
ЖК Мелодия 38,2 2, 178 (Приволжский район, до метро 25 минут, пока нет станции Дубравная)

Станцию дубравная должны сдать в августе 2017, а дом в 4 квартале, так что до метро будет 10 мин.

Ответить

lili233

15.09.2016 07:17

Что вообще никто в новостройки не инвестирует? 🙂
(Добавление)
Кто что думает про станцию спортивная?

Ответить

Казанец

15.09.2016 08:16

lili233:
Кто что думает про станцию спортивная?

далековато от города насколько я слышал - поэтому не интересно. Да и какой смысл инвестировать в новостройки, чтобы сейчас вложить 2500 и через года полтора получить опять 2500? Это бессмысленно... Цены почти не растут

Ответить

newlord

15.09.2016 13:28

Казанец:
далековато от города насколько я слышал - поэтому не интересно. Да и какой смысл инвестировать в новостройки, чтобы сейчас вложить 2500 и через года полтора получить опять 2500? Это бессмысленно... Цены почти не растут

Просто нужно ждать хорошие варианты а не хватать все подряд.

lili233:
Что вообще никто в новостройки не инвестирует? Закатив глазки
(Добавление)
Кто что думает про станцию спортивная?

Кто хотел уже инвестировал весной, сейчас на мой взгляд затишье, все ждут интересных предложений, может ближе к новому году что появится.

Ответить

lili233

16.09.2016 07:52

newlord:
Просто нужно ждать хорошие варианты а не хватать все подряд.

тоже так считаю.

Ответить

aleksey_p

16.09.2016 13:41

Казанец:
далековато от города насколько я слышал - поэтому не интересно. Да и какой смысл инвестировать в новостройки, чтобы сейчас вложить 2500 и через года полтора получить опять 2500? Это бессмысленно... Цены почти не растут

Полностью согласен, тем более если наличкой платить. Еще срок сделали не облагаемый налогом 5лет собственности, а был 3.
Выгодно если ипотека+8-9%. Тогда можно просто сдавать, а если найдется покупатель - продать.
Сейчас активно застраивают Залесный, Осиново. Многие берут там квартиры из-за цены. Но до города добираться по горьковскому это жуть, и через Тэцевскую тоже не очень когда пробки.

Ответить

Сочуствующая

09.01.2017 08:42

Расчеты, конечно, из средней стоимости "квадрата", но если смотреть на цены, за год они мало где выросли
http://realnoevremya.ru/analytics/52333

Ответить

Lemax

20.02.2017 18:14

Как думаете, ЖК Легенда Арт-Сити конкурент?
Хотелось бы услышать аргументированные мнения за и против по поводу покупки квартиры в одном из этих ЖК.

Ответить

Голос 31

21.02.2017 20:06

По ЖК Легенда: Когда узнал, что в этом овраге будет строится ЭТО!!! то очень сильно разочаровался в АртСтрое. В некоторой степени разочаровался в СитиСтрое (или как он там сейчас называется), если не ошибаюсь, когда они начинали продажи в Гранд Парке, сообщалось что овраг будет засыпан (или облагорожен) и на его месте разобьют парк. О самой постройке Легенда отвечу вопросом - Вам может понравиться подъезд в котором более 300 (ТРЕХСОТ!!!) квартир? Я все понимаю, нужна прибыль, нужна рентабельность застройщику, но это уже смахивает на сверхжадность (а таких Легенд Арт Строй запланировал на пятачке если не ошибаюсь 4 или 5). Это только одно замечание, но для меня его вполне достаточно, чтобы принять решение по данному ЖК. Это сугубо мое мнение, в конце концов каждый решает Сам! С удовольствием ознакомлюсь с мнением уважаемых старожил форума.
(Добавление)
Арт Сити не рассматривал в принципе. Сказать по нему ничего не смогу, ни хорошего ни плохого.

Ответить

development

21.02.2017 21:12

Ну а что, в ЖК Победа тоже много квартир или например в ЖК Ласточкино гнездо. Но я лично предпочел бы ЖК Победа среди этих.

Ответить

IIDbk

22.02.2017 05:23

Голос 31 дело говорит. ЖК легенда: однокомнатных - 170 шт., двухкомнатных - 117 шт., трехкомнатных - 45 шт., четырех - 3 шт. Очередное здание под мифических "инвесторов".

Ответить

Сочуствующая

22.02.2017 07:47

Немного о том, какие застройщики лишились источников финансирования после отзыва лицензий у банков-кредиторов и кому грозит опасность остаться «замороженным»
https://realnoevremya.ru/articles/56606-zastroyschiki-lishilis-finansov-posle-otzyva-licenziy-bankov

Ответить

newlord

22.02.2017 08:24

development:
Ну а что, в ЖК Победа тоже много квартир или например в ЖК Ласточкино гнездо. Но я лично предпочел бы ЖК Победа среди этих.

Я бы выбрал ласточкино гнездо, для сведения у ЖК победы, нет в округе ни садиков, ни школ, ни поликлиник, ничего. Парковка которая под домом только на половину может быть использована, как мне кажется, вторая половина парковки работает через 2 лифта на которые будут пробки по утрам и вечерам. И Вы можете зайти в группу по победе и узнать что во первых там кварплата еще круче чем в журавлях, и в уже построенных секциях уже все трескается и разваливается.

Ответить

IIDbk

22.02.2017 14:20

Про "трескается и разваливается" это конечно туфта. Никто из реальных владельцев такое не писал. С квартплатой заморочки есть, хотя лично у меня всё в порядке. Утрясется

Ответить

Foxid

22.02.2017 15:22

newlord:
development:
Ну а что, в ЖК Победа тоже много квартир или например в ЖК Ласточкино гнездо. Но я лично предпочел бы ЖК Победа среди этих.
Я бы выбрал ласточкино гнездо, для сведения у ЖК победы, нет в округе ни садиков, ни школ, ни поликлиник, ничего. Парковка которая под домом только на половину может быть использована, как мне кажется, вторая половина парковки работает через 2 лифта на которые будут пробки по утрам и вечерам. И Вы можете зайти в группу по победе и узнать что во первых там кварплата еще круче чем в журавлях, и в уже построенных секциях уже все трескается и разваливается.

Когда пишете, что все трескается и разваливается, пожалуйста прикладывайте фото доказательства. Раз так пишите, значит были там и все сами видели. Может быть это усадка дома и местами действительно треснула штукатурка, в треснутой штукатурке нет ничего страшного. Дом года 2 даёт усадку

Ответить

newlord

22.02.2017 20:36

IIDbk:
Про "трескается и разваливается" это конечно туфта. Никто из реальных владельцев такое не писал. С квартплатой заморочки есть, хотя лично у меня всё в порядке. Утрясется

Как много нашлось сразу защитников, Ну давайте по порядку, раз Вы жители дома тогда в группе в контакте значит наверно состоите и там можете найти как несколько жителей писали про сквозные трещины в стенах, и там есть фотки можете поискать.
Про 16000 кварплату за трешку в некоторые веселые перерасчеты это тоже вранье скажете? ну там вроде тоже житель отписывал это, а так да 8000 за двушку в среднем получается, что не мало.
И дверь из какого метала подъездная что ее погнули изнутри пытаясь открыть без ключа, просто навалившись на нее, магнит был хороший, а дверь не очень...
про садики, школы поликлиники есть что сказать? И даже продуктовый магазин в доме Вам не видать УК же против наличия продуктового магазина в доме, это не круто иметь продуктовый в "элитном" доме.

Ответить

IIDbk

23.02.2017 04:25

Языком болтать, не мешки ворочить )) Если вы тоже бывали в соответствующих группах, то могли бы приложить ссылки на обсуждения, чтобы не быть голословным. Первый раз слышу про трещины и квартплату в 16 т.р. Продуктовый магазин никому не нужен в принципе, вокруг их полно, зачем вонь разводить. А вандалами занимается полиция, это же не вина застройщика. Откуда такая агрессия к Победе? Переживаете за неудачную покупку?

Ответить

newlord

23.02.2017 06:30

IIDbk:
Языком болтать, не мешки ворочить )) Если вы тоже бывали в соответствующих группах, то могли бы приложить ссылки на обсуждения, чтобы не быть голословным. Первый раз слышу про трещины и квартплату в 16 т.р. Продуктовый магазин никому не нужен в принципе, вокруг их полно, зачем вонь разводить. А вандалами занимается полиция, это же не вина застройщика. Откуда такая агрессия к Победе? Переживаете за неудачную покупку?

Я читаю группу, но не занимаюсь выписыванием постов копированием фотографий и составлением картотеки ссылок на посты. Все что я выше написал есть в группе,а что касается вандалов то я не говорил что это вина застройщика, это вина УК которая не смогла обеспечить при наличии охраны именно охрану, про застройщика я лишь написал что металл двери не очень хороший наверно. Ближайший продуктовый магазин это бахэтле в меге, за сигаретами быстренько до него не сбегаешь. Всегда не плохо когда есть близко какой нибудь сетевой магазин. У меня нет агрессии к нему, подобных но своих минусов можно написать про каждую стройку, но мне не очень например понятно как ЖИКу разрешили построить такой комплекс и в условиях не добавили постройку пары садиков и школы? И вложений в этот комплекс у меня тоже нет и не планируется, слишком большая задержка в сроках.

Тема закрыта! Продолжение в теме "Выбор жилого комплекса - 2".

Ответить