ЖК Евразия

ruslan188:
Шумка на стены из какого материала? Цена?
p.s. Все переезжают а кондеев нет )) видимо нас пару человек, кому это нужно )))))

Alinka:
Попыталась подробно изложить как происходил диалог.
Соглашение подписано жильцами с указанием в нем единовременного авансового платежа в 3000 рублей за предоставление УК Основанием беспрепятственного входа в квартиры для выполнения ремонтных работ, за установление контейнера для мусора и вывоз мусора.
Мнения жильцов:
1.Уборка не выполнялась.
2.В соглашении не прописывались условия оплаты ежемесячно 3000 рублей в счет предоставляемых УК Основанием услуг.
3.Требования выплат противозаконно, что многих жильцов возмущает они считают данные требования не правомерными.
4.Условия списания, потраченных к Вт электроэнергии и водоснабжения тоже не правомерны за счет авансового платежа, так как нет возможности провести платеж по банковским реквизитам и невозможность учета показателей счетчика соответствующими структурами.
5.А так же многие жалуются на то, что подписав, соглашение они установили входную дверь и дальнейшие ремонтные работы не производились, поэтому расхода электроэнергии не было и соответственно оплачивать 3000 рублей в месяц не собираются.
Ввиду того, существует несколько категорий жильцов:
 кто не заключил соглашения.
 риелторы и перекупы.
 кто заключил соглашение, делают ремонт и живут в своих квартирах.
 кто заключил соглашение и ничего не делали.
Мы предлагаем -
установить след правила:
Так как счет фактура состоит из коммунальных платежей и общедомовых платежей.
Установить тарифы на общедомовые расходы.
Прописать договор с УК Основание, отражая в нем так же интересы жильцов
В данном договоре указать все тарифы и порядок начисления ежемесячных выплат, начиная с 1 октября.
Вместо счетов фактур по форме ЕРЦ, будут акты выполненных работ с расчетом по каждой квартире.
Тем, кто не заключит договор - не подключать электричество, воду и тепло.
Пока дом не сдан, а нам надо запускать тепло и собрать сумму, могут те, кто заключил соглашение.
(Добавление)
Наше предложение – мы (все подписавшие соглашение) делаем аванс 5000 р на энергоносители по квартире за предоставление будущих общедомовых услуг при заключении договора с УК Основание на банковские реквизиты данной компании.
При этом счетчики не обнуляются (так как с этим будут проблемы и морока), а данная сумма будет авансовая в счет погашения именно расходов по энергоносителям и в последствии из этой суммы будут списывать ежемесячно расходы по этим энергоносителям.
К тому моменту как дом сдадут полагаю мы эти деньги используем, оплата за общедомовые услуги с нас будет производится уже со всеми жильцами одинаково.
Другую категорию жильцов как дом сдадут
обязать платить
если живут свои коммунальные платежи и общедомовые начисленные платежи,
если не живут, то коммунальные по счётчику, а общедомовые все равно начисляются, так как квартира в собственности и он обязан платить, не зависимо продает он или не продает, риелтор или нет).
Итак:
авансовый платеж при заключении соглашения составляет 3000 рублей.
Подписавшие соглашение 53 квартиры… в сумме 159000 рублей.
авансовый платеж при заключении договора услуг с УК Основание составляет 5000 рублей.
Подписавшие соглашение 53 квартиры… в сумме 265000 рублей.
Коммунальные платежи жильцов по показателям приборов учета начинают оплачиваться с 1 октября (за период с апреля по сентябрь включительно) после заключения договора оказания услуг с УК Основание.
Все остальные затраты на строительном объекте решаются между застройщиком и подрядчиком самостоятельно.
Предоставленные услуги будут закрываться актами выполненных работ и списываться за счет авансового платежа (см. выше).
После сбора суммы 265000 рублей производится авансовый платеж в теплосеть и нам дают воду и отопление по постоянной схеме.
Когда дом официально сдастся по документам жильцам будут выставляться счета фактуры.
Что получаем:
Жильцы четко понимают за что они заплатили при заключении соглашения, за что платят при заключении договора на оказание услуг.
Нет прецендента для жалоб и недовольств.
Запускается вовремя отопление и горячее водоснабжение.
Разумная стоимость, которая позволит решить все проблемы.
Пожелания жильцов к рассмотрению УК Основание, которые обещали продумать:
Организация придомовой территории для парковки автомобилей жильцов. Если таковое возможно.
Организовать в каждом подъезде рядом с лифтом огороженную колясочную для хранения колясок.
Установить Калитку с чипом или домофоном на въезде на территорию и ворота.
Мусоропровод заварить.
Мусорные контейнеры установить за пределами территории двора, так как нежелательно присутствие мусорных контейнеров рядом с детской площадкой.
Организовать ограждение территории детской площадки и установить дополнительные качели и скамейки.
ОДНОВРЕМЕННО с подписанием договора на оказание услуг по содержанию дома, необходимо заключить дополнительное соглашение в договору ДДУ, в котором будет описан перерасчет стоимости квадратного метра, для того чтобы нивелировать стоимость дополнительной площади, полученной в результате утоньшения стен на 20см. В данном доп. соглашении должны фигурировать:
новая площадь, которая будет идентична той, что и в акте приемки квартиры;
 четко расписана сумма перерасчета по квартире.
 должны быть пункты о том, что жильцы отказываются от претензий о возмещении % неустойки, стоимости проживания в съемных квартирах и процентов по ипотечным договорам (согласно законодательства РФ), возникающих из-за того, что сдача дома задерживается.
Что получают жильцы в данном случае:
 Четкую уверенность в том, что ИМПЭК не обманет со своими обещаниями, и производит перерасчет за тонкие стены.
 Возможность жить в квартире и оплачивать понятные им расходы по содержанию дома.
Что получает ИМПЭК:
 минимизирование проблем от жильцов в виде жалоб и претензий в ГСН и другие гос. органы.
 по заключаемому доп. соглашению отсутствие необходимости ежемесячно платить каждому жильцу 3-5тыс.руб неустойки за задержку сдачи дома, согласно ДДУ.
отсутствие необходимости ежемесячно возмещать каждому жильцу стоимость проживания в съемной квартире в размере 10-20тыс.руб., согласно законодательства РФ.
 отсутствие необходимости ежемесячно возмещать проценты по ипотеке тем жильцам, кто купил квартиру в кредит, также в размере от 5 до 20 тыс.руб, согласно законодательству РФ.
Весь механизм согласован с руководством ИМПЭК и ООО «Основание».
Нас внимательно выслушали и в диалоге мы пришли к такому вот компромиссу.
Убедительная просьба любителей действовать втихомолку и писать необоснованные жалобы очень и очень хорошо подумать, что своими действиями Вы приносите вред не только себе, но и своим соседям.
Проделано много работы, потрачено много времени….. уважайте хотя бы труд и личное время других людей, которым не безразлична сложившаяся ситуация и которые делают все усилия, по возможности ее разрешить.