ЖК Green Hill (Грин Хилл)

Интересный проект на ноксинском спуске - ЖК Green Hill. Только на форуме нет никакой инфы о нем

TT-30:
Интересный проект на ноксинском спуске - ЖК Green Hill. Только на форуме нет никакой инфы о нем

.
Проект хороший, кирпич, индивидуальное отопление, парковочное место и кладовые, территориально место не плохое. Отпугивают чуть только, хоть и закрытое, но кладбище Вознесенское напротив, совсем неподалеку. И еще похоже строят на засыпанном овраге. Также где-то поблизости сливают канализацию (есть запах). Прошу уточнить или опровергнуть минусы местных знатоков (кто живет неподалеку).

Квартиры крупноваты для сегодняшнего времени. Да и трехкомнатных совсем нет. Почему нельзя проектантам взять и скопировать успешно продающиеся на рынке планировки? У нас ведь нет столько людей, способных купить элитное жилье с большими комнатами. Кто может давно уже живут в собственных домах с банями и бассейнами и ландшафтным дизайном. Вот и стоят нераспроданными Золотые Подковы, Ладьи, Чистое Небо, Берег и т.д.

mihail_p24:
И еще похоже строят на засыпанном овраге

судя по фотке http://maps.yandex.ru/-/CVrlqN2s там не овраг был.
вот свежее
https://maps.google.ru/?ll=55.770062,49.245154&spn=0.002333,0.004823&t=h&z=18

lili233:

Сулейман:
Чистое Небо

там уже все "чисто", только пентхаусы остались 2 шт. 🙂

У этого комплекса хороший маркетинг был. Как только продажи подзадержались, включили рекламу и устроили акцию - скидка 500 тыс., которая многим запомнилась и видимо была эффективной. Все бы застройщикам так поступать - делать скидки и подарки. Но многие ждут до последнего, цену не скидывают, продажи замедляются, а потом и стройка останавливается.

Такие застройщики поднимают цену вплоть до замедления продаж, потом немного опускают скидки деляют. Ценник завышенный. Рядом стоящие ЖК Вербный, ЖК Молодежный и ЖК Победа интереснее.

Удивляет способ продажи, они просят заключать "договор бронирования" с левой фирмой за пару сотен тысяч рублей и эта сумма не отражается в договоре переуступки или кредитном договоре. В случае срыва сделки - деньги не возвращаются. Серая схема, настораживает.

это нарушение законодательства, такой прием денег.

Тоже рассматривал этот комплекс. Серый прием денег, это конечно же еще один минус, о кот. я не знал. Также минусом является неизвестная контора, кот. строит этот комплекс, по сайту располагаются они на Пушкина? 46. По 2gis пытался найти этот адрес, сайт дубль гиса не показывает то, что данная организация находится по данному адресу (хз может временно снимают там офис или еще что). Из минусов также расположение, оно конечно с одной стороны хорошо, что дом построен немного вдали от основных магистралей, но для тех, у кого нет машины топать довольно далеко до ост. Минская. Также из минусов плотность застройки там высокая, расстояние до соседних домов маленькое, рядом сплошные высотки, кот. значительно выше самого этого комплекса, к тому же сам комплекс находится в низине, в результате сплошная тень, света будет крайне мало у жителей этого комплекса. Сам комплекс по сути находится у границы оврага, кот. скорее всего выравнивали, овраг довольно крутой, хз возможно и его обрушение со стороны дворовой территории. Также проходя рядом заметил некую неприметную станцию, к кот. подъезжали машины, похожие на машины с нечистотами. Скорее всего, рядом находится пункт приема нечистот с Вознесенья. 100% утверждать не буду (если что простите), но для тех, кто хочет там купить эту инфу я бы проверил, тем более запашок оттуда был. Из минусов также рядом располагающееся Вознесенское кладбище. Оно, конечно не так видно и новых захоронений там нет, но все же кресты, могилы и т.д. видать с Ноксинского спуска. Также из минусов: подняли стоимость квадратного метра и с учетом того, что квартиры там не маленькие по квадратуре (80 кв.м. минимум) и конкуренция на рынке высока продажи могут идти не так активно.
Из плюсов: индивидуальное отопление, индивидуальные кладовые для каждой квартиры, входящее в стоимость парковочное место.

aksoma:
И еще: почему-то они только сами занимаются продажей квартир, никаким риэлторам не перепродают.

хм, а что это за упомянутый договор бронирования? вам его тоже предлагали?

aksoma:
mihail_p24 В их офис на Пушкина мы ездили, точнее муж ездил, сказал что очень даже приличный, богато обставленный офис 😁 Организация эта, по их словам, раньше жилые дома не строила, занималась в основном коммерческой недвижимостью. Может это и плюс, т.к. видно, что они стараются,свой первый дом на совесть строят, толщина стен к примеру, впечатляет) И строительство идет активно,работают и в выходные, и в праздники. Минусы конечно есть: пешеходам далековато до остановки ( до Фучика 15-20 минут), опять же кладбище рядом. А по площади мы хотели однушку брать 50 кв.м. Учитывая, что отопление индивидуальное, финские лифты, огорожденная территория и парковочное место у каждого, цена не дорогая получается. Кладовую, кстати, отдельно нужно покупать( если хочешь). И еще: почему-то они только сами занимаются продажей квартир, никаким риэлторам не перепродают.

Ну ладно, офис, не офис это не так важно, ну есть он у них, замечательно. Все остальные минусы пока никто не опровергнул. Насчет вот этого сооружения я бы все-таки узнал и проверил у местных, а то ощущать зловоние как-то не очень приятно (если это конечно именно какая-то очистная или приемная станция хозфекалий). Договор бронирования это какая-то серая схема, кот. занимаются обычно недобросовестные застройщики и риэлторы, она бы меня оттолкнула. К слову о строительстве в выходные и праздники это не совсем так, так как был там в воскресенье, ничто там не работало, так что скорее всего работают они пн-пт, может полдня в суб. Ну и за кладовку, значит, надо платить и в стоимость она не входит.

aksoma:
Казанец Да, договор бронирования у них обязательный, без него никак. Хотя я не слышала больше ни от одного застройщика о таких условиях.
mihail_p24 В субботу точно работали, сама видела) В любом случае, за две недели они один этаж возвели. Кстати, по их словам, денег у них достаточно, и они не зависят от денег дольщиков. Уж не знаю, насколько правдивы их слова. Впрочем, не важно все это, мы уже отказались от идеи покупать там квартиру)

В любом случае спасибо за инфу, о договоре бронирования в этом комплексе было ничего не известно на форуме. Если бы у них было достаточно денег, думаю, никакими договорами бронирования они не занимались, так как это все не прозрачно, да по сути и не предусмотрено законом, по кот. они должны работать (214 ФЗ).

mihail_p24 в прошлом году напротив жК Green Hill смотрел себе участок, благо там 20 соток продавалось. Запах стоял невероятно противный... В итоге отказался от такого ароматного места. ЧТо за год изменилось не знаю

TT-30:
mihail_p24 в прошлом году напротив жК Green Hill смотрел себе участок, благо там 20 соток продавалось. Запах стоял невероятно противный... В итоге отказался от такого ароматного места. ЧТо за год изменилось не знаю

Ну а чем и пишу, проверяйте запахи до покупки жилья)

Был там несколько раз, спрашивал местных, бывают ли запахи, даже охранника стройки спрашивал. Говорили что в районе домов не пахнет и не напрягает. Охранник говорил, что за три месяца что он там работает было такое, что пахло в районе его будки пару раз и минут по 20-30.
Знакомые говорят, что там на ноксинском спуске у дороги станция канализационная, но она цивильная. Пахнет от самих машин, что сливают и у дороги. Глубже в сторону домов запахов уже нет.
По поводу света, был там вечером, солнечный свет попадал в окна второго этажа, не смотря на девятиэтажку рядом. Фотка дома есть. Зимой будет темнее, солнце ниже. Так что на верхних этажах проблем не должно быть.
Вот тут некоторые фотки выкладывал я и другие http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=116456246&postcount=8082
А вот в остальном плюсы, невысокий кирпичный дом и по цене многоэтажек - существенное преимущество на мой взгляд.
Сейчас живем в панельке у широченной дороги - так шум и выхлопы от машин не сильно радуют. Потому рассматриваем эти дома.

Vasil125:
Был там несколько раз, спрашивал местных, бывают ли запахи, даже охранника стройки спрашивал. Говорили что в районе домов не пахнет и не напрягает. Охранник говорил, что за три месяца что он там работает было такое, что пахло в районе его будки пару раз и минут по 20-30.
Знакомые говорят, что там на ноксинском спуске у дороги станция канализационная, но она цивильная. Пахнет от самих машин, что сливают и у дороги. Глубже в сторону домов запахов уже нет.
По поводу света, был там вечером, солнечный свет попадал в окна второго этажа, не смотря на девятиэтажку рядом. Фотка дома есть. Зимой будет темнее, солнце ниже. Так что на верхних этажах проблем не должно быть.
Вот тут некоторые фотки выкладывал я и другие http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=116456246&postcount=8082
А вот в остальном плюсы, невысокий кирпичный дом и по цене многоэтажек - существенное преимущество на мой взгляд.
Сейчас живем в панельке у широченной дороги - так шум и выхлопы от машин не сильно радуют. Потому рассматриваем эти дома.

Да, все так, но у двушек как я понял большинство окон выходят на затененную территорию, а в сторону Вознесенья только одно окно. И помимо 9-этажки (до кот. не более 40 м), кот. выше по этажности, да и к тому же находится выше по грунту относительно домов грин хила, там совсем рядом еще и дом более высокой этажности (16 этажей), кот. тоже создает тень, особенно у дома, кот. самый дальний от Нокс. спуска. Плотность застройки все же там такая высокая, что давит это все, да и тень присутствует как не крути. Если окна выходят на Вознесенье, то проблем нет. И запах все же иногда доходит, особенно в момент слива (был там несколько раз, один раз доходили зловонья). Этажность там ниже, это плюс. Дома там 7-8 этажные.