ЖК Green Hill (Грин Хилл) - 452 отзыва и мнения на форуме РЕПОРТАЛ стр. 2

0

22.08.2014 06:39

mihail_p24:
Да, все так, но у двушек как я понял большинство окон выходят на затененную территорию, а в сторону Вознесенья только одно окно. И помимо 9-этажки (до кот. не более 30-50 м), кот. выше по этажности, да и к тому же находится выше по грунту относительно домов грин хила, там совсем рядом еще и дом более высокой этажности (14-18 этажей), кот. тоже создает тень, особенно у дома, кот. самый дальний от Нокс. спуска. Плотность застройки все же там такая высокая, что давит это все, да и тень присутствует как не крути. Если окна выходят на Вознесенье, то проблем нет. И запах все же иногда доходит, особенно в момент слива (был там несколько раз, один раз доходили зловонья). Этажность там ниже, это плюс. Дома там 7-8 этажные.

там в проекте на сайте рисунки поленились правильно отрисовать, часть просто зеркально отразили. От того кажется, что подъезды выходят на улицу. А если смотреть планировку квартиры и сам дом живьем - видно, что у двушек 1 окно на минскую, остальные на вознесенье. Дом 14-16 этажей - он севернее, чем гринхилл, а солнце у нас, как известно, встает на востоке и садится на западе и двигается по небу по южной стороне. Т.е. те многоэтажки просто не могут создать тень в сторону гринхилла.
А вот у однушек все окна на соседнюю 9-ку. Кстати, судя по их сайту больше всего однушки и берут.
На мой взгляд на верхнем этаже двушка с окнами на вознесенье - норм вариант с учетом цены и прочих преимуществ.
Если смотреть в песпективу, в 400м пройдет вознесенский тракт до центра города, т.е. с транспортом станет лучше. На фучика лет через 10 построят метро, 1км до него примерно будет. И главное для меня, там рядом больше нет места для строек, больше ничего не построят и дорог не проведут. Как было на квартале, покупали квартиру 10 лет назад, под окнами была узенькая улочка с машинами 10 в час. Сейчас 8 полосная магистрать.

Ответить

0

Vasil125

24.08.2014 17:31

Был сегодня у ЖК Гринхилл, ул. Минская 73
писали, что будет темно в квартирах, из-за соседних домов, снято сегодня в 15:30, как видим солнце есть даже на втором этаже. Зимой будет похуже, солнце ниже.

1,2,3 дома в одном кадре:

То же самое 3 августа:

+1,5 этажа за 3 недели.

Ответить

0

ispr23

29.08.2014 13:38

Скажите, пожалуйста, тут есть кто-нибудь, кто ходил в отдел продаж или даже дошел до покупки квартиры?
Хотелось бы описать свои впечатления....
1. Я местный житель. Запаха там нет и все 8 лет, что живу не было, ни от сливов, ни от Самосырово.
2.Да, овраг при постройке частично засыпали, намыли. Детскую площадку скорее всего смоет, про дом не знаю. Но даже последний дом перед комплексом оседает, при постройке соседних 16-и этажек даже пошли трещины в плитах, дом утеплили.
3. Были в офисе три раза, сказать, что разочарованы - ничего не сказать. Более того, что указано на сайте, вы не получите. Вся "красивая" информация только на словах, никакого документального подтверждения.
- Выпросили проектную декларацию (все на Профит групп). Оформлена в виде ДДУ между инвестором и застройщиком, в приложениях те же рисунки, что на сайте. По акту прима-передачи за квартирой числится только пластиковое окно, металлическая дверь, стяжка.
- Свидетельство на владение земельным участком тоже принадлежит Профит групп.
- Договор бронирования представляет собой договор между покупателем и некой третьей стороной - риэлторской компанией.
- Договор между риэлторской конторой и Профит групп не показывают. Как и все остальное (проектную документацию, типовой договор после договора бронирования, приложения с описанием конечного вида квартиры (газовый котел, оптоволокно и тд)). На все вопросы объяснения по типу "хозяин не разрешил", "мне так сказали".
- Для более детального разговора был приглашен инженер, который, к сожалению, не отличает черновой, предчистовой и чистовой отделки, не знает, как будет измеряться высота потолка, как будет проходить установка газового котла и тд. Был полностью бесполезен.
-При попытке выйти на кого-то, кто мог бы дать ответы на наши вопросы (исполнительный директор, юрист и тд)...нарвались на грубости. Несколько раз в рабочее время приезжали в офис, весь этаж был пустой...Либо сидела женщина, которая вообще ничего не знает ни о каком Грин Хилл, либо секретарь, которая ела роллы и ни чем не могла помочь.
-По телефону нам в конечном итоге ответили в отделе продаж:"если строитель нам чего-то не дал или не сказал - значит, так и надо", "директор общаться с нами тоже не будет, это не его работа", "и если мы не верим им про котлы и все остальное на слово, то они предлагают нам вариант просто дождаться окончания строительства и покупать уже квартиру, которую мы будем видеть своими глазами,другого они нам ничего предложить не смогут, и никакие документы показывать не будут ".

Ответить

0

mihail_p24

29.08.2014 14:20

ispr23:
Скажите, пожалуйста, тут есть кто-нибудь, кто ходил в отдел продаж или даже дошел до покупки квартиры?
Хотелось бы описать свои впечатления....
1. Я местный житель. Запаха там нет и все 8 лет, что живу не было, ни от сливов, ни от Самосырово.
2.Да, овраг при постройке частично засыпали, намыли. Детскую площадку скорее всего смоет, про дом не знаю. Но даже последний дом перед комплексом оседает, при постройке соседних 16-и этажек даже пошли трещины в плитах, дом утеплили.
3. Были в офисе три раза, сказать, что разочарованы - ничего не сказать. Более того, что указано на сайте, вы не получите. Вся "красивая" информация только на словах, никакого документального подтверждения.
- Выпросили проектную декларацию (все на Профит групп). Оформлена в виде ДДУ между инвестором и застройщиком, в приложениях те же рисунки, что на сайте. По акту прима-передачи за квартирой числится только пластиковое окно, металлическая дверь, стяжка.
- Свидетельство на владение земельным участком тоже принадлежит Профит групп.
- Договор бронирования представляет собой договор между покупателем и некой третьей стороной - риэлторской компанией.
- Договор между риэлторской конторой и Профит групп не показывают. Как и все остальное (проектную документацию, типовой договор после договора бронирования, приложения с описанием конечного вида квартиры (газовый котел, оптоволокно и тд)). На все вопросы объяснения по типу "хозяин не разрешил", "мне так сказали".
- Для более детального разговора был приглашен инженер, который, к сожалению, не отличает черновой, предчистовой и чистовой отделки, не знает, как будет измеряться высота потолка, как будет проходить установка газового котла и тд. Был полностью бесполезен.
-При попытке выйти на кого-то, кто мог бы дать ответы на наши вопросы (исполнительный директор, юрист и тд)...нарвались на грубости. Несколько раз в рабочее время приезжали в офис, весь этаж был пустой...Либо сидела женщина, которая вообще ничего не знает ни о каком Грин Хилл, либо секретарь, которая ела роллы и ни чем не могла помочь.
-По телефону нам в конечном итоге ответили в отделе продаж:"если строитель нам чего-то не дал или не сказал - значит, так и надо", "директор общаться с нами тоже не будет, это не его работа", "и если мы не верим им про котлы и все остальное на слово, то они предлагают нам вариант просто дождаться окончания строительства и покупать уже квартиру, которую мы будем видеть своими глазами,другого они нам ничего предложить не смогут, и никакие документы показывать не будут ".

Да, мутная какая-то контора. Тоже отказался от идеи рассматривать этот комплекс для покупки из-за описанных левых договоров, отказа предоставить информацию и т.д.

Ответить

0

Vasil125

30.08.2014 10:00

да контора мне то же показалась мутная. Читал их договор долевого участия (жк грин хилл с профит груп). Кстати, там указана цена 48000м за м2. Продают через ипотеку неугловые квартиры на верхних этажах по 52800. Часть разницы судя по всему прячут в левой конторе (та самая риэлторская, якобы подбирающая квартиру и бронирующая). На мой взгляд это просто способ спрятать прибыль от налогов, потому как контора такая НДС не платит.
Видел пример договора с ними, там даже не указана стоимость квартиры (что они "подбирают" ), так что если решите брать - требуйте вписать сумму.
Стоит обратить внимание, что дом строится на кредитные деньги интехбанка, о чем в договоре ДДУ и прописано, сумма кредита ~ 480 миллионов, судя про проектной декларации - это полная стоимость строительства всех домов. Квартиры в залоге у банка.
При продаже они переуступают ДДУ, а банк снимает обременение. Все делается в регпалате.
Интехбанк предлагает ипотеку под 11% на эти дома, что очень даже неплохо. На новостройку нигде ничего похожего нет.
Если бы интехбанк не участвовал в этом деле - даже не стал бы рассматривать такое предложение. Но в текущей ситуации мне кажется это хороший вариант, но с недостатками конторы, что не умеет как следует продавать. (Насколько я знаю, они раньше занимались строительством только коммерческих площадей и офис на пушкина они строили себе сами). смотрите http://profitkazan.ru (внизу слева информация по другим проектам). Судя по всему под каждый проект своя ООО.

Ответить

0

ispr23

30.08.2014 10:31

Vasil125:
да контора мне то же показалась мутная. Читал их договор долевого участия (жк грин хилл с профит груп). Кстати, там указана цена 48000м за м2. Продают через ипотеку неугловые квартиры на верхних этажах по 52800. Часть разницы судя по всему прячут в левой конторе (та самая риэлторская, якобы подбирающая квартиру и бронирующая). На мой взгляд это просто способ спрятать прибыль от налогов, потому как контора такая НДС не платит.
Видел пример договора с ними, там даже не указана стоимость квартиры (что они "подбирают" ), так что если решите брать - требуйте вписать сумму.
Стоит обратить внимание, что дом строится на кредитные деньги интехбанка, о чем в договоре ДДУ и прописано, сумма кредита ~ 480 миллионов, судя про проектной декларации - это полная стоимость строительства всех домов. Квартиры в залоге у банка.
При продаже они переуступают ДДУ, а банк снимает обременение. Все делается в регпалате.
Интехбанк предлагает ипотеку под 11% на эти дома, что очень даже неплохо. На новостройку нигде ничего похожего нет.
Если бы интехбанк не участвовал в этом деле - даже не стал бы рассматривать такое предложение. Но в текущей ситуации мне кажется это хороший вариант, но с недостатками конторы, что не умеет как следует продавать. (Насколько я знаю, они раньше занимались строительством только коммерческих площадей и офис на пушкина они строили себе сами). смотрите http://profitkazan.ru (внизу слева информация по другим проектам). Судя по всему под каждый проект своя ООО.

Спасибо большое за отзыв! В данный момент нам есть где жить, рассматривали именно этот комплекс, тк полностью устраивает район и не придется особо менять место жительства. Качество строительства тоже устраивает. Но очень большие вопросы к офису продаж? Полное ощущение, что мы пытаемся выцарапать квартиру, люди не понимают о чем мы их спрашиваем, делают круглые глаза, а при попытке выйти на адекватных сотрудников, делают обиженные лица и шлют лесом. Самое интересное, что все документы у них есть, без них они бы даже не смогли начать строительство. Почему отказывают в том, чтобы их показать? У нас уже просто опустились руки и нет желания биться о стену с "колхозниками". Про серые схемы и тд, пусть делают, что хотят, у нас цель - квартира, если бы они так и сказали, что мы вот по этой и по этой причине делаем так - ноль вопросов. Настораживает ситуация и с отделкой. По тому самому ДДУ, что вам показывали, не прописано никаких газовых котлов, предчистовой отделки и тд. С кого потом это спрашивать?

Ответить

0

Vasil125

30.08.2014 11:34

ispr23:
Спасибо большое за отзыв! В данный момент нам есть где жить, рассматривали именно этот комплекс, тк полностью устраивает район и не придется особо менять место жительства. Качество строительства тоже устраивает. Но очень большие вопросы к офису продаж? Полное ощущение, что мы пытаемся выцарапать квартиру, люди не понимают о чем мы их спрашиваем, делают круглые глаза, а при попытке выйти на адекватных сотрудников, делают обиженные лица и шлют лесом. Самое интересное, что все документы у них есть, без них они бы даже не смогли начать строительство. Почему отказывают в том, чтобы их показать? У нас уже просто опустились руки и нет желания биться о стену с "колхозниками". Про серые схемы и тд, пусть делают, что хотят, у нас цель - квартира, если бы они так и сказали, что мы вот по этой и по этой причине делаем так - ноль вопросов. Настораживает ситуация и с отделкой. По тому самому ДДУ, что вам показывали, не прописано никаких газовых котлов, предчистовой отделки и тд. С кого потом это спрашивать?

Да, в дду нет упоминаний о котле и отделке. Вероятно это есть в проекте, но его мы не видели. Это бесспорно мешает принять решение о покупке.
С другой стороны дом без отопления все равно не будет сдан.
в теории можно попробовать обратиться к проектировщикам и спросить их!
вот что нашел на их сайте http://oooakveduk.ru/index.php?p=05&action=showimage&image=039#goto
(Добавление)
кстати, на сайте http://greenhillkzn.ru/about/benefits/ частично описано то, что они предлагают на словах (об отделке квартир не увидел только ничего), можно сохранить себе его, на всякий случай, если вдруг потребуется через суд взыскать обещания.

Ответить

0

mihail_p24

31.08.2014 10:01

Vasil125:
С другой стороны дом без отопления все равно не будет сдан.

Ну как бы индивидуальное отопление это одно из преимуществ, кот. они так активно рекламируют на радио, с помощью уличной рекламы и т.д. Также многие могут рассматривать именно этот комплекс из-за индивидуального отопления. А если в ДДУ это условине не прописано и могут ввести дом с НЕ индивидуальным отоплением, то как бы критерий выбора сужается. Квартиры у них довольно большие, однушки (если память не изменяет) метров от 50, двушки от 79. С таким метражом, можно найти конкурирующие жк с обычным (не индивидуальным отоплением). А так, советую поизучать закон о долевом участии и закон о защите прав потребителей, а еще лучше проконсультироваться с хорошим адвокатом, т.к. считаю то, что они не указывают в своих договорах ДДУ существенные условия и характеристики квартир является нарушением прав потребителя, т.к. потребитель перед покупкой имеет право знать, что он покупает и как он сможет в дальнейшем отстоять свои права в случае возможных нарушений со стороны застройщика.
Бегание по проектировщикам, конечно, возможно, но как бы это они продают или Вы, для чего они вообще нужна эта контора, получающая деньги и не предоставляющая никакой информации кроме той, что можно и самому узнать, например, ч-з сайт или на этом форуме? Меня эта ситуация довольно сильно возмущает. Они зарабатывают достаточно хорошие деньги, они же жилье продают, а не мелочь по карманам тырят.

Ответить

0

ispr23

31.08.2014 10:39

mihail_p24:
Vasil125:
С другой стороны дом без отопления все равно не будет сдан.
Ну как бы индивидуальное отопление это одно из преимуществ, кот. они так активно рекламируют на радио, с помощью уличной рекламы и т.д. Также многие могут рассматривать именно этот комплекс из-за индивидуального отопления. А если в ДДУ это условине не прописано и могут ввести дом с НЕ индивидуальным отоплением, то как бы критерий выбора сужается.

Полностью согласны. Ничто им не помешает сдать дом с централизованным отоплением или, например, где один котел будет отапливать три квартиры...никто из жильцов не сможет возразить, тк все будет в рамках договора. Нами данный комплекс рассматривался только исходя из данного преимущества.

Ответить

0

Vasil125

31.08.2014 15:10

ispr23:
Полностью согласны. Ничто им не помешает сдать дом с централизованным отоплением или, например, где один котел будет отапливать три квартиры...никто из жильцов не сможет возразить, тк все будет в рамках договора. Нами данный комплекс рассматривался только исходя из данного преимущества.

Обратите внимание, чтобы провести к дому коммуникации в виде воды гор\хол, отопления, электричества, канализации мне кажется нужно как минимум прокопать траншею и уложить все трубы. Но дорога, что рядом с домом не была перекопана.
Остается вариант с местным проколом под дорогой, там надо то 100мм трубу для холодной воды и наверняка столько же для газа и электричества. Канализацию там далеко вести не надо, коллектор близко и не через дорогу.
Вы, как местный житель, могли видеть, если делали такие работы в момент начала строительства.
Был там сегодня. Пара фото:
Начали делать электрику
Общий вид. +пол этажа за неделю.

Ответить

0

ispr23

31.08.2014 17:21

Может быть, обойдутся и без прокола. Изыскания на этом пустыре делали года два назад, грунты брали - это уже геологи для проектировщиков трудились, исходные данные изучали... соответственно, этот участок уже был, скорее всего, оформлен в собственность, то есть планы там что-то построить были еще раньше, и с учетом их могли заложить все требуемые энергомощности при строительстве соседних кирпичных высоток и вся внешка там уже лежит, и тащить ничего не надо будет...
Но даже если это и не так, мне почему-то кажется, что на этом этапе собственнику важно контур здания закрыть - а уже потом туда тащить газ и воду... Так как, по своему опыту знаю, все сети стоят крайне негуманных денег - а вбухивать деньги вместо общестроя в сети на этом этапе, пожалуй, не комильфо. Думаю, сначала дом под кровлю заведут и застеклят... а там уж и продажи побойчее должны пойти, раз дом уже выглядит в сознании обывателя, как дом, а не как остов. И на эти деньги уже и подключения все сделать...
Вот и думается мне, что это все будет только через полгода, после зимы.
Как местный житель перекопанной к чертям дороги не видел, на стороне комплекса за забором осталось несколько колодцев.
(Добавление)

Vasil125:
Интехбанк предлагает ипотеку под 11% на эти дома, что очень даже неплохо. На новостройку нигде ничего похожего нет.

По ипотеке они квадратный метр продают сразу на 1 тыс дороже, поэтому 11% наверное уже не будут так радужно выглядеть.
(Добавление)
"Был там сегодня. Пара фото:
Начали делать электрику "
Вы сфотографировали 1 корпус, который практически весь продается для своих, там же будет располагаться и ТСЖ, поэтому скорее всего этот корпус будет немного отличаться.

Ответить

0

Vasil125

31.08.2014 18:59

ispr23:
Как местный житель перекопанной к чертям дороги не видел, на стороне комплекса за забором осталось несколько колодцев.

Да, действительно, фотографировал за забором ранее.

Вы сфотографировали 1 корпус, который практически весь продается для своих, там же будет располагаться и ТСЖ, поэтому скорее всего этот корпус будет немного отличаться.

вот второй корпус, снято намеренно пересвеченным, чтобы видеть что в тени внутри дома.

Ответить

0

Vasil125

02.09.2014 13:12

помимо интехбанка и втб24 подтянулся. интересно а как они относятся к этим платежам за "бронирование" http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/newrealestate/Pages/details.aspx?mid=8421&geo=kazan

Ответить

0

mihail_p24

02.09.2014 13:21

Vasil125:
помимо интехбанка и втб24 подтянулся. интересно а как они относятся к этим платежам за "бронирование" http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/newrealestate/Pages/details.aspx?mid=8421&geo=kazan

Да наверняка никак, т.к. наверняка этот платеж так называемого "бронирования" идет мимо и в ипотеке не участвует. Куда идет, кому банку по барабану, главное он затащил Вас в кабалу под названием ипотека, у Вас есть график платежей и Вы будете платить)
(Добавление)

Vasil125:
ispr23:
Общий вид. +пол этажа за неделю.

Кстати, вопрос о тени. Мне вот видно, что у дома слева света больше (там есть просвет между домами). На домах правее рядом стоящий дом создает тень этажа так до 4-5. Может это конечно мое субъективное мнение, но 10-ти этажка Минская, 56 находится с восточной стороны, между ней и ГринХилом 35-40 м (замерял с помошью линейки 2gis) и в вечернее время фактор тени от этого дома (10-ти этажки) непременно будет.

Ответить

0

Vasil125

02.09.2014 13:30

mihail_p24:
Vasil125:
помимо интехбанка и втб24 подтянулся. интересно а как они относятся к этим платежам за "бронирование" http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/newrealestate/Pages/details.aspx?mid=8421&geo=kazan
Да наверняка никак, т.к. наверняка этот платеж так называемого "бронирования" идет мимо и в ипотеке не участвует. Куда идет, кому банку по барабану, главное он затащил Вас в кабалу под названием ипотека, у Вас есть график платежей и Вы будете платить)

но они ж явно в курсе всего этого.
Интехбанк так прямо говорит, что есть там платеж такой и будьте готовы. Кстати, в офисе продаж говорили, что на сумму этого платежа можно попробовать снизить первоначальный взнос. Якобы они могут "договориться" с кредитным комитетом банка.
А еще они обещали с сентября цены поднять, подняли ли? Раз продано только около половины или меньше.

Ответить

0

mihail_p24

02.09.2014 13:32

Vasil125:
mihail_p24:
Vasil125:
А еще они обещали с сентября цены поднять, подняли ли? Раз продано только около половины или меньше.
Уже подняли, в начале лета была цена одна, сейчас уже другая. Если они еще с сентября поднимут, то еще выше будет.

Ответить

0

ispr23

02.09.2014 14:11

С 1.09 все подорожало в среднем за квадрат на 1500, т.е. средняя двушка сейчас 54800 за квадрат.

Ответить

0

mihail_p24

02.09.2014 15:57

ispr23:
С 1.09 все подорожало в среднем за квадрат на 1500, т.е. средняя двушка сейчас 54800 за квадрат.

Итого минимальные двушки стоят 4350-4400 и с начала лета эта двушка подорожала около 600 тыс.

Ответить

0

Vasil125

02.09.2014 16:06

mihail_p24:
ispr23:
С 1.09 все подорожало в среднем за квадрат на 1500, т.е. средняя двушка сейчас 54800 за квадрат.
Итого минимальные двушки стоят 4350-4400 и с начала лета эта двушка подорожала около 600 тыс.

Слышал на радио релакс сегодня их рекламу, теперь они говорят про жилье комфорт-класса и перечисляют преимущества. О цене ничего. Первый раз когда я услышал их рекламу в начале июля ролик был короче и озвучивалась цена, от 49300 за метр. (второй этаж двушка, торцевая 79,36м2, за наличку).
По поводу тени, это я снимал в 16:40
а это в 15:30

никто не мешает взять повыше, и вопрос с тенью отпадает (а за одно и со спутниковым телевидением, если захочется).

Ответить

0

mihail_p24

02.09.2014 16:29

Vasil125:
Слышал на радио релакс сегодня их рекламу, теперь они говорят про жилье комфорт-класса и перечисляют преимущества. О цене ничего. Первый раз когда я услышал их рекламу в начале июля ролик был короче и озвучивалась цена, от 49300 за метр. (второй этаж двушка, торцевая 79,36м2, за наличку).
По поводу тени, это я снимал в 16:40
никто не мешает взять повыше, и вопрос с тенью отпадает (а за одно и со спутниковым телевидением, если захочется).

Я застал цену в начале лета (где-то июнь) в 48 тыс. Итого если сосчитаете, подорожало как раз около 600 тыс. Для меня цена в 4400, а с учетом договора бронирования так вообще 4600 раскрывает возможности покупки как у других застройщиков, так и хороший добротный кирпичный дом в поселках Казани, легальный таунхаус (именно легальный, со всеми документами и разрешениями, а не нелегальный самострой). Каждый конечно решает сам и делает выбор.
Выбрать выше конечно не мешает, но снимали Вы в самом конце лета-начале осени солнце еще значительно выше, чем зимой. Зимой солнце ниже, поэтому вопрос недостатка освещения может быть острее. К тому же не всегда можно выбрать то, что хочешь, из-за того, что кто-то другой тоже забронировал/купил квартиру и выбор может быть не таким большим.

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.533
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310