ЖК Green Hill (Грин Хилл)

Казанец:

Участник:
Выбор квартиры мной осуществлялся осознано, мне ранее нравился проект Флагман на проспекте Победы, знакомый строитель рассказывал о качестве ведения этой стройки, но пока я занимался вопросом высвобождения средств, цены выросли и для меня преимущество на фоне цены померкли. Далее в течение двух лет я отслеживал стройки в Приволжском райне, но ничего не заинтересовало. Согласен с характеристикой Унистроя - надежные и профессионалы, но дорого. Фон - не надежно, раньше документы они не проводили через регистрационную палату (сейчас, по некоторым стройкам, говорят проводят) и их подходы к ведению бизнеса не внушают доверие (наличие долгостроев), здесь или повезет или нет. Преимущество ГринХила - индивидуальное газовое отопление (газ - дешевле, чем централизованное отопление - это гарантия постоянного роста высоких ежемесячных платежей за услуги ЖКХ и зависимость от отопительного сезона); всегда - горячая вода; относительно невысокая этажность домов - следовательно, исключено проживание в муравейнике; большие площади квартир, что в свою очередь исключает или сокращает количество гостей дома - арендаторов, предположительно "коренные" жители дома будут трепетно относиться к общедомовому имуществу и придомовой территории; через 10 лет в микрорайоне откроют метро, что значительно повысит продажную стоимость квартиры при заявленных характеристиках.

Лучше бы во флагмане купили, там гораздо интереснее место и комплекс уже построен. При покупке квартиры немалое значение имеет прозрачность работы и открытость для покупателей застройщика, а в офисе гринхила продажники ведут себя так, будто им есть что скрывать! А те самые 200 тысяч которые идут за липовый договор бронирования вместо того, чтобы присутствовать в общем ДДУ, очень интересно, почему и для чего это делается?

странно что не посоветовали унистрой, а флагман 😁
я тоже купил в этом жк квартиру и при прочих жк по близости этот на мой взгляд лучше. Как уже говорили плюсы тут есть - котел, большие площади, малая этажность, мало квартир всего вроде 131 квартира во всех трех домах, парковочное место бесплатное, а не так как в победе например за 300 тысяч, про других я вообще молчу, закрытая территория, сторож, видеонаблюдение, своя ук и прочее. К тому же район довольно тихий, что для меня только плюс, не люблю скопление людей. По поводу 200 тыщ меня это никак не смутило, раньше этид еньги проходили через интехбанк, то есть изначально платили их там на счет, а потом гринхилл изменил систему оплаты. Возможно отношение у них к кому то было и борзое, не знаю, я пришел мне все показали, рассказали и даже на стройку свозили, там тоже все рассказали, показали.
По поводу самой компании - компания не так известна в городе, но существует несколько лет, раньше занимались строительством домов по программе социальной ипотеки, сейчас ушли уже в коммерческую и жилую недвижимость.
(Добавление)

mihail_p24:

Vasil125:
вы рассуждаете логикой спекулянта, подешевле купить подороже продать. С этой точки зрения все плохо, продавать не хотят быстро и удобно, какие-то непонятные деньги берут за бронирование, квартиры, как тут писали, большие для "перепродажников" или сдачи в аренду. Но среди покупателей есть люди, которые покупают что бы жить в этом доме. И их точка зрения отличается.

Ну я бы не клеил так ярлык насчет "логики перепродажников". Для многих, кто покупает для себя также важна прозрачность "схемы" и хороший сервис.

хороший сервис в Казани увы редкость

Казанец:
А те самые 200 тысяч которые идут за липовый договор бронирования вместо того, чтобы присутствовать в общем ДДУ, очень интересно, почему и для чего это делается?

Ничего пугающего в договоре бронирования не вижу. Конечная стоимость объекта недвижимости с учетом всех дополнительных расходов (в частности, вознаграждения посредника ГрэйтЭстейт) вполне соответствует рынку, а вот если исключить сумму вознаграждения посредника Грэйт Эстейт из стоимости, то цена за кв.метр значительно ниже, чем средняя цена на рынке за аналогичный объект (с учетом всех предлагаемых преимуществ) и наверное, здесь нужно понимать, что никто себе в убыток работать не будет, как и продавать недвижимость ниже рентабельной стоимости. А если будет, то здесь следует вспомнить, лохматое правило, что бесплатный сыр только в мышеловке. Почему в цепочке участвуют три организации: застройщик-продавец-ГрэйтЭстейт, то это делается с целью оптимизации налогообложения и меня как покупателя со знаниями экономики это нисколько не смущает.
(Добавление)

Участник:
про других я вообще молчу, закрытая территория, сторож, видеонаблюдение, своя ук и прочее.

Перечисленные Вами дополнительные преимущества несколько сомнительны. Расходы на ограждение территории и видеонаблюдение предполагаю, не включены в смету строительства (девушка из отдела продаж не смогла однозначно ответить на этот вопрос, проектная документация не содержит в себе проведение этих работ), следовательно - за дополнительные средства мы сможем организовать это преимущество, но вряд ли занимаясь ремонтом собственники будут готовы к этому. Стояночное место тоже под вопросом. Потому что, как только начнут люди заселяться и те, у кого несколько машин, займут не спрашивая - машино-место, предназначенное для собственника другой квартиры и он ничего не сможет с этим поделать или почти ничего. Так произошло при заселении в доме, в котором проживают мои знакомые. Есть выход, если изначально сделать столбики и оградить цепочкой под замок (право на это у собственника есть, поскольку наличие машино-место было заявлено официально на сайте при продаже). И еще один немаловажный момент! Управляющая организация своя - это здорово, но, если руководителями УК будут те же люди, которые занимались продажами, то пренебрежительного отношения собственникам не избежать. В этом случае, самодовольство и уверенность будет подкрепляться уже не Интехбанком, а наличием нежилых помещений (в доме предусмотрены помещения, которые планируется оставить на балансе УК), кроме того, сотрудники трех взаимозависимых организаций покупают в этих домах квартиры, а каждый кв.метр - это 1 голос на общем собрании собственников. А у любой управляющей организации существуют широкие возможности возложения бремени расходов с нежилых помещений на жилые и подтасовки результатов голосования собственников для принятия нужных решений. Буду надеяться, что это будут другие люди, не только честные, но и открытые к диалогу и предложениям.

Я не за данный ЖК. Но в том что агентство по продаже берет себе процент со стоимости квартиры( как я понял 200 штук) я ничего противозаконного не вижу. Это обычная схема. В Победе тоже берут, гораздо меньше конечно. Также делают мои друзья, которые занимаются продажей земли в КП. Они берут свой процент(договор бронирования), а остальная часть стоимости участка уходит собственнику. На данный процент агенттство по продаже живет: осуществляет рекламу, набирает сотрудников, подбирают квартиру, ведут дело в рег палате, в кадастр, в суде итд.

Участник:

Все три компании в цепочке это и есть Профит групп, про то что руководство компании покупает квартиры в первом доме это я знаю и мне кажется вряд ли они допустят какое то разгильдяйство и безобразие во дворах и УК, хотя полной уверенности нет конечно.
По поводу стояночных мест - машиноместа предусмотрены на каждую квартиру с номерами квартир, для тех у кого более одной машины будет доступна гостевая парковка, которая будет расположена с права от третьего дома при въезде, а колхозить дворовую территорию, как у нас любят, втыкая столбики и железочки это уже совсем... видимо от этого не избавиться нам никогда

Не подскажете цены на 1к какие сейчас в данном ЖК? Ни на сайте, ни на авито инфы нет

Дизайнер:
Не подскажете цены на 1к какие сейчас в данном ЖК? Ни на сайте, ни на авито инфы нет

2900 однушки, но их уже почти не осталось

Ходила 2.12., разговаривала с Гульнарой, озвучила цену на бронь - далеко не 200 000р. а - 381 000р. налом, пояснила, что данная сумма входить в стоимость квартиры.
Впечатление двойственное - вроде бы ни чего особенного, а с другой стороны...

Времени не было съездить в палату, обязательно опубликую

На днях позвонили из офиса, скпзали что с 15.12.2014 - повышение цен на однокомнатные

Вкратце про договор бронирования и договор переуступки: "Эксперты, опрошенные «БИЗНЕС Online», находят разные объяснения этому феномену. Представитель одного из девелоперов, пожелавший остаться неназванным, указывает на популярность серой схемы: застройщик продает весь объект дружественной или заинтересованной (аффилированной) структуре, которая затем продает строящиеся квартиры по договорам переуступки. Благодаря этой операции застройщик уводит от налогообложения порядка 15 тыс. рублей с «квадрата»." Риски конечного покупателя, в случае чего, по суду застройщику можно вменить только стоимость указанную в договоре долевого участия, т.е. вся "маржа" осевшая в договоре бронирования и переуступки это ваши потенциальные убытки, подчеркиваю "в случае чего...".

Vasil125:

Атра:
На днях позвонили из офиса, скпзали что с 15.12.2014 - повышение цен на однокомнатные

теперь сколько?

Теперь до 3 000 000р.