ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Партнер ООО
Стоит ли верить Котляревскому Эдуарду Ефимовичу Продолжение
Андрей, разъясните нам пожалуйста, как идут дела с приемкой дома и что за заявление о продлении срока конкурсного производства.
Мы с нетерпением ждем сдачи дома и тоже хотим начать делать ремонт.
АУ, правление!!!!
(Добавление)
Вчера собирались правлением. Андрей принес предварительную дефектную ведомость. На 8 листах. :) Планировали обсудить сначала сами - что будем однозначно предъявлять Кот-му, что спустим на тормозах и сделаем сами. Потому как всё он однозначно исправлять не будет. Посидели-попыхтели и решили сначала Кот-му показать. Сегодня Андрей с ним встречается. После их встречи будем собираться снова.
Недоделок на первый взгляд много, поэтому я бы не рискнула делать прогнозы по сдаче даже на август.
Выливать на вас весь список недоделок пока не буду. Подождем "мыслей" Кот-го.
(Добавление)
АНдрей бегает, как конь, поэтому, видимо, не успевает писать. Буду потихоньку передавать информацию, когда она будет появляться.
(Добавление)
Вчера на правление пригласили Анатолия Мефодьевича - он дольщик и строитель с большим стажем. Он с АНдреем присутствовал на приемке объекта. Подкорректировали с ним дефектовку. Точнее он добавил. Но, думаю, мы будем балансировать на уровне компромисса, так как если мы будем требовать с Котляревского устранить все, то никогда не сдадимся. :))))
По воде спрашиваю - как Вы собираетесь сдасться в течение двух недель, если нам ответ еще не пришел? Он говорит - вот меня как раз вызвали, завтра пойду. Почему-то уверен, что разрешат врезку. В общем, надо и нам, глядя на дражайшего застройщика нашего, набраться оптимизма и пускать слюни на август. А что еще остается? :))))))) Да, и еще он уверен, что дом у него примут без наших предъяв. Я говорю: Ёклмн! Вентиляция по всему дому не работает, не тянет совсем. Это ведь серьезная проблема для сдачи. А он ответил что-то не совсем вразумительное - типа вентиляцию у него вроде как уже приняли... Ничего не понимаю.
" Оформление документации на ввод дома в эксплуатацию.Оказание содействия в освобождении от технологических подключений, оказание содействия в сдаче дома в эксплуатацию с минимальной отделкой по согласованию с дольщиками"
Документ датирован 25.04.2011г.
minstroy.tatarstan.ru/rus/file/pub/pub_82737.doc
Совещание по воде на сегодня опять отменилось.
(По врезке воды там ситуация такова. Воду нам должны были подключить бесплатно как проблемному дому с застройщиком банкротом. Но водоканал почему-то (:)) сопротивляется. Но Котляревский уверен, что подключат. )
(Добавление)
Технологические подключения мы оплачивать не должны. И пока речи об этом нет. Тем более, что, к примеру, подключение воды стоит вроде 6,5 миллионов рублей. Совершенно необоснованная цифра, учитывая, что там все подведено и эти деньги платятся попросту за разрешение на пуск. Даже Путин говорил о снижении этой цифры.
Кстати потолок шумить не хотите?
а не дорого ли будет стелить "Фибиол" 140р/м2 ???
а чем плохи данные материалы? в разы дешевле
http://argips.ru/index.php?p=05_03_01
Достоинства:
гигиенически и экологически безопасен;
уникальный теплоизолятор
теплопроводность – 0,034Вт/мК (заменяет 6 см стекловаты)
сопротивление теплопередаче до 1,9 МС/Вт
прекрасный звукоизолятор (коэффициент звукопоглощения – до 60%)
рабочая температура от 60 до +110 град.
хороший гидро-, пароизолятор, не гниет (нулевое водопоглощение), отпадает потребность в пароизоляции (пергамине, рубероиде и т.д.)
экономичный – почти не уменьшает полезную площадь из-за малой толщины
масло-, бензостойкий
(Добавление)Идите нервничать куда-нибудь в другое место. Мы этот вопрос задаем себе и друг другу с ноября 2008 года. Все движется, но пока не сдано. Что Вы еще хотите знать?
(Добавление)Ровно столько, сколько съедает натяжной потолок. На мой взгляд, изолировать потолок не обязательно, а вот что сделать обязательно, так это проследить за качеством звукоизоляции пола у соседей сверху.
А здесь стоит все тот же вопрос : сдадут в агусте или нет. И в Магстрое тоже. Естественно стойка движется и состояние не как год назад, но как говорится "aber doch" (это никоим образом не в упрек дольщикам.)
PS кстати в нашем доме еще куча непроданных квартир от застройщика, правда теперешних цен не знаю. И 5 этажей следующего дома уже построено рядом от того же застройщика.
(Добавление)ситуации бывают разные, цены на квартиры в вашем доме не самые высокие в городе.
Но когда начнете делать ремонт 140х(Площадь пола) уже не покажутся такими большими цифрами :)
Но в принципе да, у каждого варианта свои недостатки :)
(Добавление)Поясняю :
например отшпаклевать потолок (только работа) обойдется от 200(совсем даром) до 400-500(более реально) за квадрат.
Как решать проблему?
Существует ли сейчас возможность обменять квартиру на другую в этом же доме с доплатой, учитывая банкротство застройщика??
Ответ на письмо по врезке воды в дом.
Рассмотрев Ваши обращения от имени участников долевого строительства жилого дома №10 по ул. Односторонка Гривки, поступившие в адрес Премьер-министра Республики Татарстан и Мэра г. казани И.Р. Метшина, по вопросу заселения жилого дома №19 по ул. Односторонка Гривки, сообщаю следующее.
Застройщиком вышеуказанного дома является ООО "Партнер".
Согласно информации, представленной застройщиком письмом от 21.07.2011 №74, заселение жилого дома №10 по ул. Односторонка Гривки запланировано на 25.08.2011г.
Прошу Вас данную информацию довести до сведения заинтересованных лиц.
Первый заместитель руководителя ИКМО г. Казани А.Р. Нигматзянов.
По моему тов. Нигматзянов даже не вник в вопрос писем. Там просьба о содействии во врезке воды, он дает информацию (кто застройщик и план сдачи), которую и без него мы могли бы узнать.
Будет направлено повторное письмо в адрес Минниханова.
Вижу Андрей появился на форуме...
Расскажите нам как обстоят дела на стройке?
Прораб Алмаз представил документ, подтверждающий проведение экспертизы о работе вентиляции. Но во многих квартирах не работает вентиляция. По данному вопросу будет проведен дополнительный обход дома и застройщику будет представлен список квартир, в которых не работает вентиляция.
реальна ли сдача 25.08.11?
как там 2 квартиры демонтировавшие перегородки?
По поводу ответа г-на Нигматзянова, только многоточие....... Если застройщик выбран нами самостоятельно, то существующее правительство никто из нас не выбирал. Оно само взялось. Отличная профессиональная работа, прекрасный менеджмент. Браво г-ну Нигматзянову!!
К сведению - стяжка и штукатурка (вместе с материалом) обойдется у Валеры (человек Котлеревского) 65 т.р. за 1-комнатную, у прораба тоже своя бригада есть - там вроде 60 т.р.
Вопрос - разница в 5 т.р. это из-за более дешевого материала и/или раб.силы ?
(Добавление)А что такое ИКМО? А тов.Нигматзянов, похоже, вообще не вникает ни во что. А Минниханов уехал в Китай на универсиаду. К кому тепер тыкаться? А время-то идет.
А этого Нигматзянова надо повторно носом ткнуть, а еще лучше наведаться лично.
(Добавление)
Вода нам больше всего сейчас нужна.
Кстати, кто знает, какие новости? Что-нибудь движется к сдаче, какие недоделки устранены?
(Добавление)
Звонят разные новые люди, собираются делать ремонт. Спрашиваю - куда торопитесь? Вы хоть требования знаете? Нет, говорят. То есть шумоизоляцию не делают, переносят перегородки. Ну, что за понос? К чему такая спешка?
Например такого характера: "Уважаемы братья и сестры! Пожалуйста, просим вас, заклинаем, не ломайте стеночки, избавьте нас от желания сломать вам косточки!"
Как вам мысль?)
2. На стройке говорят со след.недели желающие смогут сами начать ремонт, если нет долгов перед Тсж и Котлеревским
(Добавление)
3. Вчера привезли 29 комплектов окон, сегодня вставляют в те квартиры где их нет.
Подскажите пожалуйста телефон Андрея управляющего или кого-либо другого из правления ТСЖ?
(Добавление)
А как узнать про долги?
У самого Котлеревского
Можно ли уже начинать делать ремонт?
Руслан
(Добавление)До сдачи и до получения разрешения от газовиков - НИКАКОГО ПЕРЕНОСА СТЕН! Сейчас можно делать только шумоизоляцию и стяжку.
(Добавление)
1) Вчера Руслан передал мне деньги - то, что собирали наличкой в прошлом году. Я начала обзвон и возврат.
2) При обзвоне выясняется, что многие до сих пор не заплатили за тепло и первоначальный взнос. Давайте уж, наконец, сделаем это. Реквизиты повторю.
3) Сегодня утром разговаривала с Котляревским. Он все же планирует сдастся до сентября. говорит, что у него все принято. Вода - последний вопрос. И тот типа на днях решится.
мы вчера еще параллельно подписали еще 2 письма на эту тему Миннеханову и Халикову. И сегодня Андрей (управляющий) пойдет записываться на прием.
4) Котляревский говорит, что у него типа все сделано, только, говорит, с озеленением не успеваю.
5) В подъездах повесили почтовые ящики - весело.
6) Скажите, пожалуйста, кто делает ремонт в квартире 113? Она надо мной - оттуда течет вода - видимо, делают стяжку без шумоизоляции. Дверь закрыта. Как найти хозяина - не знаю.
(Добавление)
Копирую реквизиты для оплаты ЗА ТЕПЛО и ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС:
Уважаемые дольщики, пора начинать сбор денег за тепло, а также первый взнос на функционирование ТСЖ. Напоминаю, что за тепло уплачивается сумма исходя из 45 руб. за кв. м., первый взнос на функционирование ТСЖ - 30 руб. за кв.м.
Пример: 1 комнатная квартира 42,35 кв.м.
взнос за тепло 42,35*45=1905,75
первоначальный взнос 42,35*30=1270.5
итого - 3176,25
Двухкомнатная квартира 61 кв.м.
взнос за тепло 61*45=2745
первоначальный взнос 61*30=1830
итого - 4575
Реквизиты ТСЖ "Гривка" в ОАО "АК БАРС" банк
р/с 40703810800020000312 в ОАО "АК БАРС" банк
к/с 30101810000000000805
ИНН/КПП 1655209615 / 165501001
ОГРН 1111690012741
Для оплаты необходимо выписать ревизиты и подойти в любое отделение АК БАРС банка, операционисты подготовят квитанцию на оплату. Можно оплатить и через другой банк, но в данном случае будет взиматься дополнительная комиссия.
Через дыры в полу можно соседа снизу увидеть.
Через дыры в полу можно соседа снизу увидеть."
У меня такие дыры тоже были - я написала Котляревскому претензию в трех экземплярах, как он просил, сегодня зашла в квартиру - эти дыры залепили раствором. :)))
(Добавление)Пишите претензию быстрее, пока не поздно.
Вы вот хоть что-то понимаете в этом. А я, например, вообще не смыслю. А в ванной и туалете я вообще ничего не вижу - там темно - а с фонариком не хватает ума съездить. :))) Да хоть бы и увижу - не понимаю ведь ничего. :)))
(Добавление)
По стройке шарахается куча народа, резво скупают оставшиеся квартиры.
"Остался - один единственный вопрос - разрешение на врезку воды."
С газом вопрос разрешился?
(Добавление)С газом вопрос решился - Кот-й сказал. По коммуникациям. Но после сдачи мы будем еще изрядно валандаться с вопросом подключения газа. Это другое.
(Добавление)То есть все это надо замучивать после подключения газа (если планируется перенос стены, сопряженной с кухней?)
10 типичных дефектов, допускаемых при строительстве жилых зданий
На эти дефекты стоит обращать особое внимание при приемке квартиры, но обнаружить их самостоятельно очень сложно
1. Нарушение воздухообмена в системе вентиляции Очень частая и серьезная проблема. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Хорошего в этом мало, но намного страшнее, когда при проверке системы экспертами обнаруживается такой дефект, как обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, духота – летом, холод и сырость – зимой, плесень и грибок. Чаще всего обратная тяга в системе воздухообмена – это результат ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого. Строители грешок за собой знают, но стараются всячески от него откреститься. Редкому дольщику придет в голову проверить тягу в вентиляции, но если он все же это сделает и предъявит претензии к строителям, его обычно поднимают на смех и давят на то, что подобный дефект может определить только специалист.
2. Нарушение герметизации в вентиляционных шахтах Дефект возникает в процессе монтажа. Устранить его сравнительно просто, но обнаружить – сложно. Строители подобную претензию вообще-то претензией не считают, хотя в квартирах с нарушением вентиляции в вентшахтах не приходится рассчитывать на комфортные условия.
3. Некачественная кровля Эксперты не устают повторять, что квартиры на последнем этаже – дополнительная степень риска. Потому что хорошая кровля в новом доме – это редкая и приятная неожиданность. И если локальные протечки в кровлях еще можно исправить с помощью локальных же работ, куда хуже, клгда нарушена технология кладки в целом.
4. Отсутствие теплоизоляции стен торцевых квартир на последних и предпоследних этажах Нередко на последние и предпоследние этажи в кирпично-монолитных домах у строителей не хватает теплоизоляции. Бывает, что теплоизоляция вообще отсутствует, а бывает – насыпана отдельными кусками и дополнена строительным мусором. Такие стены промерзают зимой, иногда целиком, иногда пятнами – получаются так называемые «плачущие стены». Следствия – влага, плесень, холод. Если не определить этот дефект при приемке и не заставить строителей его устранить, после промерзания решить проблему очень трудно.
5. Плохая герметизация стыков стен Зимой такие стыки промерзают, выступает влага. И весь ваш новенький ремонт – коту под хвост.
6. Некачественные оконные блоки Этот дефект – гость практически в каждой квартире в новом доме. Ставят их тяп-ляп, установка и монтаж самых дешевых оконных блоков с самой дешевой фурнитурой проявляют себя с самой худшей стороны в первый же сильный дождь или мороз. Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к проемам выполняются некачественно, с огромными щелями.
7. Плохая герметизация стыков балконных плит, примыкающих к фасаду Примерно та же проблема, что и с оконными блоками. Если гидроизоляция балконных плит не выполнена по всем правилам, в стыки проникает вода. В результате стена и потолок мокнут, а зимой промерзают.
8. Плохая цементная стяжка Речь здесь не идет об идеальном уровне пола. Есть проблема поважнее – наличие трещины. Почти в 80% случаев стяжку приходится менять полностью. Она может быть выполнена по неочищенному основанию (залитая поверх строительного мусора). Тогда стяжка становится подвижной, имеет пустоты, трещины, которые со временем станут еще больше. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность.
9. Промокшие плиты перекрытий Сборные железобетонные плиты перекрытий бывают пропитаны водой на 80%. Причина – в низкой культуре строительства: плиты неправильно складировались, лежали под дождем и снегом. Этот дефект устраняется элементарно: в потолке просверливают дырочки (самим этого делать нельзя – можно просверлить арматуру), и через них выпускают воду. Но если его не обнаружить при приемке квартиры, вам обеспечена сырость в течение двух-трех лет, пока вода будет испаряться.
10. Нарушение гидроизоляции фундаментов и перекрытий между первым этажом и подвалом Если в подвале будет скапливаться вода, этот дефект даст страшные последствия – испарения превратят квартиру в сырое царство плесени. И устранить дефект будет очень дорого и сложно.
(Добавление)Правда 25 августа сдача дома 😁 😁 😁
(Добавление)
Сегодня узнаю у прораба по поводу пробной врезки воды. В принципе, Котляревский в пятницу тоже говорил что-то такое, но не верилось уже, по опыту.
(Добавление)
Обзваниваю дольщиков. Попадаются те, у кого не заплачено за тепло и первый взнос в ТСЖ. Давайте уж закроем кредит - пора уже. И первый взнос в ТСЖ уже тоже необходим. Скоро начнется вывоз мусора и т.д. И управляющему с персоналом нужно будет платить. Это только до сдачи договорились на энтузиазм. :)
Так нам сказали на стройке. вроде правда. Хотя 28 - воскресенье..........
Завтра Андрей унд компания будут обходить квартиры на предмет проверки тяги вентиляции.
У меня вентиляция уже стала тянуть. Приятно.
Добавить отзыв