Коммерческая недвижимость в г.Казань

Alkonaft:

Profdevice:
Намного выгоднее. Я рассчитываю на 15% годовых, выходит 11
Пример - у меня была двушка, сдавали 18+ку
Я ее продал и купил 2 маленьких помещения в офисном центре. Сдаю теперь каждое по 14+ку и еще 800тыс осталось лишних от продажи
Никого не агитирую, но жилое под сдачу брать вообще не вариант

А в чем отличие сдачи жилого помещения от нежилого ? В юридическом плане, налоговом, и вообще.
п.с. вы получается два помещения за 3000 т.р. купили ? 15-20 кв.м. каждое ?

что-то мне тоже интересно стало, как сдать помещения в офисном центре и уйти от налогов? если это не профессиональная тайна, естественно.
вопрос, естественно, чисто теоретический и относится к рынку недвижимости Уагаду́гу — столицы Буркина-Фасо. Название означает «родина честных людей» (в переводе с языка мооре «буркина́» — «честные люди», в переводе с языка дьюла «фасо́» — «отечество»). Другая версия перевода — «страна достойных людей».

Зачем от налогов уходить? Выгода вполне перекрывает их. Заплати 13% и спи спокойно. Или 6% если ООО или ИП на упрощенке.
Я только не понял помещения какой площади были куплены. На сайте Унистроя минимальные коммерческие площади за 4-5 млн выставлены.

У меня вся недвижимость на ООО оформлена , на УСН. 6% я плачу, ни от кого не прячусь.
Помещения я мелкие покупал несколько лет назад , и не у унистроя. А сейчас взял 75 и 95м2

Alkonaft, 2 офисных помещения в офисном центре взамен двухи, а новые помещения, скорее всего ритейл, с индивидуальными входными группами-т.е. другие.

Alkonaft:
Стоп, или это вы купили мелкие за 2-х комнатную квартиру когда то давно, а сейчас приобрели эти 75 и 95 за какие то другие средства ? А то у меня концы с концами не сходятся..

именно так. Ну это конечно далеко не стрит ритейл, но выход отдельный есть, но это не так важно. Меня только цена/доходность интересует соотношение, а не две эти цифры по отдельности. по налогам никакой разницы нет, но гораздо спокойнее что не тревожит никто, в отличии от жильцов вечно ноющих.

Получается да, только на глазок. Очень многое зависит от мелочей

Ничего необычного, обычные бытовые моменты. Например помещения с общим санузлом на этаже продаются как правило по одной цене (если остальные параметры не разнятся), но снимать у санузла никто не хочет рядом (если даже объективных причин тому нет)
В этом деле нельзя покупать по остаточному принципу недвижимость, надо приходить пока выбор большой и покупать лучшие, пусть даже и дороже. По крайней мере не вестись на скидку, что мол последнее на этаже и прочее.

В коммерческой недвижимости не нужно предоставлять арендатору мебель и бытовую технику, что тоже плюс. В стрит ритейле арендатор иногда делает за свой счет мелкий ремонт чтоб подстроить помещение под свою специфику. В результате помещение может улучшится чего практически никогда не бывает при сдаче в наем квартир.

Сулейман:
В коммерческой недвижимости не нужно предоставлять арендатору мебель и бытовую технику, что тоже плюс. В стрит ритейле арендатор иногда делает за свой счет мелкий ремонт чтоб подстроить помещение под свою специфику. В результате помещение может улучшится чего практически никогда не бывает при сдаче в наем квартир.

Согласен, при сдаче квартир совсем другая песня. Я попробовал и квартиры и коммерческую, это небо и земля. Хотя бы взять момент, что если с квартиры люди съезжают и надо взять других - сам делаешь косметический ремонт, обновления и прочее.
В коммерческой же все наоборот, пишут официальное письмо - можно ли мы за свой счет на вашу стену поклеим красивые обои за свой счет. На мой взгляд тут даже и думать нечего

да вроде просто считать, купил например по 52000 метров с ремонтом, сдал по 520р/м + КУ. Вот и 12% годовых в черную . С них 6% налог

Сулейман:
В коммерческой недвижимости не нужно предоставлять арендатору и , что тоже плюс. В стрит ритейле арендатор иногда делает за свой счет мелкий ремонт чтоб подстроить помещение под свою специфику. В результате помещение может улучшится чего практически никогда не бывает при сдаче в наем квартир.

ну, вообще то в моей практике частенько именно заказчику приходиться делать за свой счет серьезную перепланировку (особенно бывшего жилого) - под требования арендатора.
бывало работы велись под конкретные требования уже определенного "жирного" арендатора, бывало, что сам хозяин ломал перегородки и расширял проемы, еще в поисках арендаторов, понимая, что тесная квартирка не устроит ни офисников, ни магазинщиков.
речь, само собой не идет о покупке готового нежилого, особенно в офисных центрах.

Ну понятно что если есть трешка выведенная в панельке в спальном районе, и туда пришел Сбербанк и машет договором на 10 лет, то можно и постараться. На ул. Товарищеской задорого пытаются продать помещение в полуцоколе, где раньше сбер сидел в старом доме.

это и есть реальные цифры
есть и подешевле помещения , например вот
https://www.avito.ru/kazan/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_s_remontom_zhk_izumrudnyy_gorod_115.9m_649915606
Его будет сложно сдать, но может быть получится поделить
А на товарищеской просят 90000 за метр, я думаю завышена в 2 раза цена

линолеум для магазина?