Коммерческая недвижимость в г.Казань

Рад:
линолеум для магазина?

какой магазин? это задворки изумрудного города. А рядом торгцентр, где Атак и прочее.
офис, только офис.

Сомневаюсь, что в изумрудке снимут 100+ квадратов за 500 руб. На Гвардейской товарищ сдает по 350+ ку меньшей площади.

Shum_:
Сомневаюсь, что в изумрудке снимут 100+ квадратов за 500 руб. На Гвардейской товарищ сдает по 350+ ку меньшей площади.

Могут снять. Здесь много нюансов. Может на Гвардейской нет парковки, может здание не такое новое или цокольное.
Вообще офисные помещения сейчас в зоне риска. Если весь малый бизнес задушат или многие закроются из-за кризиса некому будет снимать коммерческие помещения. Придется обратно перепрофилировать их в квартиры.

Сулейман, я думаю мы об одном и том же. Сейчас ой как не легко сдать, тем более не на первой линии с высоким трафиком. У товарища, вторая линия с дворовой парковкой и первый этаж. Зданию не более 7 лет. Так что 500 руб в изумрудке, да под сотню метров... На долгосрочную перспективу взять то можно, но ближайшее время есть вероятность сдавать практически за КУ.

Сулейман:

Shum_:
Сомневаюсь, что в изумрудке снимут 100+ квадратов за 500 руб. На Гвардейской товарищ сдает по 350+ ку меньшей площади.

Придется обратно перепрофилировать их в квартиры.

По моей информации все как раз не так печально. НЕ всем нужны посетители и первая линия, есть тысячи фирм (проектные организации, программисты) которые просто хотят работать вместе, т.к. дома нерабочая обстановка. У меня куча таких знакомых снимали квартиры долгое время. Там мол хорошо и душ есть и кухня. Но! Квартиры уровня как им надо никто толпе программистов не сдаст, а если и сдаст то на практике гораздо дороже, нежели офис 100метров по 500р/метр. На любое помещение есть свой клиент

Profdevice, на это основной упор, не все торгуют. Но по моей информации, на данный период, даже офисники просят снижения аренды и съезжают. Я к тому, что ликвидность однушки выше, чем административки не на первой линии, в случае быстрого выхода в кэш

Ликвидность если продавать - несомненно, поэтому залог того чтобы не попасть найди хорошую цену уже при покупке.
Я ищу сейчас этажи целые (можно даже цоколь), которые можно по БТИ и физически разделись на кабинеты и распродать. Успешных примеров много, объектов хороших не найти таких толком.

Profdevice:
Ликвидность если продавать - несомненно, поэтому залог того чтобы не попасть найди хорошую цену уже при покупке.
Я ищу сейчас этажи целые (можно даже цоколь), которые можно по БТИ и физически разделись на кабинеты и распродать. Успешных примеров много, объектов хороших не найти таких толком.

Залезать в это стоит если только разбираешься. Иначе вложишься в неудачный объект - потеряешь нервы и капитал 🥺

Сулейман:

Profdevice:
Ликвидность если продавать - несомненно, поэтому залог того чтобы не попасть найди хорошую цену уже при покупке.
Я ищу сейчас этажи целые (можно даже цоколь), которые можно по БТИ и физически разделись на кабинеты и распродать. Успешных примеров много, объектов хороших не найти таких толком.

Залезать в это стоит если только разбираешься. Иначе вложишься в неудачный объект - потеряешь нервы и капитал 🥺

А главное - обретешь геморрой надолго.
Но деньги в рублях держать это тоже прямой путь к потере капитала как такового

Alkonaft желающих заехать будет гораздо меньше, чем арендаторов.

TT-30:
Alkonaft желающих заехать будет гораздо меньше, чем арендаторов.

это как понимать? арендатор - это тот, кто арендует. А заехать кто и куда?
Победу не смотрю, жду когда Акбарс начнет пустырь застраивать.

В Победе изначально стоимость была переоценена, сейчас скинули но площади большие.
ТТ-30, как трактовать? Арендаторов на предложенные площади не сыскать или как? Со временем площади заполнят, но в действующих реалиях не связывался бы.

Alkonaft:
Бывалые (прежде всего Profdevice), подскажите в чем тут засада ?
http://supermarket-m2.ru/sale/office/13434/ (не реклама !)
Распродажа офисов в этом здании по каким то смешным ценам. Конечно это не центр, но и не край мира..

Скорее всего это что-то складское, полуразрушенное. Нужно узнать какой корпус. А вообще со структурами Семина связываться не советую. Несколько лет арендовали площади на Сиб. тракте, 34. Условия кабальные, арендная плата стабильно повышается каждые 11 месяцев. Один год вообще 2 раза повысили: на 10% и еще на 18% (добавили НДС в нарушение договора). Помещение старое, холодное, проблемы с коммуникациями. Один раз нас опечатала администрация без звонков и предупреждения за просрочку оплаты на 3 дня. Не хотелось переезжать, так как привыкли к этому месту. Пришлось переехать после пожара на Адмирале, так как все корпуса опечатали судебные приставы из-за несоблюдения правил пожарной безопасности. В итоге нашли новое лучшее помещение по цене в 1,5 раза дешевле. Многие съехавшие в результате этих событий арендаторы обратно не вернулись - Юлмарт, Старый Амбар, Юниаструм банк и т.д. У них помещения на 1-ой линии Сиб тракта 34 уже полгода пустыми стоят. Наверное не зря!

Alkonaft я тебе в личку отписал, в целом согласен с Сулейман
Ты не ведись на дешевизну и не смотри в коммерческой цену за квадрат, главное соотношение почем сдашь. Я несколько лет назад на Пушкина-Горького по 130 за квадрат готов был выкупать помещение, из-под носа увели, сейчас там кальянная, уверен приносит неплохой доход. Цена за квадрат в месяц не менее 2000, т.е 1,5% в мес. точно дает.
А офис купишь по 60К/метр сдашь по 400р - неинтересно. Смотреть надо комплексно.
(Добавление)
Alkonaftты учти что с этим Сибирским трактом дело не может быть только в пожарке. У них структура со связями , там юристов куча, сами могут все проблемы решить и продавать гораздо дороже, если дело только в мелочах. Это же не бабушка пенсионерка продает, которой досталось откуда-то и она не знает что с ним делать.
Я думаю это тупо холодный цех дырявый - если есть на примете какие-нибудь производственники-рекламщики мелкие + есть деньги вложиться в ремонт + есть связи в энергосбыте чтобы линию побольше выделили, тогда можно пойти и посмотреть, но я бы времени не терял

Сейчас все привередливые стали, у кого есть деньги. Почему в офисах класса А очередь ожидания, а остальные пустуют, чем ниже классом тем больше? Не только потому что А мало, люди хотят максимум получить и готовы переплатить. Кому этот цех сдашь, был бы бокс можно сдать "дяде Гоге" чинить убитые тачки или двери железные варить, а на верхних - мертвяк.
Если у тебя общая сумма такова, что только на такие предложения есть деньги, то не связывайся.
Я бы за 1,7 лучше 20 метров на дзержинского 5 офис купил, цена входа маленькая, за 17+КУ сдашь думается мне, 1% и нет страха отзыва лицухи у банка. Цена за метр космос, но окупится оно постепенно.