Стоит ли сейчас покупать квартиру?

сначала про золото - они и дорожает и дешевеет, скоро оно будет вновь 400 долл вместо сегодняшних 950. вообще про золото я знаю много....
Электроника не морально устаревает, там идет развитие новых технологий, когда одна микросхема выполняет роль десяти прежных... вот и удешевление.. Образно говоря ЖК панель (один большой транзистор) стала заменять половину прежнего - кинескопного ТВ... вот и результат...
Вообще при активном развитии нанотехнологий если оно свершится конечно с той роли как её преподносят грядет огромная безработица....
я не путаю инфляцию и удорожание импортных товаров.
Вообще что такое инфляция? определитесь с понятием инфляция В РОССИИ СЕГОДНЯ тогда и подумаем.Я ради простоты этих дебатов сразу упрощаю её к ОБЕСЦЕНИВАНИЮ МЕСТНОЙ ВАЛЮТЫ. чего я в общем то не очень то и наблюдаю.

бензин дорожает ? а я то дурак думал что он дорожает из-за роста (спекулятивного) нефти в мире а не из-за какого то мифического обесценивания рубля.
электричество? ну так оно вырабатывается из того же сырья да и тянут его к соседям
тойота я уже сказал не подорожала..
компы также всё дешевле (ну ладно, это электроника)
Золото например в этом году дешевеет не факт, что он не упадет в два раза в течении пары лет...
Недвижимость? ну стоил метр 40 тыс в том году. сколько он стоит сейчас ? только не говорите что он подорожал..
Если дорожают товары местного рпоизводства, то только из-за того, что РАСТУТ ИЗДЕРЖКИ. местный бизнес в связи с УКРЕПЛЕНИЕМ РУБЛЯ (не вижу обесценивания) становится все менее рентабельным (и подозреваю, что вообще нерентабельным станет если допустят спьяну доллар в 22)
Ну я не вижу ОБЕСЦЕНИВАНИЯ РУБЛЯ (как валюты) так как ДОЛЛАР уже 23,2.
А то что в магазах увеличивают торг наценку (порой до +100%) чтобы увеличить норму прибыли - это их дело но никак не инфляция.
Настоящая инфляция это 1993, 1994 года. Классика.
А сегодня - это некий спланированный (потому что за него кто то платит) перекос.

курс валют ? а я так думаю, что ЭТО может обзываться разницей курсов валют только в том случае, когда всё равно местная Валюта по отношению КО ВСЕМ СЕРЪЕЗНЫМ МИРОВЫМ ВАЛЮТАМ а особенно той, что называется ЕДИНСТВЕННО РЕЗЕРВНОЙ - обесценивается что и называется в итоге Инфляцией. Обесценивание так обесценивание = настоящая инфляция.
Чего как я уже сказал - я не наблюдаю.
Ну стоит Тойота дешевле?
Ну стоит ЖК телек телефон комп МЕЖДУ ПРОЧИМ внимание - УСЛУГИ ПЕРЕДАЧИ ДАННЫХ (т е предметы повседневного спроса можно сказать) дешевле?
Ну стоит мясо из США дешевле?
Ну стояит пара туфель из китая 20 долл (если их продают по 100 - эти вопросы не ко мне)
а колебания курсов есть везде, будь то пшеница или Сталь, от этого в рыночной экономике не деться. как я подозреваю. эта муть придумана для глобального обмана людей = проще дурить головы толпе. Объясню - ну какая нам - обладателям по конституции природных богаств должна быть разница почем стоит в Японии Нефть? почему мы обязаны её продавать как сырье и тупо проедать бабло когда какой нить сингапур на этой нефти (СЫРЬЕ) бы поднялся буквально до луны? Люди на планете живут в огромном количестве обмана который завуалирован якобы бы правильными и благими понятиями - рыночная экономика демократия(или диктатура - без разницы, все равно за счет толпы) какие то курсы валют..

вот в СССР была в принципе верная система с фиксированной ценой: что то стоило хххх денег и народ вполне прекрасно планировал свою жизнь.
почему Только экономика толком не работала - сказать не могу. Но я так думаю ребята собравшишь в году 1984 решили убрать ЭТУ проблему в связи с чем и был предпринят поворот влево лет на 20 и затем поворот обратно. Там - возможно - и заживем. Только для этого необходимо развить нечто КРОМЕ нефти и газа.
Может какой нить умелец уже изобрел да в тайне держат?
Так что не нужно измерять инфляция по стоимости Трусов Новочебоксарского комбината.
Сталин в свое время тоже решил определить курс рубля по козырькам для кепки и получил 63 копейки..При этом кассетный магнитофончик за 100 долл тут стоил 2500 рублей в комиссионке...
(Добавление)
Но повторюсь - при существующих перекосах в экономике одной страны однажды кредит взятый в местной валюте под фиксированный процент ПРИ УСЛОВИИ ЧТО СТРАНА НЕ ПОВЕРНЕТ РЕЗКО ВПРАВО очень может даже принести существенную выгоду (обесценившись в один момент и разом) но это необходимо просчитать от и до.
\n\n(Добавление)

Agn:
и подождать разрешения ситуации в стране ?
посмотри что происходит то.

Агентство недвижимости МИАН может стать банкротом, На риелторском рынке может произойти первое крупное банкротство.
http://realty.mail.ru/news/1973.html?from=mailrunewsblock

Миан вроде сам себя банкротит, иначе я никак расценить не могу то, что налоговая обанкротить их пыталась, у компании миллиардные обороты, а процедура банкротства введена из-за долга в 1.4 млн.руб.
скорее всего просто мораторий хотят сделать и открыть миан2

Счастливая:
2. Если человеку надо купить жилье, зачем ему ждать мифического глобального удешевления и падения рынка? Надо жить сейчас. Зачем выкруживать и выуживать? У него же не стоит проблема значительных инвестиций?
.

Да видел я таких советчиц летом 1998 года.
Знакомый с дуру купил двушку в десятом за 27 000 долларов. Через полгода она же стоила 12 000 долларов а за 27 штук можно было купить пятикомнатную в центре.
У него стоит другая проблема - называется долговая КАБАЛА в условиях покупки возможного ПИКА недвижимости

угу. вы тока забываете о том, что в рублях в 1998 году недвижимость подоражала, а в долларах упала. это и понятно.
27 тысяч долларов*6 рублей = 162 тыс.руб. цена до кризиса
12 тысяч долларов * 30 рублей = 360 тыс. руб.

Счастливая:
Резюме: конечно покупать, если жить.

А вы чувствуете, какую ответственность вы берете на себя в случае если вы окажетесь не правы, а человек залезет в кредит длиной пол-жизни за квартиру цена которой будет в два раза меньше через год? Я не говорю, что так однозначно и будет. Но ведь такая вероятность есть.
Нельзя делять такие безапеляционные выводы, не разобравшись в ситуации человека. Откуда вы знаете, что они потянут все эти 10-20 лет выплаты по кредиту? Какая у них семейная ситауция, какая с работой, что будет если один потеряет работу, да еще 100 "что" и "как" надо узнать, прежде чем советовать? Мой совет - взвесить все самому, прикнуть, что будет с вашим кредитом и квартирой в обоих вариантах. И не особо слушать "экспертов". Те, кто действительно знают, что произойдет - в форумах не сидят, и если бы сидели - ничего бы не сказали. А те кто говорят... Думайте хорошенько - кому и зачем выгодно что-то говорить.

из нас никто не знает что произойдет но в форумах бывают ИЩУЩИЕ и часто не глупые ЛЮДИ. Благодаря интернету мы имеем возможность обмениваться мыслями с очень разными людьми, а не только с сотрудником по офису с идиотским выражением лица озабоченным покупкой ВАЗ2114 в кредит.
Я даже скажу больше - никто у самого верха даже не знает что будет с ним (пример касьянов, тот же Юкос в свое время и т д и т п) Я даже больше скажу - сам верх не разумеет что делать ибо "позавчера" они утверждали что будут слезать с нефтяной иглы а "сегодня" уже признают, что нефтедоллар это главное направление развития.
я сам могу ошибаться, ведь при некоем ПРАВОМ приказе может произойти абсолютно нереальное событие.
я просто стараюсь математически найти подоплеку происходящему и мои расчеты не в пользу тупого и бесконечного роста недвижимости.
разумеется все совпадения случайны и я не про великую и могучую россию встающую (уже лет 300 или все 600 ?) с колен !
Но Кредит по фикс процент - -тут есть НЕКОТОРАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ сделать покупку выгодной. Но опять таки всё нужно просчитать от и до, ведь опять таки могут сделать так, что лазейки в итоге не окажется.
(Добавление)

шутник:
угу. вы тока забываете о том, что в рублях в 1998 году недвижимость подоражала, а в долларах упала. это и понятно.
27 тысяч долларов*6 рублей = 162 тыс.руб. цена до кризиса
12 тысяч долларов * 30 рублей = 360 тыс. руб.

зачем мне забывать? я прекрасно помню дурика который взял двушку за 27 штук в медвежьем углу города. и потом продажи аналогичных хат по 8-9 штук буквально через полгода...У меня например рублей УЖЕ Не было в тот момент ибо умные люди поговаривали о серъезном росте доллара уже весной просто складывая дебет и кредит страны.

Agn

Но Кредит по фикс процент - -тут есть НЕКОТОРАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ сделать покупку выгодной. Но опять таки всё нужно просчитать от и до, ведь опять таки могут сделать так, что лазейки в итоге не окажется.

По поводу процента - банки обычно в договорах предусматривают условие что ставка может быть изменена, так что полностью застраховаться не получится к сожалению.
А как вариант купленную квартиру можно сдать в аренду.
Agn

Но повторюсь - при существующих перекосах в экономике одной страны однажды кредит взятый в местной валюте под фиксированный процент ПРИ УСЛОВИИ ЧТО СТРАНА НЕ ПОВЕРНЕТ РЕЗКО ВПРАВО очень может даже принести существенную выгоду (обесценившись в один момент и разом)

Собственно этим и привлекателен данный вариант, тем более покупать планируется не полностью за счет кредита, но и вложить имеющиеся деньги, которые также в момент могут обесцениться. Хотя рынок конечно реально перегрет и коррекцию отрицать нельзя.

ха ха
если кредит дается под процент котрый банк может изменить то такой кредит надо избегать но не брать. а сдавать квартиру -в москве моему приятелю ипотечную квартиру сдавать не разрешал договор с банком.
в общем если ситуация с кредитом так плоха, то тему можно закрывать в виду полнейшей глупости покупки квартиры в такой кредит.

если кредит дается под процент котрый банк может изменить то такой кредит надо избегать но не брать

По другому в наше время нереально, то что это риск соглашусь, изменение ставки как правило привязывают к изменению рыночных условий, а не с потолка. На 1-2% менять навряд ли будeт, а вот если форс-мажор какой (типа повторения 98 года), то конечно запросто.

в москве моему приятелю ипотечную квартиру сдавать не разрешал договор с банком

А вот это сразу могу сказать что не тот вариант.
А вообще верно пишите:

из нас никто не знает что произойдет.
Я даже скажу больше - никто у самого верха даже не знает что будет с ним (пример касьянов, тот же Юкос в свое время и т д и т п)

что бы не было в договоре с Банком, факт сдачи квартиры в аренду доказать трудно, да и у банка на протяжении 30 лет проверки факта сдачи квартиры в аренду будут раз в надцать лет

все таки сдавать ипотечную квартиру если этого делать нельзя - не рекомендуется.
казань город маленький....
а если уж сдавать - тогда сразу девицам легкого поведения. почасовая оплата.
вот тогда какое то непродолжительное время даже можно заработать.
кстати я у гостиницы татарстан года три часто летом наблюдаю одну такую девицу (в компании других) - просто супер, лет 25, волосы светлые до Ж, рост ~168, вес ~ 50 кг. я с ней как то разговаривал - говорит с периферии приехала. Лет пять уже трудится в этой сфере. В основном клиенты - мужчины от 40, женатые.

всё таки придерживаюсь тчк зрения, что валютная цена метра (если доллар конечно не запретят) будет снижаться.