Всех поздравляю с концом эпохи высоких цен на жилую недвижку.

в январе цены вроде бы стабилизировались, а за первую неделю февраля опять обозначили движение вниз:
http://www.rian.ru/moscow/20090211/161773660.html

за прошедшую неделю - со 2 по 8 февраля 2009 года...
В частности, указывается в отчете DOKI, в сегменте готовых квартир стоимость квадратного метра жилья эконом-класса уменьшилась на 2,6% - до 165,339 тысячи рублей...
В свою очередь в новостройках эконом-класса квадратный метр подешевел на 2,9% - до 117,242 тысячи рублей, подсчитали специалисты. ...
по данным агентства недвижимости, стоимость готового жилья эконом-класса в валюте уменьшилась в Москве на 1,8% - до 4,603 тысячи долларов за квадратный метр...
Жилая недвижимость эконом-класса на первичном рынке упала в валюте на 2% - до 3,264 тысячи долларов за квадратный метр.
...
Общий объем предложения квартир на вторичном рынке жилья в Москве за неделю повысился на 7,8% и составил 36,2 тысячи объектов, а в Московской области увеличился на 12%, достигнув уровня в 20,1 тысячи квартир, отмечают аналитики "ИНКОМ-Недвижимости".

Человек, которому есть где жить, но, тем не менее покупающий квартиру, делает ошибку. Человек только что продавший квартиру и не поменявший рубли на $ заслуживает той же оценки.
Кто-то не согласен?

Вассс:
Человек, которому есть где жить, но, тем не менее покупающий квартиру, делает ошибку. Человек только что продавший квартиру и не поменявший рубли на $ заслуживает той же оценки.
Кто-то не согласен?

Я несогласен.
1. Ну есть человеку где жить, купил он квартиру. Что с того? Будет сдавать квартиру, через года 3-4 продаст за бешенные бабки и вложится куда-нибуть.
2. Рубль в последнее время укрепляется к бивалютной корзине. Если уж и покупать то 45% евро + 55% долларов через неделю, пару недель.

Вассс:
Человек, которому есть где жить, но, тем не менее покупающий квартиру, делает ошибку. Человек только что продавший квартиру и не поменявший рубли на $ заслуживает той же оценки.
Кто-то не согласен?

А я согласен.
1. Рост курса доллара с августа значительно выше чем любая прибыль с аренды. А относительно продажи подороже - так у меня ощущение, что до кризисные цены не вернутся уже никогда. Конечно, я имею ввиду не в рублях, а в мировых валютах.
2. Укрепление рубля скорее всего к предстоящим почти в половине регионов РФ выборам. Обычная предвыборная история. Надо помыть личико и причесаться, дабы избератель вошел в состояние духоподъемности.

iimax:

Вассс:
Человек, которому есть где жить, но, тем не менее покупающий квартиру, делает ошибку. Человек только что продавший квартиру и не поменявший рубли на $ заслуживает той же оценки.
Кто-то не согласен?

Я несогласен.
1. Ну есть человеку где жить, купил он квартиру. Что с того? Будет сдавать квартиру, через года 3-4 продаст за бешенные бабки и вложится куда-нибуть.
2. Рубль в последнее время укрепляется к бивалютной корзине. Если уж и покупать то 45% евро + 55% долларов через неделю, пару недель.

Уморили 😆 ; . Считаем: Купил однокомнатную квартиру за 1 500 000.С ремонтом,иначе нужно будет еще на ремонт добавить. Стал сдавать по 7 тыс. Окупаемость 18 лет 😁 .Пол сознательной жизни 😁 Это в идеальном случае.Не считая простоя квартиры,например летом,разных кидал и т.д. И ,кстати, не считая стоимость ремонта за 18 лет.
Вариант 2: Кладем эти деньги в банк под 15% год,получаем 18750 ежемесячно,живем и радуемся.
Вариант3: Есть еще тысяча разных способов инвестировать деньги...
Вам может быть какие-нибудь книжки по фундаментальной экономике почитать(рекоммендация). 😁
P.S. И за бешенные деньги он ее уже никогда не продаст. Статья,http://www.reportal.ru/news.php?action=read_news&news_id=523. Вы без труда сможете посчитать сколько кв.м. приходится на человека сегодня и сколько планируется. Это развеет миф о дефиците жилья.

Уморили . Считаем: Купил однокомнатную квартиру за 1 500 000.С ремонтом,иначе нужно будет еще на ремонт добавить. Стал сдавать по 7 тыс. Окупаемость 18 лет .Пол сознательной жизни

Ну и что.. Зато это уже ВАША квартира...

ruslan-kazan:
Уморили Ха-ха . Считаем: Купил однокомнатную квартиру за 1 500 000.С ремонтом,иначе нужно будет еще на ремонт добавить. Стал сдавать по 7 тыс. Окупаемость 18 лет Радость .Пол сознательной жизни Радость Это в идеальном случае.Не считая простоя квартиры,например летом,разных кидал и т.д. И ,кстати, не считая стоимость ремонта за 18 лет.
Вариант 2: Кладем эти деньги в банк под 15% год,получаем 18750 ежемесячно,живем и радуемся.
Вариант3: Есть еще тысяча разных способов инвестировать деньги...
Вам может быть какие-нибудь книжки по фундаментальной экономике почитать(рекоммендация). Радость
P.S. И за бешенные деньги он ее уже никогда не продаст. Статья,http://www.reportal.ru/news.php?action=read_news&news_id=523. Вы без труда сможете посчитать сколько кв.м. приходится на человека сегодня и сколько планируется. Это развеет миф о дефиците жилья.

Инвестиции в недвижимость я считаю самыми надежными. То, что цены на квартиры возрастут через некоторое время я уверен на 100%. Статьи которые вы мне приводите ни очем не говорят. Статей этих полно. Одни аналитики говорят одно, другие противоположное. Кто прав покажет время.
"Кладем эти деньги в банк под 15% год" и через 3 месяца теряем 20% за счет обесценивания рубля 😁

iimax:
Инвестиции в недвижимость я считаю самыми надежными. То, что цены на квартиры возрастут через некоторое время я уверен на 100%. Статьи которые вы мне приводите ни очем не говорят. Статей этих полно. Одни аналитики говорят одно, другие противоположное. Кто прав покажет время.
"Кладем эти деньги в банк под 15% год" и через 3 месяца теряем 20% за счет обесценивания рубля 😁

Поддерживаю, рост цен на квартиры будет в любом случае, вопрос времени. Другие варианты инвестирования конечно есть, но недвижимость нисколько не уступает ни по надежности, ни по потенциалу прибыльности. То что планируется построить огромное количество жилья - сколько себя помню все планируют, результата что-то пока не заметно. А сколько жилья за это время уходит из оборота? Ветхое, аварийное и т.д. и т.п., хрущевки скоро начнут разваливаться, кто на замену объемы выдаст? Все только плюсуют, а минусовать кто будет? Как с рождаемостью - все классно, рождаемость выросла, только населения не прибавилось, ой оказывается, оно еще и помирает.

iimax:
Инвестиции в недвижимость я считаю самыми надежными. То, что цены на квартиры возрастут через некоторое время я уверен на 100%. Статьи которые вы мне приводите ни очем не говорят. Статей этих полно. Одни аналитики говорят одно, другие противоположное. Кто прав покажет время.

Возрасти можно и на 1-2%, а вот чтобы потом продать "за бешеные бабки", это уже вопрос...
а могут продолжать падать, а уже потом вырасти, но меньше чем упали...

iimax:
"Кладем эти деньги в банк под 15% год" и через 3 месяца теряем 20% за счет обесценивания рубля 😁

это утверждение равносильно утверждению, что инфляция будет 120% годовых... 😁

murena:
Вариант 2: Кладем эти деньги в банк под 15% год,получаем 18750 ежемесячно,живем и радуемся.
Разрешите вопрос- Если Вам позволяет Ваш возраст, что Вы расскажите про август 1998 года? У нас-то (взрослых) это врезалось хорошо в память... Но в то время, у кого все деньги в долларах были, очень удачно в долларовом эквиваленте купили недвижимость. А внезапные обмены денег, обесценивание счетов начала 90-х. Сейчас в такое неспокойное время, вряд ли удасться быть тихим и спокойным рантье.
Пусть это небольшая прибыль с квартиры за счет сдачу внаем, но она верная. Казань - не Москва конечно и не наш Сургут... Страшно писать- здесь уже выставляют простые квартиры ( неэлитка)- 2-х комн.,простенько- 30тыс/мес!

Возраст позволяет,девальвацию хорошо помню и извлек из него уроки.Цена на недвижимость то упала 1999 году в НЕСКОЛЬКО раз(причем в рублях). Ну не надо воспринимать мои сообщения,как руководство к действию). Откройте не рублевый, а долларовый счет.
Статья, ссылку на которую я привел - это не аналитика, а конкретные цифры. Просто посмотрите,сколько метров уже сдано за несколько лет и сколько будет. Далее можно прикинуть кол-во квартир на душу платежеспособного населения. И соответственно прикидываем, есть ли у нас шанс среди ОГРОМНОГО кол-ва предложений, продать наш бетон хотя бы за те деньги,что купили. После этого этапа подсчетов станет плохо))).Так что на ночь этого не делайте.
Вопрос к приверженцам мысли о бесконечном росте метра бетона: Откуда такая уверенность в постоянном росте? Часто смотрите телевизор или читаете аналитегов типа Стерника?
Мое мнение: С помощью СМИ разогнали идею о супернадежности инвестиций в бетон,Киосаки даже книги об этом писал. Надули пузырь, сняли сливки. Пузырь уже лопается и в ближайшие лет 10 уже не надуется.Те кто не спрыгнул с паровоза, а тем более сейчас в него залез(среди моих знакомых нет таких, хотелось бы посмотреть) попали на деньги.
(Добавление)

Колючка:

Уморили . Считаем: Купил однокомнатную квартиру за 1 500 000.С ремонтом,иначе нужно будет еще на ремонт добавить. Стал сдавать по 7 тыс. Окупаемость 18 лет .Пол сознательной жизни

Ну и что.. Зато это уже ВАША квартира...

У вас женская точка зрения. Конечно Вам хочется стабильности. А СОБСТВЕННАЯ квартира Вам даст не стабильность конечно, а лишь иллюзию этой стабильности.
Снимаем квартиру на банковские проценты: 18700р.
1. Мы мобильны и не привязаны к месту.Поменяли работу,переехали поближе.
2.У нас остаются деньги(18700-10000=8700р), которые мы можем потратить на себя.
3.У нас самый ликвидный товар в мире-деньги,которые при удобном случае мы можем куда-то вложить.
4.Если нам надоел сосед-алкоголик,мы не бегаем по судам и не трепим нервы,мы просто переезжаем.
Можете сами дописать еще несколько пунктов.

murena:
Нет, Вы все-таки плохо помните... Валютные счета заморозили, выиграли те, у кого была наличка долларовая. В банке сейчас выгодно иметь только кредит ( не ипотеку!), автокредит допустим 11% годовых, у нас пока не пересчитали. Счета заморозят(если что)в пять секунд.
Под "паровозом" Вы что имеете ввиду- долевое строительство или просто покупку готового жилья?
Вы такой спокойный будто бы деньги держите в швейцарском банке. Тоже в разные ( более спокойные периоды) держала накопительный счет, но сейчас - как на вулкане...

Согласен с Вами, про заморозку счетов ничего не помню,т.к. делом тогда не занимался.
Паровоз - это инвестиции в бетон,покупка жилья по нереальным ценам. Понимаете, люди почему то свято в него верят. И цены именно поэтому бешенно росли.СМИ здорово поработали(умеют,когда хотят). Как только большинство из нас на метры станут смотреть как на жилье, цены стабилизируются. Потому что мы(покупатели) будем диктовать условия: неудачное место, некачественная отделка,дорого и т.д. И именно под нас должен подстраиваться рынок. Я не говорю, что жилье в собственность не нужно. Нужно. Но по нормальным ценам - 10-15 тыс за метр. Иначе, покупка жилья становится невыгодной. Кому хочется быть всю жизнь рабом? 20 лет отдавать часть или даже большую часть зарплаты банку? Жизнь ведь одна и надо прожить ее качественно.А не в заложниках у банка.
Такой спокойный, потому что вероятность дефолта(не путать с девольвацией) сейчас очень низкая. Деньги перебросил на рублевый счет,с сентября до той недели,они были на валютном. Слежу за курсом,готовлюсь к обратному броску))).

11 февраля 2009 14:50
По данным «Татарстанстат» в январе 2009 года введено 282 тыс. кв. метров жилья, из них многоэтажного жилья – 220 тыс. кв. метров, малоэтажного индивидуального жилья – 62,3 тыс. кв. метров. С учетом того, что за год планируется обеспечение ввода жилья по республике в объеме не менее 2 млн. кв. метров жилья, в январе выполнено 14% годового задания.
По данным БТИ на 10 февраля в республике имеется резерв по жилым домам высокой степени готовности в объеме 1 миллиона 308 тыс. кв. метров, из них 652 тыс.кв. метров – многоквартирные жилые дома, 656 тыс. кв. метров – малоэтажное индивидуальное жилье...
http://kazan24.ru/news/12559.html

murena:
Да, сейчас конечно удобно, с одной стороны- мультивалютные счета, но опять же- чтобы что-то серьезно - надо период закладывать большой (1 год и т.п).
Понятна Ваша позиция- снимать жилье выгоднее, чем строить в долевку или покупать по "жутким" ценам. Опять же, мое мнение со стороны на Казань- цены сильно не упадут,тк сильно и не поднимались уже с 2006 года. "Бетон - не бетон" ( простите меня!), но наши строители не уронят цену до 10-15 тыс. Это как с ценами на ЖКХ- что хотите рассказывайте( можите независимых экспертов приглашать), митинги устраивайте( это у нас в Сургуте при -45С люди стояли в пикетах),цены на ЖКХ только растут ( 3-х комнатная квартира 6,5-7т/мес). Придумают еще чего- нибудь, но цены не уронят. На моей памяти уже лет 10 борются депутаты всех уровней. Деваться то некуда - платить все равно прийдется! И жить тоже нужно где-то...

Казань, при кажущемся шике и блеске, не богатый город.Нищим его не назовешь,по сравнению с Йошкой или Ульяновском. Но он беднее, чем Нижний или Самара. Даже в Пензе уровень жизни выше. По работе постоянно езжу от Питера до Владивостока, есть возможность сравнить.Хотя даже не небогатый, а скорее бедный город. Платежеспособного спроса у нас немного.
Продажи бетона встали еще до кризиса, весной-летом. Эти строители не уронят цену? ОК. Появяться новые, которые будут строить дешевле. Здоровая конкуренция. А нынешние так и остануться со своим бетоном и мечтами о 50 тыс. за метр. Ситуация с ЖКХ, насколько я понимаю, как раз из-за отсутствия конкуренции и монополии.

Согласен, по поводу оценки Казани, сам жил некоторое время в Новосибирске, был неприятно удивлен приехав в Казань, низким уровнем оплаты труда, плохо работающим транспортом и некачественной водой. Город здорово изменился за несколько последних лет, но доходы в среднем все равно очень низкие.

virus:
11 февраля 2009 14:50
По данным «Татарстанстат» в январе 2009 года введено 282 тыс. кв. метров жилья, из них многоэтажного жилья – 220 тыс. кв. метров, малоэтажного индивидуального жилья – 62,3 тыс. кв. метров. С учетом того, что за год планируется обеспечение ввода жилья по республике в объеме не менее 2 млн. кв. метров жилья, в январе выполнено 14% годового задания.
По данным БТИ на 10 февраля в республике имеется резерв по жилым домам высокой степени готовности в объеме 1 миллиона 308 тыс. кв. метров, из них 652 тыс.кв. метров – многоквартирные жилые дома, 656 тыс. кв. метров – малоэтажное индивидуальное жилье...
http://kazan24.ru/news/12559.html

Считаем.Сразу скажу что расчет на пальцах.
Население Казани 1 200 000. Средняя семья 3 человека.
1 200 000 /3 = 400 000 домохозяйств.
Из них примерно у половины нет жилья. 400 000 / 2 = 200 000
Из них платежеспособные,т.е. те кто без ипотеки может купить квартиру = 10 %(в лучшем случае).
200 000 * 10 % = 20 000.
Итого 20 000 семей, которые нам нужно расселить.
В 2009 году - 2 000 000 метров. Средний метраж квартиры на семью 60 м.
2 000 000 / 60 = 33 333 квартир.
Итого мы за ГОД расселили наши 20 000 семей, 13 333 квартиры у нас осталось. КОМУ их продавать?????? И это только за год.А застройка Казани ведется уже сколько лет?
Ваше мнение.

gall:
На повышение цен играли не только сами застройщики. Им помогали и производители материалов, и государственные, и муниципальные власти. Стоимость материалов отыграла назад около 30%, подрядчиков можно подвинуть по цене работ на 10-15% (я имею в виду честную работу без откатов), а государство не подвинешь.Стоимость подключения к сетям не уменьшилась, коммерчески привлекательной земли больше не стало, а это 25-35% стоимости объекта. Эти цифры на фоне последнего скачка цен на недвижимость увеличились в 2-3 раза. Вот вы рассуждаете о ценах в 10-15 т.руб. за кв. м. , а как раз 8-10 т.руб. в метре сидят земля и подключение к сетям.

Если себестоимость такая большая, то становится невыгодным это покупать, снимать в разы выгоднее(см. расчет выше). Поверьте, если пропал спрос из-за нереально высокой цены, то в ближайшее время появяться технологии и механизмы, позволяющее сделать то же самое,но дешевле. Да хотя бы тот же project management позволяет снизить себестоимость строительства на 30%(не вспомню ссылку на статью). Если технология становится дорогой - ее просто снимают с производства и находят более дешевую.Иначе зачем весь этот технический прогресс? Недавно ребята из студии звукозаписи рассказывали о каких-то микрофонах с супер качественным звуком, снятых с производства лет 20 назад именно по проичине дороговизны изготовления и появления более дешевой технологии. Никто же не заказывает производственные линии из Германии за 1 500 000 Евро,потому что эти вложения никогда не окупяться, а заказывают почти тоже самое, но в Китае в 10 раз дешевле. С жильем все тоже самое. Я конечно понимаю, что быстро разрушить у себя в голове миф о надежности вложений в бетон,о вечном росте, годами вдалбливаемый СМИ, не получиться. Но к маю,все таки осознание придет)))
Спасибо за внимание.