Всех поздравляю с концом эпохи высоких цен на жилую недвижку.

[устаревшая ссылка] : Кудрина спрашивают: - Скажите правда ли нашу экономику ожидает полный пиз...ц и огромная инфляция. - Кудрин: нет не правда, инфляцию мы не допустим!

Nalimus:
этакая комната психологической разгрузки

скорее какая-то попытка что-то понять по сегодняшней ситуации делясь своим мнением с другими и читая мнение других...

... на тему среднедушевого дохода:

murena:
Короче, ребята- счетоводы! Вы уж меня простите, но я остаюсь при своем мнении- не тянет Казань на среднедушевой показатель 23000рублей!

"В ближайшие дни на избирательные участки будет отправлен тираж подготовленной в Центризбиркоме РТ брошюры со сведениями о размере доходов и имущества, принадлежащих кандидатам в депутаты Госсовета РТ, выдвинутым партиями по республиканскому избирательному округу.
...
На третьем месте (начнем с третьего - это надо смаковать) - ..., в прошлом - депутат Госдумы РФ, ныне - руководитель исполкома ... . Он за прошлый год имел доход в размере 34,8 млн рублей (зарплата гендиректора ... и доход от участия в двух местных инвесткомпаниях). В собственности имеет лишь крошечный (36 кв. м) дачный домик.
Второе место досталось 25-летней ..., ее годовой доход составил 67,3 млн рублей. Это зарплата гендиректора ... и руководителя благотворительного фонда ..., доходы от вкладов и ценных бумаг. Имеет в собственности две квартиры в Казани, дачу и два автомобиля - BMW X5 и Bentley Continental GT.
А безусловным лидером является ... - гендиректор ... . Его годовой доход - 101,5 млн рублей. Владеет двумя земельными участками в Казани площадью более 4,2 тыс. кв. метров, незавершенный дом в 287,6 кв. метра и право собственности на 11 кв. метров в квартире на шестерых...
...
Среднесписочный доход
Совокупный годовой доход 53 кандидатов из списка "Единой России" за 2008 год составил 289,6 млн рублей. Таким образом, средний годовой доход (излюбленный госстатистикой показатель!) на душу передового татарстанца-"единоросса" - 5,4 млн рублей (455,3 тыс. рублей ежемесячно).
Доход всех 38 членов списка КПРФ - около 29,2 млн. А средний годовой доход передового татарстанского коммуниста, соответственно, - 767,3 тыс. рублей (63,9 тыс. ежемесячно).
Девять кандидатов ЛДПР на круг имели доход в 201,1 млн рублей. На среднего, но притом очень либерального и очень демократичного татарстанца приходится по 23,3 млн рублей дохода (1,9 млн рублей в месяц).
Наконец, общий годовой доход 23 кандидатов от "Справедливой России" - 246,2 млн. Легко подсчитать, что один среднестатистический, но передовой борец за справедливость за год должен поиметь доход в размере 10,7 млн (892 тыс. рублей ежемесячно).
А теперь - внимание (тут будет уместным запустить барабанную дробь). Осторожно применим к кандидатам ту самую методику подсчета, которую до сих пор органы госстатистики испытывали на безропотных татарстанцах, а именно - выведем среднедушевой доход кандидата в депутаты Госсовета РТ. Все готовы? Оркестр, туш: на среднестатистическую кандидатскую душу приходятся разнообразные доходы в среднем размере 6,2 млн рублей в год. Вот что статистика с людьми делает!
Тут, конечно, абсолютное большинство этих же кандидатов: а) в едином порыве, б) с коммунистической прямотой, в) либерально и демократично, а главное, г) абсолютно справедливо - закричат, что до таких доходов им - как до Европарламента! Но, господа, мы же предупреждали, что будет больно: статистическая методика испытана на рядовых татарстанцах. "
http://www.evening-kazan.ru/article.asp?from=number&num_dt=18.02.2009&id=31269
Вечерняя Казань №25 (3799) 18 февраля 2009
PS ...вот так вот и получается такой среднедушевой доход...
PSPS ... имена и названия вырезал, кому интересно, они есть в статье... 🤣

и опять ничего не получается (относительно 23 тыс. руб.)
весь доход этих партий
289,6+29,2+201,1+246,2=766,1 млн. руб.
на 3 млн. жителей республики это получается в среднем по 255 рублей
это копейки )) по сравнению с тыс. )))
просто когда говорят о конкретных личностях с их большими доходами, забывают, что жителей в республике тоже ой как не мало )))
и если помним: средняя заработная плата (сложившаяся в том числе из этих же доходов "огромных" указанных выше) примерно 1,5 млн. работающих республики составляет всего 15 тыс. руб. на человека причем работающего)))
на душу населения эта цифра около 7,5 тыс. рублей

andj25
я вас умоляю. это только те, чьи доходы подлежат официальной публикации, да и то, я уверена, что это далеко не ВСЕ доходы.... не думаю, что туда посчитали разного рода взятки, откаты и т.п.....

Маруся
мы говорим об официальной статистике - которая не включает: взятки и прочее., поэтому я и говорю что денежные доходы (официальные) завышены на душу населения
Цены на жилье в РФ не вернутся на докризисный уровень 5-10 лет
Цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню еще 5-10 лет. Такое мнение высказал вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин, выступая на годовой коллегии Федеральной налоговой службы.
Министр отметил, что до кризиса "не самое элитное жилье" в столице продавалось по цене 15-20 тыс. долл. за 1 кв. м. Такая цена была "взбита, перегрета", считает А.Кудрин.
По его словам, в период экономического роста и активного строительства предполагалось, что "все, что будет построено, найдет спрос". Поэтому цены на цемент росли, и строительные компании его покупали, что приводило к росту себестоимости квадратного метра жилья. При этом строители полагали, что "все равно найдется тот, кто купит", сказал А.Кудрин. Сейчас же, когда ажиотаж спал, произошла коррекция цены в сторону понижения.
"Кто-то говорит, что цены восстановятся. Нет, не восстановятся. Таких цен не будет, и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет", - подчеркнул министр.
Отметим, что прогнозы по снижению цен на жилье в условиях кризиса у экспертов значительно разнятся. Так, президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин заявлял ранее, что стоимость квадратного метра жилья в 2009г. снизится в среднем на 15-20%.
"У застройщика прибыли достаточно, чтобы существенно снизить стоимость жилья. Другое дело - как это скажется на подрядной организации, у которой нет такой прибыли. Но если застройщик снизит свою прибыль, которая составляет 12-17%, то он ужмет и подрядную организацию", - сказал В.Забелин. О том, как сложится ситуация в 2009г. на рынке жилья, станет понятно в I-II кварталах 2009г., добавил он.
Однако далеко не все эксперты придерживаются столь оптимистичных прогнозов. Например, аналитики Сбербанка уверяют, что падение цен на жилье в Москве может составить порядка 40%. "По своим масштабам возможное снижение цен в Москве в 2009г. может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшимся в 1998-1999гг. При этом снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в Москве", - отмечается в аналитическом обзоре банка.
В настоящее время цены на жилье в Москве упали на 10-20%. Однако столичные власти уверяют, что обвала цен до 50% ожидать не стоит. По словам первого заместителя мэра столицы, руководителя Стройкомплекса Москвы Владимира Ресина, тем, кто хочет купить недвижимость, лучше сделать это сейчас. "Цены на жилье стали ниже, однако ждать обвала - это утопия", - заявил он.
В то же время чиновник добавил, что снижение спроса на покупку жилья уже отразилось на всем стройкомплексе Москвы. "Это серьезный урон для развития строительства", - констатировал В.Ресин.

26 февраля 2009г.

Для сдвига рынка недвижимости с мертвой точки нужны скидки 50 - 65%
По мнению экспертов Института глобализации и социальных движений, Февраль станет переломным месяцем на рынке недвижимости, дальше, по их прогнозам, ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее, а спрос на жилищном рынке резко снизится. Для сбыта «застрявшей» недвижимости и достижения ее доступности потребуется скидка в 55–65%, причем в 2009 году уже и таких мер будет недостаточно.
В последние пару недель среди девелоперов появилась слухи, что в ближайшее время ситуация на мировых кредитных рынках нормализуется и можно будет снова профинансироваться на Западе. Поводом для такого оптимизма стали высказывания ряда американских экономистов о необходимости обнуления ставки рефинансирования Федеральной резервной системы Соединенных Штатов Америки. Обычно вслед за снижением ставки ФРС США следует снижение ставок коммерческих банков.
«Это всего лишь слухи и иллюзии, – говорят аналитики «Индикаторов рынка недвижимости». – В данном случае такую зависимость вряд ли удастся наблюдать. И единственными источниками рефинансирования существующих кассовых разрывов для всех российских юридических лиц остаются по-прежнему федеральное и региональные правительства России. Но наиболее эффективным – снижение цен».
В списки надежных наши отечественные застройщики никак не попадают. Для девелоперских проектов, как наиболее рискованных, в той же Европе ставки составляют не менее 12–15% годовых, причем для клиентов банков, а не пришедших со стороны.
Для справки: самая низкая ставка последние 10 лет – около 0,5% – была в Японии. Сейчас она стремится к нулю. Однако, никто не слышал, чтобы банки Страны восходящего солнца были лидерами на рынке кредитования. Ответ на самом деле прост: для рискованных проектов кредиты в Японии так же дороги, как и в любой другой стране, невзирая на ставку «главного казначейства».
Наши девелоперы пока еще не осознали до конца всех последствий кризиса, и отчаянно сопротивляются, например, аукционной системе выкупа жилья, которую пытается продвигать московское правительство. Хотя на сегодняшний день государство – это единственный платежеспособный покупатель, и оно, пользуясь своим положением, заставит строителей пойти на беспрецедентные уступки в цене.
По замыслу правительства Москвы, победителями аукциона окажутся застройщики, которые предложат наименьшую стоимость квадратного метра. По мнению члена совета директоров группы МИЦ Сергея Хорошкова, вполне вероятно, что цена выставленных на продажу объектов может составить около 40 тысяч рублей за квадратный метр.
Многие эксперты рынка недвижимости соглашаются с тем, что проведение открытых аукционов является хорошим, если не говорить, что единственным, способом поддержки как самих застройщиков, так и рынка недвижимости в целом.
В условиях ограниченности финансовых ресурсов выкуп жилья означает поддержку застройщиков и всей отрасли, что придает рынку большую стабильность и устойчивость. «Победители аукционов, получив финансовые ресурсы, смогут вкладывать их в разработку и реализацию новых объектов», – заявляет представитель девелоперской компании «Сити-ХХI век» Сергей Лядов.

http://www.riarealty.ru/ru/article/42882.html
РИА Новости Недвижимость
Квартиры в Москве в элитном и бизнес-классе подешевели в феврале почти на 10%
17:53 27/02/2009
"МОСКВА, 27 февраля - РИА Новости. Квартиры элитного и бизнес-класса на вторичном рынке жилья в Москве в течение февраля подешевели примерно на 10%, говорится в сообщении аналитического центра агентства недвижимости DOKI.
По данным аналитиков агентства, столичные квартиры бизнес-класса подешевели в феврале на 9,5% - до 7,165 тысячи долларов за квадратный метр. Объем предложения подобных объектов в сегменте готового жилья за месяц снизился в городе на 0,4% - до 4,94 тысячи объектов.
"Квадратный метр в элитных квартирах снизился в феврале на 9,7% и теперь составляет 13,557 тысячи долларов. Таким образом, элитный метр второй месяц подряд теряет в стоимости более 1,5 тысячи долларов", - отмечается в сообщении.
При этом в нем поясняется, что количество выставленных на продажу элитных квартир на вторичном рынке Москвы снизилось на 1,4% - до 7,9 тысячи квартир.
Эксперты подчеркивают, что "таким образом, в феврале максимальное снижение цен затронуло элитный и бизнес-класс, составив за один месяц почти 10%, что является абсолютным рекордом в современной истории рынка недвижимости. На этом фоне квартиры эконом-класса дешевели в феврале более медленными темпами - их коррекция не превысила 5%"."
http://news.bbc.co.uk/hi/russian/business/newsid_7914000/7914435.stm
Би-Би-Си
Путин: кризис еще не достиг своего пика
27 февраля 2009 г., 18:18 GMT 21:18 MCK
"Экономический кризис может продолжаться еще долго, считает премьер-министр России Владимр Путин.
"Мы вынуждены констатировать, что кризис не завершается и пика своего не достиг, а принимаемые меры наиболее развитыми странами видимых результатов не принесли. А это значит, что такое состояние может сохраняться достаточно долго", - заявил Путин на встрече с руководством партии "Единая Россия" в Ново-Огареве.
При этом глава правительства пообещал, что власти удастся удержать ситуацию в экономике страны и избежать катастрофы. "Мы ситуацию в состоянии удержать, и мы ее точно удержим", - сказал он.
Между тем, губернатор одного из наиболее благополучных регионов России - Красноярского края - Александр Хлопонин заявил, что запаса прочности даже сильных регионов России хватит еще всего на месяц.
"Начались неплатежи между смежниками крупных предприятий, - сказал он на Красноярском экономическом форуме. - Параличом охвачена банковская система. Если не принимать никаких конкретных мер, ситуация сложится критически". ..."
PS ... из позитива - завтра первый день весны! 🤣

У татарстанских девелоперов настал момент истины – рынок недвижимости замер, многие компании находятся на грани разорения. Чтобы спасти бизнес, они идут на самые разные шаги. Например, крупнейший татарстанский застройщик — компания "ФОН" перед кризисом вложила в покупку земли, подведение коммуникаций и проектные работы под новые дома порядка 2 млрд. рублей – эти деньги сопоставимы с годовым оборотом компании. Теперь проекты заморожены. Чтобы вернуть вложенные деньги, "ФОН" готов пойти на сделку с администрацией Казани и отдать городу часть из 57 га земли, находящихся у него в собственности, с условием, что компанию привлекут к строительству объектов Универсиады с финансированием из бюджета.
В прошлом году Казань заняла второе место в России по вводу жилья на одного жителя. Больше, чем у нас, строят только в Ростове-на-Дону. Вот уже второй год подряд в республике сдают свыше двух миллионов кв. м жилья. Из них почти половина приходится на Казань.
При этом множество объектов остаются недостроенными. Накопительный итог строительного бума последних лет — серые безжизненные коробки, оставленные по всему городу. Сейчас больше всего их в центре Казани, а также в Ново-Савиновском и Советском районах.
Участники рынка прогнозируют, что после осложнения ситуации на рынке недвижимости карта города пополнится множеством новых "замороженных" зданий. Журнал "Деловой квартал" решил выяснить, насколько сильно кризис скорректировал планы строителей по вводу новых проектов.
До кризиса Минстрой РТ прогнозировал, что объемы вводимого жилья будут прирастать, но сейчас говорят, что неплохо хотя бы сохранить достигнутые позиции. Но частные застройщики полагают, что объемы ввода коммерческого жилья упадут как минимум вполовину. По данным городской администрации от 1 февраля, в Казани остановлены 142 стройки из 259. "Обескровлены" даже крупнейшие застройщики, что уж говорить о небольших компаниях, строящих по одному-два дома. Их объекты сегодня и составляют львиную долю от общего числа замороженных строек", — уверен Ринат Хатимов , генеральный директор компании "Унистрой". Собственных средств таким компаниям хватало только на то, чтобы закончить нулевой цикл — положить фундамент и возвести цокольный этаж. После этого, согласно закону о долевом строительстве, компании выставляли будущее жилье на продажу. Если средств дольщиков не хватало — шли за кредитами в банк. Сегодня оба этих источника иссякли.
(Добавление)
Задача номер один, стоящая сегодня перед региональными девелоперами, — завершение объектов, строительство которых ведется с привлечением средств дольщиков. Так, компания "Унистрой" достраивает жилой комплекс на перекрестке ул. Вишневского - Достоевского, где продано порядка 35% площадей (срок сдачи — 31 марта 2010 г.). "Как правило, в общем объеме инвестиций средства дольщиков занимают порядка 30%, оставшиеся 70% — собственные средства компании и заемные деньги. Если кредиты сорвутся, нам придется выставить на продажу свои активы, чтобы выполнить обязательства и уложиться в сроки", — описывает нынешнее положение подавляющего числа застройщиков Ринат Хатимов. В собственности у компании находятся земельные участки и несколько офисных зданий.
Однако большинство застройщиков вынуждены переносить ранее обозначенные сроки ввода недвижимости. К примеру, компания "Татиммобилен" заявляла, что жилой комплекс "Магеллан", включающий 5 зданий общей площадью 104 тыс. кв. м, будет сдан летом 2009 г. Теперь в компании осторожно говорят: комплекс будет сдан к концу нынешнего года. Основным инвестором строительства выступает банк "Зенит" — в общей "корзине" инвестиций его доля составляет свыше 70%. Остальное вносят другие инвесторы, в том числе частные лица. "Поскольку средства покупателей в финансировании проекта существенной роли не играют, мы не стали привлекать дополнительных дольщиков путем снижения заявленной ранее цены квадратного метра — она по-прежнему составляет 52 тыс. рублей, — говорит Алексей ЕСИН , руководитель проектов компании "Татиммобилен".
Компании выгоднее пережить кризис с незаселенным комплексом, чем идти на дисконт. Всплеска спроса на квартиры в "Магеллане" инвестор ожидает к 2012-2013 гг. Если и после выхода из кризиса "Магеллан" не будет продан целиком, оставшиеся жилые площади компания сдаст в аренду.
В лучшем случае весной 2009 г. будет сдан третий жилой комплекс микрорайона "Солнечный город", хотя ранее предполагалось, что строительство ЖК закончится уже в декабре 2008 года. "На первый взгляд, эти несколько месяцев погоду не делают, — комментирует Роберт Шаймухаметов , заместитель руководителя представительства ИК "Солнечный город". — Однако финансовый кризис серьезно скорректировал сроки заселения комплекса. Если раньше мы прогнозировали, что "Солнечный город" будет обжит за год после сдачи, то теперь это произойдет не раньше чем к концу 2011-го". Соответственно, до этого времени в микрорайоне не начнется строительство объектов коммерческой недвижимости — торгово-развлекательного, офисного и спортивно-оздоровительного комплексов.
Вероятнее всего, будет перенесено начало строительства третьей очереди "Современника". По информации Яакко Тойвонена , директора казанского филила компании "ЮИТ Лентек", компания все ресурсы направила на завершение строительства первого дома в "Современнике", где продано 30% квартир. Отметим, "ЮИТ Лентек" отложил до лучших времен покупку 50 га земли для жилой и коммерческой застройки в центральном и спальных районах Казани.
(Добавление)
Минимальная ставка, под которую сегодня банки кредитуют застройщиков, составляет 20%. Это при условии, что кредитуется компания давно, имеет безукоризненную кредитную историю, имя и "портфолио". Для большинства же девелоперов кредитная ставка сегодня начинается от 30% годовых. Кроме того, банки значительно ужесточили залоговые требования. Если, к примеру, процесс оформления земельного участка не завершен, банк в кредите застройщику отказывает. И если компании, работающие с дольщиками, по закону обязаны продолжать строительство, то решение о застройке других площадок — целиком в ведении самих девелоперов.
Объемы временно замороженного строительства у крупнейших казанских застройщиков исчисляются миллиардами рублей. "Унистрой" приостановил работы на 15 объектах жилой и коммерческой недвижимости. В их числе — заявленный полгода назад и замороженный в ноябре 2008 года жилой комплекс "Дружба" — два 19 и 24-этажных дома общей площадью 32 тыс. кв. м. Сметная стоимость строительства, заявленная в проектной документации компании, — 1,1 млрд. рублей, 20% из которых компания уже инвестировала в оформление проекта и закладку фундамента. До кризиса компания рассчитывала на проектное финансирование 70% стоимости строительства объекта. "Однако ситуация на рынке и политика банков вынудили нас отказаться от идеи", — признался Ринат Хатимов.
Еще один из наиболее заметных проектов "Унистроя", отложенный до лучших времен, — комплекс на ул. Дружинной (р-н Дома обуви). В этом году компания должна была достроить две 16-этажных "свечки", входящих в проект "Огни Казани", две 18-этажки — проект "Янтарные башни". Заморожено по одному дому в каждом из проектов. Они строятся без привлечения средств дольщиков. На одном объекте осталось долить монолит на 4 этажа, на другом — на последних четырех этажах строители не успели поставить оконные блоки и смонтировать электропроводку, отопление и водопровод. "Мы не будем вкладываться в достройку дома как минимум до лета, — говорит Хатимов. — При наличии инвестора мы готовы продать многоэтажки. Хотя проекты, находящиеся в высокой степени готовности, выгоднее профинансировать за счет собственных средств".
Спасение "горящих" объектов — задача не только для лидеров рынка, но и для небольших компаний. Ильдар Мухаметшин , заместитель генерального директора СК "МЖК-Союз", рассказал "ДК", что его компания отложила начало строительства жилого дома в центре Казани на неопределенный срок. "Для нас сейчас важнее достроить 6-этажный дом на ул. Карбышева (жилая площадь порядка 10 тыс. кв. м). Мы не форсируем строительство в центре города еще и потому, что сейчас спрогнозировать, в какую сторону качнется рынок и какое жилье будет наиболее востребованным, невозможно", — отметил Мухаметшин.
Крупнейший татарстанский застройщик — компания "ФОН", также приостановила реализацию нескольких крупных проектов. Комплекс "Симфония" и жилые дома на пр. Победы и ул. Адоратского "застыли" на стадии проектных работ. Всего же в покупку земли, подведение коммуникаций и проектные работы компания успела инвестировать порядка 2 млрд. рублей. Данная сумма сопоставима с годовым оборотом компании. Чтобы вернуть вложенные инвестиции, руководство "ФОНа" готово пойти на сделку с городской администрацией. "Потраченные 2 миллиарда мы не сможем вернуть как минимум до 2014 года, — признается Анатолий Ливада , генеральный директор ГК "ФОН". — Чтобы вернуть объемы, мы готовы отдать городу часть из 57 га земли, находящихся у нас в собственности, с условием, что нас привлекут к строительству объектов Универсиады. Естественно, с финансированием из бюджетных источников".
(Добавление)
Собеседники "ДК" одним из рецептов "лечения" от кризиса считают реализацию проектов в малоэтажном строительстве. По свидетельству застройщиков коттеджных поселков, они практически не испытали падения спроса на индивидуальное жилье. По словам Ларисы Гатауллиной , исполнительного директора ООО "Технология", в элитном поселке "Радужный" (Зеленодольский р-н) продано уже 28 из 31 предусмотренных проектом домов. "Всплеска продаж мы не наблюдали. Однако и резкого падения тоже не было, — поясняет эксперт. — Невысокая активность покупателей к кризису никакого отношения не имеет — зимнее "затишье" является традиционным, и оживления спроса мы ожидаем, как всегда, к середине марта". Лариса Гатауллина сообщила также, что компания планирует приступить к застройке коттеджного поселка для среднего класса.
Стабильный спрос на индивидуальное жилье отмечают и в компании "Унистрой", в свое время ставшей "родоначальником" малоэтажной застройки в Татарстане. По свидетельству Хатимова, сейчас спрос на коттеджи в Западной Ореховке значительно возрос. Но поскольку все ресурсы компания направила на достройку "горячих" объектов, с осени "Унистрой" приостановил продажу коттеджей в поселке на свободных земельных участках.
О том, что строительство индивидуального жилья является довольно привлекательным направлением, признаются даже девелоперы, ведущие многоэтажную застройку. К примеру, руководство СК "Татиммобилен" не исключает, что возьмется за подобные проекты.
Роберт Шаймухаметов также отметил интерес компании к данному направлению. "Для нас важно, чтобы земельный участок под будущий поселок, во-первых, находился в зоне транспортной доступности, во-вторых, находился в районе с хорошей экологией. Если мы начнем строительство поселка, то, скорее всего, в Лаишевском районе", — уточнил Шаймухаметов.
По прогнозам игроков, строительный рынок начнет "оживать" не ранее чем ко второй половине 2011 года. Эксперты признают: находящиеся сегодня в свободной продаже 300 тыс. кв. м для миллионной Казани — совсем немного. Тем не менее, застройщики считают, что до 2011 года новые стройки не начнут даже те девелоперы, которые сегодня не испытывают проблем с инвестициями. "Компании будут продолжать достраивать ранее заявленные проекты, — считает Есин. — За это время готовое жилье будет реализовано, после этого сработает механизм отложенного спроса".
Хатимов солидарен с коллегой и приводит следующую статистику. "До кризиса по ипотечным схемам "уходило" всего порядка 10% построенного жилья. Еще 30% квартир скупали инвесторы, в том числе, и частные. Оставшиеся 60% приобретались за наличные людьми, для которых новое жилье было насущной необходимостью. Из-за кризиса число таких покупателей стало вдвое меньше. Но именно на них ориентированы большинство застройщиков", — говорит Хатимов.
Чтобы сохранить объемы, крупнейшие застройщики готовы сотрудничать с государством. Так, интерес к предложению Минобороны уже проявили "Сувар-Казань" и "ФОН". "С учетом социального жилья средняя себестоимость строительства в городе — 18 тыс. руб. за кв. м. У нас она несколько выше, однако озвученная Минобороны цена — 27,5 тыс. руб. за квадратный метр — нас вполне устраивает. Кроме того, сегодня компания рассматривает предложение Государственного жилищного фонда о выкупе у нас имеющихся площадей по цене 22 тыс. рублей за квадратный метр", — признается Анатолий Ливада. Напомним, Минстрой выразил готовность приобрести у казанских застройщиков 10 тыс. кв. м жилья. Ринат Хатимов: "Инициатива Минобороны отлично иллюстрирует ситуацию на рынке готового жилья. При том что в Татарстане военные хотели приобрести всего 10 тыс. кв. м, то есть 231 квартиру. Из общего количества предложений требованиям Министерства обороны удовлетворяли лишь 30% площадей".
Девелоперы считают, что кризис положит конец сверхприбылям — ажиотажного спроса, наблюдаемого в 2006-2007 гг., позволяющего застройщикам снимать всю прибыль еще до завершения строительства, уже не будет. С рынка уйдут небольшие компании, для которых строительство не было профильным бизнесом. Оставшиеся застройщики будут сдавать не более 500 тыс. кв. м ежегодно (без учета социальной ипотеки), причем львиная доля этих площадей также будет спозиционирована как жилье эконом-класса. Предпосылок для строительства в Казани жилья бизнес-класса участники рынка не видят. Средняя цена в эконом-классе установится на уровне 36 тыс. руб. за кв. м, и если строители будут заявлять цены выше этого показателя, их предложение не будет обеспечено платеже-способным спросом.
Алексей Есин считает, что при таких расценках рентабельность в строительстве заметно снизится. "Кризис опустит строителей "с небес на землю" — средний процент рентабельности составит 18-20%", - считает эксперт. По данным участников рынка, до сих пор застройщики не работали меньше чем за 50% прибыли. Теперь получить 30% прибыли удастся только компаниям, ведущим застройку жилья midlle-up и бизнес-класса.
Яакко Тойвонен считает, что российским девелоперам необходимо деверсифицировать бизнес. Эксперт ссылается на многолетний опыт работы компании на финском рынке. По итогам 2008 г. суммарный оборот компании ЮИТ в Финляндии составил 3,8 млрд евро. Рентабельность бизнеса компании — не более 6,6%, однако стабильное положение компания обеспечивает себе за счет работы на рынке капитального ремонта, жилищно-коммунальных услуг и создания инфраструктуры.
Девелоперы убеждены — строительный рынок оживет не раньше чем к 2011 году. Однако к сверхприбылям компании уже не вернутся.
Бизнес-Online
02 Мар 2009 г.

http://www.expert.ru/printissues/northwest/2009/08/news_likvidnyi_konkurs/
«Эксперт Северо-Запад» №8 (406)/2 марта 2009 спецраздел: Эксперт Недвижимость
Ликвидный конкурс
"Бюджетные закупки жилья в Санкт-Петербурге стали пользоваться куда большей популярностью у застройщиков
Очередной конкурс по закупке жилья для социальных нужд за счет средств бюджета Петербурга показал возросший интерес застройщиков к такому способу поддержки ликвидности. Пять компаний («Росстрой», «Ойкумена», Строительный трест №36, «Окстрой» и «Дальпитерстрой») подали заявки на продажу 901 квартиры высокой степени готовности на 1,9 млрд рублей. Стартовая цена жилья – 47,3 тыс. рублей за 1 кв. м – осталась такой же, как при проведении первого конкурса в декабре, в котором участвовала одна компания (в январе тендер вообще не состоялся).
«Посчитали – прослезились, но, подумав, согласились, – говорит руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольcкий. – Внимание к конкурсу вызвано, конечно, не сентиментальным желанием пойти навстречу городу, а реальными сложностями компаний. Застройщики, сначала отвергнув ценовое предложение города как недостойное, убедились, что власти выдержали психологическую атаку и не пойдут на уступки. Деньги же нужны срочно, чтобы погашать кредиты, завершать начатые стройки и т.д. Сыграло роль и то, что город согласился выплачивать сразу 70% средств вместо 30%».
На закупку жилья в бюджете предусмотрено еще 3,8 млрд рублей. Как сообщили в Фонде имущества Санкт-Петербурга, администрация пока не решила, будут ли в дальнейшем проводиться конкурсы или деньги пойдут на строительство социального жилья в рамках госзаказа. В любом случае, как отмечает Шаскольcкий, город провел успешную маркетинговую акцию, показав, что для жилья эконом-класса 47 тыс. рублей за 1 кв. м, в принципе, нормальная цена, покрывающая себестоимость, особенно с учетом удешевления стройматериалов, и покупатели на рынке могут на нее ориентироваться."

Жилья будет как грязи...
"...президент сообщил, что в ближайшие годы планируется существенно увеличить объемы жилищного строительства и к 2012 году строить не менее одного квадратного метра жилья на человека в год. Эту задачу Медведев назвал "очень амбициозной".

В новой версии бюджета-2009 не нашлось средств на ипотеку. АИЖК придется сократить объем выкупаемых кредитов и ужесточить требования к заемщикам, пишут "Ведомости".
http://realty.newsru.com/article/06Mar2009/ipoteka2009

ConsultantPlus:
Высказанные Вами прогнозы по ситуации в стране /kazan/f/p/726-bezymannyj сбываются с пугающей точностью.
Такой точности прогнозирования я не встречал.
К сожалению Вы исчезли с форума и больше здесь прочитать полезно-интересного нечего.
А ведь очень хотелось бы узнать, что же будет дальше, ведь теперь первые лица правительства уже говорят вот такое - http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=65500&sec=1461
17 Декабря, 2008 - 15:27:28 (доллар был 27,5)
Tristar пишет:
так что поехал я закупаться наличным долларом.
при долларе в 35 (40) рублей кажись так и станется - однушка в 35 штук.
зы а на январь оставлю 15 000 рублей, на бензин, квартплату и оливье. увидемся 1 февраля
Доллар на 1 февраля как раз и стоил 35 рублей. Феноменально.
(Добавление)
Сегодня уже 28 февраля!
Отмечу, что меня больше интересует общая финансовая ситуация в мире!

Я обещал зайти на форум после первого февраля, ты верно подметил.
Коротко мои предположения, я ничего не гарантирую тем более ТОЛПЕ И ЗА БЕСПЛАТНО
главная опасность в том, что нефть смотрит в район 13 долларов.
рубль удержали у потолка, отсюда он немног оукрепится а после пойдет на долгожданные 38-40-42
про недвижимость здесь сказал конкретно АГН.
(Добавление)
ха ха, хотел расписать полный прогноз по недвижимости, рублю, нефти и пока писал кто то видать модыратор заблокировал редактиврование сообщеня и все слетело
ХА ХА ХА
загнивайте дальше, не забудьте сказать риелтырам бАльшое спсибо что втянули вас в летом прошлого года в ипотеку на пике стоимости.
ЗЫ только мой последний ОЗВУЧЕННЫЙ ЗДЕСЬ переход из рубля в доллар (помните моё сообщение от 12 декабря что полностью все деньги вывожу в доллар США ?) дал прирост за 45 суток +30%.
А как ваша недвижимость сильно подорожала за это время ?
гы гы гы
есть только два варианта спасения средств. но скажите спасибо чилавеку который заблокировал редактирование сообщения и все слетело при отправке.
(Добавление)
без шуток, но вся надежда на спасителя Медведева.
ЗЫ я бы мог написать в чем хранить сбережения и даже начал об этом писать, но повторяю кто то параллельно запретил ил редактирование сообщения и все слетело.
благодарите это существо, что не узнаете.
(Добавление)
=========================================================
всё таки не удержусь, но чиста по теме недвижимости -
инвесторы вложившиеся в недвижку - у вас остался последний шанс.
извините, расписать всего не могу, т к эта тема названа кем то - ОБО ВСЕМ КРОМЕ НЕДВИЖМОСТИ. я же не могу портить правила ?
ГЫ ГЫ ГЫ
а по теме общемирового кризиса - вы даже не представляете что будет происходить в мире. поэтапно. Само озвучивание и понимание в общих чертах кризиса произошло.
Теперь осенью (примерно где то там) проявится следующая сильная фаза мирового кризиса. у многих волосы встанут дыбом
конкретно ЧТО ЭТО будет писать не буду - мне за это не платят.
гы гы гы
(Добавление)
======================================================
кроме шуток - то что слетело при первоначальном добавлении из-за того что кто то заблокировал РЕДАКТИРОВАНИЕ СООБЩЕНИЯ, было достаточным чтбы буквально озолотиться в течении полугода.
любой банк (человек, фонд) мог тупо распечатать написанный мой план повесить на стенку у башки главного управляющего и спокойно удвоить капитал.
======================================================
лиходеи богатели а убогие глядели.
(Добавление)
извините за назойливость, просто я вычислил что будет в предстоящие несколько месяцев, т е понял движение которое хочу словить и уже удвоить капитал = хорошее настроение.
н и обещал что зайду.
напомню мой план
самое начало 2008 года -
продажа казанской недвижимости
покупка долларов
(желательно но не обязательно на год долларовый депозит а сегодня закрытие долларового депозита)
продажа долларов февраль 2009
покупка кое каких акций
продажа этих акций и покупка реальных активов
можете добавить сюда мелочевку озвученную мной здесь типа
конец 2008 года перевод вообще всех свободных денег в доллары и фиксация в феврале
можно тему разбавить отменой игры с акциями но игрой с рубль - доллар где сейчас продажа долларов, затем вновь их покупка. Ведь акция это непонятка, помните как я здесь вам сказал что акции камаза будут стоиить дешевле и дешевле (на тот момент стоили 30 рублей)?
А конкретные цифры входа-выхода извините больше давать задаром не буду.
Любой банк купив бы у меня этот элементарный план озолотился бы.
Ан нет, тупо держат своих аналитиков уйму, тратят на них по 10-80 млн в год
Особо отмечу могучее агенство РБК http://www.smoney.ru/article.shtml?2009/02/09/9098
чтобы так проиграть деньги и раззориться нужен ТАЛАНТ!
отметчу, что фразы покупка недвижимости в моем плане нет.
ну просто нет.
Эквивалент в кое чем сегодняшних 35 000 долл думаю будет стоить квартира в москве, кое когда.
(Добавление)
http://news.bbc.co.uk/hi/russian/russia/newsid_7920000/7920896.stmэ
прочтите обязательно, особенно строчку про 50 лет !
даже мне не верится что такое мог сказать МИНИСТР ФИНАНСОВ.
ну и управленцы в стране - одни нефтедоллары перерасходуют, другие потом говорят про 50 лет
(Добавление)
ошибочка вышла с сылкой
пишу опять спасибо что запретили редактировать
просто огромное уважение к читающим форум
(Добавление)
http://news.bbc.co.uk/hi/russian/russia/newsid_7920000/7920896.stm
взято именно с этой ссылки -
".... "Я думаю, россиянам не стоит ожидать, что следующие пять-десять, а может быть, 20 или даже 50 лет, они смогут жить в таких же комфортных условиях ", - сказал он. "

посмотрел тут на ваш пиар господа спекулянты недвижкой, жутко грустно 🥺 но теперь надо за вас браться всерьез и на долго ,чтобы разного рода формирование мнения
простого люда вам становилось так сказать..... вам постараться нужно будет основательно
очень интересно читать некоторые коменты людей которые не имеют отношения к понятиям спроса и предложения недвижки в казани, а особенно моменты связанные с универсиадой .
вы что думаете, что здесь все так просто можно сравнить или брать за основу статью аналитика у которого задача опустить рынок ниже плинтуса?????? начнем с элементарных частиц ......дальше посмотрим чья возьмет
для начала начнем .... http://www.metrinfo.ru/news/48988.html
Кризис подстегнет малоэтажное строительство 😏
(Добавление)
Tristar послушай баффет без ярдовый, незачем тут постить про свою уникальность случая исключения ......по натуре можно все разложить и довести до ума ,только твое суждение не доказывает твою уникальность как провидца. Возможно конечно что тебе просто повезло , но лошить людей насчет армагедона и дальнейшего ухудшения состояния экономики, сверх тупость по моему мнению. Игра слов и только.
Могу только объяснить, что по $ так и по € вопрос раздачи сверху созрел , т.к. вздох бесконечным не может быть, не те времена, а вот легкие могут лопнуть. Поэтому будьте бдительны все кто в $ или €, время фиксации роста прибыли приходит также неожиданно как и рост , главное чтобы вовремя сойти на землю когда поезд$ полетит под откос.
И без имхо все понятно. Без обид.
P.S. ....дал прирост за 45 суток +30%. 😁 вот с этого момента поподробней можно??????

Олигарх №1 делает ставку на недвижимость!!!!!!!!!!!!!!!!
На «всесокрушающей» волне кризиса сохранение и приумножение средств остается актуальным, балансируя на грани мистики и расчета. Кризис – это время потерь и отличная возможность заработать достойные деньги на хорошей инвестиционной идее. 😏
http://realty.vz.ru/article/2009/3/6/381.html
......формирование земельного банка идет по всем направлениям, быстро и агрессивно........
😏
(Добавление)
http://realty.mail.ru/news/4040.html
.......прогнозы не оправдываются, а со статистикой "что-то не то". "Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж", - констатировал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев
..........здесь хочу отметить , что поздно или рано в г.Казани произойдет запуск программы ликвидации второй очереди ветхого жилья ( хрущевки и подобное 5эт, по госту ресурс эксплуатационных качеств давно подошел к завершению) , есть очень большая база данных где все отражено, возможно в ближайшие 1.5 года мы все станем свидетелями проектов в этом направлении, так как база уголовной ответственности за неисполнение и безопасности проживания граждан, действует очень стимулирующий на градоначальников......... 😏
.....сейчас это не реально вам покажется, но вливание федеральных средств на капитальный ремонт зданий, приведет к разборкам о не эффективности использования средств, после ревизионных работ 🆒
......уже сейчас видно, что выделяемые средства не помогают уже который год, возможно где то все же есть прогресс, а облик города оставляет желать лучшего 😏

Kazan
murena
да о каком сносе хрущевок и т.п. вообще может идти речь, когда в самом центре города люди СУЩЕСТВУЮТ в халупах 1890 года постройки с удобствами на улице, без какого-либо водоснабжения в самом доме. и приватизировать с целью ПРОДАТЬ эту землю за деньги, на которые можно купить достойное жилье НЕ ДАЮТ!
так что ликвидация ветхого жилья, как правильно выразилась Мурена,

murena:
хорошая предвыборная карта

и не более того. не работает ни черта..
и о какой законадательной базе, стимулирующей градоначальников, идет речь??😨 наверное, не о законадательной, а о денежной, в виде толстых конвертов взяток....