ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Всех поздравляю с концом эпохи высоких цен на жилую недвижку.
только под залог этой двери, которая в дефиците и оцененная в 5 000 $ при установке на шалаш, который вы начинаете строить на следующий день, еще и кредит попросить можно ...
http://www.malchish.org/lib/economics/Plus_5.htm
Знал бы прикуп, отдал на выкуп
Похоже, цены будут падать и дальше (вчера агентство Fitch дало прогноз, что в 2009 году спад рынка недвижимости продолжится, и цены снизятся на 20-40%).
поведение девелоперов можно объяснить простой логикой. Они руководствуются тем, что, по прогнозам, в 2009 году строить в России будут меньше, значит, на рынке будет меньше предложений, и в условиях дефицита цены на недвижимость вырастут. Такой же точки зрения придерживаются и некоторые чиновники. Так, глава татарстанского минстроя Марат Хуснуллин на последней коллегии министерства заявил, что в следующем году цены на жилье в республике могут вырасти.
http://www.business-gazeta.ru/article/6458/19/
как же, размечтались! о каком дефиците и росте спроса они мечтают? девелоперы, блин... разве только что часть населения нарисует по паре-тройке миллионов рубликов и девелоперы за эти нарисованные рублики станут продавать жилье.. 😁😁
Разбор полетов
Рубль обвалит недвижимость
26.01.2009 19:16, КБ
.... Государство готово выделить деньги строителям в размере в 20-30 млрд. долларов, которые позволят завершить строительство. По видимому при рыночной цене в 1500 долларов, себестоимость составляет 300 долларов или меньше? Ответ вероятно известен и строителям и правительству. Также весьма примечательно, что цены по которым Правительство Москвы планирует выкупать у девелоперов и строителей, включают прибыль. Со слов мэра Москвы г-на Лужкова, нормальный уровень прибыли. Не называется только сколько процентов, эта нормальная норма прибыли. Но вот беда у рынка нет денег, чтобы оплатить все запросы строителей и превратить рынок недвижимости в очередную "тихую гавань"...Мыльный пузырь уже лопнул....
У рынка недвижимости на данный момент нет шансов остаться в том же ценовом диапазоне, и цены упадут не только в рублях, но и в долларах, вероятнее всего в 5 раз, до 10000 рублей за метр в регионах и 40000 рублей по Москве. При любых других ценах у рынка просто нет резервов их оплатить. Вероятно, что массовые банкротства строителей начнутся уже этой весной, а выделенные строителям деньги будут просто уходить в валюту или за рубеж. Падение рынков недвижимости в Европе и Америке, оценивается в 30-50%, в РФ данное падение нереально. При росте в 10 раз, наиболее разумным выглядит падение в 5 раз, т.е. в 80% падения от максимальных уровней цен. Этот уровень соответствует индексу ММВБ10 умноженное на 10, где и будет находиться ИН10.
Мы полагаем, что массовые банкротства строителей и инвесторы обрушат рынок уже этой весной, будет ли это сопровождаться взлетом валютных курсов, обнищанием населения или чем-то еще покажет время. Очевидно только одно, капитализация рынка недвижимости сейчас составляет непомерно высокое значение и именно по этой причине рынок не имеет шансов остаться в этих ценовых рубежах. Падение же многократно превысит все ожидания аналитиков, чиновников и правительство. Мы полагаем, что цены упадут в 5 раз!
Какие мнения господа?
мы же торговались и выторговались трёшку, 90кв.м, за 2250000р, а, после замерки БТИ, нам сделали договор на 88квадратов, получилось 2200000, а у нас военный сертификат был на 2063000, так что пришлось добавлять только 137тысяч, и "в подарок" они нам стяжку полов сделают и электропроводку проведут..=) так что мы теперь очень довольны.. лишь бы крыша не текла в одной спальне и кухне..=)=)=)\n\n
(Добавление)Счастливая,
я хотела узнать... на сайте Вашего агенства "Счастливый дом" есть квартирка в ЖК 21век.. Курская,27... 101квадрат, 2.900.000р., 2 этаж из 10.
в ЖК 21 век, говорят, очень хорошие квартиры... не подскажите, почему так не дорого?
классно!!!!!!
я тоже так хочу!!!
подскажите теперь, что это за дом, может, у них квартиры еще остались???
классно, молодцы, что нашли такой вариант!...
колючка, а не подскажите - через кого нашли??? (АН, сами, друзья??)...
она писала, что там еще есть, другой площади....
Квартра действительно хорошая, но там окна выходили на козырек подъезда и это всех смущало, но цена была достаточно привлекательная, дом то сдан.
Мы продавали по 33 за кв.м., не скажу что была очередь. Смотрели, видели козырек и уходили. Нашли покупателя за 33. Пошли с Продавцом к застройщикам, договариваться о переуступке. Девочки в отделе продаж предложили продать за 3 дня за 34 рубля за кв.м.
И молодцы, ПРОДАЛИ!!!
Мы не шмогли🥺
Интересно только куда смотрел ПОКУПАТЕЛЬ, ведь мы эту квартиру по рекламе гоняли, в рамочки выделяли, а он дороже как минимум (ведь они ему со своими комисионными продали) на 100 000 купил. И это уже второй раз по этому комплексу.
(Добавление)просто увидили, что хороший дом достраивается, в хорошем районе.. наши родственники сходили туда, разузнали всё...и мы вместе хотели брать на одном этаже.. но теперь они берут практически в соседнем доме (на Латыпова 37) двушку.. они испугались мансардных окон..Мы ещё возили с собой знакого риэлтора, чтобы документы проверила и всё такое..
(Добавление)Дом находится на ул.Поперечно-хороводная..(там, где Калуга)..номер дома точно не помню- 50вроде.. застройщик-Аспера Астра.. у них почти все квартиры уже выкуплены, особенно в 3 и 4 подъездах(где есть штукатурка и стяжка полов), а в 1 и 2, насколько я знаю, осталось несколько квартир..и напротив нас, похоже, ещё не купили... наша квартира №29, а это, получается, 30 или 28... (у нас направо, а свободная-налево).. на 1ом и 2ом этаже в нашем подъезде уже ремонт делают, так красиво становится...=)=)P.S. они эти квартиры дороже продают, надо торговаться...
и они единственные, кто согласились взять наш сертификат..
а кто продает? как там вообще, место, вид?
а Ваши родственники на Латыпова по 37 покупают?
(Добавление)мы от застройщика покупали-Аспера Астра..место хорошее, там деревня рядом, тишина... дорога близко не проходит..
Вид.. из двух спален окна выходят во двор, а из зала(там балкончик) -на сторону А.Кутуя..
Я не знаю точно, по сколько они покупают, но, по-моему, по 32.. они за наличку берут и им скидку делают.. на 5 этаже из 10..
может, конечно, стоит торговаться вживую? но так по каждому предложению не наездишься.... :(а телефон не подскажете? и где вы объявление нашли?извините, измучала Вас вопросами...:shuffle: а где именно эта поперечно-хороводная? Латыпова знаю, вахитовский паспортный стол знаю, пугачевскую знаю, Вахитовское РОВД знаю, Поперечно-Хороводную не знаю... :( и как там ж/д, не слышно?
Добавить отзыв