Всех поздравляю с концом эпохи высоких цен на жилую недвижку.

ИСТОРИЯ!
http://kazadmin.narod.ru/social.html
Программа ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья в г.Казани.
http://www.gilfondrt.ru/about/history
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ)
http://minstroy.tatar.ru/rus/index.htm/news/2458.htm
Жителей Кировского района Казани переселят из старых «хрущевок» в новые «высотки» 😏
СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ КАЗАНИ до 2015 года
http://www.invest.kazan.ru/strateg6.htm
и еще www.KZN.ru/upload/documents/1436.doc
Муниципальная целевая программа
«Переселение граждан из жилищного фонда,
признанного не пригодным для проживания,
в г.Казани» на 2008-2015 годы
(Добавление)
Спасение для застройщиков
http://realty.vz.ru/article/2008/12/8/45.html
примерно по таким схемам все отработают + уже сейчас законодатели планируют оперировать увеличением срока ипотечного кредитования примерно как на западе ...... там и дети могут платить по три рубля чем вчера по пять 😏
..........а те банки которые будут медленно переходить на подобные схемы будут обречены,
на потерю доли рынка услуг по ипотечному кредитованию
думаю что сейчас больше инструментов по урегулированию платежей, чем до суматохи пиаркризиса ::hello::
(Добавление)
http://www.tatarnews.ru/?page=18¬e=440
Из ветхих домов – в новые квартиры
........сейчас стоимость строительства одного квадратного метра жилья составляет 25 тысяч рублей, то к 2015 году, с учетом прогноза среднегодовых темпов инфляции в РТ, этот метр будет стоить более 40 тысяч рублей.........
примерно так насчет того что цена на метр пойдет в униз 😁

Насколько выгодно покупать жилье сегодня
http://realty.vz.ru/article/2009/3/5/373.html
Кризис заставил девелоперов считаться с мнением покупателей квартир. «Голосование» кошельками оказалось не в пользу застройщиков - столичный метр приближается к «отметке доступности». Насколько выгодно купить квартиру сегодня – экспертиза газеты.
«Плюс» «смутного времени» - ценовой «пузырь» все-таки лопнул, хотя и не так громко, как прогнозировалось. Имея возможность сравнивать с дефолтом 98-го года, многие аналитики предрекали падение цен на жилье в разы. Этого не произошло. Пока. Что будет дальше – серьезному прогнозу не поддается. Вполне вероятно, что цены на жилье упадут до «отметки доступности», которой считается по формуле «себестоимость + маржа в 10%». Это означает, что квадратный метр должен и может опуститься до 2 тыс.долларов. Сегодня он стоит в среднем около 4,5 тыс.долларов или 138 тыс.рублей. Но маржа в 10% - это классика жанра, имеющая мало общего с реалиями российского бизнеса.
Рассмотрим аргументы «за» и «против», исключив эмоции владельцев жилья, которые теряют на падении цен, равно как и тех, кто только собирается купить и ждет взрыва «пузыря» как «маны небесной».
«Что касается вложений или инвестиций в квадратные метры, то при наличии свободных средств, сегодня самое лучшее время купить на падении, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик консалтинговой компании «ЮНИ-БрокерСервис» Игорь Скворцов. – Собственно, вариантов немного – открыть депозит, купить золото, акции, бумаги ПИФов или приобрести недвижимость».
«Сегодня никто не будет покупать «бумажные ценности», которые во всем мире привели к коллапсу экономики, - заявляет управляющий партнер «Бюро консалтинга и инвестиций» Мария Ковалева. – На ближайшие годы можно исключить из «оборота популярности» любые вложения в фонды. Невелико доверие и к валютам, в ликвидности и надежности которых запутались уже все. Золото пугает да и продать у нас его сложно. Остается недвижимость, на втором месте – земля».
Если сравнивать с 98-м годом, то доходность по типам вложений средств была такова: недвижимость, приобретенную в период кризиса, уже через год можно было продать на 14-15% дороже, долларовые вложения выросли на 15-16%, депозиты в рублях увеличились на 12-13%.
Но, уже через 3 года, к 2002 году, жилье подорожало на 35%, в разы перекрыв все остальные способы заработать на вложенном капитале. Вплоть до 2006 года оно росло со скоростью около 30% ежегодно.
Сегодня, как и десять лет назад, в условиях кризиса снижение инвестиционной привлекательности жилья неизбежно. Но это касается лишь краткосрочных вложений. Уже очевидно, что через год-два в выигрыше останется тот, кто купил недвижимость сегодня. До этого времени на первом месте будут стоять депозиты, учитывая тот факт, что сегодня банки предлагают до 13% годовых.
Что же касается среднесрочных и долгосрочных инвестиций, то московская недвижимость всегда была, есть и будет востребована. Даже если предположить, что до середины нынешнего года она продолжит дешеветь, то уже через два-три года ( 2011–2012 гг.) цены, как минимум, вернутся на докризисный уровень. А позже начнут «отыгрывать потерянное» с темпом от 20 до 40% в год. Это соизмеримо со среднегодовыми темпами роста в посткризисные 2001–2006-й годы. Такой вывод делают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости».
Если сценарий развития кризиса будет более-менее оптимистичным, то через те же два-три года должны появиться новые новостройки. Сегодня почти все девелоперы «заморозили» свои проекты и, вероятнее всего, продолжат их реализацию только после окончания общего негатива в экономике. По мере «вымывания» того, что есть сегодня, неизбежна сначала стагнация цен, а затем и рост.
После преодоления «черной полосы» экономику ожидает интенсивное развитие, и весь отложенный спрос начнет реализовываться. Это закон любого капиталистиченского общества. При этом покупатели и арендаторы столкнутся с дефицитом предложения по причине массовой остановки строительства не только в Москве, но и во всей стране. Именно тогда вложенный капитал тех, кто приобретает недвижимость сейчас и сумеет удержать ее, преодолевая различного рода финансовые трудности, увеличится в разы.
Рассмотрим конкретный пример. Сегодня в новостройках Южного Бутова квартиры предлагаются по 80-100 тыс. рублей за квадрат. Себестоимость этого эконом-класса не превышает 60 тыс. рублей. Но! Дома обещают сдать только через год-полтора. А рекламируемая цена «работает» только при условии 100%-ной оплаты сегодня.
Значит, после достройки и сдачи дома цена будет как минимум на 20-30% выше. Выгодность и риски считайте сами.
Доходность валютного вклада сегодня оценивается в 10-12% годовых. Допустим, жилье в 100 «квадратов» стоит 10 млн рублей или около 278 тыс.долларов. Положив эту сумму в банк, через год можно получить 27,8 тыс.долларов. Купив и сдав квартиру в аренду, получится почти в 1,5- 2 раза меньше. Но, плохо ли это и правильно ли? По мере выхода из кризиса вклады будут падать, а жилье – расти в цене.
«Мы научились приобретать квартиры и дома на подъеме цен и радоваться каждому проценту, но сегодня почему-то боимся делать тоже самое на катастрофически упавшем рынке, ожидая еще большего падения, - отмечает газете ВЗГЛЯД независимый аналитик Егор Емельянов. – Никто не спорит, можно и ждать. Но, предложение убывает и скоро купить будет просто нечего. Рост цен произойдет не объявлением по радио, а спонтанно и, что самое важное, стремительно. Сегодня самый удобный момент купить на 25-40% дешевле то, что через год-два будет стоить многократно дороже. К тому же пока еще есть возможность торговаться и выбирать».
«Обычный или так называемый «классический» цикл рентабельности на рынке недвижимости составляет более15 лет, - говорит ВЗГЛЯДу эксперт международной консалтинговой компании ABC-CityReal Group Олег Троепольский. - Это означает, что при стабильной средней стоимости и аренды жилья, с одной стороны, и банковских депозитов, с другой, доходность вложений в недвижимость в 2-3 раза перекрывает годовую доходность вклада в банке, а жилье должно окупаться примерно за 12-15 лет».
Напомню, что средняя ставка банковского вклада в Европе в последние 5-7 лет не превышала 2-2,5% годовых. Жилище по цене в 215 тыс.евро ( аналог долларового эквивалента в 278 тысяч за квартиру в Южном Бутово ) сегодня сдается в аренду в Европе по следующим ценам: в Берлине за 600-900 евро в месяц, в Праге – за 450, на юге Испании – за 800, Торонто – за 700 долларов, в хорошем районе Парижа – за 800-1000 евро. То есть окупаемость в кризис жилья увеличилась почти до 20-22 лет, так как ставки аренды упали повсеместно на 10-20%. Но все равно остались доходнее вкладов в банках.
«Мы неизбежно придем к пониманию «нормальности» доходности, которая исчисляется не сотнями процентов, а просто процентами, - говорит гендиректор консалтинговой компании «ПРО-БрокерСервис» Артем Дарницкий. – При наличии отложенных или свободных средств на жилье, без обременения себя абсолютно разорительной ипотекой, сегодня выгодно покупать те категории жилья, которые «просели» больше всего. А также – землю. Кризис хорош единственно тем, что предоставляет возможность покупать, когда цены находятся на «дне». В ближайшие 5-10 лет такой второй возможности просто не будет». 😏

Kazan:
Насколько выгодно покупать жилье сегодня

Статья - размазанный призыв от Лужкова "Это ДНО! это ДНО! покупайте пирожки!"
А дно ли это? Если пик кризиса еще только ожидается осень 2009-2010?
Про золото вообще понравилось - Пугает! да еще и продать сложно! - а недвижимость легко на раз-два.
И самый кокс про новостройки - ну и пусть через год-полтора построят, зато 30% рост, а может через года три-четыре-пять...и 50% рост 😏

master64:
Горькая правда из публикаций -Все, за что ни возьмутся триколорные - все проваливается

Из Библии. В Новом Завете (Евангелие от Матфея, гл. 13, ст. 24—30) рассказывается, как некий человек посеял на своем поле хорошие семена пшеницы, а его враг на том же поле разбросал ночью и семена сорняков. Когда поле зазеленело, рабы сказали, что вместе с пшеницей взошли и плевелы — сорняки, и предложили выдернуть их. Хозяин решил иначе: «Но он сказал: нет, чтобы, выбирая плевелы, вы не выдергали вместе с ними пшеницы; оставьте вместе расти то и другое до жатвы; и во время жатвы я скажу жнецам: соберите прежде плевелы и свяжите их в связки, чтобы сжечь их, а пшеницу уберите в житницу мою».
«Плевелы» в переводе со старославянского «сорняки».
Иносказательно: отделить хорошее от дурного, вредное от полезного. ::lunch::
(Добавление)

master64:
Швах и срыв сроков...... Провал....Провалились нацпроект....Прос...али золото-валютные резервы. Сорвали программу....Провалили инвестиционную программу..Успешно заваливаются планы..

Послушай Мастер, а зачем ты тогда здесь живешь ??????
Думаешь до Путина с Медведевым здесь было лучше?????
Или ты один из тех кто недавно по обмену слетал на Гамбургер Ленд, и переел кортошки фри с колом, увидав больших толстых и больных от избытка веса амеров, которые при этом получают велфер по выходным.
Так тебя здесь никто не держит , или уже успел пустить корни? 🆒
Тебя мучает воспоминания ржаного по 16 копеек, батона нарезного по 22, сливочного мороженного по 10, телефон за двушку, газировку за 1-3 копейки при этом получали зарплату в 80рублей . И нет квартиры, машины, дачи ...... жили в коммуналках с туалетом во дворе , стирали все руками и тв тогда был не у всех ........ЧЕМ ТЫ НЕ ДОВОЛЕН??????
А ТЫ ЛИЧНО ЧТО СДЕЛАЛ ДЛЯ ЛЮДЕЙ КОТОРЫЕ ОКРУЖАЮТ ТЕБЯ ВОКРУГ???????? 😏

В 2009 году за пределами Москвы столичные строители возведут 1,9 миллиона квадратных метров жилья и и объектов социального, культурного, бытового назначения.
http://ekonomizm.ru/2009/03/10/v-2009-godu-za-predelami-moskvy-stolichnye-stroiteli-vozvedut-19-milliona-kvadratnyx-metrov-zhilya-i/ 😏
Актуальные новости недвижимости
Объемы строительства жилья в Московской области в январе-феврале 2009 года выросли на 36,4%
http://mgsn.ru/?id=73&news_sid=100199&PHPSESSID=6oviqmavhe0asprhl06ul33fc6 😏
Провалились 😁

Ал:
Почти сразу после нашей интервенции в Грузию, одна умненькая подружка посоветовала моей тетке быстрехонько продать свою квартиру, поменять рубли на баксы и перекантовавшись где-нибудь у родни месяцев пять купить за те же баксы уже значительно большую квартиру. Тетка, вместо того, чтобы действовать, решила посоветоваться еще и со мной. Ну а я, с виду такой умный, глубокомысленно изрек, мол вряд ли выигрыш будет сколь нибудь заметным. Кретин! Выходит и я, такой весь из себя либеральный и оппозиционный, также как и многие другие, купился на госпропаганду...

Узнать бы, что же думает теперь о перспективах различных валют та премудрая подружка вашей тетушки. Как-то не уверен, что дальнейшая динамика кризиса останется такой же, как в январе- феврале. Скорее всего дальше будет нарастать безработица, развал производства и некоторая ифляция, где нибудь около 20%. Возможно некотое падение рубля на 10- 15%, не более. Если валютные колебания будут столь незначительны, то и колебания цен на недвижимость будут относительно стабильными. И какие здесь чудеса с обменами? Баланс между предложением и спросом останется, скорее всего таким же. Накопление спроса рассасывается за счет сокращения доходов и безработицы.
(Добавление)
Как-то раз я уже высказывал мысль о том, что для более правильной аналитики динамики цен недвижиости лучше измерять ее не в изменчивых валютах, а в простых продуктах. 1кг сахарного песка стоит около 25 руб. Следовательно, 1 метр двухкомнатной ленинградки стоит 14 центнеров сахара. И пусть еврюшки, рублешки и баксы как угодно прыгают вокруг друг друга.
До прыжка цен осенью 2006 г. 2х комн. ленинградка стоила примерно 1400 тр. Кило сахара - около 19руб. Следовательно - за 1кв. м. давали 1420 кг сахара. Почти как сейчас. И я думаю, что выше этого цены уже никогда не подпрыгнут. В сахарной валюте разумеется, а не в бумажках. В феврале 2007 г. аналогичный квадрат тянул на 2500кг., но тогда у меня было ощущение нереальности, мыльного паузыря. Он лопнул, семь тучных лет прошли. Такого больше не будет и цена 1400кг сахара за квадрат - это верхний предел. И очень надолго.
Критерий обьектиный, натуральный и хорошо воспринимаемый зрительно. Цена сахара довольно стабильна, технология производства неизменна уже много десятилетий. Удобно и надежно. Хорошо, пусть будет что-то другое, не сахар, лишь бы стабильное и нужное в практической жизни. Но я пока ничего более подходяшего не нашел.

угу, америкосы уже давненько все в своих биг-маках измеряют...
так и называется - "индекс биг-мак"

http://116.ru/newsline/2009/03/13/#29423
Министр строительства посоветовал быстрее покупать жилье
....Марат дал старт ...... выводы делайте сами, посмотрим 😏
master64 сочувствую тебе....... закопай свой хлам и пробуй жить заново ....без обид 🆒
......насчет курса € и $ ...... наблюдаем ........ обратный отсчет...... тренд сломлен однако 🤣

http://orsn.rambler.ru/info/analytics/37979
Эксперт: с весны цены на жилье начнут расти
04.03.2009 10:28
«Весной падение цен на жилье остановится, и его стоимость начнет постепенно повышаться, но не резко - на уровне инфляции», - прогнозирует генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Владимир Спарак.
По его мнению, количество покупателей, которые хотят приобрести жилье с целью сохранения средств, увеличивается. «При этом основное значение имеет стоимость недвижимости, ее потребительские характеристики и «многофункциональность». Типичное рассуждение покупателя: «буду сдавать, для детей пригодится, может быть сам поживу». Несмотря на то, что потенциальные покупатели интересуются всеми типами квартир, большинство готово приобрести все же наиболее дешевое малогабаритное жилье. Связано это с тем, что у многих недостаточно средств на покупку крупногабаритной квартиры, а ипотека для большинства до сих пор недоступна. Ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне 25% годовых, а требования к заемщикам серьезно ужесточились. Так, многие банки увеличили размеры требуемого дохода на семью (в среднем - 90 тыс. руб.), а также изменили требования к возрасту заемщика (с 19 до 21 года)», - комментирует он.
«Наибольшей популярностью у покупателей пользуются Приморский и Выборгский районы, жилье в которых предлагается по стоимости от 93 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, во Фрунзенском районе можно приобрести квартиру на цене от 86 тыс. руб., в Красносельском - от 82 тыс. руб. за «квадрат», - заключает г-н Спарак.
(Добавление)
http://www.gorodfm.ru/dn_archive/date.20050729/news.72792/
http://eco.rian.ru/danger/20090316/164959835.html
http://news.km.ru/nyu-jork_cherez_sto_let_ujdet_po
http://www.sci-lib.net/index.php?showtopic=5404
=====================================
http://www.nep.org.ua/index.php?go=News&in=view&id=578
http://newsru.com/world/25may2006/nyc.html
(Добавление)
http://www.dni.ru/society/2009/3/16/161627.html
(Добавление)
http://www.rusnovosti.ru/news/23512/
(Добавление)
http://www.vz.ru/top/
Рубль удивил аналитиков
Стабильность российской валюты поразила экспертов The Wall Street Journal
http://actualcomment.ru/news/1954.html
Может быть, даже на более низком уровне, чем сегодня.

Kazan
Вам так хочется в это верить.... ну что ж, счастлив блаженный....
единственное, хочется предостеречь: в случае вложения в недвижку сейчас могут быть финансовые убытки в будущем. сейчас - ну никак не лучшее время для инвестирования в недвижку....

Kazan:
Эксперт:с весны цены на жилье начнут расти

А почему не с завтрашнего дня? 😆 ;
Чтоб цены начали расти нужно чтоб что то существенное случилось 😨

iimax:
существенное случилось

Что касается Татарстана, на 1 января 2008 года здесь на учете состояло 103 690 иностранных граждан из 133 стран. За пять месяцев текущего года зарегистрировано 64530 иностранцев. Это граждане Узбекистана (33,5 процента), Таджикистана (11,9), Азербайджана (11,3), Украины (5,1), Кыргызстана (4,4), Казах-стана (4,7), Турции (10,1), Германии (3,5), Сербии (1,7), США (1,8), Италии (1,3), Великобритании (0,9 процента).
Учитывая рост потребности в трудовых ресурсах, в частности для машиностроения, авиастроения, нефтехимии, строительства, Татарстан готовится к увеличению количества прибывающих граждан-иностранцев.http://www.rt-online.ru/articles/146/82788/
====
Оргкомитет по подготовке Универсиады-2013 года отчитается перед Медведевым 23 марта
http://www.kzn.ru/news/show/6342
(Добавление)

Маруся:
в случае вложения в недвижку сейчас могут быть финансовые убытки в будущем. сейчас - ну никак не лучшее время для инвестирования в недвижку....

убытки в будущем здесь можно пояснить о каких убытках идет речь????
...... данный бизнес сопровождают 1.цель вложения 2.период вложения 3.средства
Возможно дополнить и изменить по уму ,но основное отражает ...... теперь по ценам ! Вы предполагаете что цена пойдет ниже из-за падения спроса,...... а где факты падения спроса?

Знаем, понимаем что за основу брали "кредитные вливания" для поддержки спроса на вновь возводимые площади , .....а да конечно кризис во всем виноват ага .... ждем коды все крякнет и власть правящих туда же .... держим карман пошире 😏
Тем временем "банки" производят зачистку своих активов по ипотеке и отчетность перед органами контроля за деятельностью тех же. Здесь напрашивается вопрос для чего,зачем???
Чтобы получить кредит в банке физик что делает ???? прАльно отчитывается по все формам инструкций, затем ...да или нет.....согласны????
Банковские инструменты позволяют и безработному погашать кредит , не все так ровно , но все же методы есть ..........
Надо заметить что РФ в отличии от других стран , не будем тыкать пальцем, в вопросе ипотечного кредитования не успела войти в фазу "беспредела" который творился в других странах(т.е. кредиты были необеспеченными ), соответственно нет тех долгов, которые оказались ужасом для остальных мировых экономик. Если необходимость есть то можно подискутировать "откуда ноги растут ".
Рассмотрим для примера :
Человек покупает квартиру (для своих личных нужд) за 1млн.рублей.......ну никак не лучшее время для инвестирования.... 😐 ...... теперь можно задать вопрос : .... что должно произойти с человеком чтобы он продал свою квартиру за 0.5млн рублей??? (только частные случаи не рассматриваем договорились 😏 )
создаем т.е. условия для падения спроса.
Прошу заметить что в последнее время руководители сменили высказывания на положительную динамику относительно рынка в целом т.к. принимают во внимание то что были созданы ряд мер в основу которых были поставлены долгосрочные планы развития.
....................продолжение следует......... 😏

Девушка же сказала, "для инвестирования". Покупка для себя - это не инвестирование. Для себя сейчас вменяемые люди тоже не купят ибо знают,что к концу года будут дешевле. И инвесторы не купят - цены то не растут(и не будут,но это по секрету). Раз никто не покупает,с чего они рости то будут? 😁
P.S. Все помним как недавно рук-во Солнечного города себя в грудь било, что ниже 33тыс. не продадут, ибо ниже себестоимости. Месяца не прошло, а уже государству по 22тыс. продают. И это только начало кризиса.

ruslan-kazan:
.........сейчас вменяемые люди тоже не купят ибо знают,что к концу года будут дешевле 🆒 . И инвесторы не купят - цены то не растут(и не будут,но это по секрету). Раз никто не покупает,с чего они рости то будут?
P.S. Все помним как недавно рук-во Солнечного города себя в грудь било, что ниже 33тыс. не продадут, ибо ниже себестоимости. Месяца не прошло, а уже государству по 22тыс. продают.... вопрос в другом кому и за какие средства все это передадут позже???...Если на небе зажигаются звезды, значит это кому-нибудь нужно.... И это только начало кризиса.

......добавлю, что здесь возможны любые варианты т.е. налоговые послабления и до получения льготных средств, и получение новых строительных объемов по особым условиям
.... почему смотрим на событие с одной стороны?????
предлагаю собрать мнения всех вменяемых , но так чтобы по основе 😏
http://www.invest.kazan.ru/strateg7.htm
Улучшение первичной среды жизнедеятельности
http://www.gazeta.ksu.ru/archiv1/0805/17.htm
КОНТУРЫ БУДУЩЕГО КАЗАНИ 😏