ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Всех поздравляю с концом эпохи высоких цен на жилую недвижку
Кризис подстегнет малоэтажное строительство
Олигарх №1 делает ставку на недвижимость
На «всесокрушающей» волне кризиса сохранение и приумножение средств остается актуальным, балансируя на грани мистики и расчета. Кризис – это время потерь и отличная возможность заработать достойные деньги на хорошей инвестиционной идее.
http://realty.vz.ru/article/2009/3/6/381.html
......формирование земельного банка идет по всем направлениям, быстро и агрессивно...
http://realty.mail.ru/news/4040.html
.......прогнозы не оправдываются, а со статистикой "что-то не то". "Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж", - констатировал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев
(Добавление)ИСТОРИЯ!
http://kazadmin.narod.ru/social.html
Программа ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья в г.Казани.
http://www.gilfondrt.ru/about/history
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ)
http://minstroy.tatar.ru/rus/ind...tm/news/2458.htm
Жителей Кировского района Казани переселят из старых «хрущевок» в новые «высотки»
СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ КАЗАНИ до 2015 года
http://www.invest.kazan.ru/strateg6.htm
www.KZN.ru/upload/documents/1436.doc
Муниципальная целевая программа
«Переселение граждан из жилищного фонда,
признанного не пригодным для проживания,
в г.Казани» на 2008-2015 годы
Спасение для застройщиков
http://realty.vz.ru/article/2008/12/8/45.html
http://www.tatarnews.ru/?page=18¬e=440
Из ветхих домов – в новые квартиры
........сейчас стоимость строительства одного квадратного метра жилья составляет 25 тысяч рублей, то к 2015 году, с учетом прогноза среднегодовых темпов инфляции в РТ, этот метр будет стоить более 40 тысяч рублей.........
(Добавление)Насколько выгодно покупать жилье сегодня
http://realty.vz.ru/article/2009/3/5/373.html
Кризис заставил девелоперов считаться с мнением покупателей квартир. «Голосование» кошельками оказалось не в пользу застройщиков - столичный метр приближается к «отметке доступности». Насколько выгодно купить квартиру сегодня – экспертиза газеты.
«Плюс» «смутного времени» - ценовой «пузырь» все-таки лопнул, хотя и не так громко, как прогнозировалось. Имея возможность сравнивать с дефолтом 98-го года, многие аналитики предрекали падение цен на жилье в разы. Этого не произошло. Пока. Что будет дальше – серьезному прогнозу не поддается. Вполне вероятно, что цены на жилье упадут до «отметки доступности», которой считается по формуле «себестоимость + маржа в 10%». Это означает, что квадратный метр должен и может опуститься до 2 тыс.долларов. Сегодня он стоит в среднем около 4,5 тыс.долларов или 138 тыс.рублей. Но маржа в 10% - это классика жанра, имеющая мало общего с реалиями российского бизнеса.
Рассмотрим аргументы «за» и «против», исключив эмоции владельцев жилья, которые теряют на падении цен, равно как и тех, кто только собирается купить и ждет взрыва «пузыря» как «маны небесной».
«Что касается вложений или инвестиций в квадратные метры, то при наличии свободных средств, сегодня самое лучшее время купить на падении, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик консалтинговой компании «ЮНИ-БрокерСервис» Игорь Скворцов. – Собственно, вариантов немного – открыть депозит, купить золото, акции, бумаги ПИФов или приобрести недвижимость».
«Сегодня никто не будет покупать «бумажные ценности», которые во всем мире привели к коллапсу экономики, - заявляет управляющий партнер «Бюро консалтинга и инвестиций» Мария Ковалева. – На ближайшие годы можно исключить из «оборота популярности» любые вложения в фонды. Невелико доверие и к валютам, в ликвидности и надежности которых запутались уже все. Золото пугает да и продать у нас его сложно. Остается недвижимость, на втором месте – земля».
Если сравнивать с 98-м годом, то доходность по типам вложений средств была такова: недвижимость, приобретенную в период кризиса, уже через год можно было продать на 14-15% дороже, долларовые вложения выросли на 15-16%, депозиты в рублях увеличились на 12-13%.
Но, уже через 3 года, к 2002 году, жилье подорожало на 35%, в разы перекрыв все остальные способы заработать на вложенном капитале. Вплоть до 2006 года оно росло со скоростью около 30% ежегодно.
Сегодня, как и десять лет назад, в условиях кризиса снижение инвестиционной привлекательности жилья неизбежно. Но это касается лишь краткосрочных вложений. Уже очевидно, что через год-два в выигрыше останется тот, кто купил недвижимость сегодня. До этого времени на первом месте будут стоять депозиты, учитывая тот факт, что сегодня банки предлагают до 13% годовых.
Что же касается среднесрочных и долгосрочных инвестиций, то московская недвижимость всегда была, есть и будет востребована. Даже если предположить, что до середины нынешнего года она продолжит дешеветь, то уже через два-три года ( 2011–2012 гг.) цены, как минимум, вернутся на докризисный уровень. А позже начнут «отыгрывать потерянное» с темпом от 20 до 40% в год. Это соизмеримо со среднегодовыми темпами роста в посткризисные 2001–2006-й годы. Такой вывод делают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости».
Если сценарий развития кризиса будет более-менее оптимистичным, то через те же два-три года должны появиться новые новостройки. Сегодня почти все девелоперы «заморозили» свои проекты и, вероятнее всего, продолжат их реализацию только после окончания общего негатива в экономике. По мере «вымывания» того, что есть сегодня, неизбежна сначала стагнация цен, а затем и рост.
После преодоления «черной полосы» экономику ожидает интенсивное развитие, и весь отложенный спрос начнет реализовываться. Это закон любого капиталистиченского общества. При этом покупатели и арендаторы столкнутся с дефицитом предложения по причине массовой остановки строительства не только в Москве, но и во всей стране. Именно тогда вложенный капитал тех, кто приобретает недвижимость сейчас и сумеет удержать ее, преодолевая различного рода финансовые трудности, увеличится в разы.
Рассмотрим конкретный пример. Сегодня в новостройках Южного Бутова квартиры предлагаются по 80-100 тыс. рублей за квадрат. Себестоимость этого эконом-класса не превышает 60 тыс. рублей. Но! Дома обещают сдать только через год-полтора. А рекламируемая цена «работает» только при условии 100%-ной оплаты сегодня.
Значит, после достройки и сдачи дома цена будет как минимум на 20-30% выше. Выгодность и риски считайте сами.
Доходность валютного вклада сегодня оценивается в 10-12% годовых. Допустим, жилье в 100 «квадратов» стоит 10 млн рублей или около 278 тыс.долларов. Положив эту сумму в банк, через год можно получить 27,8 тыс.долларов. Купив и сдав квартиру в аренду, получится почти в 1,5- 2 раза меньше. Но, плохо ли это и правильно ли? По мере выхода из кризиса вклады будут падать, а жилье – расти в цене.
«Мы научились приобретать квартиры и дома на подъеме цен и радоваться каждому проценту, но сегодня почему-то боимся делать тоже самое на катастрофически упавшем рынке, ожидая еще большего падения, - отмечает газете ВЗГЛЯД независимый аналитик Егор Емельянов. – Никто не спорит, можно и ждать. Но, предложение убывает и скоро купить будет просто нечего. Рост цен произойдет не объявлением по радио, а спонтанно и, что самое важное, стремительно. Сегодня самый удобный момент купить на 25-40% дешевле то, что через год-два будет стоить многократно дороже. К тому же пока еще есть возможность торговаться и выбирать».
«Обычный или так называемый «классический» цикл рентабельности на рынке недвижимости составляет более15 лет, - говорит ВЗГЛЯДу эксперт международной консалтинговой компании ABC-CityReal Group Олег Троепольский. - Это означает, что при стабильной средней стоимости и аренды жилья, с одной стороны, и банковских депозитов, с другой, доходность вложений в недвижимость в 2-3 раза перекрывает годовую доходность вклада в банке, а жилье должно окупаться примерно за 12-15 лет».
Напомню, что средняя ставка банковского вклада в Европе в последние 5-7 лет не превышала 2-2,5% годовых. Жилище по цене в 215 тыс.евро ( аналог долларового эквивалента в 278 тысяч за квартиру в Южном Бутово ) сегодня сдается в аренду в Европе по следующим ценам: в Берлине за 600-900 евро в месяц, в Праге – за 450, на юге Испании – за 800, Торонто – за 700 долларов, в хорошем районе Парижа – за 800-1000 евро. То есть окупаемость в кризис жилья увеличилась почти до 20-22 лет, так как ставки аренды упали повсеместно на 10-20%. Но все равно остались доходнее вкладов в банках.
«Мы неизбежно придем к пониманию «нормальности» доходности, которая исчисляется не сотнями процентов, а просто процентами, - говорит гендиректор консалтинговой компании «ПРО-БрокерСервис» Артем Дарницкий. – При наличии отложенных или свободных средств на жилье, без обременения себя абсолютно разорительной ипотекой, сегодня выгодно покупать те категории жилья, которые «просели» больше всего. А также – землю. Кризис хорош единственно тем, что предоставляет возможность покупать, когда цены находятся на «дне». В ближайшие 5-10 лет такой второй возможности просто не будет».
(Добавление)
В 2009 году за пределами Москвы столичные строители возведут 1,9 миллиона квадратных метров жилья и и объектов социального, культурного, бытового назначения.
http://ekonomizm.ru/2009/03/10/v...metrov-zhilya-i/
Актуальные новости недвижимости
Объемы строительства жилья в Московской области в январе-феврале 2009 года выросли на 36,4%
http://mgsn.ru/?id=73&news_s...0asprhl06ul33fc6
http://116.ru/newsline/2009/03/13/#29423
Министр строительства посоветовал быстрее покупать жилье
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/37979
Эксперт: с весны цены на жилье начнут расти
04.03.2009 10:28
«Весной падение цен на жилье остановится, и его стоимость начнет постепенно повышаться, но не резко - на уровне инфляции», - прогнозирует генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Владимир Спарак.
По его мнению, количество покупателей, которые хотят приобрести жилье с целью сохранения средств, увеличивается. «При этом основное значение имеет стоимость недвижимости, ее потребительские характеристики и «многофункциональность». Типичное рассуждение покупателя: «буду сдавать, для детей пригодится, может быть сам поживу». Несмотря на то, что потенциальные покупатели интересуются всеми типами квартир, большинство готово приобрести все же наиболее дешевое малогабаритное жилье. Связано это с тем, что у многих недостаточно средств на покупку крупногабаритной квартиры, а ипотека для большинства до сих пор недоступна. Ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне 25% годовых, а требования к заемщикам серьезно ужесточились. Так, многие банки увеличили размеры требуемого дохода на семью (в среднем - 90 тыс. руб.), а также изменили требования к возрасту заемщика (с 19 до 21 года)», - комментирует он.
«Наибольшей популярностью у покупателей пользуются Приморский и Выборгский районы, жилье в которых предлагается по стоимости от 93 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, во Фрунзенском районе можно приобрести квартиру на цене от 86 тыс. руб., в Красносельском - от 82 тыс. руб. за «квадрат», - заключает г-н Спарак.
(Добавление)http://www.gorodfm.ru/dn_archive...0729/news.72792/
http://eco.rian.ru/danger/20090316/164959835.html
http://news.km.ru/nyu-jork_chere...sto_let_ujdet_po
http://www.sci-lib.net/index.php?showtopic=5404
http://www.nep.org.ua/index.php?...=view&id=578
http://newsru.com/world/25may2006/nyc.html
http://www.dni.ru/society/2009/3/16/161627.html
http://www.rusnovosti.ru/news/23512/
http://www.vz.ru/top/
Рубль удивил аналитиков
Стабильность российской валюты поразила экспертов The Wall Street Journal
http://actualcomment.ru/news/1954.html
Может быть, даже на более низком уровне, чем сегодня.
Что касается Татарстана, на 1 января 2008 года здесь на учете состояло 103 690 иностранных граждан из 133 стран. За пять месяцев текущего года зарегистрировано 64530 иностранцев. Это граждане Узбекистана (33,5 процента), Таджикистана (11,9), Азербайджана (11,3), Украины (5,1), Кыргызстана (4,4), Казах-стана (4,7), Турции (10,1), Германии (3,5), Сербии (1,7), США (1,8), Италии (1,3), Великобритании (0,9 процента).
Учитывая рост потребности в трудовых ресурсах, в частности для машиностроения, авиастроения, нефтехимии, строительства, Татарстан готовится к увеличению количества прибывающих граждан-иностранцев.http://www.rt-online.ru/articles/146/82788/
Оргкомитет по подготовке Универсиады-2013 года отчитается перед Медведевым 23 марта
http://www.kzn.ru/news/show/6342
http://www.invest.kazan.ru/strateg7.htm
Улучшение первичной среды жизнедеятельности
http://www.gazeta.ksu.ru/archiv1/0805/17.htm
КОНТУРЫ БУДУЩЕГО КАЗАНИ
(Добавление)http://npf.investfunds.ru/news/11793
……..в большей мере присутствуют паевые инвестиционные фонды недвижимости, такие как «АК БАРС — Столица», «АК БАРС — Земельный фонд», «АК БАРС — Светлая долина», «АК БАРС — Недвижимость». «АК БАРС — Перспектива». Средства инвестируются в региональную недвижимость и земли Республики Татарстан, большая часть объектов уже сдана, а оставшиеся будут сданы в ближайшее время….
http://www.business-gazeta.ru/article/8163/19/
…..30 тыс. рублей. Это ценовое дно падения при самом пессимистичном сценарии……
……."Люди, которые сегодня находятся в ожидании того, что жилье подешевеет, дождутся того момента, что оно вырастет, - сказал г-н Хуснуллин. - Спроса сегодня нет вообще. Люди не знают, что делать: то ли покупать валюту, то ли жилье, то ли деньги в банк нести. В результате этот замороженный спрос обязательно завтра сыграет на повышение……….
…….Так, в начале года Ассоциация строителей России обещала, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом - осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Агентство Fitch в конце января дало прогноз, что в 2009 году спад рынка недвижимости продолжится, и цены снизятся на 20-40%
(Добавление)http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1136325
Татарстан разложат по полочкам
…….компания рассматривает Татарстан как базовый регион для дальнейшего развития в России…….
…..однако в большинстве случаев они касаются сроков начала вхождения в договор аренды…..
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1138623
АИЖК выкупит в Татарстане закладные на три млрд рублей
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1138618
Жилфонд нашел путь в «Солнечный город»
// Он достроит казанский комплекс за счет собственных средств
http://www.business-gazeta.ru/article/7279/19/
Вавилонская башня
16 февраля 2009
......к весне 2010 года один квадратный метр жилья в Казани будет стоить 80 тысяч рублей. Мы придем к этому, вот увидите.........Зайнуллин Рустем Мирзаханович
Умные книжки по экономике одной из важнейших черт успешного инвестора называют способность мыслить самостоятельно и абстрагироваться от всеобщих панических настроений. Когда все бегают и вопят, что мир рушится, умный человек без лишнего шума покупает – и эти приобретения, как правило, оказываются наиболее выгодными
(Добавление)Ипотека сегодня: безумие или трезвый расчет?
http://www.metrinfo.ru/top/
О том, что ипотека стала менее доступной, сказано тысячи раз. Перечислены все факторы, мешающие получать кредиты – и контроль банков за платежеспособностью будущих клиентов, и их (банков) жесткие требования к размеру первоначального взноса, и рост процентных ставок. Подобные рассуждения, однако, имеют логический дефект. Ипотечный кредит нужен не сам по себе – конечная цель заемщика не деньги, а квартира. Сегодня недвижимость подешевела. И что перевешивает в итоге? Не является ли покупка жилья выгодной – даже при суровой ипотеке? С этими вопросами разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.
Самое время или как?
Обсуждение данной темы невозможно без обильной цифири – придется сравнивать условия ипотечного кредитования в прежние «тучные» времена и теперь. Цифры, конечно, будут – но чуть позже. А пока зададимся вопросом: а стоит ли покупать сейчас? Может быть, имеет смысл подождать еще немножко – когда цены снизятся еще сильнее?
Дефицит жилья: реальный факт или удобный миф?
http://www.metrinfo.ru/top5/
АИЖК увеличит уставный капитал на 1,5 млрд руб. - до 75,5 млрд руб
http://www.credits.ru/news/18327/
Москва будет готовиться к сносу пятиэтажек , которые пока не предназначались к замене
http://realty.mail.ru/news/4109.html
Квартиры в новостройках: сезон баснословных скидок закончен
http://realty.mail.ru/news/4094.html
Цены на жилье замерли в падении
http://www.finmarket.ru/z/nws/ho...&nt=&p=1
Куда выведет кривая цен на недвижимость
http://www.hypernews.ru/search/?...=80&id=18177
вы сюда решили все ссылки вставлять, которые посетили сотрудники вашего отдела в течение предыдущей недели???
прекратите это безумие, тем более оно вовсе не отражает какого-либо мнения, тем более - Вашего.... а уж повторы!!! вы случайно там не всем каким-нибудь отделом какого-нибудь министерства (строительства, экономики и т.д. или мэрии) под одним ником пишите?????
.......продолжение следует........ 😏
Подорожает ли жилье?
Через три-пять лет рынок ипотечного кредитования составит несколько миллиардов долларов. Такое мнение высказал в минувший вторник журналистам руководитель экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович. "Сейчас емкость этого рынка оценивается в миллиарды рублей, а через три-пять лет это будут миллиарды долларов", - сказал он.
Дворкович отметил, что уже в этом году наблюдается "бум ипотечного кредитования". В скором времени будут выпускаться ипотечные ценные бумаги.
"Мы ожидаем, что первыми выпусками ценных бумаг станут выпуски бумаг АИЖК, чтобы рефинансировать ипотечные кредиты коммерческих банков", - сказал Дворкович. Он сообщил, что до конца года будут сформированы поправки в ипотечное законодательство.
http://www.m-2.ru/news/17/03/2009/562949956411736.shtml
Ждать надоело
http://realty.lenta.ru/articles/2009/03/17/prices/
(Добавление)А это вообще к какому году относится? Или слово "бум" в 2009 году имеет иное значение, я что-то пропустил?
ФРС заявила, что общий объем покупок ценных бумаг агентств, обеспеченных ипотекой, составит до 1,25 трлн долларов
.....все....... кто успел......тот молодца .........
.......продолжение следует........ 😏
(Добавление)/kazan/f/p/746-vseh-pozdravlau-s-koncom-epohi-vysokih-cen-na-ziluu-nedvizku&postid=1237303182#1237303182
все коменты там остались, ..........кому все там помешало?????????
.......продолжение следует........ 😏
период дешевого квадрата подходит к своему завершению!!!!!!!!!!!!!!!! 😏
к чему я это? .. ах да ... могет хватит одно агн-дристара на ресурс?
Но то, что у людей в современном мире есть такая возможность как Internet обмениваться этими мнениями, примыкать к одним или другим, это же только здорово!
Может кто-то благодаря прогнозам агн-тристара обогатился, что в этом плохого?
Этот ресурс именно для обмена информацией и своими умозаключениями.
Жаль только, что участников поубавилось интересных.
Добавить отзыв