ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
СВЕЙ
Связанные темы:
Три рецепта для дольщиков всех стадий
Текст: Татьяна Соколова | 28 июля 2009
Постоянная ссылка | Обсудить материал (0)
•Вернуться к обычному виду
Тема обманутых дольщиков опять на страницах ведущих изданий. Не то чтобы раньше дольщики куда-то исчезали, но последние года два власти было не до них. Этим летом ситуация накалилась настолько, что не принимать их во внимание стало опасно.
Тут сошлись несколько факторов. С одной стороны, остановка строительства многих домов в условиях кризиса. С другой – у дольщиков кончаются деньги на аренду, а кому-то еще и приходится платить ипотечный кредит. К концу весны стало ясно: кто-то будет достраивать свои объекты, может, медленно и долго, но будет. А кто-то обанкротится. И люди, лелеявшие надежды на то, что положение поправится, этим летом поняли: ситуация требует от них решительных действий. Приведу здесь основные действия, предпринимаемые дольщиками всех возможных достроев и недостроев, а также сборный рецепт хоть сколько-то эфективных действий. Речь будет идти не о случаях мошенничества, а о вполне реальных объектах и застройщиках.
Достроить
Это самые сложные случаи, потому что, как правило, квартиры в доме все уже проданы, деньги получены и освоены, а строительство не закончено. Какая-либо коммерческая компания возьмется за такой объект только при наличии существенных договоренностей с властями. Пять лет назад такие договоренности достигались на уровне «вы достройте этот дом, а мы вам отдадим строительство еще на пяти площадках». Сегодня такой посул не работает: никто не знает, что будет с рынком через три года, а цены на землю снижаются уже сейчас.
В итоге здесь есть где разгуляться креативу дольщиков.
Помимо всяких перекрытий автотрасс, которыми дольщики регулярно грозятся, самое частое предложение, звучащее в форумах, такое: провести демонстрацию и митинг на Красной площади и у Белого дома.
Из фактов: в середине июля прошел автопробег дольщиков «СУ-155». Эта компания затягивает сроки сдачи своих объектов, причем на два-три года.
Дольщики дома на Велозаводской провели митинг.
Дольщики элитного дома на Ленинском провели общее собрание с представителями префектуры и опубликовали открытое письмо премьеру РФ Путину В. В.
Ответ городских властей: Юрий Лужков пообещал Владимиру Путину до конца 2009 года решить в столице все проблемы обманутых дольщиков. 27 июля мэр Москвы заявил: «В этом году мы закончим проблематику с обманутыми дольщиками». Он уточнил, что речь идет о тех семьях, которые вкладывали свои деньги в долевое строительство, но столкнулись с недобросовестными инвесторами. Что-то смутно напоминает, однако…
Рецепт: создание и превращение инициативной группы одновременно в лоббистов и пиарщиков, работа со всеми ветвями власти и СМИ. Проведение ярких и запоминающихся акций. Одновременно подача исков в суд, чтобы при разделе имущества банкрота оказаться не последними в очереди. Не исключено, что в ближайшее время участие в подобной инициативной группе станет почетной строчкой в резюме в графе "Опыт". Только в Москве, по некоторым оценкам, от 20 тыс. подобных семей. Во всей России более 300 тыс.
Подавать в суд на регистрацию прав собственности на недострой?
Тогда как выглядит заявление? и кто третья сторона? В суд какого района?
6 августа- Автономова, Никитин, Шафиков,Жигаев,Ибатуллова
7.08.09 - Черкашин,Иванов, Асафова,Насырова, Тетруашвили
10.08.09-Кумирова, Бурмистров, Бахарева,Чернявский,Строганова
11.08.09-Зиятдинова,Кашаева, Кагункин, Гайнутдинова, Анашкина
12.08.09-Кукарина. Зяблицев, Шакиров, Саутин, Гумеров
13.08.09-Зырянов, Галиев, Хабибуллин, Никифоров, Муртазин
14.08.09-Козлова, Вахрамеева, Абузярова. Фадеев, Габдрахманова
17.08.09- Яковлев, Галиева, Фарахутдинов, Тарханов.
Аитова Р.Р. - ĎB; С ПРАЗДНИКОМ СТРОИТЕЛЯ!!! 🤺
В договорах, сданных в ФРС по РТ обнаружена ошибка. Всем, кто сдал договора в регпалату необходимо в пятницу (коллективно) их забрать и переделать под руководством Александра.
13 августа звоните Александру , уточняйте время встречи в регпалате 😨
Спасибо заранее.
А.В. Егоров. Банкротство организаций-застройщиков.
Может кто читал?
Оценим неденежное требование о передаче дольщику причитающегося объекта недвижимости. Как только вводитсятпроцедура наблюдения, в силу ст. 63 Закона о банкротстве приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям.
Таким образом, даже если дольщик успел выиграть дело в суде общей юрис-
дикции о присуждении в его пользу квартиры в натуре, судебный пристав-ис-
полнитель не вправе осуществлять какие-либо исполнительные действия в от-
ношении спорной квартиры.
С открытием конкурсного производства ничего не меняется. Здание, в состав
которого включается спорная квартира, по общему правилу (исключение со-
ставляют договоры простого товарищества, о которых речь пойдёт ниже), со-
ставляет собственность застройщика и включается в конкурсную массу. В силу
ст. 126 Закона о банкротстве с момента признания должника банкротом пре-
кращается исполнение по исполнительным документам. Таким образом, неде-
нежное требование о передаче квартиры в натуре никогда не будет исполнено,
оно останется существовать в виде «голого права» (nudum jus). Для того, чтобы
участвовать в распределении конкурсной массы, кредитор обязан предъявить
свои требования в суд, рассматривающий дело о банкротстве. При этом, не-
смотря на то что в статье 126 Закон о банкротстве упоминаются «иные имуще-
ственные требования», предъявлять свои требования дольщик должен не как
неденежные, а как денежные (преобразовав одно в другое), поскольку только
кредиторы по денежным обязательствам признаются лицами, участвующими в
деле о банкротстве.
Трудно говорить о перспективах не видя документов и не зная деталей, но в теории в такой ситуации с предварительным договором больше шансов, чем с договором долевого.
Кто ещё не в курсе, с Александром можно связаться по субботам на долгострое Калинина 60 , на собрании. Дальше по обстоятельствам 😆 ;
(Добавление)Спасибо за внимание,будем пробывать.
Ситуация с домом резко начала меняться в худшую сторону!!
Необходимо срочно принять решения по ряду вопросов, в том числе и о создании ТСЖ дома
Всем необходимо приити на собрание 15 августа 2009г. к 8ч.30м -КАЛИНИНА 60
Для остальных, кто не пришёл---Дела в "Свее" идут хреново. Ситуация пиковая . Процедура наблюдения и банкротства идёт вперёд семимильными шагами.
Аитов считает , что он "наших денег ни рубля не своровал! всё в стройку."
Мы так не считаем -деньги он получил в то время и по тем расценкам 2002-2004г. Кроме того рентабельность строительства в то время была 300 процентов!!!
Мы могли купить квартиры в других фирмах и уже жить в этих домах, а не ходить на собрания и смотреть на его наглую рожу. Так что кроме денег он у нас своровал ещё и время, здоровье и т.д.
На собрании раздали задания наметили дела на следующую неделю.
Если не хотите остаться без квартир ---не отсиживайтесь, подключайтесь к процессу.
Ждём всех на собрании в субботу 22августа на Калинина 60 ( время дам дополнительно) 🔫
Очень много организационных вопросов ЖДЁМ ВСЕХ !!!!!!!!!!!! 💀
Собрание прошло наредкость результативно, видимо и работники исполкома после отпуска, и Аитов как-то по другому себя начал вести( в положительном плане).
К тому же при нас пришла машина и приступили к разгрузке лифтов. Александру сегодня просто было отвечать на наши предложения выйти к депутатам после их каникул словами-" Ну делается же,добиваемся"
Приняли решение готовится к созданию ТСЖ. Появились полномочные представители дольщиков других городов. Решили часть организационных вопросов. На следующей неделе ждём от исполкома решения вопроса по регистрации договоров в ФРС.
Собрание на Калинина 60 каждую субботу . Сбор в 8.45 на Калинина 60.
Приходите, иногородние присылайте своих представителей.
Наследующее собрание дольщикам необходимо сдать Ольге копии договоров , копии платёжных документов на долевое, копию паспорта.
Вопрос с банкротством Свея не снят ! Не отсиживайтесь приходите!!! ::-ohmy.gif::
Кто не решил вопрос по изготовлению технического паспорта на свою квартиру,/из тех кто не был в субботу на собрании/, срочно перезвонить Александру
(Добавление)
И ещё вопрос: кто зарегистрировал договор долевого участия в Рег. палате?
дольщики 4 блок секции организуют в своём подъезде субботник после собрания.
Ждём всех завтра на Калинина 60 в 8.45 💻
Неужели Вы думаете, что Свей вдруг стал добрым и хорошим?!
Столько лет бесстыдно обкрадывал нас с вами и вдруг пошел навстречу?!
Да посмотрите на лицо Аитова, врет и радуется, активы уже все с баланса перевел в подставные ООО свои и дочери.
В этом году сдачи дома на Ямашева 57-27 точно не будет (прорабы на это конкретно намекают, также ссылаясь на ипотеку). С мая и до сегодняшнего дня они только и сделали, что вывели трубы под батареи и частично отштукатурили подъезд и несколько квартир.
(Добавление)Я была в рег. палате, мне сказали, что не один из договоров долевого участия "Свея" не был зарегистрирован и скорее всего не будет зарегистрирован! (Не понятно, правда, почему, наверное, "Свей" не попадает под 214 закон, т.е. разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 года, я в этом не очень разбираюсь.) Так, итог какой: будут ли наши договора долевого участия без регистрации в Рег. палате иметь хоть какую-то юридическую силу, если всё-таки 24-го ноября "Свей" объявят банкротом?
В "Свее" же мне сказали, что договора в таком виде, как у нас есть, ничего не значат, и когда будут банкротить "Свей", наши квартиры пойдут как собственность "Свея". "Свей" же предлагает переоформить "договора долевого участия" на "договора инвестирования" и зарегистрировать их в Рег. палате.
Короче я не знаю, кому верить, осталось меньше 3 месяцев. Однозначно что-то нужно делать, а что конкретно, не понятно....
Может кто-то уже интересовался этим вопросом?
Заключён договор с БТИ об изготовлении тех.паспорта дома. Оплачена часть средств. На этой неделе должны приезжать рабтоники БТИ делать обмеры, но паспорт не отдадут без 100% оплаты. Кто не решил вопросы оплаты за паспорт на свою квартиру перезвоните Александру.
Обсуждаем вопрос создания ТСЖ Калинина 60. Ждём всех на собрании в субботу.
4блок и 1 блок уже провели субботники.
В субботу ждём на собрание дольщиков Калинина 60 у дома ::welcome::
(Добавление)
И в конце концов, будет ли всё-таки наш договор долевого участия иметь юридическую силу, если он не зарегистрирован в Рег. палате, и Рег. палата отказывается это деать?!
Принимаем решение о создании ТСЖ дома. и текущие дела ::what1::
Для тех кто еще не знает:
Собрания проходят на объекте по субботам (но не каждую неделю, точное время узнавать по тел. 89053111953)! В эту субботу, 12 сентября, собрание в 10.00.
По детям видно, как время идёт, а стройка стоит. Малышня бегала вокруг кучь с песком, которые дядя Аитов накопал. Есть у нас уже беременные по второму разу. Может к их совершеннолетию дядя Аитов дом сдаст?
Отдельное спасибо исполкому, совещания становятся продуктивнее. Видимо у исполкома какие-то рычаги воздействия остались.
В субботу 19/09/09 в 8.45 собираемся на собрание Калинина 60. не забывайте, ситуация меняется. Кто 1-2 встречи пропустил, начинают задавать ненужные вопросы....................Вопрос банкротства СВЕЯ не снят с повестки дня.!!!!! 🍅
Заранее спасибо за информацию!!!
::carefully:: Месяц нас мурыжат разговорами о врезке тепла. Врут всё!
Собрание на Калинина 60 в субботу 19 сентября в 8.45 !
Сообщите, пожалуйста, если 26-го будет собрание!
Аитов свои обещания не держит. Клятвенно обещал заплатить свою часть средств за техпаспорт. в присутствии всех и опять выглядит вруном, ..денег не заплатил. "горбатого видно могила исправит". говаривала моя бабушка.
Банкротство Свея приближается к своему финалу. -24 ноября 2009г. состоится суд, который ставит точку в этом деле. Не сидите, приходите на собрания узнаете с какими исковыми заявлениями люди идут в суд.
Добавить отзыв