в каком банке лучше взять ипотеку

ИпотекаЗло:
в сбербанке есть большой минус: нельзя погашать срок ипотеки , только сумму .

и в чем тут минус? Сумма то пересчитывается если тело кредита гасить.

Приведите ваши расчеты, пожалуйста. Иначе так и не понятно, в чем отличие погашения суммы от погашения "срока" как вы выразились. Если вы платите на 10 тыс. в месяц больше, то эти деньги уменьшают и срок и сумму. В чем разница?

В обоих случаях сумма 10000руб. идет на снижение остатка основного долга. Но здесь могут быть два варианта:
1. Ежемесячный платеж остается прежним, но снижается срок кредита.
Плюс: Общая переплата по кредиту будет минимизирована за счет более раннего закрытия кредита. (Это наиболее выгодный вариант для клиента и наименее выгодный для банка).
Минус: Размер ежемесячного платежа остается неизменным (высоким), а снизить его бывает очень нужно если случилось снижение финансового положения клиента (снижение ЗП, премий, болезнь, непредвиденные траты, потеря работы и проч.)
2. Ежемесячный платеж снижается, но срок кредита остается прежним.
Плюс: Снижается ежемесячная нагрузка на бюджет семьи.
Минус: Общий размер переплаты выше чем в первом случае
Для себя считаю разумным следующий подход:
Если платеж изначально высокий (опасный) - то предпочтительнее сначала снизить его до безопасного уровня.
Если платеж изначально невысокий (безопасный) - то имеет смысл стремиться к снижению срока кредита, тем самым происходит более существенное снижение общей переплаты по кредиту.
PS: Если что то забыл то прошу дополнить читающих.