Прямой эфир
67904, ФЛЭТ
Вчера
Негативный отзыв. Обратилась на Камая - полное разочарование...
67756, Ваш надежный риелтор и НЛБ
11.04.2024 08:35
Хочу выразить искреннюю благодарность риелтору Дмитрию, спец...
Гость 5476, пр-кт. Ибрагимова, 77
09.04.2024 12:49
Сделайте пожалуйста нам двор. Это ужас. Грязь постоянная,куч...
Гость 4111, Звездный
07.04.2024 13:40
От Казани близко, от Гаврилова быстро получается, тем, кто в...
Гость 7804, на территории госпиталя (Факел)
02.04.2024 07:12
они что то не смогли согласовать поэтому отмалчиваются
ChocoPie, Выбор жилого комплекса
01.04.2024 19:36
Газобетон -это просто "беда" в плане шумоизоляции. Передаю с...
Гость 0227, Военная Ипотека
31.03.2024 19:51
Нет
ТОП форумчан
Статистика портала
Тем на Форуме: | 143.331 |
Сообщений: | 137.557 |
Отзывов: | 3.573 |
Статей: | 7.292 |
Медиа: | 25.488 |
Авторы: | 67.525 |
в каком банке лучше взять ипотеку
ипотека 1 млн.
процентная ставка 11,65
срок 5 лет (60 месяцев)
форма платежа аннуитетная
Уменьшение срока:
1. каждый месяц, сверх назначенного платежа банком, вы будете платить 10 тысяч рублей в погашение срока
Итог:
Срок закрытия ипотеки = 3 года и 2 месяца
Переплата = 197 000 рублей
Уменьшение платежа:
1.каждый месяц, сверх назначенного платежа банком, вы будете платить 10 тысяч рублей в погашение платежа
Итог:
Срок закрытия ипотеки = 4 года и 3 месяца
Переплата = 231 000 рублей
Вывод: Если погашать срок, а не платеж, вы сэкономите 1 год и 34 тысяч рублей (верно для вышеуказанного примера)
1. Ежемесячный платеж остается прежним, но снижается срок кредита.
Плюс: Общая переплата по кредиту будет минимизирована за счет более раннего закрытия кредита. (Это наиболее выгодный вариант для клиента и наименее выгодный для банка).
Минус: Размер ежемесячного платежа остается неизменным (высоким), а снизить его бывает очень нужно если случилось снижение финансового положения клиента (снижение ЗП, премий, болезнь, непредвиденные траты, потеря работы и проч.)
2. Ежемесячный платеж снижается, но срок кредита остается прежним.
Плюс: Снижается ежемесячная нагрузка на бюджет семьи.
Минус: Общий размер переплаты выше чем в первом случае
Для себя считаю разумным следующий подход:
Если платеж изначально высокий (опасный) - то предпочтительнее сначала снизить его до безопасного уровня.
Если платеж изначально невысокий (безопасный) - то имеет смысл стремиться к снижению срока кредита, тем самым происходит более существенное снижение общей переплаты по кредиту.
PS: Если что то забыл то прошу дополнить читающих.
при условии, что банк дает возможность выбрать дифференциальный платеж, а не только аннуитетный (как в примере выше)
при дифференциальном платеже тело долга снижается равными частями
Пример:
ипотека 1 млн.
процентная ставка 11,65
срок 5 лет (60 месяцев)
форма платежа аннуитетная:
сумма переплаты=324 079.15
форма платежа дифференциальная:
сумма переплаты=296 104.17
Итог:
экономия 28 тысяч рублей
Нюансы:
первые два года необходимо платить больше, чем при аннуитетном платеже ( в начале 1 года от 4 тысяч и до 500 рублей в конце 2 года) Затем ваш платеж будет снижаться по отношению к аннуитетному платежу. в конце срока разница между платежами составит 6 тысяч рублей
дифференциальный платеж доступен в Аверс банке и Газпромбанке
Добавить отзыв