Квартира в собственности менее 3 лет.

Вот вычитал в интернете что если квартира в собственности менее 3 лет то продавец платит с продажы налог 13%. Так ли это?

Здравствуйте! Помогите и мне разобратся с налогами🙂
Я купила квартиру в 2007 г. за 500 000 руб. В 2008 продала за 2500 000 руб. Через 3 месяца купила другую квартиру за 2200 000. Налоговым вычетом с 1 квартиры не пользовалась. С какой суммы мне прийдется заплатитть налог с продажи квартиры? Можно ли этого избежать? ПОМОГИТЕ🤺

Элизабет
Налоги к уплате
(цена продажи - 1 млн. или цена покупки)*13%
(2500 - 1000) *13% = 195 тыс. руб.
Налоговый вычет (налог к получению с государства)
(не более 1 млн. рублей от цены покупки + % по кредиту и пр. (см. Налоговый кодекс))*13%
1000*13%=130 тыс. рублей.
таким образом мы видим, что вы должны государству 195-130=65 тыс. рублей
все это при условии что ваш доход за предыдущий год составил не менее 1 млн. рублей :) иначе вам 130 млн. будут возвращать частями, а вот заплатить 195 надо сразу или потом взысущ с процентами
как уклониться от налогов - вам тут не скажут
способ продать квартиру за 2500, а в договоре указать 1000 ... можно использовать, но вот в результате можно с этим 1000 и остаться и ничего не докажешь - написано 1 млн, вот и получите 1 млн.
да, тут у вас указано что квартира уже продана ))) а значит и стоимость квартиры указана в договоре при регистрации

НК часть 2
ст.220
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 30.05.2001 N 71-ФЗ)
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.
В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 3 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
ст.210
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю. На следующий налоговый период разница между суммой налоговых вычетов в этом налоговом периоде и суммой доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, не переносится, если иное не предусмотрено настоящей главой.
ст.224
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
не сможите вы вернуть по закону больше чем "заработали" в налоговом периоде (налоговый период = календарному году)\n\n(Добавление)
главная мысль во всех статьях по возврату уплаченных сумм подоходного налога при покупке квартиры это слово "налоговый вычет"
др словами вы не можите вычесть из своих доходов сумму больше заработанной
нельзя уйти в минус, только в нуль
разница перейдет на следующий налоговый период

Согласен со Счастливой - продажа квартиры это такой же доход, как и з/п, и по декларации все в общую сумму сваливается.

consul:
НК РФ ограничивает только сумму возвращаемую через работодателя. Через работодателя можно получить только за год. Напосредственно через налоговую можно получить за всю прежнюю жизнь.

Это как вы вернете за позапрошлый год, если тогда у вас не было права на вычет?
Если три года назад купил квартиру и не заявил вычет, то наверно можно, и то не позднее 3 лет. Хотя странно получится-три года собирать все справки, бумажка к бумажке, когда формы этих справок меняются ежегодно, вероятность что все будет в порядке стремится к 0.

Muha
имелось в виду система возврата предусмотренная ранее (не помню с какого времени она не действует, врать не буду).
приходишь в налоговую - отдаешь бумашки и тебе всю сумму переводят на расчетный счет.
тем самым как бы возвращается ранее уплаченная сумма подоходного или не уплаченная вообще (к примеру вы купили квартиру, но в бюджет ни копейки не платили по причине своей безработности)

Muha
видимо она не действует уж очень давно, как минимум кодекс действует лет 5 и называется вычет, потому что вычитается из доходов 1 млн. нет доходов-нет вычета

Элизабет:
Здравствуйте! Помогите и мне разобратся с налогами🙂
Я купила квартиру в 2007 г. за 500 000 руб. В 2008 продала за 2500 000 руб. Через 3 месяца купила другую квартиру за 2200 000. Налоговым вычетом с 1 квартиры не пользовалась. С какой суммы мне прийдется заплатитть налог с продажи квартиры? Можно ли этого избежать? ПОМОГИТЕ🤺

Прочла все ответы. Появился новый вопрос. Я сейчас в отпуске по уходу за ребенком. Дохода у меня нет. Только пособие. Правиьно ли я понимаю, что купив квартиру, в 2008 г. я смогу получить налоговый вычет только после того, как выйду на работу и проработаю год, но не менее трех лет должно пройти с дня покупки? А налог на доходы мне нужно сразу платить, так?
И в торой вопрос: Если мы с мужем купили квартиру в двоем, но без выделения долей. Вычет налоговый я получу с половины суммы,т.е с 500.000 или все же с 1000000?

Элизабет:
Прочла все ответы. Появился новый вопрос. Я сейчас в отпуске по уходу за ребенком. Дохода у меня нет. Только пособие. Правиьно ли я понимаю, что купив квартиру, в 2008 г. я смогу получить налоговый вычет только после того, как выйду на работу и проработаю год, но не менее трех лет должно пройти с дня покупки? А налог на доходы мне нужно сразу платить, так?
И в торой вопрос: Если мы с мужем купили квартиру в двоем, но без выделения долей. Вычет налоговый я получу с половины суммы,т.е с 500.000 или все же с 1000000?

Запутались окончательно
1) 3 года со дня покупки ждать не надо, наоборот через 3 года уже ничего не получите
2) вычет правильно после выхода на работу, но год опять же ждать не обязательно, перед выходом на работу получаете в налоговой уведомление (за месяц делается) на право получения вычета и будете сразу получать полную з/п без удержания 13%, каждый год только надо новое уведомление получать. Если конечно только в одном месте работаете и нет других офиц.доходов
3) если с мужем доли не выделены и в свидетельстве на собственность только вы 100%, то и получите вычет 1000000