Квартира в собственности менее 3 лет.

Muha:
п.7 ст.78 НК РФ Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Да. Существенный нюанс, учитывая, что налоговая трактует имущественный вычет как возврат излишне уплаченного налога. Получается, дольщики долгостроев остаются в пролете, если с момента оплаты до момента приема-передачи квартиры прошло более 3 налоговых периодов. Ведь получить право на налоговый вычет можно только по предъявлении свидетельства или акта приема-передачи.
Зашел на сайт www.nalog.ru и обнаружил еще один нюанс. В качестве вычета можно вернуть НДФЛ начиная с года, в котором была произведена оплата за квартиру. Вернуть НДФЛ уплаченный за предшествовавшие годы нельзя. Ранее я погорячился, говоря, что можно вернуть НДФЛ за всю прежнюю жизнь.
Расспросил подробнее ИП, про которого писал раньше. Он получил вычет разом 130 000 рублей, только потому, что с момента оплаты квартиры не прошло еще 3 года, а сумма уплаченного НДФЛ за эти 3 года перекрыла 130 000 рублей. Хотя если бы подал заявление сразу после покупки квартиры, просто не платил бы НДФЛ эти 3 года.
В общем, опять Россия-Матушка. Платить НДФЛ должны все, а получать возврат - только особо шустрые.

Стоп. Вы меня все-таки сбили с толку статьей 78 НК РФ. На самом деле пункт 7 статьи 78 ограничивает 3 годами срок, за который можно вернуть НДФЛ, а не срок подачи заявления. То есть НДФЛ можно вернуть не более чем за 3 года, прошедшие с момента подачи заявления. Но не ранее чем с момента оплаты кваритиры. А если сумма НДФЛ за последние 3 года не перекроет всю сумму вычета (130 000 без учета процентов по кредитам) остатки можно будет вернуть в будущем.
Ограничения по сроку подачи заявления называются сроком давности. Срок давности по имущественным вычетам законодательством не предусмотрен. Следовательно, подать заявление о предоставлении вычета можно по прошествии любого срока после приобретения квартиры.
В общем, дольщики не в пролете. Россия движется в сторону цивилизации.
А для получения вычета достаточно договора и акта приема-передачи. Разъяснения есть на www.nalog.ru.

есть некоторые моменты, е зная которые, сложно дать объективный ответ.
уплата: вероятно, она у вас будет и не менее 13 000 рублей, до лете 2011 года.
порядок расчета -ст 220 нк рф.

iskander64:
Подскажите, пожалуйста. Мы с сестрой получили в наследство по ½ квартиры, продаём за 1400000. Я с продажи получаю 700000 тыс.руб. Должен я платить налог с продажи?

чтобы дать правильный ответ, необходимо получить правильный вопрос.
как один из вариантов, если свидетельству о праве на наследство нет 3 лет (вы резидент рф), то с чистой продажи Вы заплатите 26 000 рублей.
а если вы будете что-либо приобретать, пользовались налоговым вычетом, продавали как коммуналку и т.п. ситуация может измениться.
(Добавление)

Елена1:
А разве он не взаимозачетен?

перезачетен 🤣 , но нужно подбивать по суммам и не пользоваться после 2001 года возвратом.

Если вы будете платить налог (Вы же законопослушный гражданин! :)), тогда, учитывая, что право собственности еще не возникло, Вы заплатите налог с разницы с той суммы, за которую Вы приобретали этот объект. Условно: купили за 900 тыс, продали за 1350, заплатите 13% с 450 тыс. и так далее.
Так что если Вы все же решите избежать налога, то в договоре укажите стоимость, за которую приобретался объект.

UOUAN:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в случае продажи квартиры по переуступке (долевое строительство, договор оформлен в мае 2009) по цене 1,350 млн, сколько мне надо будет заплатить налогов с продажи
(1350-1000)Х13%=45,50тыс
или
1350Х13%=175,50тыс
Т.к. квартира была менее трех лет, чтобы уйти от уплаты такого налога, указать в договоре 1000 млн руб!
Всем откликнувшимся - огромное спасибо!!!

одно из основных заблуждений владельцев новостроек, что право собственности начинается с момента заключения договора ( не важно какого: дду, предварительного, инвестирования). Право собственности начинается либо с регистрации, либо в других случаях (наследство или кооператив).
В вашем случае, не должно быть разницы между покупной и продажной стоимостью.