Очередной рост цен

А как вы сами думаете, пусть даже 1000 человек для города более 1 000 000 повлияют на цены?😁

Вне зависимости от покупательского спроса на недвижимость, цены все равно к осени вырастут примерно в 2 раза. Это объективные факторы - рост цен на основные строительные материалы, энергию, а также то, что застройщики вынуждены в цену квадратного метра закладывать стоимость площадей, отдаваемых при окончании строительства объектов исполкому.

Интересно, по объективным факторам, какой % населения сможет отдать 6-7 млн. за среднюю "улучшенку" с черновой отделкой, в которую еще лям вложить надо?
Цены-то вырастут, но кто эту недвижимость покупать будет?
И будет ли с такими ценами недвижимость интересна для инвестиций.

Тема обсуждалась полгода назад, сейчас на улице весна, птички поют. А цены ведь так и не стабилизировались, более того, 2 недели назад в газете "Восточный экспересс" опубликовали интервью с начальником гильдии риелторов, в котором он заявил, что цены на жилье в 2007 году поднимуться на 40%!!! Сейчас 1комн ленинградка стоит 1,5-1,7 млн. руб. если к ним прибавить 40% - получается 2,1-2,4 млн. Учитывая требования банков по ипотеке к зарплате (при кредите в 1,5 млн. чистая, т.е. на руки, з/плата должна быть 37-41 т.р. в месяц, прибавляем 40% - прям сказка, а не зарплата, жаль работодатели не хотят ее такими темпами понимать) при таком росте цен поможет только бесплатная ипотека.
Вопрос: зачем опубликовали интервью?
мне кажется, что опубликовали по просьбам риелторов - спрос стал снижаться,
у кого какие мнения?

Если сменится верхушка, то старой придется "подвинуться".
В любом случае, эти люди смогут повлиять на цены на элитное жилье в вах.районе.
Слежу за несколькими квартирами. Висяки уже третий месяц. За два месяца не смогли продать за 35 тыс/м, решили поднять цену до 40 тыс/м. Что это? Продавец сам с собой торгуется или он находит покупателя на одну цену и тутже поднимает ее и ищет следующего.
А вообще в принципе выбор на рынке, напр., по трешкам не очень-то... Чувствуется, что в основном на рынке либо инвесторы, либо те, кто хочет улучшить свои жилищные условия. А "конечных потребителей", кто в состоянии выложить наличкой (или получить кредит) на 2-3 млн. не так уж и много.

Ю-Солнышко :
Тема обсуждалась полгода назад, сейчас на улице весна, птички поют. А цены ведь так и не стабилизировались, более того, 2 недели назад в газете "Восточный экспересс" опубликовали интервью с начальником гильдии риелторов, в котором он заявил, что цены на жилье в 2007 году поднимуться на 40%!!! Сейчас 1комн ленинградка стоит 1,5-1,7 млн. руб. если к ним прибавить 40% - получается 2,1-2,4 млн. Учитывая требования банков по ипотеке к зарплате (при кредите в 1,5 млн. чистая, т.е. на руки, з/плата должна быть 37-41 т.р. в месяц, прибавляем 40% - прям сказка, а не зарплата, жаль работодатели не хотят ее такими темпами понимать) при таком росте цен поможет только бесплатная ипотека.
Вопрос: зачем опубликовали интервью?
мне кажется, что опубликовали по просьбам риелторов - спрос стал снижаться,
у кого какие мнения?

По поводу интервью с " начальником гильдии риелторов" - в первую очередь он представляет интересы застройщика. А " начальник" межрегиональной гильдии в которой с десяток членов наберется еле-еле это уже во второй. Так вот: на рынке все риэлторы отмечают заморозки. Предложений полно. Спроса нет. С чего эт при такой ситуации вдруг цены по повысятся? Статейка просто на заказную смахивает. После нее у многих цепочки полетели: продавцы продавать отказываются- ждут кода ж 40 процентов привалит. Тот августовско-сентябрьский скачок был на волне универсиады и также влияние оказало внесение изенений в закон о мигрантах. А счас нет предпосылок. То есть естественный рост будет , но не более обычного, на уровне инфляции и не более того. Но для резкого скачка не вижу предпосылок. А по поводу просьб риэлторов - спросите тех кто по 1-1,5 месяца цепочки выстраивал а потом после этой статейки фигу получил и головную боль- мож они вам расскажут какой хороший дядечка им эту свинку подложил. У нас же народ пуганный - а вдруг..... шарахнет рост цен а они уж не при делах. вот...

Lana:
Вне зависимости от покупательского спроса на недвижимость, цены все равно к осени вырастут примерно в 2 раза. Это объективные факторы - рост цен на основные строительные материалы, энергию, а также то, что застройщики вынуждены в цену квадратного метра закладывать стоимость площадей, отдаваемых при окончании строительства объектов исполкому.

Кстати, кто что думает по поводу того вырастут ли цены на дома и участки вокруг казани?

Ю-Солнышко :
но стоимость жилья увелится как минимум на 15%

Действительно, почему на 15%?????

но стоимость жилья увелится как минимум на 15%!!!

я занимаюсь покупкой квартиры месяц, за это время в среднем цены увеличились на 7%, а до лета как минимум еще 2 месяца. Плюс небольшой сезонный рост спроса на квартиры со стороны приезжих "будущих студентов", их, конечно, немного, но всеже!!!

так в Москве уже понижение

Откуда такие данные? из СМИ?
цены в Москве снижаются только на элитное жилье, а вторичка эконом класса в цене очень даже растет!!!

Да и застройщики давно цены не поднимали месяца 2 уже,

Пример: Застройщик "Регионстрой" последнее официальное повышение было 19 марта!!!
У фирмы Фон квартира стоимостью 1650 т.р. (конец февраля) в пятницу прошлой недели (23.03) стоила 1900 т.р.
😏

Если говорить о Фоне ,то на Ноксинском спуске у них цена за кв.м. в трехкомнатной квартиры 72,39 кв.м. понизилась с 38 до 36000.И Унистрой после январского резкого повышения понизил ,сейчас рынок оживляется и недели через 2 будет незначительное повышение,в Пенофлексе это точно . Если просматривать тенденцию роста у застройщиков ,то ценовая политика у всех разная . Если Пенофлекс поднимает постепенно,то Унистрой рывками.Прогноз это дело не благодарное.

понятно ОБС

Что такое ОБС?

"я занимаюсь покупкой квартиры месяц, за это время в среднем цены увеличились на 7%, а до лета как минимум еще 2 месяца. "
Я все таки рада за наше население, покупательские возможности которого просто БЕЗГРАНИЧНЫ!!!
однокомнатная квартира
февраль - 1650
март - 1900
июль (+15%) - 2185
а к осени аж в два раза 1650*2=3300
"-Петро, ты где деньги берешь?
- в тумбочке...
- а в тумбочке откуда?
- жена кладет...
- а жена где деньги берет?
- я даю...
- а ты где берешь???
- в тумбочке..."

Clara:
Я все таки рада за наше население, покупательские возможности которого просто БЕЗГРАНИЧНЫ!!!

Вот что значит "Доступное жилье для населения"!

Clara:
"я занимаюсь покупкой квартиры месяц, за это время в среднем цены увеличились на 7%, а до лета как минимум еще 2 месяца. "
однокомнатная квартира
февраль - 1650
март - 1900
июль (+15%) - 2185
а к осени аж в два раза 1650*2=3300

И по-прежнему эта квартира не будет продана. 😁

И что это поют господа маклеры про повышение цен! Впрочем понятно. Если сравнивать с биржей, то реэлторы работаю как быки, а не как медведи, то есть стремятся поднять цены. Только не очень то получается. С начала года наблюдаю за 1к хрущевками на Танкодроме. Желательно ближе к Зорге. В Новый год средних этажей дешевле 1360 т.р. не было. Сейчас неделями висят по 1290 т.р, и, даже по 1270 т.р. И я уже не брыкливая зебра, я большая плоская крокодилица, лежащая пупком в болоте и с раскрытой
бриллиантовозубой пастью ждущая, когда появится симпатичная хрущевочка для меня по цене где нибудь 1,2 млн. Думаю, к концу мая мы найдём друг друга. Так что не надо ляля, хорошенькие вы мои. Народ всё понимает, потому и не торопится брать.

Квартиры висят ,кто не выдерживает, ломаются снижают цены.А вот наши любимые застройщики такие как Фон с 15 апреля повышают цены на 3000 за кв.м.,а Оримекс так вообще на 7000.Так что хрущевки дешевеют ,элитки, новое жилье дорожает,т.к. строительные материалы дорожают тоже, да и земля ой как выросла.