Очередной рост цен

Встретил на одном из сайтов:
http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=41463&cc=1
Москва | 10 июля 2007 | Недвижимость
За полгода цены на столичное жилье упали на 15%
Несмотря на то, что за первую половину 2007 года цена квадратного метра жилья согласно недавно распространенному отчету аналитического центра irn.ru официально снизилась всего на 3%, по фактам продаж падение цен с начала года составило в среднем 10-20% без учета инфляции.
Падение закончится тогда, когда на рынок перестанут сбрасывать низкокачественные квартиры, переоцененные в прошлом году, полагает издание. В ходе торгов продавцов и покупателей квартир продававшая сторона обычно снижала цены на жилплощадь. На текущий год прогнозируется дальнейшее падение цен на неэлитное жилье и рост дифференциации стоимости квартир. По мнению специалистов, приемлемая цена квартиру – три годовых дохода покупателя. И московский жилищный рынок скоро придет к этому.
Guide to Property

а этой же ветке есть прогнозы о том, что цены на недвижимость в Казани к июлю вырастут на 15% минимум, а к осени аж в два раза, причем по объективным причинам.
июль наступил, 15 % не вижу,
осталось подождать осени.....

Clara:
июль наступил, 15 % не вижу,
осталось подождать осени.....

Осенью сработает "отложенное предложение".
В прошлом году продавцы придерживали квартиры т.к. цены росли.
Весною пытались продать, но цены стали падать, и тогда решили их до осени придержать (по прогнозам цены должны расти....., осенью всегда растут....., с деревень понаедут.... и т.д.).
Вот теперь они осенью их и выставят, постараются подороже, но будут ли покупать?
Осенью еще и в новостройках много выставят, т.к. домов много здается.
Т.е. осенью предложение выростет раза в два, на вторичном и в новостройках.
А покупатели от куда "выростут"?
Большинство простого населения все еще считает, что цены растут (по опросам, и личному общению), и если есть деньги стараются купить как можно скорее.

Владимир,
а как вы считаете
как пружина сильнее выстрелит: "отложенного спроса" или "отложенного предложения".
А кто из ваших знакомых хочет побыстрее купить?
у меня двушка в продаже с марта, НИ ОДНОГО "смотрителя", а покупателях я вообще молчу. По-моему даже звонков нет.

[устаревшая ссылка]

Падение цен на столичном рынке недвижимости не может длиться вечно, считают эксперты “Ренессанс Капитала”. Они уверены, что нынешняя стагнация — явление временное и вскоре должно прекратиться. Эксперты инвестбанка прогнозируют, что вплоть до 2010 г. жилье будет дорожать, но не более чем на 10% в год.
--------------------------------------------------------------------------------

По данным Росстата, в 2006 г. введено 50,2 млн кв. м жилья (115,2% к 2005 г.), в 2005 г. — 43,6 млн кв. м (106,3% к 2004 г.). В Москве в 2006 г. построено 5,3 млн кв. м (110% к 2005 г.), в 2005 г. — 4,8 млн кв. м.
--------------------------------------------------------------------------------

Цены на квартиры в Москве стагнируют с конца 2006 г., а некоторые типы жилья и вовсе стали дешеветь. “Величина коррекции невелика, формальная статистика дает 3-5% снижения с начала года, а неявная может доходить до 10-15%”, — рассказывает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Позже такой же тренд зафиксирован в регионах. Эксперты объясняют это резким скачком цен в прошлом году. По данным аналитиков “Ренессанс Капитала”, в 2006 г. цены на жилье в России поднялись на 53,8%, а в столице — на 93,8%.
Но спад будет длиться недолго, прогнозируют аналитики “Ренессанс Капитала”. В отчете по рынку недвижимости они утверждают, что в нынешнем году недвижимость в России и в Москве подорожает на 12,2% и 9,7% соответственно. Примерно такими же темпами жилье будет дорожать вплоть до 2010 г. (см. график). “Невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья”, — объясняет аналитик “Ренессанс Капитала” Алексей Языков. Он указывает, что на каждого жителя России приходится 21 кв. м жилья. В Европе этот показатель составляет 29 кв. м. Чтобы достичь этого уровня, Россия должна построить около 1 млрд кв. м жилья. А это примерно пять таких городов, как Москва. При нынешних темпах строительства на это понадобится 20 лет.
Но государство больше стимулирует не предложение жилья, а спрос, внедряя ипотеку, сетует Языков. По данным “Ренессанс Капитала”, в 2006 г. ипотечный рынок вырос в 4,8 раза и на него пришлось 15% покупок нового жилья. Если прогнозы инвестбанка оправдаются, то к 2010 г. эта доля увеличится до 65%.
Особую обеспокоенность “Ренессанс Капитала” вызывают цены на жилье в Москве. Несмотря на стагнацию, средняя семья в столице пока не может позволить себе купить жилье даже с помощью ипотеки. “Если до 2006 г. рост цен на недвижимость коррелировался с ростом доходов населения, то в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен, — объясняет Языков. — Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен”. “Мы не ожидаем значительной коррекции цен на жилье в ближайшем будущем. Более того, считаем, что по мере роста доходов населения цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения”, — говорится в отчете.
“Рост цен в долларах на 10% возможен, так как это элементарный учет инфляции, про которую, разумеется, не забывает при ценообразовании ни один продавец товаров или услуг”, — считает директор по развитию инвестиционной группы “Жилторг” Иван Гурьев. По прогнозам Минэкономразвития, инфляция в 2007 г. составит 7-8%, в 2008 г. — 6-7%, в 2009 г. — 5,5-6,5%, в 2010 г. — 5-6%. А доллар укрепится незначительно: в 2008 г. за него будут давать 25,9 руб., в 2009 г. — 26,4 руб. и в 2010 г. — 27,2 руб. По расчетам правительства, средняя зарплата россиян увеличится с 13 066 до 20 815 руб. (рост — около 60%).
“С уверенностью я могу говорить о перспективе на ближайшие полгода, не далее, и в этот период не произойдет ничего такого, что могло бы послужить толчком к реальному повышению цен, — считает Гурьев. — Мы сейчас имеем потолочные цены на недвижимость — как загородную, так и городскую”. Если бы сейчас цены могли упасть глубже, то этот процесс уже бы происходил, возражает Репченко. Он напоминает, что в 2004 г. рынку потребовалось для восстановления спроса девять месяцев, а нынешняя стагнация длится около семи месяцев. “Оживления на столичном рынке можно ожидать со дня на день, — уверен эксперт. — Правда, это не означает возобновления роста цен — скорее всего они останутся на нынешнем уровне, окончание стагнации будет выражаться в переходе потенциальных покупателей от выжидательной позиции к активной”. Гендиректор Первой ипотечной компании Даромир Обуханич уверен, что отложенный спрос сформирован и в ближайшее время вернется. “Это видно по прибывающему интересу к новым площадкам”, — говорит он.

\n\n(Добавление)

Газета Ведомости:
“Мы не ожидаем значительной коррекции цен на жилье в ближайшем будущем. Более того, считаем, что по мере роста доходов населения цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения”, — говорится в отчете.

вот интересно фраза не ожидаем значительной коррекции цен как коррелирует с утверждением что цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения
какой то абсурд пишутся в газетах
с одной стороны: покупательская способность отстала от цен
с другой стороны: при росте покупательской способности цены опять вырастут
по идее должно быть так что пока покупательская способность не дойдет до точки равновесия цены должны если не падать так хотябы не рости
а тут получается наоборот - только покупательская способность начинает двигатся как и цены вместе с ней (как тот ишак что шел вперед за клочком сена повешенным перед ним)

Владимир1:
Осенью сработает "отложенное предложение".
...
Т.е. осенью предложение выростет раза в два, на вторичном и в новостройках.
А покупатели от куда "выростут"?

Clara:
Владимир,
а как вы считаете
как пружина сильнее выстрелит: "отложенного спроса" или "отложенного предложения".

Мне вот думается не стоит возлагать надежд на осень ни в сторону роста, ни в сторону падения цен: отложенный спрос и отложенное предложение примерно скомпенсируют друг друга с небольшим отклонением в ту или иную сторону.
До осени недолго осталось - посмотрим.

andj25:
вот интересно фраза не ожидаем значительной коррекции цен как коррелирует с утверждением что цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения
какой то абсурд пишутся в газетах

Они, наверное, хотели сказать "покупательная способность населения будет пытаться догнать цены на жилье", а второпях перепутали. :-)

О планах правительства строить не менее 140 млн. кв. метров жилья в год к 2010 году:
1) http://www.rg.ru/2007/07/13/kryglik.html

Опубликовано в "Российской газете" (Федеральный выпуск) N4413 от 13 июля 2007 г.
Недавняя задача - строительство к 2010 году 80 миллионов жилых метров - серьезно скорректирована. Президент сказал: нам нужно строить не менее 140 миллионов метров к 2010 году. В ответ правительство принимает решение поддержать 22 амбициозных проекта: на деньги частного бизнеса должны быть построены новые города-миллионники.
Можно ли резко увеличить строительство, не жертвуя качеством и самих зданий, и городской среды? Эта проблема стала главной темой обсуждения во время нашего традиционного "Делового завтрака" с руководителем Росстроя Сергеем Кругликом.
...

2) http://www.rg.ru/2007/07/05/gorod-sad.html

Опубликовано в "Российской газете" (Федеральный выпуск) N4405 от 5 июля 2007 г.
22 города-спутника будут построены "с нуля" вблизи крупных городов. Точный график реализации этих инвестиционных проектов будет подготовлен в течение двух месяцев. Об этом сообщил вчера руководитель Росстроя Сергей Круглик на совещании с руководителями инвестиционных и строительных компаний, победивших в конкурсном отборе проектов.
...

3) http://www.rg.ru/2007/06/28/kruglik.html

Опубликовано в "Российской газете" (Федеральный выпуск) N4399 от 28 июня 2007 г.
...
Где построят новые города?
Московская и Ленинградская области, Калуга, Брянск, Кострома, Липецк, Пенза, Чебоксары, Казань, Ульяновск, Самара, Минеральные Воды, Екатеринбург, Омск, Кемерово, Благовещенск.

virus:
...
Где построят новые города?
Московская и Ленинградская области, Калуга, Брянск, Кострома, Липецк, Пенза, Чебоксары, Казань, Ульяновск, Самара, Минеральные Воды, Екатеринбург, Омск, Кемерово, Благовещенск.

где у нас тут строить новый город??? 😨 1,3 млн. вполне достаточно для Казани, не надо больше никаких миллиончиков населения!!! 🆒
\n\n(Добавление)
Небольшое уточнение:
Татарстан - "Прибрежный и XVIII"
Только что это такое и с чем его едят - не знаю

Clara:
как пружина сильнее выстрелит: "отложенного спроса" или "отложенного предложения".

Отложенного спроса нету, т.к. спекулянты отвернулись от рынка недвижимости.
А те кто для жилья покупают, не откладывают, они знают что недвижимость растет, поэтому стараются купить поскорее.
Но таких сейчас мало, т.к. цены сильно завышены и у них нет денег, даэе по ипотеке не могут взять.
andj25
Заказная статья, второпях писали.
virus

Мне вот думается не стоит возлагать надежд на осень ни в сторону роста, ни в сторону падения цен: отложенный спрос и отложенное предложение примерно скомпенсируют друг друга с небольшим отклонением в ту или иную сторону.

Поднять конечно попытаются, т.е. выстовят подороже, но продать не смогут. Спекулянты ушли в ПИФы.
Ю-Солнышко

Татарстан - "Прибрежный и XVIII"
Только что это такое и с чем его едят - не знаю

Типа два еще Зеленодольска (может меньше, но по сути) должны построить.

Владимир,
да где же она растет?
даже в объявлениях уже не растет, все торговаться готовы,
только все равно никто ничего не покупает,
кто-то не может - денег нет,
кто-то не хочет - ждет обвала.

Ю-Солнышко, Владимир1, я перенес сообщения по теме РТ "Прибрежный и XVIII" в ветку "Строительный рынок", надеюсь, что вы не против...

А ну-ка вспомним, кто это так уверенно обещал нам подьём цен в мае-июне? Не верьте маклерам, лапшу на уши вешающим! Верю только в таблицу умножения, следовательно, делаю правильные выводы. И осенний подьём цен, если и будет, то не более 10-12%.

Председатель одной из Казанских гильдий по имени Руслан дал по Эху москвы в Казани прогноз о 10-30% повышении цен до конца года.
Я даю максимум 15%. Точнее говоря давала ещё месяц тому назад. Если мой прогноз окажется точнее, чем у крутых и маститых, например на 15 декабря, то одновременно с поздравлениями со днём рождения, готова буду принимать выражения восторга и восхищения моими прогностическими талантами.

Зэбра, если повышение будет на 15%, то правы окажитесь и вы, и Руслан, а вот если цены упадут, то вас обоих - на мыло.....

В студии ИА «Татар-информ» прошла online-конференция по вопросам ценовой политики на рынке недвижимости. На вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, ответила гость студии председатель комитета по этике и членству Региональной гильдии риэлторов Елена Ефремова.
Елена Петровна, ожидает ли нас этой осенью очередное повышение цен на жилье?
Е.Е.: На сегодняшний день на рынке есть такая тенденция, что ежегодно летом цены «зависают» и, как следствие, после этого происходит осеннее повышение цен на жилье. Я думаю, что цены будут повышаться и на первичное жилье и на так называемое вторичное.
А каков прогноз удорожания за год?
Е.Е.: Сейчас цены стали более-менее устойчивыми. В начале лета было очень непонятное движение в ценовой политике. Квартиры продавались по разным ценам. Сейчас рынок стал стабильным. Мне кажется, что цены повысятся процентов на десять.
В чем причина повышения цен на жилье?
Е.Е.: Во-первых, дорожают строительные материалы. Ни для кого не секрет, что повышаются цены на цемент. Особенно это повышение отразится на стоимости первичного жилья. Вторичное жилье, тоже будет расти в цене, но не такими быстрыми темпами.
Сейчас образовался очень небольшой ценовой зазор между первичным и вторичным жильем. В ближайшее время он будет увеличиваться или сокращаться?
Е.Е.: Однозначно, сокращаться он не будет. Я думаю, что разница между ценами на первичное и вторичное жилье будет только увеличиваться. Через определенное время подержанную квартиру можно будет купить намного дешевле, чем новую.

Началась дерготня😁
Понятно, если цены в сентябре-октябре раскрутить не удастся, то следующая надежда только на март-апрель.
А это полгода без денег, тяжело выдержать, это не лето продержаться, текучка кадров начнется.
Нужно не только по радио о повышении говорить, но и по:
- телевизору
- форумах
- статей побольше
- в личных разговорах
- в аналитических отчетах
- и просто садитесь в двоем (можно больше) в кольцевой маршрут, и начинаете "А цены то как растут..... да..да.да........, вот подруга покупала........., вот свекровь продавала......, надо срочно хватать......., а то поздно будет...."
А само ничего расти не будет, работать нужно.

они и в объявлениях начинают цены поднимать, при том, что рынок стоит,
продаж нет, цены растут... ну где еще такой идиотизм найдешь.
Чувствую продавцы от жадности себе могилу к новому году выкопают.

Плохо то, что в эту "дерготню" активно включаются наши чиновники: одни наши казанские чиновники выступая по телевизору, уверенно прогнозируют неминуемый рост цен (поднимая тем самым ценовые ожидания потенциальных покупателей и стимулируя текущий спрос), другие заморозили стройки города (тем самым ограничивая рост предложения на рынке жилья).
Не буду делать выводы как именно рост цен на жилье выгоден нашим чиновникам, но определенные размышления по этому поводу напрашиваются.
Да и цена цемента сильно выросла (антимонопольные механизмы у нас в стране существуют теоретически, а практически применяются в основном только против неугодных власти).

virus:
... цена цемента сильно выросла....

... цену цемента сильно подняли....
Есть разница?
😁

[устаревшая ссылка]
Казанское жилье дешевеет
По итогам августа, средняя стоимость квартир в новостройках снизилась на 0,3% и составила 34,711 руб. за кв. метр. На вторичном рынке цены упали на 2,9% - до 42,063 рубля за кв. метр. Самым доступным остается жилье в Приволжском районе, самым дорогим - в Вахитовском. Эти данные представлены "Риэлт Порталом" на основе анализа объявлений о покупке-продаже квартир.
"Вечерняя Казань"
10 Сен 2007 г.