Очередной рост цен

На квартале цена за квадрат упала с летних 46000 до 39000 (вчера звонил). Очень настойчиво приглашали зайти и обсудить, видимо есть еще и скидки которые по телефону не обсуждают. Так, что цена уверенно ползет вниз. Но все равно пока продажи стоят колом, так все дома новые как новогодние елки обвешаны объявлениями "ПРОДАЖА КВАРТИР В ЭТОМ ДОМЕ". И в сданных домах процентов 70-80 окна не горят ни когда, по новым кварталам после застройки и сдачи домов страшно ездить, в домах 10 - 15 окон светится, темнота, дома стоят не жилые. Мостаф бедолага задолбался квартиры продавать на Ямашева, сначало ломили цены теперь даже темнушку продать не могут.

Мда...
А ведь дом не плохой и по планировке, и по расположению...
Если уж Мостаф не может продать, то что же Фон будет делать во своими "пеньковыми опятами".

Кирилл
..я чуть со стула не упал от смеха...😁...в хорошем смысле ентогго слова?...😏....нать будет посчитать, скока енто в водке, а еще лучче в пиве с рыбкой 1 квадрат стоит?...вот тока я не знаю,к акие цены были на все енто в 99 году?...🥺
\n\n(Добавление)
..а если серьезно, то как думаете, возможно возвращение цен до уровня лета 2006 года до августа?....

..да что все "цемент подорожал, цемент подорожал"???!!!...мол типа от ентого и цена на жилье так подскочила...если уж на то пошло, то если взять общую сумму затрат на стройматериал, то цемента в ентой сумме будет не более 20-30%...скажете "на стройматериал цены взлетели"..ну насколько???!!! неужели в 2-3 раза???!!!...максимум по-моему процентов на 20 за последний год....рабочим на стройке платят теперь больше???!!! да стока же!!!.....а вся остальная цена енто чистой воды "навар" на общей волне, по типу как однажды взлетели цены на соль...я вот тут подсчитывал, сколько мне обойдется построить свой дом в 200 кв.м, и вышло, что если мне купить землю (ну в среднем 500 тыщ руб) да плюс разрешения разные, взятки, стройматериал, рабочим, то в общем (вместе с землей) получается около 2 лимонов....а теперь поделим енти 2 лимона на 200 квадратов = 10000 рэ квадрат получается...ну ладна, согласен что и 15000 рэ получится с учетом разных "непредвиденных расходов"...откуда берется цена в 25-45 тыщ рублей за квадрат - непонятно....скажете мол "земля в городе дорогая" - дак на такой вона какие домищи чуть не в 30 этажей строят...неее...я тока за свой дом со своим огородиком, садом, теплицей, гаражом, отсутствием комунальных платежей (за исключением конечно газа, света, воды) и массой разных плюсов....детям в конце концов есть где погулять...скажете "за домом смотреть нада, ремонтировать постоянно, денег на енто много уйдет"....ну енто какой дом построишь...жаль тока нет таких кредитов толком, когда взял бы 2 ляма, купил на енти деньги землю, строиматериал и стройся.....ну может они и есть, но я че то не слышал пока про них............\n\n(Добавление)
...а вообще есть такая идея....все енти цены на жилье стопудов сфабрикованные....несколько строит компании сговорились, шо мол бум теперь по такой вот в 2 раза дороже цене, продавать и начали, а остальные подхватили и поперло...дак вот...а мы то че "тормозим", кто купить жилье хочет..тож нать собраться человекам этак в сто и начать цены сбивать активно....в одном месте собьется и как по цепочке вокрук тоже все цены вниз поползут....ех...мечтать не вредно, но выполнить сию задачу можно..

Статья по теме роста цен на строительные материалы:
http://www.stroyrt.ru/new/index.php?page=news&newsid=816

"... Так, по данным старшего специалиста отдела капитального строительства ОАО «Пересвет-Девелопмент» Людмилы Семакиной, с начала года цемент в России подорожал на 66,2%, а рост цен на другие строительные материалы, среди которых шифер, пиломатериалы, древесностружечные плиты, составил 11,8% - 25,3%.
В свою очередь, президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман говорит, что за период с января по сентябрь средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции равнялся 21,94%, а цены на цемент выросли на 106%, то есть взлетели более чем в два раза.
...
«Строительные материалы составляют в структуре себестоимости строительства от 50 до 58%, - напоминает он. - Именно поэтому так необходимо стабилизировать цены в этом сегменте. Масштабы роста цен на стройматериалы так значительно влияют на темпы роста себестоимости строительства, что она скоро реально будет «подпирать» первичный рынок жилья и заставит застройщиков повышать цены».
...
По сведениям пресс-секретаря компании «КомСтрин» Алины Андреевой, себестоимость строительства многоквартирных домов в 2007 году в среднем увеличилась на 35%. Директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group Валерий Мищенко констатирует рост себестоимости строительства загородного жилья на уровне 10 - 15%.
Но, подчеркивает представитель RODEX Group, рост цен на стройматериалы не является основным фактором увеличения итоговой стоимости квадратного метра.
«Более существенными критериями ценообразования при возведении того или иного объекта являются расходы на землю и инженерную инфраструктуру. В первую очередь, затраты застройщиков связаны с разработкой проекта планировки и межевания территории, на которой идет строительство», - отмечает Мищенко.
Андреева же указывает, что «рентабельность строительства коммерческого жилья эконом- и бизнес-класса достаточно высока».
Получается, резюмирует Мищенко, что если брать в расчет проекты строительства коммерческого жилья, то застройщики ничего не проигрывают: ведь на фоне роста себестоимости готового здания рыночная стоимость жилья также увеличивается примерно на 20 - 30% в год.
...
Однако, напоминает Семакина, рост стоимости цемента опасен не только сам по себе, но еще и потому, что он может вызвать «цепную реакцию», то есть потянуть за собой цены на все остальные стройматериалы, что в свою очередь отразится и на стоимости реализации жилищных программ.
Ведь, по данным представительницы «Пересвет-Девелопмент», доля цемента в себестоимости строительства - около 3%. Однако если резкий рост цен затронет такие строительные материалы, как кирпич, утеплитель, фасадные системы, доля которых в себестоимости строительства доходит до 20 - 30%, то повышение цены квадратного метра действительно будет не избежать. А это значит, что исполнение государственных программ строительства жилья, фиксированные средства на реализацию которых заранее заложены в государственном и региональных бюджетах, может стать для строительных компаний просто убыточным.
...
В ближайшие семь России предстоит масштабная стройка, которую будут подхлестывать федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» и нацпроект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», а также Олимпиада-2014 в Сочи, для которой нужно построить практически всю олимпийскую инфраструктуру. Ни для кого не секрет, что уже сейчас на различных конференциях и форумах недвижимости топ-менеджеры строительных компаний спорят о том, возможно ли все запланированное при нынешних объемах производства стройматериалов.
Несомненно, резкий рост цен на продукцию стройиндустрии может негативно отразится на амбициозных планах властей и будет способствовать дальнейшему удорожанию и без того недешевого жилья. Вместе с тем, важно, чтобы государство, которое, безусловно, должно защитить строительный рынок от спекулятивных тенденций в то же время не перегнуло палку, сохранив коммерческие стимулы для развития отечественной отрасли строительных материалов. "

..."Цены на жильё вернулись на уровень начала года" http://r.mail.ru/n13125341

Сейчас безусловно будет попытка искуственно подогреть ажиотаж на рынке недвижимости. Банкам и многим другим банально не выгодно подение цен. Попытки изучить рынок недвижимости путем изучения мнений различных сторон и каких-то собственных умозаключений, наталкивают меня на мысль о том, что цены скорее всего ни падать ни бешено расти не будут. На свой страх и риск покупку квартиры отложу на полгода. К тому времени глядишь и денег удасться скопить поболее и ситуация станет поясней.
Сейчас простому смертному осилить покупку квартиры сложно и напряжно. Лично меня пугают перспективы все свои активные годы убить на выплату ипотеки.

На квартале цена уже 32000 за квадратик, плюс 5 метров в подарок. Так, что цена пока идет в низ.

а есси не секрет, че за дом и кто там так продает?...

Магстрой можно и за 29 купить сроком сдачи 2008, только кому он нужен...

Clara:
Магстрой можно и за 29 купить сроком сдачи 2008, только кому он нужен...

В марте этого года Магстрой на амирхана продавался по 28,5 т.р. 🙂

Ю-Солнышко:

Clara:
Магстрой можно и за 29 купить сроком сдачи 2008, только кому он нужен...

В марте этого года Магстрой на амирхана продавался по 28,5 т.р. 🙂

а срок сдачи какой??🙂
Солнышко, ваши попытки доказать, что все идет в рОст неуклюжи и беспочвены 😜
Еще в августе предложения по первички включали 12 страниц, сейчас при тех же параметрах запроса - 19 страниц.
АкБарс Ипотека и Флэт сливают Фон , Магстрой и Баско там же, а Берег так вообще похоже не продан процентов на 80 ,
только похоже никто не берет....

Количество сделок по квартирам упало. Одна из причин некого падения количества покупок заключается в том, что люди хотевшие и имевшие такую возможность на волне ажиотажа сделали свои покупки. И теперь количество людей, которым по карману покупка квартиры несколько меньше. Понятно, что доходы людей несколько растут и накопления увеличиваются, словом жизнь не стоит на месте. Но на текущий момент я делаю вывод, (основанный именно на вышеозвученных принципах) что объетивных причин для повышения цен нет.
Естественно есть те, кому выгодно повышение цен и они естественно предпринимают различные шаги для этого повышения цен! Один из способов просто взять и громко крикнуть о том, что цены выросли на N процентов! Если кричать о повышении и пытаться повысить цены чаще и больше, чем идет рост благосостояния населения, то можно обвалить рынок в конце-концов! Это все понимают. От того итоговый мой прогноз - если рост и будет, то он будет в рамках инфляции.
Опять же. Я голосую рублем. Свою покупку квартиры я откладываю на посленовогодний срок. Это позволит мне взять время для решения своих финансовых вопросов. И я считаю, что ничего не должен потерять за это время. Прав ли я? Покажет время. :)

Clara:

Ю-Солнышко:
Магстрой можно и за 29 купить сроком сдачи 2008, только кому он нужен...

В марте этого года Магстрой на амирхана продавался по 28,5 т.р. 🙂

а срок сдачи какой??🙂
я имела в виду две свечки на перекрестке Чистопольская/Амирхана, вроде срок был 2008 год. и Они действительно продавались по 28,5 т.р.!!! 😁

Ю-Солнышко:

Clara:

Ю-Солнышко:
Магстрой можно и за 29 купить сроком сдачи 2008, только кому он нужен...

В марте этого года Магстрой на амирхана продавался по 28,5 т.р. 🙂

а срок сдачи какой??🙂
я имела в виду две свечки на перекрестке Чистопольская/Амирхана, вроде срок был 2008 год. и Они действительно продавались по 28,5 т.р.!!! 😁

а сейчас почем? и сколько метров в подарок?😏😁

Clara:
а сейчас почем? и сколько метров в подарок?😏😁

Так сами написали, что 29, а про метры в подарок я не в курсе 🤷