ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Очередной рост цен
Жилищный вопрос в Москве всегда был одним из главных, а цена на квадратный метр - не последним фактором, определяющим состояние общественной жизни в столице. В конце прошлого года произошло давно ожидаемое событие: цены на квартиры впервые за долгое время начали снижаться. Сейчас, выражаясь сухим языком аналитиков, "продолжает происходить постепенный откат рынка назад". Вот и за последний месяц общегородской индекс стоимости жилья упал еще на восемь пунктов, что означает падение средней цены квадратного метра московской недвижимости еще на 0,2%. В результате она опустилась ниже отметки в $4,1 тысячи.
Интересно, что московское жилье на самом деле дешевеет быстрее, чем кажется на первый взгляд. Формально цены в объявлениях застройщиков и риелторов снижаются на 1% в месяц. Однако есть и неявные изменения, выражающиеся в появлении большего числа различных скидок, возможности торга, рассрочек. Если добавить к этому игры с курсом доллара (а цены, как мы помним, традиционно указываются именно в американской валюте), окажется, что на практике столичные квартиры сегодня потеряли 5% - 10% от своей цены по сравнению с концом 2006 года.
Судя по всему, потенциальные покупатели могут пока не беспокоиться: плавное снижение цен продолжится по крайней мере до конца лета. Как заявил "Yтру" руководитель отдела продаж одного из крупных московских агентств недвижимости: "Сейчас спрос на квартиры очень слабый, поэтому и ситуация такая. Цены, особенно на жилье эконом-класса (в пяти- и девятиэтажных домах) до конца года точно расти не будут, а, может быть, даже и понизятся немного. Летом будет, как обычно, затишье, а осенью пойдет небольшое оживление спроса".
Что же касается более долговременной перспективы, то здесь все сложнее и зависит от того, как будет меняться экономическая ситуация в стране. Пока существует два основных сценария. Согласно одному из них, "коррекция" цен (в сторону их уменьшения) продолжится вплоть до конца 2007 года. А по другому - восстановление активности рынка начнется уже в начале осени. Аналитики особо подчеркивают: восстановление активности вовсе не означает, что жилье немедленно начнет дорожать. Просто цены стабилизируются и маховик рынка начнет потихоньку раскручиваться в другую сторону.
Увы, будущего повышения цен, когда бы оно ни началось, избежать не удастся никак. Причиной этого являются объективные экономические механизмы. Люди, давно откладывавшие деньги на улучшение жилищных условий, сейчас спешат "воспользоваться моментом". Покупая подешевевшие квартиры, они тем самым увеличивают спрос, "подогревая" рынок. Стратегические прогнозы неутешительны: в ближайшие три года московские квартиры должны прибавить в цене целых 40%.
http://www.utro.ru/articles/2007/06/04/653087.shtml
Вы к чему повесили статью лета прошлого года? Не вводите народ в заблуждение, статья вышла в июне 2007 и не имеет отношения уже к нынешней действительности.
получил по 4200 долл на руки (разумеется по курсу в рублях) , открыл депозит в банке под 10% в год, через год уже имел примерно +10% на депозите и сейчас + 10% на падении доллара, + в ноябре получу еще свои +11% на депо
Итого В ИТОГЕ ВСЕХ ОПЕРАЦИЙ примерно получится 5400 долл за метр.
считаю что избавился от хаты по 4200 за метр и не стал ждать 5000 = оч выгодная сделка.
сегодня может и висят ценники по 5000 на такое добро, может и по 6000 долл даже есть, но продать по таким ценам нереально.
Знакомый купил коттедж в подмосковье за 8 млн руб. сейчас такой стоит 11 млн.
попробовал продать - НОЛЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ! Снизил цену до прежних 8 млн - ситуация аналогичная.
рекомендовали ждать или снижать дальше.
PS считаю, что надо бежать из рублей и перебросывать всё немедленно в доллары США и на валютный депо в акбарс под 7,8% годовых еще на один год а там будет видно.
«На сегодняшний день в Российской Федерации мы находимся на 4-м месте. Впереди нас только Москва, Московская область и Краснодарский край, но в расчете на душу населения по сравнению с ними мы находимся на 1-м месте в России», - заявил министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Хуснуллин, добавив, что республика «идет с вводом жилья с опережением в 26 процентов по сравнению с уровнем прошлого года».
В своем докладе министр остановился на ситуации со строительством трех жилых домов, на которые серьезное внимание обращает Президент РТ.
Строительство первого дома общей площадью 35 тыс. кв. метров осуществляется в Казани. «Работы организованы в 2 смены, на 100 процентов разработан котлован. Финансирование проведено на уровне 259 млн. рублей», - сообщил министр.
В ситуации со вторым 200-квартирным домом площадью 13 тыс. кв. метров, который должен быть построен в Елабуге, все упирается в проектно-сметную документацию, которая должна быть готова и выдана к производству к 1 августа. "Технические условия на подключение решены, кроме сетей электроснабжения. Ведутся работы нулевого цикла. Работа организована по полному световому дню – 16 часов. Объект профинансирован на 91 млн. рублей», - добавил Марат Хуснуллин.
Третий дом - 207-квартирный - находится в Заинском районе. Финансирование по данному объекту осуществлено в размере 76 млн. рублей, а работы ведутся в круглосуточном режиме.
Глава министерства подчеркнул тот факт, что картина текущего дня выглядит таким образом, что проектная документация «реально отстает» от строительства домов. «По состоянию на 1 августа по программе ГЖФ ведется фактическое строительство на 93 объектах общей площадью 672 тыс. кв. метров. Выдано заключений о соответствии по 13 проектам общей площадью 103 тыс. кв. метров. Каждый раз об одном и том же говорим, но документация у нас реально отстает от строительства», - констатировал Марат Хуснуллин.
Что касается коммерческого многоэтажного строительства, то, по данным Госстройнадзора, в высокой степени готовности в республике 156 объектов общей площадью 992 тыс. кв. метров. Инспекцией Госстройнадзора выданы заключения на соответствие по 65 объектам общей площадью 510 тыс. кв. метров, в том числе по Казани – по 24 объектам общей площадью 206 тыс. кв. метров.
«То, что мы практически лишь по половине объектов имеем правильно оформленную документацию, является реальной угрозой, нам в следующем году будет тяжело вводить в строй эти объекты», - выразил мнение министр.
По словам М.Хуснуллина, затянувшийся мировой ипотечный кризис привел к тому, что реально замедлились сроки и объемы строительства в республике. «По ряду районов начинают поступать тревожные сигналы о возможном увеличении количества обманутых дольщиков», - заявил он.
В Татарстане в рамках программы «Развитие АПК» по состоянию на 1 августа 1231 молодая семья, в том числе и молодые специалисты, утверждены в качестве семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условия, хотя со стороны муниципальных образований было подано заявок на улучшение жилья для 1850 молодых семей и специалистов. Годовой лимит по данному направлению доведен до 1225 млн. рублей.
Исполнительный директор Государственного жилищного фонда при Президенте РТ Талгат Абдуллин в своем докладе акцентировал внимание собравшихся на проблемах ввода жилья в АПК республики. «Мы знаем, что должно быть построено жилье для 4848 семей. На эти цели, со слов Талгата Абдуллина, выделено более 2 млрд. 800 млн. рублей, которые «реально перечислены исполнителеям», но строительство 899 объектов до сих пор не начато.
«Проблемных вопросов я не вижу, - констатировал Талгат Абдуллин ситуацию с вводом жилья в республике со стороны ГЖФ. – Все решается в оперативном порядке».
«Татар-информ», Рафаэль Мухаметов
04 Авг 2008 г.
Ждем когда переизбыток кв.м. приведет к снижению цен у застройщиков.
Ипотечное агенство Рт не может расспродать квартиры на Серова, предполагают заманить лотереей (смотреть на их сайте)
Рынок казанских новостроек встал
21 июля 2008
15 крупнейших компаний-застройщиков Татарстана не в состоянии продать 80% построенного ими коммерческого жилья. Такое сенсационное заявление сделал в пятницу начальник управления развития строительства Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Юрий Аляшев на совещании по вопросу ввода жилья в РТ в 2008 году.
Но если бы вы там сидели. то эффект был бы другим... на заседании было мало людей..
кста. кто тут писал, что россея сильна как никогда? а че рынок акций как подкошенный ? Морган стенли официально призвал продавать российские активы (рост зарплат, проблемы с новостроем, и т п)
Акции ВТБ размещенные в том числе и народу по 13,6 сегодня стоят уже по 7,8!! на сколько процентов упали??? сосчитайте, кажется аккурат на мои прогнозируемые в недвижке минус 40-60% ?
и вы думаете в такой ситуации недвижка долго устоит?
ой, если не удержат банки и они уполовинятся в капитализации от сегодняшних - всё, недвижке конец. капитальный.
В республике готовятся к возможному кризису на рынке недвижимости. Во многих городах страны цены на квартиры «заморожены». Большая часть жилья и в нашей республике распродается с «большим скрипом». Премьер-министр Рустам Минниханов потребовал от глав муниципалитетов выдавать разрешение на строительство только надежным застройщикам – чтобы не получить очередных обманутых дольщиков. Квадратные метры могут значительно подешеветь. Это не обещание застройщиков, а ожидаемый результат – мировой ипотечный кризис «ударил» и по республике. 80% жилья не распродана. Чиновники обеспокоены – может значительно увеличиться количество обманутых дольщиков. В Казани с регулярным постоянством проходят их пикеты. Уже много лет в республике не могут достроить 65 домов. Основные проблемы в Казани – почти шесть тысяч несданных квартир. Для решения проблемы и была создана межведомственная комиссия. Чтобы избежать обострения ситуации глав муниципалитетов обязывают выдавать разрешение на строительство только финансово состоятельным застройщикам. Приток ипотечных денег резко ограничен – большинство банков выдают кредиты на покупку жилья только в построенных домах. И потому застройщики привлекают самые дешевые ресурсы – личные средства дольщиков. Есть проблемы и в социальном жилье. Но не большие – заверяет глава жилфонда. В целом – жилье строится, введено уже 140 тысяч 848 квадратных метров – почти план. Плохо движутся дела на селе. На индивидуальное жилье претендует почти 5 тысяч семей. А документы представили лишь 643. Глава жилфонда обращается к руководителям районов помочь своим землякам, создать условия и ускорить сбор документов. Кроме того, у сельчан и другие серьезные проблемы - те, кто жилье все же получил, не могут к своему дому подъехать. Дороги на селе почти не строят. Как отметил премьер-министр, дорожные строители сначала жалуются на недостаточное финансирование, а когда деньги появляются – на нехватку кадров. Нужно создавать новые дорожные структуры - работы хватит всем. А заодно подтянуть контролирующие органы, чтобы выяснить почему так подорожал песок? В целом же на дороги в этом году планируется потратить почти 14 миллиардов рублей. Львиная доля из республиканского бюджета – на строительство региональных трасс, подъездов к населенным пунктам и благоустройство уличной сети.
На 1 августа 2008 года в Татарстане введено 1327 тыс. кв. метров жилья, или 62 процента от всего запланированного объема на текущий год. «На сегодняшний день в Российской Федерации мы находимся на 4-м месте. Впереди нас только Москва, Московская область и Краснодарский край, но в расчете на душу населения по сравнению с ними мы находимся на 1-м месте в России», - заявил министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Хуснуллин, добавив, что республика «идет с вводом жилья с опережением в 26 процентов по сравнению с уровнем прошлого года». По-прежнему опасения вызывают три жилых домов, на которые серьезное внимание обращает Президент РТ. Строительство первого дома общей площадью 35 тыс. кв. метров осуществляется в Казани. «Работы организованы в 2 смены, на 100 процентов разработан котлован. Финансирование проведено на уровне 259 млн. рублей», - сообщил министр. В ситуации со вторым 200-квартирным домом площадью 13 тыс. кв. метров, который должен быть построен в Елабуге, все упирается в проектно-сметную документацию, которая должна быть готова и выдана к производству к 1 августа. "Технические условия на подключение решены, кроме сетей электроснабжения. Ведутся работы нулевого цикла. Работа организована по полному световому дню – 16 часов. Объект профинансирован на 91 млн. рублей. Третий дом - 207-квартирный - находится в Заинском районе. Финансирование по данному объекту осуществлено в размере 76 млн. рублей, работы ведутся в круглосуточном режиме. Что касается коммерческого многоэтажного строительства, то, по данным Госстройнадзора, в высокой степени готовности в республике 156 объектов общей площадью 992 тыс. кв. метров. Инспекцией Госстройнадзора выданы заключения на соответствие по 65 объектам общей площадью 510 тыс. кв. метров, в том числе по Казани – по 24 объектам общей площадью 206 тыс. кв. метров. В Татарстане в рамках программы «Развитие АПК» по состоянию на 1 августа 1231 молодая семья, в том числе и молодые специалисты, утверждены в качестве семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условия, хотя со стороны муниципальных образований было подано заявок на улучшение жилья для 1850 молодых семей и специалистов. Годовой лимит по данному направлению доведен до 1225 млн. рублей.
По материалам ИА «Татар-Информ», ВГТРК «Россия-Татарстан»
ежу понятно, что на рынке сейчас спрос понижен ввиду объективных причин.
но так же ежу понятно, что добрая половина строек идет с опережением в получении документации, отсутствуют разрешения, и т.п. и в продажу соответственно площади поступают как только приведут в порядок документацию. по многим домам это наступает чуть ли не перед самой сдачей. И естественно, что в результате получается, что имеются непроданные площади. но говорить о том, что эта ситуация везде, все равно что кивать на среднюю температуру по больнице.
будьте проще, и вам отдадут должное ;)
почему падает так стремительно капитализация российских банков особо увлеченных ипотекой? Предположу, что особо умные люди, а вернее те, то располагает статистикой поняли, что жилье уполовинится... вот вам и ВТБ по 7,5 копейки вместо IPO по 13,6.
Т е деньги должники (ипотечники) не факт что отдадут все и сполна и без потерь в валютной составляющей (а она важна в свете уймы займов сделанных за рубежом).
В общем всё говорит ПРОТИВ НЕДВИЖИМОСТИ.
совершенно никакой.
стоимость банков вообще отдельная песня, причем стоимость банков зарубежных и российских и восточноевропейских принципиально между собой отличается. Можно точно также сказать, что цена на нефть снижается, значит и недвижимость на эту же величину упадет.
стоимость ВТБ во многом снизилась из-за жадности менеджмента, который в отличие от СБЕРа решил облапошить население, установив максимальную цену отсечения заявок. То есть Люди впарили акции с нулевой перспективой роста. Тогда как у Сбера таргет был на 30-40% выше цены отсечения. В этом вся разница.
а так в целом динамика цен на банки диктуется мировой тенденцией - падает цена на западе, у нас тоже падает.
по поводу не отдадут все сполна.
Не отдадут сполна лишь те, кто купил дороже рынка. Да и то, если цель была - перепродажа.
Остальные потеряют первоначальный взнос, который инвестировали сами. Как вы думаете, если вы заплатили за квартиру свои кровные деньги, вы согласитесь их потерять?
И еще. страхи по поводу просрочки по ипотеке по сути завышены. объясню на примере. АИЖК федеральное у тех региональных операторов, где наивысшие нормы просрочки (скажу по секрету это 5-7%) перестало выкупать закладные. А знаете, как они считаются, эти 5-7%? А считаются по требованиям МСФО (международных стандартов финансовой отчетности) а именно - есть просрочка свыше 30 дней. Пусть два платежа по 11,7 тыс.руб. просрочено, к примеру от кредита в 1,5 млн.руб. Так вот, вся сумма (1.5 млн.руб.) считается просроченной. И соответственно при вычислении уровня просрочки соотносится именно весь долг по кредиту, а не просроченная сумма, которая в 64 раза меньше.
поэтому, я, считаю, не стоит оперировать бездоказательными цифрами и столь же безапелляционно что-то утверждать.
кто в лидерах по ипотеке ?
Сбербанк, ВТБ!
изначально SPO сбербанка проводилось и для развития ипотечного кредитования.
когда западные аналитики дают оценку инвестициям в конкретный объект (тот же банк) они соизмеряют все проблемы.
Нет, конечно если у кого тсрана сильна как никогда, тогда ему конечно плевать на западников выводящих средства в режиме ошпаренной кошки с рынка одной страны и жен высших должностных лиц покупающих почему то домики по 100 млн в Лондоне, но у аналитиков есть проблема и увольнения и иногда по статье в случае недооценки рисков..а на фоне сокращения в банковском секторе никто терять работу не хочет.
Вчера был на вишневского - куча новых домов... Нет, молодцы, сделали много жилья народу. Я не смеюсь. Не знаю, оценит ли народ что им настроили уйму недорого (в ближайшей перспективе) жилья, но я точно заценил когда решил избавляться от своей недвижки.
Вот что значит Татарстан, это вам не ижевск! строить так строить!
Надо отстроить Кольцо? Да будет вам кольцо, натуральное! Только на первом этаже надо бы еще и магазин с надувными лодками организовать чтобы в них спасаться от очередного потопа.
Высотная башня в парке горького ? Да будет вам башня каких свет не видывал и не важно что она народу жмушемуся в китайских маршрутках по 15 рублей хотя они не имели вообще права поднимать цену (!) ну совершенно не важна.
Океанариум и насыпной остров? Запросто! И вроде на этот насыпнойостров хотят кабинеты власти перенести? ну самое то, чтобы если что с концами....не забудьте туркам предоставить строительство этого острова.
А может целую Пирамиду хотите ? Да уже стоит! Ну просто шедевр архитектурной мысли. А как красива прилежащая к ней территория! и рядом прям как в гизе три пирамидки слепили... интересно кого они олицетворяют...
Нужен новый супер торговый центр когда уже существующие закрываются (Южный) - построим, только надо чуть чуть доболтать немецко-говорящих иностранцев
медведву показали сегодня что ли местные шедевры?
(Добавление)а насчет апелляций - прошел месяц с момента нашей встречи?
и как -
доллар подорожал или нет? нефть упала или нет ?
россея которая по чьим то словам сильна как никогда - акции Газпрома упали с 330 до сегодняшних 250 рублей (минус 30 процентов!)
в недвижимости ОФИЦИАЛЬНО признали как минимум стагнацию и "продажи со скрипом" ?
и какие еще мне нужны доказательства?
PSPS Newsweek: Добываемого "Газпромом" газа едва хватает, чтобы обеспечить внутренний рынок http://www.rosinvest.com/news/364417/
Так это оказывается из-за пирамидки туристы едут в город ? чет не видел ползающих около неё тысяч туристов в стиле пирамид Гизы.
в МЕГУ-ОБИ и в муравейник действительно ездят, но только не в Пирамиду и никогда основная масса не поедет в казань чтобы увидеть предполагемое строение парк горЪкЫй.
А вообще то мне интересно с экономической точки зрения - вот строения стоят около 200 000 000 долларов. процент за пользование подобных сумм 5% в год. То есть вот эта потраченная сумма окупилась чтоли теми кто приезжает ИЗ-ЗА именно этих строений ? ну хоть процент годовой окупается?
Пирамида во сколько обошлась ? В 40 млн долларов? какой процент чистой прибыли она приносит в год от потраченной суммы? Хотя мне на это плевать - деньги не мои. Но вот за пейзаж города чуток обидно.
а какова смета океанариума? еще милллионов 100? или все 300 ?
и это при таком казанском зоопарке они хотят океанариум строить..
Вот нашел данные за 2006 год:
за первое полугодие в Казани побывало около 600 тысяч туристов. А городской бюджет получил от туризма более 10 миллионов рублей.
ХА ХА, 10 млн руб это примерно 400 тысяч долларов - это же меньше одного доллара с туриста - это же ничто!
Для примера - просто повышение ставки по транспортному налогу в 2009 году принесет в бюджет республики около 300 млн. рублей доп дохода! Так какой еще туризм?
про гостиницы - А чему тут удивляться и тем более летом? В Казани 45 гостиниц с общим номерным фондом 4000 мест. Но число мест размещения, ориентированных на прием туристов, особенно туристов международных, в разы меньше.
PS при этом единственный памятник в стране Шаляпину моют по личной инициативе сами жители города, а дом Фукса - друга Пушкина вообще РАЗРУШЕН
Щас читаю - "3,5 миллиарда долларов, вложенные в реконструкцию исторического центра Казани перед празднованием тысячелетия....http://www.kzn.ru/news/show/388 " - обалдеть! 3 500 000 000 долларов вложили в так называемый исторический центр??????? и куда именно? Они хоть конец улицы баумана достроили? или им надо уже 10 млрд долл?
Лучше бы на это бабло самолет спроектировали который бы жрал топлива как ихний Боинг. или автомобиль хоть чуть лучше чем китайский. Глядишь тогда не были бы озабочены чтобы сюда кто то ездил и оставил на баумана за тюбетейку 10 долл, а сами бы получили достойный уровень жизни чтобы самим при желании съездить куда угодно.
кстати интересный вопрос - в кремле построили мечеть. Н ов кремль вход был (пока прокуратура не вмешалась) платный. То есть выходит, что те кто шли в мечеть были вынуждены платить деньги ???????
Но никакой связи с ценами на жилье не имеет.
Добавить отзыв