Очередной рост цен

consul:

Clara:
Lada, у вас совесть есть? как я вас укусила? нахамила?

Как нахамила? Да у Вас совесть есть? Или это не Вы писали?

Clara:
Ничему вас жизнь не учит, хоть с... в глаза, все божья роса... чесно слово.

Факты упрямая вещь!

Consul, факты действительно вещь упрямая!
и моя метаофра (или как ее..) очень, кстати, точно передает сегодняшнюю ситуацию,
а не переходит на личности. Выражение общеизвестное, смысл его понятен и никакого хамства я тут не вижу.
Кстати, в сарказме и хамстве она меня и раньше обвиняла, еще до этой фразы, только за то, что я просто сомневалась(!!!) в непогрешимости Баско.
А прошлые прогнозы LAda, ее благодушее к Баско в этой ветке и желание судится с ними в другой просто умиляют.
Вот пиарить застройщика с массой проблем с умилением - это действительно хамство по отношению к другим. По-моему, не одной мне понятно, где она зарплату получает.
У меня создается впечатление, что тут остались одни риэлторы и застройщики, которые сами себя уговаривают, что все будет хорошо, то универсиада их спасет, то увеличение зарплаты в 40 раз в ближайшем будущем (хорошо бы, конечно, но...), а я сюда случайно зашла, я ведь давно забила на жилищные вопросы, я теперь все больше по автофорумам "бегаю"....
Ухожу... будет ситуация поинтереснее для покупателя может быть вернусь...

Цены на недвижку упадут не в два а в три раза.
Это мои аналитики говорят.
АГН ясно же и честно писал - вырастет доллар и упадет недвижка.
Доллар неплохо вырос? 10% есть. нефть тож еле как на 105 долларей держится (упала на 40% от пика), из страны идет отток капиталов. Ну кто еще верит в метры ?
Новые квартиры 1,2,3 комнатные Фучика 62А. продаются по 36 600 метр.
Дом сдан год назад. Ну если кто не знает.

можно подумать у нас в недвижимость зарубежные деньги вкладывались. с чего бы им падать? единственное влияние кризиса - ужесточение политики выдачи и удорожание кредитов на покупку недвижимости. но при этом остается неудовлетворенный спрос со стороны населения и продолжающийся процесс переезда из старого в новое жилье. Все упирается только в платежеспособный спрос. А влияние на него со стороны кризиса за рубежом - весьма и весьма сомнительно. доллар как вырос так и упадет. что в штатах волшебным образом экономика выздоровела? смешно. нефть падает - растет доллар, нефть растет - доллар падает. корреляция налицо

Подскажите, если имеете информацию, правда ли, что банки начали отказываться кредитовать фирмы-застройщики по инвест. проектам, связанным с жильем (по другим направлениям-троговля, офисы, гост. бизнес-кредитуют)?\n\n(Добавление)
В казани.

ну когда своих кредитуют риски прозрачности на порядок ниже. поэтому в первую очередь сваоих и кредитуют

Счастливая:

consul:
А банки и раньше кредитовали только своих застройщиков.
Вопрос перестанут ли кредитовать своих?
Риски то растут не зависимо от своих/чужих.

как понять своих.
Мы сами аккредитовали некоторых застройщиков (объекты)в банках, по собственной иннициативе, просто спрос был и все по ипотеке просили. И банк и застройщик до этого друг друга не знали.

Не путайте кредиты которые получает застройщик чтобы построить и ипотечные кредиты которые получают люди чтобы построенное купить. Речь про первое, что гораздо сложнее второго

нет, я не имел в виду различные дочки банка. я имел в виду, что проект, который финансируется банком изучен банком на порядок выше, чем если заемщик строил сам и затем подал документы на аккредитацию. речь идет о том, что контроль он-лайн всегда выше, чем последконтроль. поэтому, те банки, которые финансируют застройщика будут финансировать и ипотеку на эти объекты. а вот на сторонние объекты лимиты могут как раз и сократить.

ну как бы объяснитьь. вот приходит застройщик в банк и грит - надо денег. банк грит а на что? тот грит на кирпич, на взятку и тыпы. банк грит на кирпич денег бар, на взятко денег юк. на взятки типо свои должны быть.
а когда застрйщик приходит в банк с построенныи на 50% домом, и его спрашивают а на что тыв деньги потратил, тот грит - вот это на кирпич, это на взятки, а это я на будущее участок еще один прикупил. но банк уже не может ему это запретить, это уже сделано.

По факту: предложение при данном уровне цен превышает спрос,
недешевой телевизионной рекламы новостроек все больше,
скидки при покупке квартир,
объявлений с пометкой срочная продажа все больше.
Ипотечные условия ужесточили, спрос резко не вырастет.
Придерживать квартиры, не продавая, становится все сомнительнее, есть сомнения что через некоторое время цены не только не вырастут, но и снизиться могут.
Увеличивается риск того, что во вновь возводимых объектах будут распроданы не все квартиры и возможно некоторые объекты будут недостроены. По этой причине становится еще более опасным "покупать" квартиру на стадии строительства в тех домах, застройщиками которых являются незарекомендовавшие себя фирмы.

Увеличивается риск того, что во вновь возводимых объектах будут распроданы не все квартиры и возможно некоторые объекты будут недостроены. По этой причине становится еще более опасным "покупать" квартиру на стадии строительства в тех домах, застройщиками которых являются незарекомендовавшие себя фирмы.

Риск-это вообще быть участником долевого строительства, а не покупать квартиру по договору купли-продажи.И потом, простите,что за чушь про "незарекомендовавшие" или зарекомемендовавшие себя фирмы-застройщики.По поводу эффективности работы подавляющего большинства есть обоснованные сомнения (невыполнение сроков договора, проблемы с качеством, невыплата компенсаций за излишне оплаченные метры, сдача домов в "сыром" виде: с электрикой по врем. схеме, без пуска газа и т.п.).У нас даже крупные застройщики, в масштабах Казани, в лучшем случае на начальном этапе работают на кредитные деньги и при малейшей возможности начинают привлекать деньги дольщиков, обещая золотые горы.К тому же только в последние 2-2,5 года у застройщиков начались проблемы с судебными исками по неисполнению в срок долевых договоров и т.п.,они до конца,как мне кажется еще не осознали глобальных последствий того, что суды, в основном, твердо стоят на стороне дольщиков и это грозит большими убытками.Первая задача фирмы-получить прибыль.Возьмите, к примеру, какой-нибудь "ФОН",при первой же опасности Ливада сольет все активы,он перейдет на одну ступень с Аитовым и будет также примерно посещать собрания комитета при исполкоме по обм. дольщикам и плевать в потолок.Нет безопасных застройщиков, есть рискованное долевое строительство.Не хотите рисковать-покупайте квартиру на вторичном рынке, но за большие деньги.И перестаньте петь мантры о понижении цен.Может быть спад строит. производства, прекращение строительства,за счет этого-понижение предложения (не хочется об этом думать,не правда ли) и потом-новый взлет цен.Лет семь-восемь мне рассказывали,что в каком-то городе,Ижевске,кажется, цены в два раза больше, чем в Казани, оказывается там просто не строилось новое жилье, в продаже висела только "вторичка" и ее не хватало.\n\n(Добавление)

Сегмент доходных домов в России начинает развиваться, и темпы будут нарастать. Раньше дешевая ипотека тормозила развитие доходных домов.

Согласен абсолютно, от многих слышу это заключение.