Как тут уже говорили -"Расшатать лодку рынка при помощи форума-нереально!"
Цены на многие объекты уже достигли дна. Некоторые продавцы квартир медленно начинают поднимать цены. Вливание в экономику значительных средств не проходит бесследно. Уже появились ипотечные кредиты от 12,5%. Думаю самое время покупать.
Какие вливания? о чем вы говорите? все это бред -медвед не афтаритет! Покажите мне плюсы от вливания???
После нескольких подборов, выяснилось, что многие собственники подняли от 10-20 тыс. руб. от цен предложений.
Расшатывать рынок не собираемся, просто констатация фактов.
ага.
многие знакомые, имеющие квартиры отложили продажи своих метров до лучших времен, т.к. надеются что цена будет расти. Иногда в прессе проскальзывают такие заявления всяких экономистов-министров.
Тока когда им впарят новый налог на недвижку, да еще на фоне нефти по 20 долларов - ой как загрустят. Правда лишь , что МОЖЕТ БЫТЬ в рублях может потеряют немного ...
(Добавление)
вопрос уже не стоит будет ли дорожать жилье.
вопрос стоит КАК СПАСАТЬ ДЕНЬГИ.
кто то считает, что оптимальное это вложение денег в недвижимость.
я же считаю, что это было бы так, но только если бы мы были сейчас в 1990 году и впереди маячил 1996.
28 июля 2009
Президент Сбербанка России Герман Греф советует пользоваться кризисной ситуацией и покупать дешевое жилье. Как передает корреспондент «БалтИнфо», об этом он заявил сегодня журналистам по итогам подписания соглашения Сбербанка с правительством Санкт-Петербурга о взаимодействии при кредитовании строителей.
«Рынок уже находится на дне. Цены продаж близки к себестоимости. Если у кого-то есть неудовлетворенный спрос на жилье, то сейчас самое время покупать», - заявил он.
-до дефолта 98 средняя цена 1-комн. хруща 13500$
-после дефолта 98 через год с небольшим 5000$ (-60%).
-cегодня средняя 1150000 руб. (упала на 30% с докризисными) или 37000$ (31руб/долл)
-если рубль 45, а жильё ещё - 30% , то цена 25900$ или 1165000 руб.
-соответственно у кого доллары: 37000$ х 45 = 1665000 руб.
Вывод:
-однокомнатные можно прикупать на данном этапе, дорогие квартиры - стоит подождать.
-если есть доллары - стоит подождать.
Одако нельзя исключать и дальнейшее падение вплоть до цен 2003 и затем 2000 года.
Тогда Тристар окажется прав:"150-170$ за 1 кв.м."
Вложения в доллар, не столь очевидны как в 98 году, стабильность экономик США и Еврозоны под очень большим вопросом.
Вложения в недвижимость более понятны, для многих это самое ценное приобретение
и при любом кризисе ее можно, хотя бы сдавать.
Покупать на данном этапе лучше или самые дешевые или квартиры в новых домах в центре города.
Справедливая цена жилья: мнение из прошлого[устаревшая ссылка]
А в целом состояние рынка зависит от покупательной способности. Кто будет покупать? Большая часть покупателей на рынке приобретали недвижимость для жизни. Они и сейчас покупают, но существенно меньшими темпами. Спекулянты выжидают. Мой совет всем – не делать резких движений и объективно смотреть на все происходящее. Когда в 1998-м люди резко меняли валюту, они много на этом потеряли. Сейчас ситуация примерно такая же.[устаревшая ссылка]
...
Цифры вроде бы говорят сами за себя, да и условий для возобновления роста не наблюдается, но участники рынка убеждают себя и окружающих в обратном. «Приток покупателей привел к плавному снижению темпов падения цен. Однако ждать скорого преломления ценового тренда не следует: рынок сейчас только пытается найти “точку опоры”. Уже сегодня можно констатировать, что худшее для рынка недвижимости позади», — оптимистично заявляет Владислав Луцков, гендиректор АКЦ «Миэль». По прогнозам заместителя гендиректора УК «Ингосстрах-инвестиции» Алексея Яшина, существенного снижения цен больше не будет: «После января 2010 года на рынке недвижимости можно ожидать даже медленный рост. Этому поспособствует имеющийся на рынке отложенный спрос».
Но большинство покупателей обтекаемым формулировкам не доверяют и требуют ответить более определенно на популярный в последние месяцы вопрос, где же ценовое дно, которое рынок жилья все пытается нащупать. И естественно, получают стандартный ответ: в зависимости от сценария, на который влияют огромное количество факторов. По словам руководителя IRN.ru Олега Репченко, если дефицит предложения на рынке будет сохраняться, то ниже цены не пойдут и останутся вблизи отметки $4 тыс. за 1 кв. м. «Если же дефицит предложения будет ликвидирован, то у московского квадратного метра есть все шансы сползти ближе к $2 тыс. Но так или иначе заметное движение цен может начаться не ранее следующего года: после удешевления на треть за последний год рынку в любом случае нужна пауза», — отмечает аналитик..."
http://www.expert.ru/printissues/d/2009/19/taym_aut/
«D`» №19 (82)/12 октября 2009
спецраздел: Эксперт Недвижимость
Формулировки внушают.
70% не удовлетворены и хотят сменить. Странно, что не 100%. Я даже подозреваю, какой соц. опрос устраивали, чтобы это выснить. Например - "Хотели бы вы улучшить свои жилищные условия?". И вуаля, вот вам и 100%. Тут же можно написать, 100% ждут - не дождутся купить хату с мильонами под подушкой.
И не совсем понятно в ваших заключениях об увеличении отложеного спроса как в них учитываются 500 т. человек на увольнение в феврале этого года. Или вы говорите не о платежеспособном спросе?