ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Очередной рост цен
Сколько стоит жилье в Казани
По состоянию на 1 сентября 2007 года, лидером по дороговизне квадратного метра в типовых квартирах Казани стал Вахитовский район со средневзвешенным показателем в 46,4 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании, проведенном одной из оценочных фирм Татарстана.
За основу при составлении рейтинга были взяты сложившиеся в городе цены предложения по 4-м ключевым группам квартир: в домах «хрущевского», «сталинского» и «ленинградского» проектов, а также «улучшенки».
Среди «спальных» районов РТ максимальная цена на вторичном рынке жилой недвижимости зафиксирована в Ново-Савиновском (41,3 тыс. руб. за кв. метр), Приволжском (41 тыс. руб.) и Московском (40,9 тыс. руб.) районах. Дешевле всех жилье стоит в Кировском (36,4 тыс. руб.) и Авиастроительном районе (37,5 тыс. руб.) Наиболее густонаселенный Советский район оказался в середине списка – 38,7 тыс. руб. В целом, за июль-август стоимость типового жилья в Казани снизились в среднем на 0,37 процента.
Согласно исследованию, дороже всех квадратный метр жилья стоит в однокомнатной «сталинке» в центре Казани (52,8 тыс. руб.). Минимальный показатель – в трехкомнатных «хрущевках» Авиастроительного района (31,7 тыс. руб.) и трехкомнатной «сталинке» Кировского района (31,6 тыс. руб.)
«Татар-информ», Булат Сруров
02 Окт 2007 г.
но все это цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ, просто в Авиастроительном районе
продавцы более жадные
Реальной картины сам не знаю, но мне кажется, она лукавит, т.к. не вижу особых причин какого-либо толчка. Даже наоборот, слышал, что в банках тормозят ипотеку. Кто что думает?
ипотеку тормозят...
наблюдаю несколько объектов, которые на днях цену снизили на 100-200 тыс. от 3 млн.
чтобы цены РЕАЛЬНО выросли (не в желаниях продавцов) надо как минимум оживить рынок, а он у нас в полной ж.... уже больше полугода.
Несколько увеличится % людей, решающих свой жилвопрос самостоятельно, и,следовательно, несколько сократится количество реэлторов. В этом тоже есть плюс, т.к. отойдёт не конкурентоспособная, малопрофессиональная шелупень, портящая репутацию всему реэлт сообществу. Бурный рост цен на товары внутрифедерального производства, особенно продукты, не может быть бесконечным, т.к. есть импорт. Никто не купит колбасный сыр по цене пармезана. И если всенародно любимые вожди не устроят нам новый железный занавес, то заметного влияния на цены недвижимости это не окажет. Есть и другой сценарий. Буш, сдуру, затеет напоследок драку с Ираном и тогда, немалая часть из 18 млн. персидских азербайджанцев может рвануть оттуда в братский Азербайджан, а затем и в еще более братскую Россию. До Москвы могут и не дойти, а до Казани вполне. Тогда цены могут подскочить, и не только на недвижимость. Но вероятность этого сценария крайне мала, т.к. американцы всё же, как-то контролируют свою власть, в отличии от нас, на свою власть уповающих.
Эко меня понесло на предсказания. Кстати, цены на цемент уже откатились от того максимума, который был месяц назад.
04.10.2007 15:32
Аналитическая служба ИА DAILYSTROY публикует очередной Национальный индекс жилья по состоянию на 1 октября 2007 года. Также вы можете ознакомиться с ценами в крупнейших городах России.
Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, к 1 октября 2007 года снизился на 0,62% до уровня 81 772 рублей. Причиной снижения стали отрицательные изменения средних цен в некоторых городах России.
По уровню изменений средних цен за месяц сформировались три группы городов. В первую группу вошли города со значительным, более 1%, ростом цен: Казань (+1,3%), Новосибирск (+1,4%), Нижний Новгород (+2,4%), Самара (+3,3%), Красноярск (+7,2%), Волгоград (+7,5%). Вторую группу пополнили города, цены в которых остались неизменны, или не существенно, в пределах 1%, выросли или снизились: Екатеринбург (-0,9%), Санкт-Петербург (-0,7%), Пермь (-0,6%), Омск (+0,2%), Ростов-на-Дону (0,8%). В третью группу вошли города с существенными, более 1%, отрицательными изменениями цен: Уфа (-3,8%), Москва (-1,5%).
Первый месяц осени для части крупных городов России стал месяцем роста цен. Сентябрь на рынке недвижимости всегда считался месяцем активизации процессов. Окончание сезона отпусков существенным образом сказывается на повышении спроса на объекты жилой недвижимости. Сезонная активность на рынке жилья, пока что в большей степени затрагивает города, у которых темпы роста цен в 2006 году были минимальны. Тем самым сказывается эффект "качелей рынка". На другой чаше весов находятся города, в которых на данный момент средний ценовой уровень не меняется или происходят отрицательные отклонения. В перспективе следует ожидать географического перераспределения точек роста на города, средние цены которых остаются неизменными достаточно длительный период.
рост в 2006 г. в казани был существенный
согласно статьи сезонность не должна повлиять на рынок в сентябре ... а цифры показывают рост
где правда?
Вопреки подорожанию стройматериалов за прошлый месяц цены на первичное жилье в Казани снова упали – почти на три процента. Планы застройщиков разбиваются о низкую покупательскую способность. Банки стали неохотно выдавать ипотечные кредиты. Осеннего обострения спроса не произошло.
По данным Reportal.ru, за сентябрь цена квадратного метра жилья на первичном рынке уменьшилась на 2,7 процента и составила в среднем по Казани 32 744 рубля, «вторичка» осталась на прежнем уровне – 42 225 рублей за квадратный метр. Одновременно поползли вверх однокомнатные квартиры небольшой площади. Рынок находится в ожидании перемен.
Далее по ссылке: http://116metrov.ru/news/37.html
Впрочем, знавал я несколько очаровательных реэлторш, уверенных, что Океан относится к Новосавиновскому.Все говорят о падении цен, а они о росте 😐
Вот свежая статейка:
Строительный бум
Ударит по москвичам
Вчера президент РФ Владимир Путин заявил, что Россия приближается к строительному буму. По его оценкам, ежегодный рост строительства в России составляет 15%, при этом к концу этого года он составит уже 25%. Положительные оценки строительного рынка в последнее время часто звучат и из уст высокопоставленных чиновников. Однако, по мнению экспертов, считать ситуацию благоприятной, когда купить жилье сегодня может всего 3% граждан РФ, нельзя.
По оценкам экспертов, строительный рынок в России развивается быстрыми темпами. Ранее его развитие тормозили муниципальные и региональные инвесторы, которые действовали весьма аморфно. Теперь, как рассказал РБК daily генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, высокие темпы роста, о которых говорил президент, связаны с приходом на рынок игроков федерального уровня. «Эти игроки сегодня делают огромные вложения. Они пришли всерьез и надолго, поэтому рынок и впредь будет развиваться стабильно и активно», – отметил эксперт.
Тем не менее ситуация с жильем в России не улучшается. Согласно опросу фонда «Общественное мнение», 77% москвичей сегодня исключают для себя возможность покупки жилья. 41% граждан считают, что доступное для них жилье сейчас не строится вообще. «Доступного жилья сегодня в Москве нет в принципе. Дело в том, что административная рента, которую требуют сегодня столичные власти на строительство, столь велика, что любое жилье становится элитным по стоимости», – сказал РБК daily президент экспертного центра «Неокон» Михаил Хазин. По его мнению, ситуация не изменится до тех пор, пока экономическая система в России не вытеснит коррупцию в сфере недвижимости. Поддержал эксперта и Александр Крапин. «Власть может одним махом решить эту проблему. Как только коррупция начнет угрожать дальнейшему развитию рынка, ее не станет. А пока это выгодно определенным структурам, она действует инертно», – отметил он.
Надеяться на то, что борьба с коррупцией на рынке недвижимости пойдет полным ходом в ближайшее время, пока не приходится. Единственной надеждой на преодоление сложившейся ситуации эксперты называют нежелание новых игроков федерального уровня работать по «старым правилам». «Когда покупательская способность населения крайне низка, работать на рынке невыгодно. Старая тенденция «строить мало и продавать дорого» сменится новой – «строить много и продавать много, но по приемлемым ценам», – рассказал Крапин. По его оценкам, к декабрю-январю этого года сильные игроки строительного рынка зафиксируют свою прибыль и начнут играть на снижение цен. К середине 2009 года цены на недвижимость снизятся на 40%. «Сегодня сильным игрокам выгодно наращивать обороты», – отметил Крапин. Однако такой сценарий развития рынка маловероятен.
МАРИЯ ЧЕБАТКО
16.10.2007
http://credit.rbc.ru/news/ipoteka/2007/10/22/31720.shtml
Вероятно, у них в конторе, рекламу подают одни, показывают другие, а с документами возятся третьи. Название не помню точно, но что-то вроде мегалита, крупное и амбициозное, но не мегалит. Отсюда я сделала вывод, что знание всех деталей административного деления города далеко не самое главное. Кроме того, моё азартное стремление стать реэлтором почти исчезло, т.к. ... ну впрочем и так понятно.
не вижу роста первички, напр. Ак Барс ипотека сливает фоновские дома по ценам ну точно не выше чем в начале года, я бы сказала ниже, тем более срок до сдачи дома сократился
не вижу уменьшение проблем с первичкой (а в чем заключается это уменьшение?)
мощные рекламные усилия застройщиков, у меня лично, вызывают лишь снисходительную улыбку...
Добавить отзыв