Очередной рост цен

проблема не в том, что есть "поклонники" хрущевок и панели,
проблема в ценах, или где взять деньги??

sabules:
Божуе, Какая чушь! цены растут!!! зарплаты растут! Откуда это вы взяли. !??

Вот например "Опасный рост зарплат" http://www.rbcdaily.ru/2007/03/09/focus/267820
(Добавление)

Clara:
не знаете случайно, какой % в себестоимости жилья занимают стройматериалы?
поинтересуйтесь на досуге.

% а смотря какой надо, от откатов зависит. Хоть 200%, запросто.
(Добавление)

Ю-Солнышко:
Спасибо!
Вчера(23.04) была в рег.палате(что на Островского), регистрировала покупку квартиры.....
На Островского регистрируют сделки по ипотеке. Там бардак еще хуже, чем был на Ершова.

Вот вы правильно поступили, сделали хорошее вложение, получите 100% дивидендов осенью и погасите ипотеку.
(Добавление)

Clara:
проблема не в том, что есть "поклонники" хрущевок и панели,
проблема в ценах, или где взять деньги??

Проблема куда деньги деть, а не где их взять.

ДмитрийР:
Не слушайте что пишут на всяких там сайтах типа "Крах недвижимости" http://www.realestatecrash.ru/
А на этом сайте вообще бред пишут "Крах недвижимости в Казани" http://kazan2007krax.narod.ru/
Куда они упадут, цены на недвижимость только растут, по экономике у автора наверное двойка была, даже цвета учебника не знает.

Я полностью согласен с тем что пишут на этих сайтах.
И еще приведу интересные подсчеты, то что в Казани цены уже упали как минимум на 25% от цен в начале года, это для меня факт.
Но если сделать пересчет на цены начала прошлого года то получается, что от того роста цен в прошлом году, который был на 100%, уже 50% произошел откат назад.
Перевожу в цифрах, 2-х комнатная
март 2006 - 1200т.р.
февраль 2007 - 2400т.р.
апрель 2007 - 1800т.р.
Интересно насколько еще упадут цены, если учесть что в этом году начинается массовая сдача жилья застройщиками.
За первый квартал этого года количество сданного жилья в Казани выросло почти в 5 раз по сравнению с прошлым годом.
Вот ссылка "Татарстан в I квартале увеличил объем ввода жилья в 4,5 раза" - http://www.eip.ru/articles/realty-news/view5509.

ДмитрийР:
% а смотря какой надо, от откатов зависит. Хоть 200%, запросто.

вы меня с бухбалансом в налоговую не путайте, речь о реальных цифрах.

ДмитрийР:
Вот вы правильно поступили, сделали хорошее вложение, получите 100% дивидендов осенью и погасите ипотеку.

Точно, цыплят по осени считают, какой смысл спорить об этом весной.

Clara:
вы меня с бухбалансом в налоговую не путайте, речь о реальных цифрах.

я про реальные деньги, а не цифры.

Clara:
Точно, цыплят по осени считают, какой смысл спорить об этом весной.

Считает только тот, кто приобрел их весной, а кто не приобрел, у того они уж точно к осени не вырастут.

ДмитрийР:

Clara:
вы меня с бухбалансом в налоговую не путайте, речь о реальных цифрах.

я про реальные деньги, а не цифры.

Clara:
Точно, цыплят по осени считают, какой смысл спорить об этом весной.

Считает только тот, кто приобрел их весной, а кто не приобрел, у того они уж точно к осени не вырастут.

начали вы со стройматериалов.... продолжали откатами закончили реальными деньгами
тоже хорошо.
главное, чтобы долги за этих цыплят не превысили их стоимость.

Clara:
Главное, чтобы долги за этих цыплят не превысили их стоимость.

Цыплят на мясо покупают весной, за копейки, растут они примерно 4 месяца, осенью их забивают по 3-4 кг, стоимость их вырастает в разы даже с расходами на корм.
Так и с квартирами будет.

ДмитрийР:

Clara:
Главное, чтобы долги за этих цыплят не превысили их стоимость.

Цыплят на мясо покупают весной, за копейки, растут они примерно 4 месяца, осенью их забивают по 3-4 кг, стоимость их вырастает в разы даже с расходами на корм.
Так и с квартирами будет.

Видимо Вы крупный специалист в выведении цыплят. Каждый должен заниматься своим делом. Сапоги сапожник., пироги - пирожник, и цыплят птичник. А вот прогнозы по поводу роста цен предоставьте делать экономистам, или по крайней мере профессионалам-риэлторам. Вы зарплаты в Москве не сравнивайте с нашим регионом. Там Headmangers по уровню зарплат 8 место в мире занимают - 84 тыс. долларов в месяц по данным журналаThe Economist - заметьте, очень авторитетного издания. Но 2,5% населения не могут быть показателем общего положения. И тем более не надо делать такие выводы когда речь идет о Казани. У нашего региона своя специфика и если Вы живете вне Татарстана, то понятна Ваша позиция, поскольку мнение о жизни в Татарстатне гораздо лучше в других регионах (и особенно в Москве), чем реальное положение дел. Да, зарплаты повышаются, но во-первых, если в среднем рост зарплат составил в 7%, то не забывайте и о повышении цен на потребительскую корзину, так что если цифра реальной инфляции сотавляет 13-15% то где вы видите повышение???

ДмитрийР:

Clara:
Главное, чтобы долги за этих цыплят не превысили их стоимость.

Цыплят на мясо покупают весной, за копейки, растут они примерно 4 месяца, осенью их забивают по 3-4 кг, стоимость их вырастает в разы даже с расходами на корм.
Так и с квартирами будет.

Я, конечно, не претендую на специалиста по разведению цыплят, но по-моему, цыплят за копейки каждую весну покупают.
Следуя вашей логике, следующей весной можно опять покупать квартиры за копейки.
Дмитрий, вы человек состоявшийся, зарплата у вас растет не по дням, а по часам, проблема ваша - куда деть деньги, так что же вы тут делаете?
зачем тратите время на нас дураков, уговаривая бежать и скупать все подряд?
Бегите, покупайте и смейтесь над дураками, которые вовремя этого не сделали...
Как говорится, флаг - в руки, барабан - на шею, горн - подмышку ... не знаю, чем еще помочь....

sabules:
Видимо Вы крупный специалист в выведении цыплят. Каждый должен заниматься своим делом. Сапоги сапожник., пироги - пирожник, и цыплят птичник. А вот прогнозы по поводу роста цен предоставьте делать экономистам, или по крайней мере профессионалам-риэлторам.

Специалистов вы из себя корчите, про цыплят не я начал а Clara, просто глаза режет когда люди пользуются красивыми и заучеными фразами не задумываясь об их смысле.

sabules:
Вы зарплаты в Москве не сравнивайте с нашим регионом. Там Headmangers по уровню зарплат 8 место в мире занимают - 84 тыс. долларов в месяц по данным журналаThe Economist - заметьте, очень авторитетного издания. Но 2,5% населения не могут быть показателем общего положения. И тем более не надо делать такие выводы когда речь идет о Казани. У нашего региона своя специфика и если Вы живете вне Татарстана, то понятна Ваша позиция, поскольку мнение о жизни в Татарстатне гораздо лучше в других регионах (и особенно в Москве), чем реальное положение дел. Да, зарплаты повышаются, но во-первых, если в среднем рост зарплат составил в 7%, то не забывайте и о повышении цен на потребительскую корзину, так что если цифра реальной инфляции сотавляет 13-15% то где вы видите повышение???

Интересно вы статистикой играетесь и официальными источниками, в свою пользу подбираете. Инфляция составила 8-9%, из тех же официальных источников.
Зарплата значит на 7% процентов выросла, а инфляция 13-15%?!!!
Основная причина инфляции увеличение дефицита товаров и рост зарплаты, в корзине наверное дефицит товаров образовался?!!!
Экономика хорошая наука, куда хочу, туда верчу...
Вы конечно привыкли простых людей дурачить, но меня бесполезно.
(Добавление)

Clara:
Я, конечно, не претендую на специалиста по разведению цыплят, но по-моему, цыплят за копейки каждую весну покупают.

Да уж...
Специалиста вы только изображаете, и не только по цыплятам.

Clara:
Следуя вашей логике, следующей весной можно опять покупать квартиры за копейки.

Относительно последующей осени, да.

Clara:
Дмитрий, вы человек состоявшийся, зарплата у вас растет не по дням, а по часам, проблема ваша - куда деть деньги, так что же вы тут делаете?
зачем тратите время на нас дураков, уговаривая бежать и скупать все подряд?

Я время не на вас трачу, а на тех кто читает ваши опусы, людей жалко, вводите их в заблуждение.

Clara:
Бегите, покупайте и смейтесь над дураками, которые вовремя этого не сделали...

Не надо всех людей равнять по себе, если вы в такой ситуации так бы поступили, это не значит, что и все так поступят.
Не все же таки жадные и эгоисты.

ДмитрийР:

Ю-Солнышко:
Спасибо!
Вчера(23.04) была в рег.палате(что на Островского), регистрировала покупку квартиры.....
На Островского регистрируют сделки по ипотеке. Там бардак еще хуже, чем был на Ершова.

Вот вы правильно поступили, сделали хорошее вложение, получите 100% дивидендов осенью и погасите ипотеку.

Если конечно купили на 30% дешевле то еще ничего, хотя вероятнее всего цены будут и дальше падать, это продолжительный спад, вы посмотрите сколько строят в Казани, это же все нужно будет продать.
Я думаю, что все повторится как и с коммерческой недвижимостью, вот почитайте для информации "Крах коммерческой недвижимости в Казани" http://www.rbcdaily.ru/2007/03/29/realty/270136

Уважаемый Дмитрий,
я не корчу из себя специалиста и прогнозы не делаю, в отличии от вас,
я ведь не покупатель, а продавец, и как продавец говорю, что ваш опус по части
цены в Казани растут и квартиры метут - чушь несусветная,
перестаньте людям головы морочить!
Святой вы наш спаситель заблудших душ!
говорить в этой теме больше не о чем... 😡

Clara:
я ведь не покупатель, а продавец, и как продавец говорю, что ваш опус по части
цены в Казани растут и квартиры метут - чушь несусветная,
перестаньте людям головы морочить!

Теперь понятно, я то думал что вы покупатель.
Вы молодец, то что квартиру еще не продали, придержали ее до ... осени.
А то некоторые начитавшись кинулись и уже продали, думали что цены упадут.
Ну да, вы же и мне надавно так советовали действовать.

Clara:
говорить в этой теме больше не о чем... 😡

Я тоже так считаю, пусть они между собой спорят, на сколько цены вырастут.
А я создал новую тему, про падение цен.
Прошу всех в новую тему /kazan/f/p/705-krah-nedvizimosti-v-kazani

Владимир1:
Я думаю, что все повторится как и с коммерческой недвижимостью, вот почитайте для информации "Крах коммерческой недвижимости в Казани" http://www.rbcdaily.ru/2007/03/29/realty/270136

Нет не повториться! Не так уж и много инвестиций в жилую недвижимость. Ситуация с Москвой возможна, когда с трудом продаются квартиры элит-класса. - это личное мое мнение.

Clara:
Милый АЛ!
А фраза "сметут все" - это вообще интересно, будто недвижимость - это магазин 70-х годов, где выкинули финские сапоги и пофиг, что они резиновые. Смешно.
Кроме того, на нашем рынке кроме ипотечников никого нет?? они что составляют 90 % покупателей.?

Конечно не 90%, но больше половины всех моих сделок за последний год прошли по ипотеке. Достаточно, чтобы из продажи исчезли 2-3 квартиры данного типа в данном районе и цены могут подскочить процентов на 5. Возможно, глагол сметут излишне темпераментен, но недвижимость - товар спецефический, аналогии с импортной обувкой здесь мало подходят. Законы ценооброзования сильно отличаются.

ДмитрийР:
Теперь понятно, я то думал что вы покупатель.
Вы молодец, то что квартиру еще не продали, придержали ее до ... осени.
А то некоторые начитавшись кинулись и уже продали, думали что цены упадут.
Ну да, вы же и мне надавно так советовали действовать.

Понятно, что Вы ДмитрийР конечно же из Казани и видимо как раз из тех людей, которые существенно вложились в жилье. По тому, как ушло Вы убеждаете людей в том, что цыплят мол по осени считают, квартиры не продавайте, вместе мол заработаем и немало, можно сделать вывод о том, что Вы хорошо знаете, что такое психология массового покупателя, бычий рынок и спекулятивная прибыль. Но ведь тогда Вы наверняка знаете, что рынок, который характеризуется вышеупомянутыми симптомами, в такой же степени подвержен и обратным процессам.
Хотя я тоже думаю, что резкого и глубокого обвала не будет, коррекция от максимума на 15%, максимум на 35% (хотя вряд ли) и затем медленный рост, по темпу чуть выше реального темпа роста экономики, но ниже уровня инфляции (как правильно было замечено, все таки товар достаточно специфический).
Но в каком-то смысле Вы ДмитрийР несете и пользу тоже, потому что резкий обвал на рынке недвижимости (как бы он не был желаем людьми, которые совсем отчаялись купить свою жилплощадь) опасен и для рынка недвижимости в целом и для самих же покупателей в долгосрочном периоде.
Так что, продолжайте в том же духе.
Безусловно, это только мое субъективное мнение.
P.S. А может все на самом деле еще проще и Вы просто руководитель отдела по продажам какой-нибудь фирмы-застройщика и у Вас зарплата завязана на выручке от продаж?

Сегодня аналитики исследовательской группы "РЭА – риск-менеджмент" при Академии имени Плеханова опубликуют долгосрочный прогноз цен на московскую недвижимость на первичном рынке, основанный на методах математического моделирования. \n\n(Добавление)
Это первое исследование такого масштаба на рынке недвижимости. По мнению аналитиков группы, в ближайшие три года московские новостройки подорожают примерно на 40%.
[устаревшая ссылка]
Кто что по этому поводу думает? 😏

Ю-Солнышко:
Сегодня аналитики исследовательской группы "РЭА – риск-менеджмент" при Академии имени Плеханова опубликуют долгосрочный прогноз цен на московскую недвижимость на первичном рынке, основанный на методах математического моделирования.
(Добавление)
Это первое исследование такого масштаба на рынке недвижимости. По мнению аналитиков группы, в ближайшие три года московские новостройки подорожают примерно на 40%.
[устаревшая ссылка]
Кто что по этому поводу думает? 😏

а что об этом можно думать? да ничего!
может быть они и правы, может нет,
за хорошие бабки и я могу "прогнозировать" рост на 120% за полгода.
Почему бы и не ткнуть пальцем в небо!
неблагодарное это дело, упихивать рынок в математические формулы.

Нередко прогноз - есть попытка изменить будущее.