Альтернатива квартире в Казани – жилье в пригороде

Когда не хватает средств для покупки квартиры в Казани, можно приобрести квартиру в пригородных районах. Уже многие «бывшие казанцы» открыли для себя все прелести проживания в пригороде. Основной плюс такого жилья – низкая стоимость по сравнению с аналогичными вариантами в Казани.

Зеленодольск – пятый по величине город Татарстана. Он расположен в северо-западной части Республики Татарстан на левобережье реки Волга, в 40 км. к западу от Казани. Численность населения: 162,3 тыс. человек. Территория Зеленодольского района разделена руслом Волги на правобережную и левобережную части. Зеленодольский район граничит с Чувашской Республикой и Республикой Марий Эл. По территории района проходят железные дороги. В состав Зеленодольского района входит поселок Васильево.

Высокая гора – райцентр Высокороского района. Численность населения: 46,3 тыс. чел.

Высокая Гора — один из самых больших районов в республике. На юге он подступает к столице Татарстана, а на севере граничит с марийской тайгой. В районе 107 учреждений образования. Здесь действуют один районный и тридцать сельских Домов культуры, 34 сельских клуба, а также 50 библиотек централизованной библиотечной системы и три детские музыкальные школы. Здесь находятся два современных автодрома – «Высокая Гора» и «Усады». Любители горнолыжного спорта знают базу «Каскад» в Дубъязах, оборудованную современными подъемниками и инвентарем. В состав Высокогороского района входит поселок Бирюли, через который проходит железная дорога.

Пестрецы – райцентр Пестречинского района. Численность населения: 28,6 тыс. человек. Пестрецы расположены на правом берегу реки Меша, в 45 км к востоку от Казани (ближайшая железнодорожная станция). Село образовано 400 лет назад, после взятия Казани войсками Ивана Грозного.

Если предположить, что рынок недвижимости Казани развивается по аналогии с рынком недвижимости столицы, то очевидно, что в будущем границы города будут расширяться, а квартиры в пригороде дорожать. И действительно, земельные границы Казани регулярно пересматриваются в сторону расширения, но пока цены на квартиры в пригороде остаются вполне доступными.

Полноценного анализа и мониторинга изменений цен в пригородных районах Казани нет. Квартир, выставленных на продажу не много, и каждое предложение очень индивидуально.

Двухкомнатную квартиру в Айше (Зеленодольский район) можно купить от 600 тыс.руб. (по 15 тыс.руб. за кв.м.). В Бирюлях двушка стоит 900 тыс.руб. (от 20 тыс.руб. за кв.м.). трехкомнатная ленинградка в Васильево в два раза дешевле чем в Казани 1200 руб., а однушку в Верхнем Услоне можно купить по ценам 2006 года – за 650 тыс.руб.

Высокая гора к Казани уже ближе не только географически (с этим населенным пунктом налажено транспортное сообщение), но и по ценам – квадратный метр стоит от 20 тыс.руб. на вторичном рынке и от 25 тыс.руб. в новых домах.

Эксперты отмечают, что несмотря на низкие цены жилье в пригородах Казани пока не очень популярно. Рост цен в пригородных районах возникает при улучшении инфраструктуры, а главное – при налаживании транспортного сообщения со столицей РТ.

Квартиры в пригороде пока не очень популярны

Айрат Хабибуллин, директор агентства недвижимости «Домус»:

- Высокая Гора – одно из популярных направлений для приобретения квартиры вблизи Казани и ясно почему: от города близко, хорошо ходит транспорт, доступная инфраструктура. Поэтому цены в этом районе не намного ниже, чем в Казани. Однокомнатную квартиру можно купить не дороже 1 млн.руб., цены на первичном рынке порядка 30 тыс.руб. за кв.м. Другое популярное направление – Зеленодольское. Там квартиры продаются на 400-500 тыс.руб. дешевле аналогичных казанских вариантов: так, 1-комнатную «ленинградку» можно купить от 850 до 950 тыс.руб., 1-комнатную «хрущевку» от 750 тыс.руб. Я думаю, когда будет реализован масштабный проект «Зеленый Дол» зеленодольское направление станет еще более популярным. Квартиры в других пригородных к Казани районах не пользуются особым спросом из-за транспортной недоступности и неразвитой инфраструктуры.

Искандер Юсупов, директор отделения «МИАН» в Казани:

- В первую очередь, спросом пользуются населенные пункты Осиново, Васильево, Зеленодольск, Бирюли, Высокая Гора благодаря близкому расположению к Казани и более демократичным ценам.

Повышенный интерес к таким предложениям наблюдается со стороны клиентов, которым срочно нужно решить жилищный вопрос, однако средств на покупку в столице недостаточно. Разница между стоимостью жилья в Казани и пригородах значительна. В удаленных районах предложение начинается от 600 тыс. руб., при этом стоимость самой дешевой «хрущевки» в столице сегодня составляет 1,2 млн. руб.

Но даже несмотря на невысокий спрос цены на жилье в пригородах весной этого года выросли. «Виной» тому – ветеранские сертификаты, которые позволяют купить квартиру на сумму порядка 1 млн.руб. Однако эксперты уверены, что это повышение временное.

Искандер Юсупов:

- Стоимость «удаленных» квартир во многом зависит от ценовой динамики жилья в Казани. С начала года мы видим небольшой рост, который, как мы полагаем, является следствием увеличения спроса на недорогие квартиры. Данный факт связан с реализацией государственной программы по обеспечению жильем ветеранов ВОВ, в рамках которой ее участникам были выданы сертификаты на 1 млн. руб. Воспользовавшись ситуацией, продавцы начали повышать цены на наиболее востребованные квартиры. Однако мы рассматриваем это как временное явление и ожидаем в ближайшие месяцы возвращение ценовых показателей к рыночным.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"