Эксперты саммита РГУД рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать

Профессионалы рынка недвижимости собрались на юбилейный саммит Российской Гильдии управляющих и девелоперов, чтобы подвести итоги "ковидного" года и рассказать о новых тенденциях.

17 июня в Казани прошел X Юбилейный саммит по недвижимости Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов в РТ, собравший лидеров рынка недвижимости и ведущих федеральных экспертов. Репортал посетил мероприятие и делится со своими читателями прогнозами на будущее недвижимости от экспертов рынка.

Жилая недвижимость: цены не перегреты, снижения не ждем↑

Конечно, самым ожидаемым выступлением стала презентация итогов года от руководителя АН «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой.

По словам эксперта, из-за огромного спроса цена за квадратный метр в Казани меньше чем за два года выросла с 73 до 106 тысяч рублей. И при этом за такие цены покупателей хоть отбавляй – по инсайдерским данным полученным от Россреестра за май в Казани было заключено рекордное количество сделок на первичном рынке! По данным Росреестра, в апреле было заключено свыше 1 800 договоров, а в мае рекорд обновился — 11 000 договоров долевого участия. «Фактически за один только май казанские отделы продаж почти выполнили годовой план», — объяснила масштабы Гизатова.

При этом покупают по таким ценам квартиры в первую очередь инвесторы, которых не особо волнует качество жилья, отмечает Анастасия Гизатова:

- Средний портрет покупателя жилой недвижимости на первичном рынке получается таким. Это инвестор, который ищет бюджетное жилье для последующей перепродажи, поэтому главный определяющий фактор не наличие парковки или качество строительства, а именно – цена за кв.м. Такой спрос в итоге приведет к тому, что на рынке станет больше объектов в сегменте эконом и стандарт, возведенных с применением бюджетных материалов.

Причем если раньше психологический порог у покупателя однокомнатной квартиры составлял 2—2,5 миллиона рублей, то теперь он сдвинулся до 4 миллионов рублей.

По подсчетам эксперта, усредненная стоимость квадратного метра нового жилья составляет более 106 000 рублей. При этом по мнению эксперта не стоит ждать ни особого повышения, ни снижения цен:

- Льготная ипотечная ставка отменена в том виде, в котором она была по-настоящему действенна, а лимит в 3 млн. рублей недостаточен для рынка Татарстана. Поэтому, я не думаю, что ожидается дальнейшее повышение цен. Но при этом нет никаких предпосылок и к снижению, т.к. себестоимость квадратного метра растет. 100—105 тысяч рублей с учетом стоимости земельных участков, стройматериалов и подведения коммуникаций стали реальной рыночной ценой недвижимости в Казани. На перспективу драйвером роста станет рынок загородной недвижимости и земельных участков, пока этот сегмент не так вырос, — полагает Анастасия Гизатова.

Ситуация на рынке жилой недвижимости наглядно представлена на слайдах. Мы видим, что несмотря на рост цен, спрос на недвижимость не падает. Презентация предоставлена АН "Счастливый дом"

Коммерческая недвижимость: некачественные ТЦ будут умирать↑

Эксперт по торговым площадям, генеральный директор IDEM Екатерина Гресс рассказала о ситуации на рынке коммерческой недвижимости. 2020 год и пандемия сильно повлияли на посещаемость ТЦ: люди познали радость онлайн-покупок, в ТЦ стали приходить реже, а примерно 10% покупателей уже и не вернутся в офлайн.

Сейчас в Казани функционирует более 100 торговых центров, но лишь 20 из них можно отнести к качественным. Под качественными ТЦ понимаются оборудованные площади свыше 5 тысяч кв.м. с продуманной концепцией, с большим паркингом и федеральными якорными арендаторами. Например, такие центры как Мега и новенький KazanMall.

- В Казани нехватка качественных коммерческих площадей и в этом смысле совершенно точно есть куда расти. По этому показателю столица Татарстана уступает Нижнему Новгороду и Самаре. Но многие проекты сегодня заморожены. В частности, инвесторы ждут удобного часа, чтобы вернуться к проекту в Арт Сити, - отмечает эксперт.

Екатерина Гресс уверена, что сейчас ТЦ должны переосмыслять свою концепцию не реже, чем 1 раз в два года, или даже чаще. Сейчас в глубоком переосмыслении нуждаются такие ТЦ Казани как «Сувар Плаза» и «Олимп», иначе более современные центры заберут на себя часть трафика. Спикер считает, что ТЦ должны меняться так же быстро, как и наша жизнь, при этом в современном ТЦ большое внимание уделяется не только торговым точкам, а зонам развлечений, услуг и досуга.

Какая недвижимость выгодна для девелоперов?↑

Подводя итоги встречи, эксперты решили выбрать самый привлекательный сегмент недвижимости для девелоперов. По всеобщему мнению, девелоперу выгоднее всего строить жилую недвижимость, дающую прибыль сразу. Офисная, индустриальная и торговая недвижимостью может дать высокие доходы в среднесрочной и дальней перспективе.

А Анастасия Гизатова посоветовала всем инвесторам обратить внимание на рынок земельных участков, именно он, по мнению эксперта, пока недооценен и в перспективе покажет высокие результаты.