Покупка квартиры: как найти баланс между желаемым и возможным

Казалось бы, сейчас на российском рынке довольно квартир. Можно удовлетворить любые требования покупателя. Но когда доходит до дела, картинка оказывается не столь радужной. И виной тому не рынок, а человек (тот самый покупатель), не способный адекватно сопоставить возможности и требования. В подтверждение этого простого тезиса мы приводим историю, случившуюся с теми, кто уже получил опыт выбора и приобретения.

Квартиру мы покупали по одной из первых ипотечных программ крупного российского банка. Предлагались очень привлекательные ставки по годовым процентам, но разрешение на выдачу ипотечного кредита действовало всего 3 месяца. За это время надо было не только найти подходящую квартиру, но и успеть полностью оформить все документы по сделке.

Казалось бы, времени достаточно, и с лихвой, но даже при большом количестве предложений на рынке и наличии свободного времени выбор квартиры оказался делом, занявшим все три месяца, при ежесуточной нагрузке практически в 24 часа.

Поиски квартиры начались с журналов и сайтов объявлений. Каждый день я делала по 10-15 звонков с целью договориться на вечер о 3 просмотрах. С московскими пробками охватить большее количество оказалось просто нереальным. Очень хорошо, что у нас была машина, и мы по достоинству могли оценить транспортную доступность каждого варианта, потому что, по словам владельцев квартир, у всех она была просто идеальна.

Просмотрев за две недели достаточное количество квартир, мы поняли, что для ускорения процесса нужно четко определить для себя несколько параметров, которыми обязательно должно обладать или не обладать наше будущее жилье. Отсутствие или наличие хотя бы одного из них сразу убирало квартиру из нашего поля зрения. Иначе этот процесс мог бы длиться вечно.

Поверьте, разнообразие квартир в Москве просто огромно. И самое главное – это твердый выбор районов, в которых вы ищете квартиру, иначе соблазн купить недвижимость большей площади, за те же деньги, но дальше от центра, или меньше, но с ремонтом и поближе к центру, или маленькую, без ремонта, но в центре, превращается в самую главную головную боль.

Кстати, что бы ни говорили про то, что каждый ставит ту цену, которую ему хочется, – это не так. Огромный плюс для нас, покупателей, – это необходимость продавца продать квартиру как можно быстрее. В такой ситуации цену можно снизить значительно.

Через месяц поисков мы все-таки решили обратиться к риелтору с надеждой, что, имея на руках конкретные пожелания клиентов и доступ к неким могущественным «базам», ему будет гораздо проще, чем нам, найти нужный вариант. Но за все время поиска предложений от риелтора поступило не больше пяти, и все они оказались совсем не тем, что нам нужно. Как говорится: «Устали объяснять, проще самим».

А таинственная база, которой пользуются все риелторы, оказалась доступной простым смертным за несерьезные деньги по абонентской плате. В итоге все тот же обзвон объявлений в течение дня и просмотры вечерами.

Кстати, об источниках объявлений. Та самая пресловутая база была просто завалена предложениями о продаже несуществующих в реальности квартир, которые служили для приманки покупателей. На мой звонок обычно отвечали следующим образом: «Эта квартира уже продана, но у нас есть еще несколько интересных предложений». Так получилось, что основным источником информации в итоге оказался для меня все-таки журнал.

При поиске стоит учитывать: нигде и никогда не пишут, что квартира, например, коммунальная. К моему большому удивлению, в центре и близлежащих районах их оказалось достаточно много. Для тех, кто покупает жилье по ипотеке, это не вариант, так как квартиру cлишком сложно быстро расселить. Альтернативные сделки тоже не подходят, потому что цепочка покупок-продаж по подобным квартирам может включать в себя другие квартиры с альтернативой, что грозит затягиванием процесса надолго.

В итоге за 3 месяца мы пересмотрели огромное количество вариантов. Что меня больше всего удивило – это отрицательная реакция многих владельцев на то, что квартира будет приобретаться по ипотеке. Вроде бы какая разница, от кого они получат деньги – от банка или от нас, но таков наш русский менталитет: не разобравшись в сути, проще сразу сказать «нет».

Не меньше удивляло и то, что, пока риелтор со стороны покупателя, например, отлучался поговорить по телефону, некоторые предприимчивые товарищи совали мне в карман бумажки со своими телефонами и просили позвонить им напрямую. И это при том, что они вроде бы считали, что лучше перестраховаться и довериться профессионалам.

Сами мы отказываться от риелтора окончательно не стали. Для поддержания c ним нормальных отношений мы честно ездили смотреть варианты, которые он нам предлагал, даже если они нам не подходили. Мы рассчитывали получить хорошую юридическую поддержку и помощь при заключении сделки и не ошиблись в своих ожиданиях. Если честно, то я с трудом себе представляю, как бы мы самостоятельно разбирались со всеми бумагами, проверками документов и оформлением. Услуги риелтора стоили нам 1% от стоимости квартиры.

Но не обошлось без проблем.

Когда наконец-то квартира была выбрана и за нее был внесен задаток, мы уехали со спокойной совестью отдыхать. Во время отпуска нам позвонил риелтор и сообщил, что сделка срывается по инициативе владельцев: оказывается, они не договорились между собой о том, кому какая сумма достанется за квартиру.

До окончания разрешения банка на кредит оставалось меньше месяца, а по объективным причинам мы не могли вернуться в Москву раньше запланированного срока. Как только мы приехали, в срочном порядке стали вспоминать все варианты, которые видели и которые в принципе подходили. Нам повезло: некоторые из них еще не были проданы, и в итоге мы остановились на квартире, которую при первом просмотре вычеркнули из списка. При более тщательном ее рассмотрении и взвешивании всех за и против мы пришли к выводу, что по соотношению «цена – наши требования» эта квартира отлично нам подходит.

К чему я все это веду: идеальной квартиры, в которой будут сходиться все ваши пожелания по поводу расположения, метража, этажа и т. д., вы, скорее всего, не найдете (очевидно, что я имею ввиду нас, среднестатистических граждан с ограниченным бюджетом). Но даже в той ситуации, в какой оказались мы, – в трехмесячной погоне за идеальным вариантом, рискуя просрочить разрешение на кредит (что грозило нам пересмотром процентных ставок, а то и полной невозможностью совершить желаемую покупку) – вполне реально найти тот самый вариант, который устроит именно вас.

Источник: Собственник