Рынок складской недвижимости все еще в кризисе

Рынок складской недвижимости в России переживает тяжелые времена. Если такие сегменты коммерческой недвижимости, как торговые центры и офисы, постепенно начинают восстанавливаться за счет появления новых клиентов и возобновлять начатое до кризиса строительство, то складские помещения сейчас преимущественно пустуют.

Основным клиентом складских комплексов в докризисное время были логистические компании. Однако в кризис перевозки сильно сократились, большинство площадей перестали заполняться. В итоге сегодня есть потребность лишь в небольших и качественных складских помещениях.

Виталий Антонов, генеральный директор девелоперской компании, в интервью телеканалу "Недвижимость" заявил: "Если раньше мы говорили о том, что беремся за строительство складского комплекса в Подмосковье площадью 200 тыс. кв. метров, хоть и с разбивкой на фазы, но все-таки 200 тыс. кв. метров, то, я думаю, сейчас мало найдется девелоперов, готовых на подобные действия на спекулятивной базе. Сейчас все ориентируются на клиента".

Нельзя сказать, что строительство складских комплексов сегодня совсем остановилось, и все же, работа над новыми объектами начинается лишь тогда, когда на руках у девелопера есть хоть какая-то документация, подтверждающая спрос. И, по мнению игроков рынка, эта тенденция будет сохраняться в ближайшее время.

"Я думаю, что ближайшие год-два вряд ли можно ждать такого всплеска гигантских площадей, гигантских комплексов в различных регионах России. Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, - все будут говорить о более мелких форматах, - рассказывает Виталий Антонов. - Если раньше говорили о миллионах, то сейчас можно говорить о сотнях тысяч квадратных метров в год, которые возможны к строительству".

По предварительным прогнозам самые большие складские площади - от 200 тыс. до 400 тыс. кв. метров - могут появиться в Москве. Региональные рынки на этот уровень выйдут не скоро.

"В Петербурге ожидать большого строительства вообще невозможно, на мой взгляд, потому что регион был сильно переоценен в докризисные времена, - считает Виталий Антонов. - А в регионах далее от Москвы, думаю, вообще о таких площадях можно забыть на этот год. И это будут десятки тысяч квадратных метров в лучшем случае".

Эксперты полагают, резких изменений в ближайшем будущем в складской недвижимости не предвидится. И, возможно, чтобы полностью оправиться от кризиса, этому сегменту рынка потребуется не меньше четырех-пяти лет.

Источник: Собственник