Первый этаж предлагать

Жилье на крайних этажах всегда отличалось дешевизной, и в кризис желающим сэкономить это оказалось даже на руку, отмечают эксперты. Люди начали скупать квартиры в самом низу как раз потому, что они были самыми дешевыми. Правда, теперь, похоже, россиян вновь перестали интересовать квартиры на первых и вторых этажах. К такому выводу пришли, в частности, специалисты московской компании «НДВ-Недвижимость». Был ли зафиксирован спрос на нижние этажи в Казани и у кого в татарстанской столице они пользуются спросом сейчас.

Стоимость квартиры в современных многоквартирных домах зависит в том числе и от высоты этажа: чем выше этаж, тем выше стоимость квадратного метра (до определенных пределов, естественно). Однако во время кризиса «низкое» жилье вдруг стало пользоваться повышенным спросом именно из-за своей дешевизны. Покупатели квартир в погоне хоть за какой-то экономией согласны были мириться с неудобствами первых этажей: постоянно хлопающей входной дверью, подростками, греющимися зимой в подъездах, а летом – на лавочках под окнами, шумными сигнализациями автомобилей и, что тоже не редкость, неприятным соседством с грызунами и насекомыми, обитающими в мусоропроводе. Как говорится, дёшево и сердито. Вот только сейчас, судя по всему, всё вернулось на круги своя. Россияне об удобстве своего проживания в квартире стали задумываться всё чаще. Поэтому и предпочитают выбирать варианты повыше, оставляя первые этажи для размещения магазинов, кафе и прочих нежилых помещений.

«Первый этаж нёс две тенденции. Квартиры там стоили дешевле, но не пользовались спросом, – поясняет руководитель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риэлтеров РТ Андрей Савельев (агентство «НЛБ»). – Исключение составляли только дома, расположенные на первой линии, у оживленных городских магистралей. В этих домах квартиры могли стоить даже на 100-200 тыс. рублей дороже аналогичных. Связано это с тем, что квартиру в таком месте можно перевести в разряд нежилых помещений и использовать как офис. Но сейчас эта тенденция начала сходить на нет. Самые хорошие в этом плане места уже заняты. К тому же коммерческую, офисную недвижимость сейчас можно приобрести даже дешевле, чем жилую. При стоимости новой квартиры около 40 тыс. рублей за кв. м офис можно приобрести по цене 30-35 тыс. рублей за кв. м. А если повезёт – сторговаться даже за 25 тыс. рублей. Понятное дело, я сейчас не рассматриваю офисы класса А и топовые места».

Есть, правда, мнение, что квартиру на первом этаже можно купить для последующей сдачи в аренду. Например, иногородним студентам, которые ищут жильё подешевле. Однако г-н Савельев с сомнением относится к подобному варианту: «В плане вложения инвестиций квартиры на нижних этажах тоже не слишком популярны. Ведь такую недвижимость потом сложнее продать. Даже если мы рассматриваем вариант сдачи жилья в аренду, это не самый лучший способ вложения денег. Люди, снимающие квартиры, тоже предпочитают этажи повыше – в идеале третий или четвертый...»

По мнению члена совета ГРРТ, руководителя агентства «Валери» Валерия Абсалямова, его иногородние коллеги напрасно включили второй этаж в черный список. «Второй этаж значительно популярнее, чем первый. Конечно, в пятиэтажках он ценится меньше, чем четвертый, а в девятиэтажках – меньше, чем седьмой. Но зато, например, уже на восьмой этаж спрос гораздо ниже, чем на второй».

Кстати, по наблюдениям г-на Абсалямова, с началом кризиса спрос в Казани на квартиры, расположенные в самом низу, ничуть не изменился: «Первый этаж всегда был самым труднопродаваемым. Если оценивать квартиру там только как вариант для проживания, этот этаж пользуется спросом лишь у людей с ограниченными двигательными способностями. Если дом расположен на первой линии, да еще окна выходят на улицу, может возникнуть коммерческий спрос. Ценность такой квартиры, действительно, может сильно увеличиться».

Но что любопытно: в последнее время, по мнению эксперта, интерес к первому этажу даже слегка вырос. Это связано с тем, что бизнес многих казанских предпринимателей пострадал из-за кризиса. Полностью отходить от дел коммерсанты не хотят, поэтому скупают первые этажи в густонаселённых кварталах, открывая там заведения, пользующиеся каждодневным спросом, – продуктовые магазинчики, парикмахерские, аптеки...

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"