Между квартирой и домом: как поселиться и жить в таунхаусе?

Таунхаус – довольно противоречивый формат недвижимости: вроде бы уже не квартира, но еще и не дом. Исходя из названия тоже не все понятно: переводится как «городской дом», но по сути – наоборот, скорее загородная квартира. Что же такое таунхаусы, для кого они предназначены, сколько стоят и дороги ли в эксплуатации? Можно ли жить в них постоянно?

Что такое таунхаус? Дом или квартира? Городское или загородное жилье?

Формат действительно переходный: от коттеджа он отличается тем, что состоит из нескольких жилых секций, от квартиры – большей площадью, небольшим земельным участком и местоположением – таунхаусы строятся в основном за городом, в мультиформатных поселках или поселках, состоящих из одних только таунхаусов. «Вообще, законодательного понятия «таунхаус» не существует, есть понятие «индивидуальный сблокированный дом» либо «квартира в индивидуальном сблокированном доме». Можно оформить домовладение как квартиру и как дом. Например, домовладения в поселке Барвиха CLUB раньше оформлялись как квартиры, а позже мы перешли на оформление их как домов, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль – Загородная недвижимость». – От коттеджа таунхаус отличается тем, что это сблокированное жилье, то есть имеет общие стены с соседним домовладением. От дачи – тем, что таунхаус предназначен не для сезонного, а для круглогодичного проживания. От квартиры – тем, что в основном располагается за городом, каждое домовладение имеет отдельный выход на улицу, является двух- или трехуровневым».

Чаще всего эти сблокированные (от двух секций) дома строят 2-этажными (реже 3, 4 этажа) на небольшом расстоянии от Москвы. «На рынке недвижимости Московского региона таунхаусы являются аналогом городского жилья, но как правило, большей площади, – говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. – Кроме того, они находятся за городом и располагают небольшим придомовым участком. Отличаются от коттеджей наличием соседей, от дуплексов – меньшей площадью и меньшим количеством соседей».

Таунхаус – это дорого или дешево? Далеко от Москвы или близко?

Большая часть таунхаусов представлена все же в мультиформатных поселках, а не в монопрофильных проектах. «Такое совмещение выгодно девелоперу, позволяет диверсифицировать риски и охватить более широкую потенциальную аудиторию», – поясняет Тимур Сайфутдинов.

«Таунхаусы строят и в городской черте, и в ближайших пригородных местах Подмосковья. Строят по всем направлениям, – рассказывает Юлия Севериненко, руководитель компании «ЗемАктив». – По нашим данным, самое большое количество предложений (40%) – на западе Московской области. Наибольший спрос отмечен на поселки в 20-километровой зоне. Есть поселки и в 40-50-километровой зоне. Но чем дальше от города, тем ниже спрос, так как для большинства покупателей таунхаус – это все-таки формат, близкий к городскому жилью, а не к загородному». Количество мультиформатных поселков на сегодняшний день составляет порядка 25%, добавляет эксперт.

Как говорит Александр Уточкин, директор по исследованиям Chesterton, значительное число поселков, включающих таунхаусы, наличествует на Новорижском, Киевском, Минском и Можайском шоссе. «За последние 6-10 месяцев на западных направлениях в пределах 30-километровой зоны от МКАД таунхаусы продавались лучше всего, выступая главной альтернативой земельным участкам. В последние месяцы мы наблюдаем рост интереса к коттеджам и загородным домам, при этом таунхаусы по-прежнему пользуются спросом, в то время как популярность земельных участков падает», – приводит свои данные Уточкин. По информации Chesterton, стоимость таунхаусов на западных направлениях колеблется от $350 до 600 тыс., но основная масса продается в диапазоне около $400-450 тыс. По сравнению с докризисным уровнем цены упали на 20-25%, хотя за последние месяцы, напротив, несколько выросли.

«В настоящее время таунхаусы строятся на всех направлениях, так как востребованы на загородном рынке недвижимости и являются более дешевой альтернативой коттеджам. Девелоперы предпочитают возводить таунхаусы в мультиформатных поселках, так как экономически это более выгодно, например, в жилом комплексе Павлово мы предлагаем будущим жителям коттеджи, таунхаусы и квартиры», – рассказывает Надежда Креславская, начальник управления по работе с клиентами «ОПИН». Стоимость секции в таунхаусе, продолжает эксперт, зависит от поселка, материала, из которого был возведен таунхаус, жилой площади и размера приусадебного участка. «В поселке Павлово, расположенном в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, стоимость таунхаусов варьируется от $450 до 600 тыс.», – приводит свои данные Креславская.

Разброс цен на таунхаусы достаточно большой, говорит Юлия Севериненко: «Например, в поселке Бристоль в 10 км по Киевскому шоссе таунхаус площадью 87 кв. м стоит от 4,6 млн руб. А в поселках на Рублево-Успенском шоссе стоимость объекта может доходить до 100 и более млн руб. Наибольшее количество предложений таунхаусов сосредоточено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 20 млн руб.».

Минимальная цена таунхауса на сегодняшний день с учетом стоимости прилегающего участка – 40 тыс. руб. за кв. м, добавляет директор проекта «Серебряная подкова» Илья Дискин.

Можно ли прописаться в таунхаусе? Сколько придется платить за коммунальные услуги, проживая в таунхаусе?
Несмотря на всю свою межформатность, таунхаус (как бы его ни называли) – полноценное жилье, в котором при желании вполне можно прописаться. Правда, для этого у таунхауса должен быть почтовый адрес. Если он есть, прописка производится по той же схеме, что и в квартире, уточняет Надежда Креславская. «В секции таунхауса можно прописаться. Главное, чтобы не была нарушена санитарная норма: 6 кв. м на одного человека. Еще необходимо, чтобы таунхаус располагался в населенном пункте и на секцию был оформлен поэтажный план БТИ», – добавляет Илья Дискин.

Как говорит Юлия Севериненко, нередки случаи обмена городских квартир на таунхаусы: «Квадратный метр жилой площади в столице в два и более раза дороже, чем тот же метр в таунхаусе, причем цена земли уже включена. Квартиру на таунхаус обычно меняют люди, которые желают иметь просторный дом с большой гостиной, кухней, подсобками и техническими помещениями, детскими и спальнями, с отдельными санузлами, со своим гаражом и участком, то есть меняют люди, которым необходима экология пригорода, но инфраструктура города (школы, детские сады, мини-маркеты и все прочие привычные горожанину вещи). При этом они не имеют достаточно денег или желания для приобретения коттеджа. Стоимость 2-комнатной квартиры порядка 60 кв. м, находящейся недалеко от метро в районах ЗАО или ЮЗАО Москвы, сопоставима, например, по стоимости с таунхаусом 183 кв. м, продающимся в поселке «Лесной городок» на расстоянии 14 км по Минскому шоссе».

Сделки по обмену городского жилья на таунхаус проводятся через куплю-продажу, уточняет Владимир Яхонтов, однако в оценке популярности такого обмена эксперт не слишком оптимистичен: «У одного девелопера была подобная акция, когда предлагался таунхаус, а в зачет стоимости принималась квартира, – приводит пример Яхонтов. – Эта акция не имела успеха».

Справедливости ради стоит сказать, что эксплуатационные расходы на таунхаус будут хотя и дешевле, чем обслуживание загородного коттеджа, но все-таки дороже обслуживания квартиры. «В коммунальные платежи, скорее всего, будут входить эксплуатационные расходы (около 7 тыс. руб.) и оплата по счетчикам воды, газа и электричества», – говорит Надежда Креславская.

Источник: Собственник