Цены на новостройки будут повышаться

Если в прошлом году строительные компании были вынуждены снижать цены на строящееся жилье, то в этом году упущенное удалось наверстать. Стоимость жилья на рынке первичной недвижимости растет, причем эксперты не исключают, что рост продолжится до конца 2010 года. Среди причин повышения цен называют традиционную инфляцию, рост себестоимости и увеличение спроса. О том, что будет с ценами на новостройки — от первых лиц ведущих компаний строительного комплекса Казани.

Андрей Крылов, генеральный директор ООО «ТАТ иммобилен»:

- ТАТ иммобилен, также как и большинство застройщиков, в свое время отреагировала на кризис и произвела понижение цен. В среднем цены понизились на 30 % и до недавнего времени мы держали их на этом уровне. К тому же сильно держало покупателей степень готовности дома. В период кризиса многие обожглись на несостоятельных застройщиках и поэтому с опаской относились к застройщикам, дома которых не были сданы.

За первое полугодие 2010 г. ситуация на рынке жилой недвижимости в Казани изменилась в лучшую сторону. Рынок расшевелился, и цены начали постепенно расти.

По нашим оценкам цены на жилье будут расти весь 2010 г. Рынок постепенно отыгрывает свое. Тенденция наметилась, и она будет соблюдаться.

Соответственно ТАТ иммобилен постоянно анализирует рынок, и на данный момент мы работаем над пересмотром цен. Сейчас квартиру в ЖК Магеллан можно приобрести еще по старым ценам. Средняя стоимость кв.м. в комплексе составляет 42 000 руб. В зависимости от расположения и видовых характеристик есть квартиры дешевле и дороже.

Сейчас Жилой комплекс достроен, и в Магеллане ведутся внутренние работы. В сентябре начинает работать рабочая комиссия по сдаче жилого комплекса, и мы планируем сдать Магеллан в конце этого — начале следующего года. Поэтому в сентябре — октябре произойдет плановое повышение цен в ЖК Магеллан.

Лилия Лысенко, заместитель генерального директора по связям с общественностью ЗАО "ФОН":

- Наша ценовая политика во втором полугодии не будет кардинально отличаться от нашей постоянной политики. Цены будут корректироваться (повышаться) по мере готовности дома, как это было всегда. То есть, ничего необычного нет.

Если будет повышенный спрос, то конечно, цены поднимутся. Такие моменты уже были. Кстати, уже сейчас мы не видим проблем со спросом на жилье. Небольшую проблему еще создают банки в связи с недостаточным доступом к ипотеке. Как только эта система восстановится и наладится, то спрос будет еще больше.

Айнур Фархутдинов, заместитель директора ООО «Арт-Строй»:

- Сейчас компания ООО «Арт-Строй» возводит жилой комплекс "Лагуна" в Вахитовском районе Казани, в районе ул. Вишневского. На сегодняшний день, учитывая спрос, цена за один кв.м. в нашем жилом комплексе составляет порядка 41000 рублей. Предполагается рост цен в среднем на 20% до конца текущего года.

Рост цен на жилье прогнозируем и он уже есть, особенно в исторической части города в домах новостройках, не относящихся к premium классу, поскольку дефицит предложения в бизнес классе жилья сейчас особенно ощутим. Предложение для населения, желающего проживать в качественном жилье, в центре города, где максимально развита инфраструктура (парки, ВУЗы, бизнес-центры, театры) на сегодняшний день не удовлетворено, поэтому рост цен на рынке недвижимости в данном сегменте не минуем.

Юрий Семенов, генеральный директор ООО «Тандем-Д» уверен, что в квартирах-новостройках главное не только цена, но и качество возводимого жилья:

- В последние годы значительно возросли требования покупателей к качеству построенного жилья, что, конечно, может создать некоторый дефицит предложений. Это связано не только со снижением темпов строительства. Технический прогресс неумолим. Новые технологии и инженерные решения повсеместно внедряются в нашу жизнь. Люди пользуются информацией и хотят видеть достижения прогресса на своей кухне, в своем доме, в своем дворе. И наша задача предоставить им все это. Вот, наверное, главная задача – удовлетворение насущных потребностей покупателя. И не важно, что товар не завернешь в пакет и не положишь в сумку, от этого требования в качеству и потребительским свойствам ничуть не меньше, а скорее наоборот – больше. Качество, соответственно, окажет влияние на стоимость. Достойное жилье должно соответственно и стоить. И здесь я не вижу противоречий. А рынок со временем отрегулирует цену.

На первичном рынке жилья в 2010 году будет жарко

Эксперты уверены, кризис на первичном рынке жилья уже позади. Главное доказательство тому — спрос на новостройки даже при увеличении стоимости квадратного метра.

Андрей Крылов:

- За первое полугодие 2010 г. ситуация на рынке жилой недвижимости в Казани изменилась в лучшую сторону. В прошлом году покупатели были сильно напуганы чередой банкротств компаний-застройщиков и как результат остановкой большого числа строек. Возник кризис доверия покупателей по отношению к продавцу-застройщику. К тому же снизилась покупательская способность населения, доходы упали или сократились. Поэтому рынок объективно заставил понизить застройщиков цены на жилье. Помимо понижения застройщики стали активно использовать различные акции и скидки, некоторые использовали индивидуальные скидки для конкретного клиента. Поэтому уровень цен, учитывая акции и скидки, был достаточно низкий.

Клиенты, которые были в состоянии купить квартиру в прошлом году, предпочитали занимать выжидательную позицию, ожидая дальнейшего падения цен либо доведения объектов до определенной степени готовности. Первое полугодие 2010 г. показало, кто из застройщиков пережил этот сложный период и продолжает либо завершает строительство без финансовых проблем. Клиенты начали тратить деньги еще в конце 2009 г. В 2010 г. количество сделок также возросло, что позволило продавцам чувствовать себя более уверенно. Уровень цен за первое полугодие немного подрос, что в свою очередь повлияло на тех клиентов, которые надеялись на дальнейшее падение цен. Сейчас на своем объекте мы можем наблюдать постоянный спрос и хорошие продажи.

По нашим оценкам цены на жилье будут расти. Тенденция наметилась, и она будет соблюдаться. Конечно, цены на жилую недвижимость не вернулись к докризисному уровню, и это произойдет не ранее, чем через год – полтора. Однако мы ожидаем, что уже в следующем году возникнет дефицит жилья и в нашем сегменте качественного жилья бизнес класса цены, безусловно, будут повышаться в силу ограниченности предложения.

Юрий Семенов:

- На ценовую политику любой строительной компании оказывают влияние несколько стоимостных факторов, главными из которых являются: рыночная стоимость недвижимости соответствующего качества в данном месте в данное время, себестоимость строительства и запланированная норма рентабельности. Варьируя этими основными показателями, можно регулировать результирующую цену предложения. Однако, если рыночную стоимость мы можем учитывать, применять или не применять, а рентабельность изменять по своему разумению в пределах запланированной коммерческой доходности, то себестоимость порой не подвластна жесткому регулированию. Кроме собственных внутренних факторов, на себестоимость оказывают существенное влияние факторы внешние: стоимость материалов и комплектующих, транспортные расходы, стоимость услуг сторонних организаций, стоимость энергоносителей и т.п.. Понятно, что изменение стоимости любой составляющей себестоимости отразится, в конечном счете, на цене. Коммерческое предприятие себе в убыток работать не будет и, следовательно, можно ожидать, что инфляционные процессы, происходящие сейчас в нашей стране, скажутся и на рынке недвижимости.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"