Рынок жилой недвижимости ждет рост цен

Сейчас, пока стоит изнуряющая жара активность на рынке недвижимости снижена. Однако с приближением нового учебного года спрос вновь пойдет вверх, а цены на жилье до конца 2010 года будут повышаться. В этом уверен Айдар Садыков, директор «Центрального агентства недвижимости».

- Повлияла ли жара на рынок недвижимости?

- Спрос в затяжную сорокаградусную жару, естественно, снизился. Но сейчас уже наступил август — а это месяц всегда считался горячим временем на рынке жилой недвижимости, активизируются иногородние студенты, семейные люди спешат решить жилищный вопрос до наступления нового учебного года. Поэтому я думаю, совсем скоро рынок оживится — людям надо решать свои жилищные вопросы.- А сейчас жилье продается быстро? За какой срок можно продать квартиру при адекватной цене?

- При рыночной цене на продажу объекта может уйти один-два месяца. Но бывает и быстрее – не так давно наша компания продала объект всего за одну неделю. Цена была объективная, продавцы были эмоционально готовы к продаже, состояние квартиры было приличное, сыграла роль и хорошая работа риэлтора. Например, наше агентство при продаже объектов недвижимости использует все возможные способы — мы задействуем интернет, рекламируем объекты в разных источниках, применяем наглядную рекламу с фотографиями и схемами, чтобы потенциальный покупатель мог составить свое представление об объекте недвижимости.

- В какой форме строятся ваши отношения с клиентами?
- Мы заключаем эксклюзивные договора. На мой взгляд, заключение договора для успешной работы обязательно — так мы юридически закрепляем отношения между нашей компанией и физическим лицом. В договоре четко указываются обязанности агентства недвижимости, сроки выполнения этих обязанностей. Я думаю, такой договор важен и для клиента — так он имеет возможность контролировать работу риэлтора. К тому же если продавец квартиры начинает работать сразу, например, с пятью агентствами недвижимости — это совсем не значит, что объект будет продаваться в пять раз быстрее. Все компании используют одни и те же рекламные носители — и если в журнале выйдут пять одинаковых объявлений, то может возникнуть путаница и сомнения у потенциальных покупателей.

- Что можно сделать для того, чтобы продать недвижимость быстрее?
- В первую очередь — установить объективную рыночную цену. Во-вторых, очень важна хорошая рекламная компания объекта.

- Что сейчас происходит с ценами на рынке недвижимости?

- На сегодняшний день идет незначительное повышение цен, в разных сегментах цены изменяются по разному. Я думаю, такое состояние будет продолжаться и дальше — цены будут постепенно набирать оборот, возможно, с незначительным кратковременным падением.

- На какую недвижимость цены растут?
- За последние 7 месяцев значительно изменились цены на малометражное жилье — однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Однокомнатные «хрущевки» и «ленинградки» подорожали на 100-200 тыс.руб. с начала года. Это связано в первую очередь с выходом на рынке в большом количестве ветеранских денег. Этот спрос провоцировал рост цен. Сейчас есть проблемы с сертификатами, не все продавцы готовы ждать, когда придут деньги и подъем цен приостановился.

- Некоторые эксперты полагают, что на старое жилье («хрущевки», «ленинградки») цены будут падать, а на новое расти. Согласны ли вы с этим мнением?
- Нет, я считаю, что первичный и вторичный рынок находятся в тесной взаимосвязи. Рост цен на первичку всегда тянет за собой рост цен на вторичку. Потому что основная масса покупателей первичного жилья продает свое вторичное и вынужденно поднимать цены для осуществления сделки.

- Можно ли говорить о том, что кризис 2008-2009 года на рынке недвижимости Казани преодолен?

- Из того состояния, которое было в 2009 году, рынок недвижимости все таки вышел. В целом ситуация на сегодняшний день не хуже, чем была в 2009 году. Мы вышли из одной фазы кризиса, будет ли этот кризис продолжаться, наступит ли его новая фаза — покажет жизнь.

- Как вы прогнозируете развитие рынка жилой недвижимости до конца 2010 года? Если покупать квартиру, то лучше это делать сейчас, или немного отложить покупку?
- Я думаю, рост цен продолжится, но он будет незначительным. Если не произойдет глобальных общеэкономических сотрясений, понижение цен по-моему мнению не предвидится, цены будут расти с небольшими корректировками.

Другой вопрос насколько активным будет рост... Поэтому если у людей есть потребность улучшить свои жилищные условия, то я думаю, не стоит откладывать этот вопрос в дальний ящик. К тому же именно сейчас наше агентство запустило новую акцию — услуги продавцу квартиры бесплатно. Срок действия акции — до 30 сентября. Более подробно об акции можно узнать по телефонам компании.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"