ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ. АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ.

Первого сентября 2010 года исполнится 4 года со дня вступления в силу Федерального закона от 30.06.2010г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на определенные объекты недвижимого имущества», более известного как закон о «дачной амнистии

Государство предоставило гражданам возможность для регистрации своего права на тот или иной объект в упрощенном порядке. Проделана значительная организационная работа совместно с ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, муниципальными образованиями, главами сельских поселений. Участниками процесса государственной регистрации прав создана эффективно работающая система мер по реализации закона.

ВОПРОС: На какой срок продлен упрощенный порядок оформления прав на жилые дома, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство?

ОТВЕТ: Срок оформления прав на жилые дома, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, либо земельных участках, расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, продлен до 1 марта 2015 года.

ВОПРОС: Право собственности на дом было зарегистрировано. Сейчас площадь дома увеличилась. Возможно, ли получить свидетельство на дом с новой площадью. Как это сделать?

ОТВЕТ: Всё зависит от того, по какой причине увеличилась площадь дома. В случае если площадь была изменена в результате её уточнения при проведении технической инвентаризации, либо проведена внутренняя перепланировка (переустройство) объекта, то есть не изменились внешние границы жилого дома, то Вам необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в запись об объекте, на основании кадастрового паспорта, содержащего новые сведения о площади объекта.

В случае если площадь дома увеличилась за счёт возведения пристроя, то есть с изменением внешних границ, то необходимо обратиться с заявлением о регистрации прекращения права и ликвидации прежнего объекта (со старой площадью) в связи с его преобразованием в новый объект и с заявлением о регистрации права на новый объект. В этом случае регистрация будет проведена в упрощенном порядке на основании Вашего правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта на дом, содержащего актуальные сведения об объекте.

ВОПРОС: Право собственности на дом было зарегистрировано по свидетельству о праве на наследство по завещанию. Как оформить земельный участок по «дачной амнистии» на нынешнего собственника дома?

ОТВЕТ: Согласно действующему законодательству право собственности на земельный участок в данном случае может быть зарегистрировано на основании:

- свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на здание или сооружение, удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание или сооружение;

- одного из следующих документов устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания или сооружения на данный земельный участок:

акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

ВОПРОС: В собственности имеется земельный участок. Право собственности зарегистрировано. Нужно ли получать разрешение на строительство дома? Соседи по участку сказали, что в настоящее время действует так называемая «дачная амнистия»? Что это значит?

ОТВЕТ: «Дачная амнистия» — это обиходное название Федерального закона от 30.06.2010г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на определенные объекты недвижимого имущества». Речь в нем идет об упрощении процедуры оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости.

Ваши соседи не ошиблись. Вам не нужно получать разрешение на строительство, и Вы можете зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании кадастрового паспорта на жилой дом и правоустанавливающего документа на земельный участок.

ВОПРОС: На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»?

ОТВЕТ: Земельные участки:

- для ведения личного подсобного хозяйства,

- садоводства и огородничества;

- для индивидуального гаражного строительства;

- для индивидуального жилищного строительства.

Строения:

- дачи, садовые домики, постройки на дачных участках (бани, гаражи);

- индивидуальные жилые дома на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства; индивидуальные гаражи на участках для гаражного строительства.

ВОПРОС: При оформлении садового участка в собственность имеются расхождения в размере участка на 0,5 кв.м. Существует ли какое-либо допустимое расхождение? Возможно, ли сдать документы с этим расхождением?

ОТВЕТ: Если регистрация права на земельный участок будет осуществляться в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («дачная амнистия») расхождение площади земельного участка по правоустанавливающему документу и кадастровому паспорту допустимо.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

Анализ статистических данных показывает, что регистрация прав граждан в соответствии с положениями Закона о дачной амнистии имеет устойчивую тенденцию к увеличению.

За 7 мес. 2010 года проведено государственных регистраций на отдельные объекты недвижимого имущества 81 152, что составило рост 16,8% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года (69 448).

С января 2010 года по состоянию на 1 августа 2010 года по Республике Татарстан зарегистрировано:

- 48298 — прав на земельные участки;

- 7876 — прав на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества для строительства, реконструкции которых не требуется, выдача разрешения на строительство;

- 24978 — прав на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо на участке в черте поселения.

За период действия Закона о дачной амнистии по состоянию на 1 августа 2010 года зарегистрировано 397 315 прав.

Наиболее активно ведется регистрация прав на все виды объектов, предусмотренных «дачной амнистией» в г.Казани, г.Набережные Челны, в Высокогорском, Зеленодольском, Альметьевском, Лаишевском, Пестречинском, Елабужском, Нижнекамском, Мамадышском и Лениногорском районах республики.