«ЖКХ-калькулятор»: считаем в пользу жильцов

В России продолжается реализация Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» по программе капитального ремонта. Но так уж повелось, что зачастую при его проведении основное внимание уделяется «косметике» – покраске подъезда, обновлению входных дверей и прочим подобным вещам. Они, безусловно, важны. Однако главное преимущество капитального ремонта – это возможность обновления инженерной инфраструктуры. В результате жильцы получают не только комфорт и качественные коммунальные услуги, но и могут значительно на них сэкономить.

Установка счетчика – это «плюс»

Любые меры по снижению потребления энергии будут бессмысленны без прибора учета. В то же время не стоит ставить знак «равенства» между счетчиком и экономией. «Жители должны четко понимать, что прибор учета – это не экономия, ведь часы на нашей руке не экономят наше время, а лишь показывают фактическое время на данный момент, – говорит руководитель Ассоциации управляющих компаний (УК) Перми Елена Котова. – Приборы учета показывают фактическое потребление тепла, воды и электроэнергии, и уже, исходя из этого показателя, следует проводить энергосберегающие мероприятия».

Так как именно счетчик фиксирует расход энергии, при его выборе нужно быть особенно аккуратным: может оказаться, что самые дешевые модели будут давать некорректные показания, а со временем и вовсе сломаются. Необходимо иметь в виду и то, что снабжающие организации (например, теплосети) иногда просто отказываются принимать «в работу» плохо зарекомендовавший себя прибор.

Наиболее современными являются устройства, позволяющие устанавливать за ними контроль в режиме «реального времени». Например, компания Kamstrup, мировой лидер по производству приборов учета тепла, внедрила новую опцию в теплосчетчик MULTICAL® 601. Теперь этот прибор может быть оснащен специальным модулем, позволяющим принимать и отправлять SMS-сообщения, передавая таким образом информацию о расходе тепловой энергии по запросу диспетчера. «Новая функция будет полезна организациям, имеющим небольшое количество приборов учета: торговым центрам, УК, ТСЖ, некрупным поставщикам тепла, – считает технический специалист компании Кирилл Клюшин. – Снять показания по SMS можно в любое время и в любом месте. К тому же этот способ не требует прокладки сетей. Единственное, что нужно для связи с модемом теплосчетчика – это мобильный телефон».

Понятно, что это позволяет существенно снизить трудозатраты, а значит – уменьшает платежи обслуживающим организациям. «В числе наших объектов есть семь зданий, расположенных в 220 км от города, – говорит Виталий Долгополов, специалист УК «Жилсервис» (г. Ноябрьск). – В наших климатических условиях необходима возможность постоянного мониторинга отопительных систем. Однако гонять машину за 220 км и обратно — дорогое удовольствие, особенно если учесть, что в сильный мороз для подстраховки нужно ехать на двух автомобилях. Использование GSM-связи позволяет решить эту проблему».

Подобные счетчики не только удобны в обслуживании, но и способны предотвратить возможные потери: в случае протечки труб имеется возможность сразу зафиксировать повышенный расход теплоносителя или воды, приняв соответствующие меры.

Несмотря на то, что, повторимся, счетчик – это прибор для подсчета, а не экономии, иногда даже просто его установка способна сэкономить серьезные средства. Происходит так потому, что нормативы на потребление коммунальных услуг в России обычно завышены.

Например, в 70-квартирном доме в городе Зубцове (Тверская область) по нормативам собственники стандартной двухкомнатной квартиры площадью 44,6 кв. м платили бы 11 829 рублей в год. А по счетчику получилось 7 139 рублей. Несложные арифметические действия показывают: разница составила почти 5 тысяч рублей за год только для одной квартиры!

Светодиоды и датчики – это «минус» в счетах

В любом доме можно экономить на электрическом освещении. В последнее время все больше россиян получают счета за освещение мест общего пользования – в первую очередь подъездов. Суммы складываются немаленькие.

Проведение капитального ремонта – лучший повод начать модернизацию системы освещения. Наверное, уже все знают об энергосберегающих лампах. Они потребляют примерно в 4,5-5 раз меньше энергии, чем обычные, а служат дольше. Стоит учесть, что такое утверждение относится только к качественным приборам: на рынке появилось много дешевых аналогов, обычно китайского производства, которые быстро «перегорают».

Даже одна лампочка позволит сэкономить немало средств. «Энергосберегающая лампа – 20 ватт, срок службы – 8000 часов, цена – 150 рублей. При существующем тарифе она обойдется нам в 420 рублей. Лампа накаливания – 100 ватт, срок службы – 1000 часов, цена – 15 рублей, количество, чтобы уравнять срок службы, – 8 штук. Итого: 1968 рублей. Разница ощутима», – говорит Анна Туманова, начальник отдела организации развития компании «Светлана-Оптоэлектроника».

Еще более выгодными являются светодиоды: они примерно в 12 раз экономичнее, чем лампы накаливания. Стоимость качественных светодиодных ламп – примерно 1000 рублей за штуку. Если включить затраты на их приобретение в смету на капитальный ремонт, то потом будет проще обновлять эти приборы благодаря полученной экономии.

Сделать оплату электроэнергии еще более доступной позволяют датчики движения. Они реагируют на появление человека, автоматически включая свет только когда это необходимо. Например, если раньше в ТСЖ «Венец» в Пушкине на лестничных клетках лампы горели 24 часа в сутки, то с установкой датчиков это время сократилось до 26 минут. Затраты снизились более чем в 50 раз!

Подсчитаем эту сумму в денежном эквиваленте. Если учесть, что жители многоквартирных домов платят за свет в подъезде около 200 рублей с квартиры, то при «экономном освещении эта сумма снизится всего до 4 рублей! В год – это уже более двух тысяч рублей экономии.

Насосы и лифты – это экономия «в квадрате»

Если лампы всегда находятся на виду, то другие устройства «прячутся» в подвале, обеспечивая функционирование всех инженерных систем в доме. Как правило, именно на этом оборудовании можно существенно сэкономить.

Возьмем хотя бы такие агрегаты, как насосы. Именно они ежедневно доставляют подогретую до заданной температуры воду в радиаторы и краны. Потребление электроэнергии со стороны таких устройств весьма значительно: до 20-30% от общих затрат. «В целях экономии стоит порекомендовать использовать циркуляционные насосы, оборудованные интеллектуальными электронными системами. Такие модели (к примеру, GRUNDFOS серии MAGNA или UPE) могут самостоятельно регулировать частоту вращения, приноравливаясь к изменениям в системе. Это позволяет снизить расход электроэнергии до 50%, что также весьма заметно, ведь агрегаты работают круглосуточно, – рассказывает Роман Марихбейн, руководитель направления «Насосы инженерных систем зданий» компании GRUNDFOS, ведущего мирового производителя насосного оборудования. – Еще одно достоинство подобных «умных» приборов – в возможности включения их в диспетчерскую сеть, которая управляет всеми инженерными системами дома. Это не только удобно, но и выгодно, ведь в этом случае трудозатраты на обслуживание здания снижаются многократно».

По мнению специалиста, при выборе насосного и иного оборудования одним из главных критериев должна стать оценка его «жизненного цикла». «В Европе при оценке эффективности энергопотребляющего оборудования применяют показатель «цена жизненного цикла» – «Life cycle cost». Он представляет собой сумму первоначальной стоимости оборудования и стоимости электроэнергии за период его эксплуатации, – добавляет г-н Марихбейн. – Современные насосы, допустим датского производства, примерно на 30-50% эффективнее устаревших моделей. Таким образом, получается, что изначально более дорогое, но экономичное и надежное устройство на самом деле гораздо (до 2-3 раз) выгоднее своего «доступного» аналога».

Примером такого подхода служит 19-этажный жилой дом по адресу ул. Жукова, 14 в Екатеринбурге. Тут решили не экономить на оборудовании, создав «умную» систему горячего водоснабжения: установленные здесь насосы встроены в систему мониторинга, они могут работать как поочередно, так и одновременно, подстраиваясь под нужное водопотребление. Тем самым, нет лишнего расхода энергии. «Если посчитать, то общая экономия составляет где-то миллион ежегодно. Снижение затрат на оплату «коммуналки» не самой большой по площади квартиры составляет 6 тысяч рублей ежегодно. По договоренности с жильцами все эти деньги мы инвестируем в модернизацию действующего оборудования», – отмечает управляющая ТСЖ дома 14 Ольга Кривобокова.

Энергоэффективность – один из основных критериев и при выборе лифта. В настоящее время в России уже выпускаются экономичные подъемные устройства, снижающие потребление энергии на 40-60% по сравнению с предшественниками. Если считать, что семья платить за лифт 300 рублей в месяц, выйдет, что при 40%-ном снижении энергии в год можно будет сэкономить около полутора тысяч рублей.

Базисная программа по энергосбережению на лифтах основана на использовании частотно-регулируемого электропривода, главный элемент которого – преобразователь частоты – нужен для управления электродвигателем лебедки. Кроме того, применение в преобразователях частоты новых технологий позволяет добиться высокой плавности переходных процессов в механике лифта, что ведет к меньшей изнашиваемости деталей и, как следствие, увеличению срока их службы. Облегчается и работа по эксплуатации.

Современное оборудование может «подстраиваться» не только под потребности человека, рост или уменьшение потребления энергии, но и под окружающую среду. «Для того чтобы действительно экономить, необходимо осуществлять и регулирование работы системы отопления. В весенне-осенний период, когда температура наружного воздуха колеблется от 0 до -5 градусов Цельсия, благодаря регулировке можно снижать температуру подающего теплоносителя, при этом обеспечивая комфортные условия для жителей. Возникает экономия по деньгам, что дает жителям дополнительные возможности: либо уменьшение платы за тепло, либо использование сэкономленных денег на работы по дому», – поясняет заместитель директора по маркетингу производственной компании «Взлет-Ижевск» Ольга Дегтярева.

Для обустройства в доме «умной» системы отопления может применяться целый ряд средств. Во-первых, это автоматизированный тепловой пункт (АИТП), позволяющий регулировать потребление тепловой энергии зданием в целом в зависимости от погодных условий. Его монтируют в подвалах вместо практически никак нерегулируемых элеваторных узлов. Во-вторых, на техническом этаже можно установить автоматические балансировочные клапаны на каждом стояке отопления для равномерного распределения тепла между стояками. И в-третьих, произвести в каждой квартире монтаж термостатических регуляторов для автоматического поддержания желаемой температуры в помещениях на батареях во всех комнатах.

Сколько можно сэкономить в этом случае, подсчитали в ходе натурного эксперимента в двух домах столичного района Черемушки. Благодаря внедрению автоматики владельцы обычной двухкомнатной квартиры получили примерно 800 рублей экономии в месяц!

И не беда, если в ходе капитального ремонта не удастся осуществить все задуманное. Главное – запустить процесс энергосбережения, сделать первый шаг. Ведь когда жильцы почувствуют реальную экономию, они начнут гораздо активнее стремиться снижать расход энергии и в дальнейшем.