Вырастут ли цены на рынке жилья Казани?

Весна и начало лета на вторичном рынке Казани прошли под знаком заметного оживления всех его участников. Спрос, подкрепленный государственной поддержкой, возрастал, выходили из томительных раздумий и те, кто откладывал покупку в ожидании снижения цен. Немного замер рынок особенно жарким летом, но теперь вновь вернулся в свое русло. Что ждать осенью на рынке недвижимости?

Эксперты отмечают, в последние месяцы на рынке жилой недвижимости Казани стабильная ситуация настало время, когда квартиры пользуются стабильным платежеспособным спросом. Стоит лишь отметить, что в большинстве своем это спрос, подкрепленный государственной поддержкой деньги материнского капитала, военного и особенно ветеранского сертификата смогли заметно оживить рынок. Оживились и цены по данным www.reportal.ru стоимость одного квадратного метра вторичной жилой недвижимости с начала года выросла практически на 4 тысячи рублей: с 35089 руб. за кв.м. (январь 2010г.) до 38996 руб. за кв.м.(сентябрь 2010г.).

Сейчас наступает время традиционной высокой активности на рынке жилья, однако риэлторы как никогда осторожны в своих оценках относительно динамики роста цен на жилую недвижимость. Действительно, для глобальных изменений на рынке нет никаких экономических причин и оснований. Активизация спроса, которая оживила рынок весной результат хорошей государственной поддержки, а не увеличение реального платежеспособного спроса на жилье со стороны населения.

Увеличение срока экспозиции квартир (по данным риэлторов если цена на объект не занижена квартира продается в течении 4-6 месяцев), избирательность покупателя (в среднем на подбор необходимого варианта у покупателя уходит около месяца) все это свидетельствует о значительном превышении предложения над спросом.

Против возможного дефицита новостроек говорит недавно обнародованный план министерства регионального развития РФ в отношении объемов нового строительства жилья в 2010 году. По прогнозам, в России должно быть построено около 60 млн. квадратных метров жилой недвижимости, что соответствует показателям 2009 года. Стимулировать строительство планируется за счет мер по снижению административных барьеров. Если эти планы оправдаются, то говорить о каком-либо возможном дефиците жилья будет неуместно.

Собственники жилья верят в повышение цен и не идут на скидки

Айрат Хабибуллин, директор агентства недвижимости "Домус":

- Сейчас на рынке жилой недвижимости вялотекущий спрос, особенно если сравнивать с маем-июнем 2010 года, когда были очень активными покупатели с ветеранскими сертификатами. Не получил рынок ожидаемого перед новым учебным годом всплеска покупок со стороны студентов. Деньги, которые в августе поступили на реализацию ветеранских сертификатов, уже рынок не изменят, так как это было в конце этой весны: потому что большая часть средств пойдет на закрытие уже ранее совершенных сделок по приобретению жилья. Поэтому особого изменения ситуации на рынке жилья до конца 2010 года я не ожидаю. В целом с начала 2010 года цены на жилье выросли: больше всего увеличилась стоимость одно-двухкомнатных квартир на 10-15%, трехкомнатные выросли в цене на 5-10% в зависимости от района.

Лариса Боговарова, ведущий специалист отдела недвижимости агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- Ситуация на рынке недвижимости сейчас стабильна есть устойчивый спрос на жилье за счет господдержки. В целом три программы государственной поддержки ветеранские сертификаты, материнский капитал и программа АИЖК для новостроек сильно оживили и раскачали рынок, активизировали платежеспособный спрос.

В мае этого года немного выросли цены на жилье за счет ｫветеранскихｻ денег, сейчас этот рост уже приостановился, и я думаю, до конца года цены расти уже не будут. Возможно небольшое снижение цен, потому что отложенный с 2009 года спрос практически уже весь реализован, а реальный сектор экономики не показывает положительной динамики. Реальных предпосылок для роста цен на жилье нет. Но продавцы недвижимости не охотно идут на скидки и в результате теряют деньги и время.

Татьяна Линькова, директор агентства недвижимости "РЕАЛИТ":

- На рынке жилой недвижимости сейчас оживление покупатели вернулись с отпусков и готовы к выбору жилья. Цены с весны росли в основном из-за "ветеранских" денег. Сейчас этот рост уже прекратился, но все продавцы жилья настроены очень оптимистично, верят в дальнейший рост и отказываются снижать цены. Предлагаемых квартир гораздо больше, чем спрос на них все это приводит к тому, что увеличивается срок продажи жилья, покупатель смотрит разные варианты, долго выбирает. Многие сделки откладываются как раз из-за того, что покупателю нужно осмотреть все варианты.

Если судить о структуре спроса, то в нем преобладают покупатели с господдержкой материнским капиталом, ветеранским или военный сертификатом. Покупателей с наличкой и по ипотеке гораздо меньше. Сейчас коммерческая ипотека не пользуется такой популярностью как в 2007-2008 годы.

Прогнозировать развитие рынка недвижимости сложно, на динамику спроса-предложения, изменения цен влияют многие факторы экономические, политические. В целом я думаю, до конца года ситуация останется стабильной будет спрос на жилье, цены либо не изменятся либо чуть вырастут в зависимости от сегмента недвижимости.

Средние* цены на квартиры в Казани на 10.09.2010г. По данным агентства недвижимости «Домус»

1-ые хрущевки в январе были 1 140 000 руб. 1 260 000 руб., в августе 1 250 000 руб. 1 350 000 руб.

2-ые хрущевки — январь: 1 400 000 руб. 1 430 000 руб., август: 1 500 000 руб. 1 590 000 руб.

3-ые хрущевки — январь: 1 650 000 руб. 1 750 000 руб., август: 1 800 000 руб. 1 900 000 руб.

1-ые ленинградки январь: 1 340 000 руб. 1 395 000 руб., август: 1 500 000 руб. 1 570 000 руб.

2-ые ленинградки январь: 1 850 000 руб. 1 900 000 руб., август: 1 950 000 руб. 2 150 000 руб.

3-ые ленинградки январь: 2 150 000 руб. 2 230 000 руб., август: 2 390 000 руб. 2 500 000 руб.

*в зависимости от местоположения, технического состояния дома и квартиры цены могу быть выше или ниже указанных.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"