Вопрос-ответ

На вопросы читателей отвечает начальник юридического отдела Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан Галиева Лия. Уважаемые читатели, свои вопросы Вы можете направлять через Интернет-приёмную официального сайта ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан.

Вопрос: Я являюсь собственником земельного участка, площадь и границы данного участка не уточнены. Я собираюсь продать этот земельный участок. У меня на руках имеется кадастровый паспорт земельного участка, в котором указано, что «площадь земельного участка не соответствует материалам межевания». Предусмотрено ли законом обязательное межевание земельного участка, смогу ли я продать такой участок по договору купли-продажи?

Ответ: Отсутствие межевания земельного участка и отметка в кадастровом паспорте о том, что «площадь земельного участка не соответствует материалам межевания» не является препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи такого земельного участка.

Вопрос: Я обратился в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении кадастрового паспорта моего земельного участка. К запросу я приложил постановление, согласно которому моему земельному участку установлен вид разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома, однако я из органа кадастрового учета получил кадастровый паспорт, в котором указан вид разрешенного использования – строительство частного магазина. Как мне внести изменения в сведения о разрешенном использовании в соответствии с правоустанавливающим документом?

Ответ: В данном случае имеется два способа внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о виде разрешенного использования земельного участка:

1) правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с приложением следующих документов:

- копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок;

- копию документа, подтверждающего в соответствии с законодательством установленное разрешенное использование земельного участка;

2) изменения в сведения о виде разрешенного использования могут быть внесены на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия от органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Вопрос: Какой срок действия технического паспорта установлен законодательством?

Ответ: Действующим законодательством срок действия документа, содержащего описание объекта недвижимого имущества, в том числе и технического паспорта, не установлен.

Вопрос: Объясните, пожалуйста, на основании какого документа можно изменить назначение помещения с жилого на нежилое.

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. В связи с этим для изменения назначения помещений рекомендуем обратиться в соответствующий орган местного самоуправления.

Вопрос: Можно ли провести исправление кадастровой ошибки, если по данным государственного кадастра недвижимости участок находится в одном квартале, а по контрольному обмеру земельный участок расположен в двух кварталах? Если можно, будет ли меняться кадастровый номер?

Ответ: Изменение положения земельного участка относительно единиц кадастрового деления не является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Кадастровый номер земельного участка уникален и изменению не подлежит. В данном случае в кадастровом паспорте земельного участка в строке 16 будет отражена информация о номере родительского кадастрового квартала.

Вопрос: Что из себя представляет акт обследования объекта недвижимости?

Ответ: Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения или их части.

Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. В настоящее время форма акта обследования и требования к его подготовке законодательством не установлены.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"