Герман Греф выбрал Казань: сюда хлынут дешевые ипотечные деньги

БАНК "ТАТАРСТАН" ПОЛУЧИЛ ПРАВО ВЫДАВАТЬ ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ В ДРУГИХ РЕГИОНАЛЬНЫХ ОФИСАХ "САМОГО НАРОДНОГО" БАНКА

Как стало известно "БИЗНЕС Online", татарстанский Сбербанк получил из Москвы эксклюзивное право выдавать жилищные кредиты населению на 1,5 процентных пункта ниже, чем в любом другом российском отделении крупнейшего российского банка. По словам заместителя управляющего отделением "Банк Татарстан" Эдуарда Абдрахманова, это объясняется тем, что правление головного офиса выбрала республику в качестве пилотного проекта.

В ЛЮБИМЧИКАХ У ГРЕФА

Вчера заместитель управляющего отделением "Банк Татарстан" Эдуард Абдрахманов на встрече с застройщиками жилой недвижимости (присутствовали ПСО "Казань", "Тандем-Д", "Ак Барс Девелопмент", ЖК "Берег" и другие известные игроки), которая прошла в центральном офисе кредитного учреждения, заявил, что татарстанский филиал Сбербанка был выбран в качестве пилотного проекта для реализации жилищных программ "народного банка".

"Сейчас Сбербанк в Татарстане получил возможность предложить уникальные условия жилищного кредитования населения. Теперь ставка по жилищным кредитам в республике будет на 1,5 процентных пункта ниже, чем в любом отделении Сбербанка по стране", - заявил топ-менеджер банка. В итоге, ставка по жилищным кредитам в рублях стартует с 9% и, похоже, она на самом деле будет самая привлекательная на рынке в РТ. Также был снижен первоначальный взнос, который теперь стартует от 10%.

До последнего времени лучшие условия по жилищным кредитам можно было получить в банках-партнерах АИЖК (это Автоградбанк, Спуртбанк, Интехбанк, Татфондбанк и т.д.), где процентная ставка в зависимости от кредитного продукта стартует от 10,25 – 10,68% и доходит до 17-19%. Правда, один из игроков на условиях анонимности отметил в разговоре с корреспондентом "БИЗНЕС Online", что никакой революции новые условия для татарстанского Сбербанка на рынке не совершат. Поскольку кредитные продукты с привлекательной ставкой имеют ограниченный перечень объектов. Так, например, одним из условий может быть требование, чтобы объект недвижимости был построен с участием заемных средств Сбербанка. Кстати, таких застройщиков, судя по презентации на семинаре, оказалось немного – три компании.

1,7 МЛРД. ЗА 8 МЕСЯЦЕВ

Стало известно, что для строительных компаний, реализующих девелоперские проекты, в зависимости от сроков и степени готовности, процентная ставка по кредитам варьируется в очень щадящем диапазоне - от 10 до 14%. Начальник отдела структурного финансирования Гузель Айманова отметила, что, застройщики, как правило, в среднем берут кредиты на срок от 3 до 5 лет.

Абрахманов также отметил, что сегодня на глазах происходит активизация жилищного кредитования. Как он пояснил "БИЗНЕС Online", только за первые 8 месяцев 2010 года физлицам было выдано около 2600 жилищных кредитов на сумму 1,745 млрд. рублей. "Только за 25 дней сентября мы получили 700 заявок на жилищные кредиты", - порадовался Абдрахманов. Кстати, упомянули на мероприятие и о том, что Сбербанк помимо собственных программ готовится к сотрудничеству с АИЖК.

Далее были подробные доклады об ипотечных программах, как для застройщиков, так и физлиц, которые в случае синергии этих двух участников освобождают обоих от такого "наследия" кризиса, как промежуточный залог. Последнее подразумевает, что для получения кредита ни жилье, кроме залога приобретаемой квартиры, необходим промежуточный залог уже имеющейся собственности на срок с момента выдачи кредита до момента оформления залога на приобретаемую квартиру.

БАНК-РИЭЛТОР

Отдельно в докладе другого представителя Сбербанка Ляйли Зариповой прозвучала информация о том, что сегодня портфель кредитов с отлагательным условиями (т.е. займы, предоставленные на приобретение жилья с отсрочкой на три месяца – время для поиска квартиры) вырос до 600 млн. рублей. В связи с этим Сбербанк предложил застройщикам услуги по реализации имеющегося жилья, но на "возмездной основе" (с комиссией в 1,5%). "Мы можем выйти с вашими предложениями к отделениям Сбербанка в Тюмени, Москве, на Северо-Западе", - предложил Абрахманов.

"Наши заемщики нередко просят спустя три месяца продлить кредит, поскольку они не могут найти предложение на рынке. У нас же много строят, но люди не могут найти подходящее жилье. Поэтому мы можем сами предложить ваши объекты", - добавила Зарипова.

Большинство застройщиков, как и полагается классическим строителям, на эти заманчивые предложение отреагировали внешне спокойно. Бурные обсуждения развернулись позже, после окончания мероприятия.

Источник: Бизнес-Онлайн