Вопрос-Ответ

Вопрос: Подскажите пожалуйста, можно ли оформить дарственную на долю квартиры, находящейся в собственности с обременением? Под обременением понимается не выплаченная ипотека. Дарственную хочет оформить отец на сына, оба собственники.

Ответ: Согласно федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. Это – стесняющие собственника условия при владении недвижимостью. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление. Запись об обременениях обязательно содержится в правоустанавливающем документе – свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Обременение может возникнуть при заключении договора, либо при вступлении в силу решения суда.

Самое распространенное обременение права собственности на недвижимость – ипотека. До момента полного погашения кредита, взятого на покупку жилья, квартира находится в залоге у банка. Нет, Вы не можете подарить заложенное в банке имущество.

Вопрос: В период брака была приватизирована квартира на имя мужа, жена от своей доли написала отказ. Имеет ли права жена после развода претендовать на квартиру, которая была приватизирована ее мужем? В течении какого времени она может направить свои претензии?

Ответ: Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то второй супруг права собственности на нее не имеет, даже, если проживал в ней изначально и прописал в нее своего мужа (или жену), который впоследствии и стал собственником. Единственное, на что может претендовать второй супруг в случае развода — это на сохранения права проживания согласно статье 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Вопрос: С мужем мы развелись, отношения не поддерживаем, от этого брака есть дочь. У мужа в собственности была квартира, а наша дочь являлась прямой и единственной наследницей (других детей и жен у него нет). Недавно я узнала, что бывший муж погиб. Куда мы можем обратиться для того, чтобы принять наследство?

Ответ: В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для открытия наследственного дела необходимо представить в государственную нотариальную контору по месту жительства наследодателя:

1. Развернутое заявление о принятии наследства, где необходимо указать дату смерти наследодателя; перечислить наследственное имущество; а также ходатайство о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Свидетельство о смерти (с ксерокопией).

3. Выписку из домовой книги о последнем месте жительства наследодателя.

4. Завещание (если таковое имеется) с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось.

5. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, передаваемое по наследство, с отметкой об отсутствии арестов и запрещений.

6. Справку из БТИ.

Вопрос: Наша семья купила квартиру в ипотеку по программе Молодая семья — сейчас мы получили предварительный протокол, ждем окончание строительства дома и окончательный протокол. Квартира в собственности по 1/4 на каждого члена семьи (я, жена, 2 детей). Дом будут сдавать только в 2011 г. Когда я смогу начать получать имущественный вычет? Смогу ли я получить вычет за 2009г., 2008 г. при условии, что первоначальный взнос мы внесли в 2010 г.? Смогу ли получить налоговый вычет за жену и за несовершеннолетних детей? Смогут ли они после того как я получу налоговый вычет в последствии использовать его?

Ответ: Имущественный вычет Вы получите после того, как получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и подадите в налоговый орган соответствующую декларацию. Исходя из того, что первоначальный взнос Вы внесли только в 2010 г., следовательно, за предыдущие года получить налоговый вычет Вы не сможете. В соответствии с действующим законодательством, при приобретении имущества в долевую собственность, вычет предоставляется пропорционально долям. Таким образом, вычет будет распределен между Вами и членами Вашей семьи, т.е. вычет и Вам, и Вашей жене, и даже Вашим несовершеннолетним детям будет предоставлен имущественный вычет, следовательно, получить за них вычет Вы не сможете, равно как и они использовать Ваш вычет.

Вопрос: В нашем общежитии в соседней комнате проживает женщина, которая часто злоупотребляет спиртными напитками. Комендант и вахта закрывают глаза на то, что человек пьет. Но такое соседство нам очень мешает. Можем ли мы ее принудительно выселить? Что для этого необходимо сделать?

Ответ: Выселить можно только в том случае, если ваша соседка систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делает невозможным для других проживание с ней в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. Под систематичностью понимается признак, указывающий на совершение лицом более двух тождественных или однородных действий.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"