Осень: рынок аренды готовится к зимней спячке

На дворе середина осени – самое время оценить, насколько сбылся в этом году традиционный прогноз о сезонном росте цен, и собрать прогнозы о том, как скоро и в каких масштабах ожидать обратной тенденции: снижения спроса, увеличения предложения, коррекции ставок. Будет ли этот год сильно отличаться от прошлого, когда «ушибленный» кризисом рынок демонстрировал постоянный рост предложения?

В первой половине года арендные ставки почти не менялись. И хотя представители компаний, работающих в сегменте городской аренды, прогнозировали (как, впрочем, и в прошлом году) сезонный рост спроса и ставок к концу лета – началу осени, характер этих сезонных изменений оставался под вопросом. Вспомним прошлую осень: тогда ставки тоже были подняты к сентябрю, однако подняты скорее в одностороннем порядке. Арендодатели оказались не готовы платить дороже, и коррекция не заставила себя долго ждать: уже в октябре возобновилась тенденция роста объема предложения, закрепившаяся на месяцы, а ставки плавно поползли вниз.

«По сравнению с августом 2010 года, в сентябре средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные подорожали на 2,24%, двухкомнатные подорожали на 3,39%, трехкомнатные подорожали на 7,85%, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – А с начала летнего сезона аренды средняя стоимость найма однокомнатных квартир в рублях увеличилась на 15,52%, 2-комнатных – на 17,64%, 3-комнатных – на 8,84%».

Рост цен на аренду в конце лета отмечает и Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»: «Спрос на рынке аренды значительно возрос во второй половине августа, за ним повысились и арендные ставки. В начале осени можно было найти однокомнатную квартиру экономкласса за 23 тыс. руб. в месяц, во второй половине сентября и в октябре стало затруднительно снять подобную квартиру за 24 тыс. и даже 25 тыс. руб.».

По данным, предоставленным аналитиками Инновационной группы WinNER, в середине октября по сравнению с началом сентября количество предложений однокомнатных квартир выросло на 12,36%, двухкомнатных – на 20,48%, трехкомнатных – на 27,01%. Средняя стоимость аренды «однушки» экономкласса составила к 20 октября, по этим данным, 21 тыс. руб., двухкомнатной квартиры – уже 29 тыс. руб.

Уже в сентябре отмечается снижение спроса. Предложение же в целом остается стабильным: рынок бюджетного жилья, в том числе новостроек, пополняется неспешно, и, учитывая высокий спрос, приток нового жилья, сдаваемого в аренду, остается сравнительно небольшим. Тенденция к массовому съезду арендаторов, характерная для 2008-2009 годов (которая привела, в частности, и к росту предложения), сошла на нет.

«Предложение квартир в сентябре 2010 года начало увеличиваться и по сравнению с августом выросло на 1,2%, при этом наиболее существенно в ценовом диапазоне от 3000 до 6000 долларов в месяц – на 13,8%, – приводит свои данные Мария Жукова. – Также в сентябре на 7,2% увеличилось предложение объектов стоимостью до 750 долларов, предложение объектов самого востребованного ценового диапазона (750-1000 долларов) продолжило снижаться. И по сравнению с августом упало еще на 5,5%».

Самые дешевые варианты съемного жилья предлагаются на юге и востоке столицы, в районах, традиционно считающихся неблагополучными. По данным экспертов компании «Миэль-Аренда», в структуре предложения квартир экономкласса на ЮАО приходится 18%, на ЮВАО – 15 %, на ВАО – 12,5% (для сравнения: ЦАО – только 5,5%). Другой вариант «погони за дешевизной» – поиск жилья в молодом районе, где только начинает развиваться инфраструктура, да и транспортное сообщение пока оставляет желать лучшего. Как сообщает Галина Фабрицкая, «есть хорошие, просторные квартиры в районах, удаленных от станций метро, например, в микрорайоне Кожухово можно снять однокомнатную квартиру в современном панельном доме за 23 тыс. руб. в месяц. Так как в данном микрорайоне ведется активное строительство, то квартиры сдают внаем в новых домах, со свежим ремонтом и современной, хотя и недорогой мебелью».

Но есть и более экстремальные предложения. АН DOKI подготовило обзор самых дешевых вариантов аренды в Москве, и лидером оказался Зеленоград, имеющий статус столичного округа. Формально стоимость «однушки» здесь начинается от 14 тыс. руб. Но не стоит ждать слишком многого от таких бюджетов. Специалисты АН DOKI приводят следующий пример: «Сейчас в аренду предлагается квартира в новостройке в Южном Тушино, в ней нет линолеума и сантехники, поэтому цена снижена, и квартира предлагается за 15 тыс. руб., т. е. арендатору придется за свой счет доводить квартиру до ума». Там же рядом, на «Сходненской», можно снять квартиру-студию с хорошим ремонтом за 18 тыс. руб., но «БЕЗ ВАННЫ И ДУША» (орфография и пунктуация авторов сохранены).

В прогнозах на предстоящую зиму эксперты сходятся во мнении, что серьезных колебаний цен не ожидается. «Навряд ли в октябре и ноябре ставки повысятся, рост уже был в сентябре. Поэтому текущие ставки сохранятся до августа следующего года», – считает Галина Фабрицкая.

По мнению Леонида Меньшикова, генерального директора АН DOKI, следует ожидать колебания арендных ставок только в пределах инфляции.

«Рост арендных ставок на рынке городской аренды, который мы наблюдали последние 4-5 месяцев, прекратится, и цены, демонстрируя незначительные колебания в 2-3%, до начала следующего сезона останутся на достигнутом уровне. Спрос будет снижаться, что характерно для зимнего периода», – подводит итог Мария Жукова.

В целом, как мы видим, рынок аренды остается спокойным, существенного роста ставок в 2010 году не произошло, и нет оснований ожидать этого роста в ближайшие месяцы.

Источник: Собственник