Обладателям материнского капитала надо поторопиться

31 декабря 2010 года истекает срок получения ипотечного кредита, который согласно Указу Президента РФ, можно погасить материнским капиталом сразу, не дожидаясь прошествии трех лет. Как можно это сделать? Каковы особенности применения материнского капитала? Об этом нам рассказал Андрей Савельев, директор компании "НЛБ".

- Кто может использовать средства материнского семейного капитала (МСК)?

- Эти средства (а на 2010 год их размер равен 345 тыс.руб.) имеют право использовать семьи, в которых родился второй (или последующий) ребенок. Причем средства могут использовать как мать ребенка, так и отец (если брак зарегистрирован).

- Каким образом сегодня можно использовать средства МСК для улучшения жилищных условий?

-Сегодня согласно законодательству материнский капитал можно использовать на приобретение недвижимости и улучшение жилищных условий по истечению трех лет с момента рождения ребенка. Но с 1 января 2010 года вышел Указ Президента России и было разрешено в качестве экстренной антикризисной меры воспользоваться средствами материнского капитала для погашения имеющегося ипотечного кредита, не дожидаясь того момента, когда ребенку исполнится три года. Эта мера значительно оживила рынок. Использовать материнский капитал не дожидаясь прошествии трех лет с момента рождения ребенка можно на ипотечные кредиты, которые были оформлены до 31 декабря 2010г.

-Каковы условия использования средств МСК?

-Писать заявление в пенсионный фонд о том, что вы планируете распорядиться средствами материнского капитала необходимо заранее: если вы, например, планируете сделку в феврале, то уже в ноябре вы должны оповестить об этом пенсионный фонд. Квартира, которая приобретается с помощью средств МСК должна быть оформлена в собственность супруга заявителя (другого супруга можно не включать) и несовершеннолетних детей. Причем размер доли, который должен быть выделен детям не регламентирован.

-Получается у тех, кто хочет использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка осталось всего пару месяцев для оформления ипотеки?

-Да, до 31 декабря осталось чуть больше двух месяцев и поэтому всем семьям, которые хотели бы воспользоваться средствами МСК для получения ипотеки, я бы порекомендовал поторопиться.

-Да, эти средства могут быть использованы для строительства дома, покупки земельного участка, в качестве первоначального взноса по ипотеке и др., но только после трех лет с момента рождения ребенка. Единственный способ сразу использоваться материнский капитал — закрыть ипотечный кредит

-А какая возможность использования МСК есть у тех семей, которые не хотят связывать себя ипотечными кредитом?

-Для них несколько банков разработали специальное предложение — ипотечный кредит в размере суммы МСК — 345 тыс.руб. Для того, чтобы получить такой кредит необходимо соответствовать минимальным требованиям, предъявляемым к заемщикам, и обладать сертификатом на получение МСК. Суть этих кредитов в том, что сразу после получения средств материнского капитала вы их направляете на погашение кредита.

-Сколько стоят услуги вашего агентства для семей, которые хотят использовать средства МСК в решении жилищного вопроса?

-Мы даем индивидуальные консультации, где вместе с клиентом определяем оптимальный способ использования МСК — стоимость консультаций 300 рублей, также можем составить подробный письменный алгоритм действия, как именно необходимо конкретно в вашем случае использовать МСК — стоимость алгоритма 1000 рублей. В принципе, если у человека есть время и желание самому совершить сделку, то он может опираясь на этот алгоритм использовать средства. Для тех, кто желает полностью передать все сложности решения жилищного вопроса с использование МСК риэлтору полный комплекс наших услуг обойдется в 20 тыс.руб. В эту стоимость включены консультации, подбор и поиск ипотечной программы, сбор документов на заемщиков, квартиру, а также подбор самой квартиры. Стоит учесть, что получению ипотеки также сопутствуют ряд дополнительных расходов: оплата страховки, комиссия банка за рассмотрение заявки, оплата оценки квартиры, услуг риэлторов. Необходимо знать, что средства МСК приходят не сразу, а по истечению определенного срока, поэтому скорее всего пару платежей по ипотеке придется оплатить самостоятельно. Мы подсчитали, что сопутствующие расходы обходятся порядка 20 тыс.руб.

-Насколько популярны сделки с материнским капиталом среди казанцев?

-Такие сделки сейчас очень популярны — каждая третья сделка по ипотеке проходит именно с привлечением МСК. Сейчас вообще увеличилось число ипотечных сделок.

Компания НЛБ предлагает решения четырех вариантов жилищного вопроса с помощью материнского капитала. Лучший именно для вас вариант решения подберут индивидуально в компании НЛБ.

Вариант 1: В семье, где родился второй ребенок, уже есть ипотечный кредит.

В этом случае семья берет справку из банка о сумме оставшейся задолженности, пишет заявление в пенсионный фонд о предоставлении средств МСК и погашает задолженность по кредиту. Если задолженность выше, то на остаток пересчитывается новый график платежей.

Вариант 2: Семья, где родился второй ребенок, живет в собственной небольшой квартире и есть желание улучшить жилищные условия.

Например, семья живет в однокомнатной квартире и желает купить двухкомнатную. Разница между квартирами одного сегмента, но разного количества комнат как раз и составляет сумму материнского семейного капитала — порядка 300-350 тыс.руб. Но чтобы использовать их необходимо получить ипотеку. Для этого продается имеющаяся квартира (полученная сумма становится первоначальным взносом), покупается другая квартира в ипотеку, после этого подается заявление в пенсионный фонд о предоставлении средств МСК. После перечисления средств МСК ипотека погашается.

Вариант 3: В семье еще только планируется рождение второго ребенка, но уже сейчас есть потребность улучшить жилищные условия.

Семьям, где ребенок пока еще не рожден, следует поторопиться — ведь оформить кредит, погасить который можно будет сразу после рождения ребенка и перечисления средств МСК необходимо до 31 декабря 2010г. В этом случае — оформляется ипотека (возможно на сумму даже большую, чем МСК) и после рождения ребенка и перечисления средств часть ипотеки (или полностью вся ипотека) покрывается материнским капиталом.

Вариант 4: Семья, где родился второй ребенок, планирует купить квартиру в ипотеку

В этом случае медлить не стоит и оформлять ипотеку до конца 2010 года. Если ипотека будет оформлена например, уже в январе 2011, то погасить ее часть (или полностью) за счет средств МСК вы сможете по истечению трех лет с момента рождения ребенка.

В случаях 2, 3, 4 семьям необходимо поторопиться, потому, как до истечения срока, в пределах которого должен быть оформлен ипотечный кредит — 31 декабря 2010 года — осталось чуть больше двух месяцев.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"