Вопрос-ответ

Мы продолжаем наш традиционный проект — юридическую консультацию.Сегодня на вопросы отвечает начальник юридического отдела Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан Галиева Лия.

Вопрос: Объясните, пожалуйста, каким образом определяется этажность жилого дома?

Ответ: В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 г. № 37, к этажам жилых домов относят:

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Вопрос: С целью продажи половины земельного участка в 2009 г. я размежевал его на две части и обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет земельных участков. На данный момент я передумал продавать часть земельного участка. Скажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о вновь образованных земельных участках?

Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Если по истечении двух лет со дня постановки образованных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, не осуществлена государственная регистрация права на объекты такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, чтобы исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о вновь образованных земельных участках со статусом «временный» Вы можете обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета соответствующих земельных участков.

Вопрос: Наша квартира находится на нескольких этажах в многоквартирном жилом доме (многоуровневая квартира). Объясните, пожалуйста, каким образом отображается информация о квартирах, расположенных на нескольких этажах, в государственном кадастре недвижимости?

Ответ: В соответствии с письмом от 20.12.2007 г. № АМ/1622 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости многоуровневая квартира учитывается в государственном кадастре недвижимости как помещение с указанием номеров этажей, на которых расположена многоуровневая квартира.

Вопрос: При оплате квитанции за получение сведений государственного кадастра недвижимости я заплатил сумму, превышающую размер установленной платы. Подскажите, как мне вернуть деньги?

Ответ: В соответствии с ч. 11 ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенная плата за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и размерах такой платы», возврат платежа осуществляется на основании заявления заявителя или его правопреемника либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется в орган кадастрового учета, в который подавался запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления. В заявлении о возврате платежа указываются банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление (фамилия, имя, отчество (при его наличии) или наименование юридического лица, ИНН (при его наличии), КПП (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), а также почтовый адрес или адрес электронной почты.

К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж. Заверение копии документа, подтверждающего перечисление платежа, не требуется в случае, если при представлении заявления о возврате платежа при личном обращении предъявляется оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, который возвращается заявителю.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"