Лес на участке: в какую сумму это обойдется?

Известно, что покупка коттеджа в поселке, на территории которого имеется березовый лес или сосновый бор, обойдется процентов на 20-30 дороже такого же по размерам и комфорту дома в чистом поле. Но на этом расходы на лесной домик не закончатся: за наличие деревьев в поселке, в том числе на собственном участке, придется платить всю жизнь.

Раз на раз – каждый час

Казалось бы, особых расходов на поддержку деревьев, расположенных на общественной территории, собственники коттеджей не несут. Вернее, эти расходы появляются по мере необходимости и только в редких случаях включены в ежемесячные коммунальные платежи.

Когда же наступает необходимость подпилки высохших веток, уборки пеньков, «подсадки» новых деревьев взамен старых, и даже уничтожения жуков-короедов на общественных территориях поселка, все владельцы домовладений скидываются и нанимают для проведения необходимых работ соответствующих специалистов. Если в штат управляющей компании «лесного» поселка и нанимается рабочий, то, как правило, дополнительный дворник. И очень редко – человек, способный выполнять функции профессионального лесника.

Тем не менее разовые расходы на поддержание лесного хозяйства в надлежащем порядке, как правило, автоматически переходят в постоянные. С этой точкой зрения соглашается Антон Русаков, генеральный директор управляющей компании «ЗагородСервис», и в подтверждение своей позиции приводит ряд конкретных примеров. «Скажем, если площадь озеленения в поселке составляет 5 гектаров, и в штате нет садовника-озеленителя, то разовые консультации у специалистов станут регулярными, а стоит такая услуга от 2500 до 5000 руб. Но если даже УК не пожалела 35-40 тыс. руб. и согласилась добавить в штатное расписание садовника, то и в этом случае разовые затраты на лес никуда не исчезнут. Каждый раз с открытием весенне-летнего сезона придется делать деревьям необходимые прививки и закупать химикаты для борьбы с вредителями, что оборачивается суммой от 10 до 30 тыс. руб. Запасаться удобрениями, на приобретение которых в среднем тратится 20 тыс. руб. Изыскивать суммы для уборки сломанных, больных, сухих веток, подсаживать новые деревья, стоимость которых в зависимости от сорта и размера начинается от 500 руб. А при подготовке к зимнему сезону придется потратиться, чтобы укутать теплолюбивую флору, утеплить ее корневища».

«Выезд специалиста на участок, разовая консультация, оценка общего лесопатологического состояния деревьев, определение ориентировочного объема и стоимости работ обойдется управляющей компании от 3000 руб., – добавляет Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж компании «Усадьба». – Что касается непосредственно самих работ, то стоимость санитарной обрезки и кронирование каждого дерева в прейскуранте – от 1000 руб., спиливание и удаление – от 1500, уборка и дробление пней – от 2000 руб.».

К редким разовым затратам можно отнести разве только закупку техники и садового инвентаря: лопат, тачек, граблей, секаторов, культиваторов, газонокосилок и прочего, что тоже обходится в копеечку. В поселках бизнес-класса и высшего сегмента для садовых и лесных работ закупается автоматическое оборудование, которое также стоит немалых денег. К примеру, цена немецкого бензинового аппарата для обработки растений химикатами может составить и 25, и 50 тыс. руб.

Неотъемлемая часть налога

И все эти расходы ложатся на плечи УК, бюджетный фонд которой, как известно, состоит из налоговых и эксплуатационных отчислений домовладельцев. «В некоторых поселках, – делится информацией Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «Конти», – расходы на обслуживание лесных участков общественного назначения изначально закладываются в ежемесячные эксплуатационные платежи. Но общая сумма, которая уходит на лесные нужды, зависит от породы деревьев, их количества и состояния».

«Обычно, – соглашается с коллегой Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, – в организованных поселках к ежемесячным выплатам добавляется определенная сумма на облагораживание и поддержание лесной территории. Например, в поселке «Лапино», где площадь «общественного» леса составляет около 40 гектаров, к коммунальным платежам приплюсовывается плата за его охрану, освещение и уборку территории от листьев, веток, иголок».

Так что разовые траты становятся постоянными, и если лес является местом общего пользования, то расходы на его содержание будут неотъемлемой частью основных платежей.

Еще больше возрастают лесные платежи, когда девелопер берет часть прилегающего к поселку леса в аренду, что является нередким явлением. К арендным платежам добавляются и расходы, связанные с уходом за этой зоной, поскольку УК в лице жителей поселка принимает на себя ответственность за его содержание в должном состоянии.

И хотя, как говорится, лес лесу рознь, жизнь в лесном поселке процентов на 30-50 обходится гарантированно дороже, чем в поселке, выстроенном в голом поле. Если на объекте с редкими деревцами может хватить одного человека и обыкновенной метелки, то лесной участок потребует заботы целого штата лесников, садовников и дворников.

К тому же, отмечает Дмитрий Цветков, очень часто в лесных поселках, помимо уборки территории от листьев или снега, проводятся и другие работы. Например, в том же «Лапино» зимой в лесу накатывают лыжню, чтобы владельцы домов могли совершать лыжные прогулки. Естественно, такая услуга также оплачивается из кошельков поселян».

Мы наш, мы новый лес построим

Если собственники домовладений окажутся на грани разорения, решат, что не желают больше платить за общественный лес и готовы вырубить все деревья с территории поселка, увы, им это не удастся. Ликвидация берез или сосен с мест общего пользования может осуществляться только после согласования с девелоперской компанией, которая является собственником объекта, либо с руководством УК.

При этом процесс удаления взрослых деревьев нужно будет согласовать в лесничестве, и в случае согласия получить порубочный талон. Словом, мороки не оберешься.

Другое дело, если на общем собрании большинством голосов принимается решение масштабно озеленить поселок, то есть из полевого превратить его в лесной. В этом случае денежки домовладельцев потекут уже не ручейком, а рекой. Тем более если речь ведется о высадке не саженцев толщиной с карандаш, а настоящих крупномеров, цены на которые могут варьироваться от $300 до $1000 и выше. «В таких случаях, – комментирует практику Дмитрий Цветков, – УК обращается за услугой в специализированную компанию. Ее работники и служащие высаживают любые заказанные породы деревьев, а затем, в рамках гарантийного срока, следят, чтобы саженцы прижились. Именно к такому способу частичного озеленения территории приберегла УК поселка «Агаларов Эстейт». Все высаженные там деревья длительное время находились под контролем специалистов».

Если речь идет о высадке редких пород, то затраты могут обернуться десятками тысяч долларов. Но все же находятся «охотники», которых не страшат впечатляющие суммы, и они предпочитают даже покупать взрослые деревья высотой до 12 метров и толщиной ствола 1,2 м… в питомниках Германии. Надо заметить, что в этой стране содержание древесных питомников считается стабильным фамильным видом бизнеса, и нередко внук продает ель, которую посадил его дед. Деревья сажают в специальные кадки, чтобы корнеплодная система с минимальными травмами перенесла транспортировку и прижилась в новой земле.

Но даже если закупать «рассаду» в подмосковных питомниках, все равно предстоит изрядно потратиться. «Посадка двухметрового дерева, – снова обращается к конкретным цифрам Антон Русаков, – в самом экономном варианте обойдется в 2 тыс. руб., а его доставка по месту будущего жительства – от 6 тыс. Стоимость же одной 2-3-метровой горной сосенки – от 4 тыс., такого же размера ели обыкновенной или клена – от 10 тыс., дуба или березы – от 7 тыс., каштана – от 6 тыс., полутораметровая туя будет стоить от 5 тыс. руб.». На любые крупномеры и взрослые деревья цены на несколько порядков выше. Так за 10-метровую голубую ель, сибирскую сосну или пихту сибирскую придется выложить не меньше 250 тыс. руб., а за 14-метровую европейскую ель – уже 170 тыс. целковых.

Источник: Собственник