Камерные поселки: сколько стоит уединение за городом?

Уединение – это то, что особенно ценят жители камерных поселков. Вместо суеты мегаполиса они выбирают тишину, спокойствие, жизнь на природе, возможность в любой момент выйти из дома и прогуляться по лесу… Все это обходится в круглую сумму.

Из уст в уста

Камерные поселки – это довольно необычный и узкий формат недвижимости. Редко можно обнаружить объявление о продаже домов в таких поселках в интернете или в печатной прессе, информация, как правило, передается из уст в уста, через близких знакомых или коллег по работе. Что же собой представляет этот таинственный формат недвижимости?

Само слово «камерность» подразумевает ограниченное количество домовладений. В этих поселках, как правило, расположено 10, 15, максимум 25 домов. «Чаще всего количество домовладений зависит от размера участка под застройку, который есть у девелопера», – уточняет Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. Камерность, по мнению Дмитрия Цветкова, директора Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, определяется скорее небольшим количеством самих домовладений и природной ограниченностью поселка, нежели размером земельных наделов. Идеальный камерный поселок – это обрамленная лесом поляна, на которой располагается 15-20 домов.

Особенность такого поселка в том, что он выполнен в едином архитектурном стиле, при этом каждый дом, вписываясь в общую концепцию, является индивидуальным. «Диапазон площади этих поселков может быть довольно широкий, но в основном от 2 до 7 гектар, – объясняет Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «КОНТИ». – Площадь домовладений также различна, но учитывая, что в основном камерные поселки относятся к категории бизнес- и элит-класса, маленьких по площади домов в них не бывает. В среднем площадь строения варьируется от 400 до 1000 кв. м, но может быть и больше. Кроме 4-5 спален в коттеджах есть большое количество второстепенных помещений».

Помимо эксклюзивности и уединенности, дополнительное преимущество камерных поселков – это возможность для жителей лично познакомиться со всеми соседями, что повышает уровень психологического комфорта и безопасности. Кроме того, это поселки высокого качества и уровня сервиса. По сути, здесь могут выполнить любой каприз за ваши деньги. Например, разогреть и подать машину к крыльцу вашего дома или припарковать ее в гараж, тем самым освобождая собственника недвижимости от будничных мелочей.

Места обетованные

Расположены камерные поселки на любом направлении и удалении от Москвы. Они встречаются на ближней и дальней Рублевке, на Новорижском, Симферопольском, Минском направлениях. «Никто не ограничивает девелопера или группу людей, решивших построить камерный поселок, в выборе места», – говорит Дмитрий Цветков. И все же большинство из них, по словам Екатерины Тейн, сосредоточено на Рублево-Успенском шоссе (исключение составляет поселок Минзаг на Калужском шоссе). Нередко такие поселки встречаются у водохранилищ, часто расположены в лесном массиве.

В качестве примеров эксперты называют поселки Дрофа, Горки-21, Подушкино Таун, Горки-22.

Минимальный набор инфраструктуры, в который входит служба безопасности и эксплуатирующая компания, присутствует во всех камерных поселках. Поскольку большинство из них расположено на Рублевке и Новой Риге, то есть наиболее развитых с точки зрения инфраструктуры направлениях, то особой необходимости в расширении внутренней инфраструктуры нет. К тому же это стало бы дополнительным финансовым обременением для жильцов. Как известно, содержание каждого объекта инфраструктуры, расположенного в поселке, включено в ежемесячные платежи. В этом смысле «камерный» формат жилья ничем не отличается от обычной загородной застройки. Но эти расходы в них намного выше, поскольку количество собственников значительно меньше. «Для поселка, например, на 20 домовладений содержание собственного фитнес-центра с бассейном обойдется достаточно дорого», – приводит пример Екатерина Тейн.

Если такой поселок расположен на берегу водохранилища, то, скорее всего, там будет причал для яхт, часто можно встретить вертолетные площадки. Кстати, вопреки бытующему мнению, стоимость вертолетной площадки не так уж велика. По словам Дмитрия Цветкова, при желании ее может позволить себе сделать каждый на собственном участке. «По сути, она ничем особо не отличается от автостоянки. Разница лишь в том, что геометрически такая площадка выглядит иначе, вместо прямоугольника круг, и на ней установлено дополнительное освещение. Устройство вертолетной площадки обойдется в $15 тыс.», – говорит эксперт.

До запредельных сумм

Ценообразование в камерных поселках, по мнению Екатерины Тейн, не зависит напрямую от их размера. Оценивается качество строительства, дизайн, размер участка, удаленность от Москвы, а также спрос на дома в поселке. «Например, в Николино, где количество домовладений достаточно велико, по сравнению с камерными поселками, цены выше средних ввиду стабильно высокого спроса», – говорит эксперт. При этом от каких-то сравнительно небольших денег стоимость дома может доходить до запредельных сумм, добавляет Дмитрий Цветков, если речь идет о коттедже в камерном поселке, расположенном в Жуковке или Барвихе.

Сейчас в продаже есть поселок Ever Green на Рублево-Успенском шоссе (15 км от МКАД). Его домовладения площадью 600-900 кв. м располагаются на 18-30 сотках. Стоит такая недвижимость, по словам Юрия Синяева, от $3 150 000 до $4 150 000. Другой поселок, Ноттинг Хилл, находится на Новорижском шоссе (23 км от МКАД). Здесь участки поменьше – 12-20 соток, площадь домовладений – 420-470 кв. м. Эксперт говорит о небольшом диапазоне цен, которые варьируются от $1 250 000 и до $2 200 000.

С наступлением кризиса застройщики ринулись продавать участки без подряда, особенно эта практика распространилась в сегменте экономкласса. Что касается камерных поселков, то подобные предложения здесь встречаются крайне редко. «Недавно предлагались участки без подряда в поселке Боскони (Новорижское шоссе). Это небольшой поселок, в нем всего 11 домовладений, – рассказывает Юрий Синяев. – Один из земельных наделов был площадью 117 соток и стоил $30 тыс. за сотку. Такие случаи единичны, так как концепция камерных поселков хорошо продумана, площадь домов, архитектурный облик домовладений и самого поселка заранее определены».

По словам Дмитрия Цветкова, обычно предложение участков без подряда в камерных поселках встречается, когда осваивается небольшая поляна. Но при этом участки очень дороги, поскольку подразумевают какую-то эксклюзивную природную составляющую. «Стоимость участка будет равняться рыночной стоимости земли в этом месте. Понятно, что если земля в поселке расположена на небольшой красивой полянке, окаймленной лесом, то она будет стоить дороже, чем кусок земли посреди чистого поля. В живописных местах цена земли всегда выше. Однако позиционирование поселка как камерного не будет увеличивать стоимость участка. Под Звенигородом есть несколько камерных поселков, где сегодня предлагаются участки без подряда».

Источник: Собственник