Как обеспечить безопасность в коттеджном поселке?

Если коттеджный поселок рекламируется как охраняемый, еще не факт, что в нем можно спать спокойно. Охрана бывает разная. Если территория обнесена шатким заборчиком, а на «посту номер один» спит дедуля-вахтер, можно считать, что ее нет вовсе. Более-менее надежную защиту обеспечивают те поселки, где с жильцов взимается солидная ежемесячная плата. Но и это далеко не гарантия…

Две большие разницы

Проблема поселков эконом- и даже бизнес-класса в том, что средств на содержание полноценной охраны в них, как правило, не хватает.

Общие эксплуатационные расходы в самых дешевых поселках составляют от 1,5 до 5 тыс. руб. с участка, а потому все расходы на охрану сводятся к оплате труда охранника на КПП. Он записывает номера всех въезжающих машин и выдает гостям пропуска. «Круглосуточное присутствие одного человека на въезде стоит 80 тыс. руб. в месяц. Если соблюдать все КЗоТы, то должно быть 4 смены, каждая соответственно по 20 тыс. руб. Плюс еще нужно учесть налоги и доход самого ЧОПа, – перечисляет Александр Дубовенко, директор по развитию компании GOOD WOOD. – В реальности часто на КПП сидит один человек, и он же там спит, это дешевле». Такая охрана, как признает эксперт, не может гарантировать защиту ни от террористов, ни от воров. А нужна она «просто для того, чтобы в поселке был какой-то порядок».

В дорогих, элитных поселках за общее обслуживание с жильцов взимается 45-60 тыс. руб. в месяц. Понятно, что на эти деньги можно организовать хороший уровень безопасности, нанять ЧОП и даже усилить его сотрудниками вневедомственной охраны. В таких поселках, помимо КПП, организуется патрулирование. Территорию (в основном в ночное время) обходит группа охранников, в пользовании которых находятся различные спецсредства: резиновые палки, газовые баллончики, наручники, радиостанции, необходимый транспорт. Периметр поселка охраняется камерами видеонаблюдения и разнообразными датчиками. Бывает и усиленный режим, связанный с применением сложных технических средств как на территории поселка, так и в коттеджах.

«Но поселков с действительно развитой системой безопасности не так много, – говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Лишь на Рублево-Успенском шоссе, в зоне до 20 км от МКАД, безопасность организована лучше, чем где бы то ни было, а в остальном все везде сопоставимо по уровню».

К тому же застройщики и управляющие компании с кризисом стали сокращать расходы. Хорошим выходом среди них считается наем сотрудников местного отделения милиции. Это незаконно, зато эффективно и дешево. Местные мародеры их боятся, милиционеры, в свою очередь, в курсе того, что творится в районе, и при необходимости подключают свои связи.

Оценим «на глазок»

Покупателю нелегко бывает разобраться, достаточна ли защита поселка, в котором он покупает жилье. Многие уверены, что если дома в поселке продаются по баснословным ценам, то уж с охраной здесь все в порядке. В общем-то это логично: дорогие дома вызывают нездоровый интерес у криминальных элементов. Однако хорошая охрана в элитных поселках, как уже было замечено, далеко не правило. Качество охраны зависит не только от размера эксплуатационных расходов, но и от добросовестности девелопера.

Оценить надежность охраны можно по степени ее технической оснащенности, а также по статусу и уровню охранного предприятия. «Очевидно, вариант с пенсионером-вахтером при въезде заметно отличается от варианта, когда на КПП дежурит пара крепких вышколенных и вооруженных сотрудников охраны в форме, повсюду стоят видеокамеры, а по улицам ходят охранники с собаками», – замечает Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Там, где есть патрулирование, нужно выяснить, как часто происходят обходы, а также есть ли видеонаблюдение. Бывают и характерные признаки. «Если в домах в поселке на первых этажах стоят решетки, то для потенциального покупателя это повод задуматься: значит, неприятные инциденты в этом поселке уже происходили», – обращает внимание Наталья Кац.

Однако не всегда может помочь даже наблюдательность. В строящихся поселках на этапе продаж действует охрана, нанятая девелопером, которую риэлторы и демонстрируют клиентам, но, как только все участки в поселке распродаются, девелопер ее снимает. «Что будет при эксплуатации поселка, никто не знает. Тут все зависит от управляющей компании», – говорит Александр Дубовенко. Управляющая компания, в свою очередь, нанимается собранием жильцов, которые сами и решают, стоит ли платить за ту или иную опцию.

Иногда полноценной охране могут препятствовать особенности поселка. Например, собственники домов в поселках берут в аренду лесную территорию или дополнительные участки и таким образом нарушают целостность территории. В этом случае исчезает возможности поставить общий забор и организовать единую зону, которую охрана может спокойно контролировать.

Спасение утопающих…

Если уровень охраны не удовлетворяет вашим требованиям, вы можете сами принять меры безопасности – разумеется, за свой же счет. Например, воспользоваться услугами вневедомственной охраны. Помогают делу и всевозможные охранные сигнализации.

Особенно эффективной эксперты считают систему «умный дом». «Основное ее назначение – это полный контроль над всей инженерией в квартире, и прежде всего контроль на предмет безопасности, – рассказывает Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». – Это не только гарантия того, что управление всеми системами в квартире полностью подчинено ее владельцу, но и обеспечение значительного комфорта в эксплуатации. Так, минимальный набор для частного дома включает контроль отопления, водо- и газоснабжения, охранные (система видеонаблюдения) и пожарные системы, управление электроэнергией, сервисные службы (чистка бассейна, полив газона, закрытие и открытие рольставней), систему оповещения». Сигналы о нарушениях поступают на пульт охраны поселка и владельцу дома.

Как видим, «умный дом» защищает не только от воров, но и от бытовых аварий. В плане охраны важно, что такая интеллектуальная система по удаленной команде может включать датчики движения и автоматически – сигнализацию.

Еще один надежный и распространенный в элитных поселках вариант – охрана, дежурящая прямо в коттедже либо проживающая на участке в отдельном домике.

Источник: Собственник