Азат Зяббаров отвечает на вопросы читателей

На вопросы отвечает руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан – главный государственный регистратор Республики Татарстан – Зяббаров Азат Галимзянович.

Вопрос: Здравствуйте, я поменяла паспорт. Надо ли мне менять свидетельство о регистрации права собственности? В какой срок это надо сделать и сколько будет стоить? Можно ли не менять свидетельство?

Ответ: При смене паспорта гражданина Российской Федерации нет необходимости менять свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Смена гражданского паспорта не влияет на возможность владения, распоряжения и пользования принадлежащего Вам недвижимым имуществом.

При желании (в том числе и в случае необходимости представления к примеру, в банк, свидетельства содержащее, актуальные сведения о паспортных данных) можно обратиться в Управление Росеестра по РТ за внесением изменений в Единый государственный реестр прав, а также за повторной выдачей свидетельства, суммарно оплатив государственную пошлину в размере 400 рублей (2 раза по 200 рублей: за внесение изменений и повторную выдачу свидетельства).

В случае обращения, новое свидетельство Вы сможете забрать уже через 5 рабочих дней.

Вопрос: Мы живем в однокомнатной квартире на последнем этаже нового дома. Над нами находится технический этаж. Можем ли мы его приватизировать (ту часть, которая находится непосредственно над нашей квартирой)? Какой пакет документов для этого надо собрать и в каких инстанциях пройти согласование?

Ответ: В соответствии с законодательством технический этаж является общим имуществом многоквартирного жилого дома и приватизации не подлежит.

Общее имущество в многоквартирном жилом доме является долевой собственностью владельцев всех квартир и нежилых помещений (офисов) в данном доме.

Если это не нарушает чьих-либо прав и интересов, а также не подвергает пожарной или иной опасности весь жилой дом общее собрание собственников помещений данного жилого дома может предоставить данное помещение определенному лицу.

Вопрос: Уважаемый Азат Галимзянович! Когда же будет разработана система ускоренной регистрации прав и рассмотрения документов? Пусть эта система будет платной, но пусть у человека, у которого нет желания ждать целый месяц, появится возможность в ускоренном порядке зарегистрировать документы. Хотелось бы проходить регистрацию быстрее, как в других гос.учреждениях, где есть возможность официально платить и получить документы быстрее (такая же система действует в Москве). На мой взгляд, с помощью официальной возможности ускоренного получения документов можно бороться со взяточничеством и коррупцией.

Ответ: За государственную регистрацию прав законодательством предусмотрен только один платеж – это государственная пошлина. Других платежей нет.

Законодательством установлено, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и необходимых документов, а ипотеки жилых помещений — не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

В Управлении Росреестра по РТ было принято волевое решение и в настоящий момент подавляющее большинство обращений за государственной регистрацией рассматриваются в сроки не превышающие 5-10 дней.

Более подробную информацию о случаях применения сокращенных сроков Вы можете получить на нашем официальном сайте (www.rosreestr.org) либо на стендах в любом из пунктов приема документов на государственную регистрацию прав.

Считаем необходимым предупредить о возможности поступления от лиц (организаций) предложений по оказанию незаконных посреднических услуг по сокращению сроков регистрации. Подобные услуги являются ни чем иным как мошенничеством, целью которого является только лишь завладение Вашими деньгами. Кроме того, данные действия в ряде случаев могут быть расценены как пособничество к совершению преступления.

О подобных фактах предлагаем сообщать в Управление Росреестра по РТ по телефону (843) 297-46-39, либо путем размещения сообщения в разделе «Антикоррупция» на нашем официальном сайте, либо непосредственно в правоохранительные органы.

Вопрос: Доброго времени суток! Имеется объект недвижимости, собственник которого на данный момент умер. Есть трое наследников согласно завещанию. Один из наследников (назовем его, как и положено — недобросовестный), не уведомив остальных, получил свидетельство о праве на наследство по закону. Двое других подали исковое заявление в суд о признании свидетельства недействительным. За время, данное сторонам на подготовку к процессу недобросовестный наследник пытается зарегистрировать договор дарения спорной недвижимости (подарить недвижимость своей дочери). Каким образом и на основании каких документов можно приостановить незаконную регистрацию?

Ответ: Порядок и основания для приостановления государственной регистрации определены законодательством. В соответствии с законом какие-либо заявления заинтересованных лиц — не сторон сделки не могут являться препятствием для государственной регистрации прав.

Исходя из описанной ситуации предлагаем истцам обратиться в суд с ходатайством о принятии мер по обеспечению иска.

В подобных случаях государственная регистрация может быть приостановлена на основании соответствующего решения (определения) суда.

Вопрос: Я купила квартиру в ипотеку в период брака, свидетельство о праве собственности оформлено на меня. Я бы хотела закрепить квартиру только за собой. Муж не возражает. Как это можно технически сделать?

Ответ: Необходимо с мужем заключить соглашение об определении долей в совместной собственности, после чего оформить договор дарения доли мужа жене. Все действия должны совершаться с письменного согласия залогодержателя.

Вопрос: Мы владеем гаражом в гаражном кооперативе. В 2008 году мы решили оформить на него документы. Для этого взяли справку из ГСК, чтобы сделать технический паспорт в БТИ. Но по ошибке председатель ГСК нам перепутал номер и мы подали заявку на оформление тех. паспорта на гараж соседа, а он соответственно на наш. В процессе изготовления технического паспорта мы узнали об ошибке, затем обратились в Управление Росреестра, где нам подсказали переделать техпаспорт на свое имя. Что мы с соседом и сделали, заплатив за тех паспорт второй раз деньги. Но когда мы пришли с исправленным техпаспортом в Управление Росреестра, нам сказали, что мы поступили неправильно. Как теперь нам быть?

Ответ: Предлагаем Вам представить следующие документы на государственную регистрацию права собственности на гараж:

- справку ГСК, выданную на Ваш номер гаража,

- технический (выданный до 01.03.2008) либо кадастровый паспорт на гараж с тем же номером, что и в справке, причем независимо на чье имя выдан тех.паспорт,

- документ об оплате гос.пошлины.

При проведении правовой экспертизы будет установлено, имеются ли какие-либо противоречия, при необходимости будут направлены соответствующие запросы, о чем Вам будет сообщено в уведомлении.

Вопрос: Добрый день! Мы в 2007г. купили дом у хозяина, принадлежащего ему по наследству. На землю наследником документы при вступлении не искались и в наследство по земле он не вступал и его не регистрировал. Сейчас на землю при доме у нас только право пользования по договору купли-продажи дома. Мы обратились к председателю сельсовета по этому поводу, и оказалось, что на землю есть решение от 1994г о закреплении земельного участка на праве собственности за первым (умершим) владельцем дома. У нас на руках выписка из решения сельсовета за подписью председателя. Имеем ли мы право зарегистрировать право собственности на землю на основании ФЗ №268 от 23.11.2007г. "оформление в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на зем.участки" (ФЗ 122 ст.25.2 п.7). То есть, можем ли мы сейчас как собственники дома сразу зарегистрировать право собственности на землю на себя, не привлекая наследника для того, чтобы он сначала вступил и зарегистрировал наследство по земле, а потом продал землю нам?

Ответ: В отсутствие документов дать ответ на поставленный вопрос затруднительно. Учитывая отсутствие информации о том, по какой причине земельный участок не вошел в наследственную массу.

Тем не менее, если у наследодателя земельный участок действительно был на праве собственности, то дальнейшее распоряжение земельным участком должен осуществлять наследник. При невозможности данную ситуацию можно разрешить в судебном порядке.

Вопрос: Зачем был увеличен срок изготовления справки об арестах? Раньше можно было получить справку за 1 день, теперь только за три дня.

Ответ: Управление Росреестра по РТ не выдает такой документ как справка об арестах. Можно предположить, что в данном случае имелась ввиду информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, содержащая в том числе и информацию об имеющихся ограничениях (обременениях) права.

Действующим законодательством с 01.03.2010 были изменены сроки предоставления информации о зарегистрированных правах. В настоящее время основная часть запрашиваемых сведений должна быть предоставлена заявителям в течении 5 рабочих дней. По ряду оснований сведения должны быть предоставлены и в более продолжительные сроки.

В целях повышения качества и доступности результатов исполнения государственной функции по выдаче информации о зарегистрированных правах Управлением Росреестра по РТ было установлено, что основное количество сведений о зарегистрированных правах предоставляется не позднее чем на 3 рабочий день. Данный строк является минимально-возможным сроком, позволяющим в существующих условиях своевременно и качественно предоставить заявителям необходимую информацию.

Вопрос: Я учусь в Поволжском федеральном университете на юридическом факультете специализация гражданского право (тема дипломной работы договор купли-продажи жилой недвижимости). Могу ли я пройти практику в Управлении Росреестра по РТ ( в юридическом отделе)? Как это можно сделать?

Ответ: Приволжский федеральный университет входит в перечень ВУЗов, с которыми заключен договор «Об организации и проведении практики студентов». Для прохождения практики в Управлении Росреестра по РТ Вам необходимо получить в деканате факультета, на котором Вы обучаетесь, направление с указанием Вашей фамилии и конкретных сроков прохождения практики.

Вопрос: Раньше, когда Управление Росреестра именовалось регистрационной палатой, у членов Гильдии риэлторов РТ были определенные привилегии по оформлению документов. Это очень упрощало работу нам и нашим клиентам, мы все документы подавали грамотно и вовремя, консультировали граждан. Будет ли возобновлено такое сотрудничество?

Ответ: Начиная с 2000 года, когда создавалась система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была выработана принципиальная позиция о равности всех заявителей, необходимости создания комфортных условий для любого заявителя и недопустимости каких-либо привилегий. Речь, видимо, идет об участии Гильдии риэлторов РТ в работе по предрегистрационной подготовке документов в соответствии с ранее изданными нормативными актами Кабинета Министров РТ.

Был период, когда для привлечения заявителей к использованию разработанной усилиями нескольких ведомств системы предрегистрационной подготовки документов, устанавливался сокращенный срок рассмотрения для таких документов, но это не было привилегией Гильдии риэлторов РТ. В дальнейшем, сокращенные сроки рассмотрения были установлены в зависимости от характера обращения, а не от системы предрегистрационной подготовки. Управление Росреестра по РТ продолжает придерживаться принципа равноправия возможностей всех заявителей.

Вопрос: Что можно сделать, чтобы садовый участок и дом, построенный на нем, перевести на статус постоянного места жительства?

Ответ: Вопросы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации отнесены к компетенции органов Федеральной миграционной службы Российской Федерации.

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение закреплен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 №7-П «По делу о проверке конституционности абзаца 2 статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» признано право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"