Злоключения квартиросъемщика: поиск и его последствия

Необходимость искать квартиру возникла у меня «в самый несезон» – в конце ноября, когда все студенты, а также прочие летние иммигранты уже обзавелись жильем. В связи с этим никаких проблем я не предвидела, тем более что, судя по риэлторским отчетам, ситуация на рынке была спокойная. Просмотрев интернет, я сначала осталась вполне удовлетворена: подходящих вариантов, казалось, пруд пруди… Мои запросы были не слишком узкими: однокомнатная или двухкомнатная квартира не дальше трех станций от кольца, в пешей доступности от метро на одной из пяти наиболее удобных для меня веток. И хотя я была морально готова к высоким ценам и странным хозяевам, реальность превзошла все мои ожидания.

Проблема цены

Московский рынок аренды не ругают только те, кто никогда не имел с ним дела. И первый же повод для этого – баснословные арендные ставки.

Московская аренда – одна из самых дорогих в мире. Не только из-за самих ставок, но и за счет того, что в 80% случаев арендатору при въезде нового жилья приходится платить тройную сумму: оплата за месяц вперед, залог (она же – оплата последнего месяца или страховой депозит) и комиссионные агентству. То есть, чтобы поселиться в скромной квартирке за 25 тыс. руб. в месяц, мне нужно иметь на руках 75 тыс. Иногда попадаются квартиры без залога или со сниженными комиссионными, но это исключительно вопрос везения.

В целом, разброс цен довольно большой: все зависит от ваших запросов и степени привередливости. Так, в Москве можно найти однокомнатную квартиру даже за 17-20 тыс. в месяц. Один мой знакомый полгода назад снял за 17 тыс. просторную квартиру в десяти минутах ходьбы от м. «Молодежная». Правда, квартира была почти пустая: большую часть мебели пришлось докупать. За 17-18 тыс. можно также найти и квартиру гостиничного типа (общей площадью 15-16 кв. м) на окраинных станциях метро, полностью меблированную и даже в неплохом состоянии.

За 20 тыс. руб. можно отыскать относительно приличные меблированные «однушки» в Строгино, Выхино, Алтуфьево, на «Планерной», «Красногвардейской» и в районе других последних и предпоследних станций метро. За 22 тыс. руб. моя знакомая сняла квартиру даже на «Бауманской». Правда, очень маленькую и в «убитом» состоянии.

А уже от 25 тыс. начинают попадаться вполне приличные варианты: квартиры в нормальном состоянии, с мебелью. За 27-28 тыс. реально найти однокомнатную в 1-2 станциях от кольцевой линии метро в хорошем состоянии и со всем необходимым. Двухкомнатные квартиры сдаются по цене от 30 тыс.

С одной стороны, арендаторы многих мировых мегаполисов могут пожаловаться на те же ставки. Например, средняя ставка аренды квартиры-студии в Нью-Йорке на Манхэттене в ноябре этого года составила 2100-2500 долларов, односпальной квартиры – 2700-3400, двухспальной – 3600-5200 долларов. В Бруклине – 1600, 2100, 2700 долларов.

В Лондоне цены начинаются с 200-250 фунтов в неделю за студию в окраинных районах. В Париже можно снять небольшую симпатичную студию по цене от 600 евро в месяц. Правда, стандартные площади таких квартир – 13-16 кв. м (включая санузел и встроенную кухню). Квартирка чуть побольше, порядка 28 кв. м, обойдется уже где-то в 800 евро. Ниже цены в Берлине, где можно арендовать квартиру приличной площади за 600 евро.

В большинстве крупных городов арендатор обременен также залоговой суммой и оплатой услуг риэлтора (иногда даже большей, чем у нас). А в Японии, например, при съеме квартиры арендатор платит еще и рёкин – так называемый «подарок» хозяину за ключи в размере одной или двух месячных оплат.

С другой стороны, жилье в мировых столицах, не уступая в цене, часто выигрывает в качестве. Даже крошечные студии, предлагающиеся в мансардных этажах Парижа, выглядят куда привлекательнее, чем многие однокомнатные квартиры, сдающиеся в Москве. Российские арендодатели, если речь не идет о VIP-сегменте, не слишком любят вкладываться в ремонт, особенно если квартира удачно расположена. Даже в категории стоимостью свыше 50 тыс. отнюдь не все квартиры предлагаются с качественным евроремонтом.

Почти бесплатный сыр

Разумеется, мечта любого арендатора – найти тот счастливый вариант, который окажется дешевле рыночного. Мы не исключение. Поэтому, когда нам на глаза случайно попался сайт «Квартирант.Ру», мы тут же схватились за телефонную трубку. Ресурс просто пестрел вариантами один лучше другого. Позвонив по первому же номеру, мы услышали бодрую девушку, которая подтвердила, что квартира есть! Но, увы, сдается только на короткий срок. На вопрос «Насколько короткий?» девушка замялась и заявила, что этот объект выставлен на продажу и сдаваться будет только до сделки.

«Выставленными на продажу» и сдающимися на «очень короткий срок» оказались и все другие прекрасные варианты, о которых мы пытались узнать информацию. И в каждом случае бодрый агент с той стороны трубки предлагал нам оставить свой телефон с обещанием подобрать что-нибудь «почти такое же, но чуть-чуть подороже». Наконец, по одному из номеров нам ответила девушка, которая решила пойти ва-банк. «Надеюсь, вы понимаете, что все объявления на этом сайте – только реклама? – заявила она. – Этих квартир нет и не было. Поэтому, вы можете обратиться ко мне, а можете к любому другому агенту. База все равно у всех общая. Никаких преимуществ. Все предложат одно и то же».

На рынке аренды, если речь не идет об эксклюзивном элитном сегменте, все агенты действительно пользуются одной и той же базой. Поэтому, если вы хотите сберечь деньги, а не время, то есть смысл заниматься самостоятельным поиском. Хотя за каждым обнаруженным вариантом все равно будет стоять риэлтор, вполне реально «сбить» его комиссию – даже до 50%. Иногда даже в самих объявлениях указаны урезанные комиссионные – 80%, 50%, 30%. «Но, даже если написано 100%, мы все равно торгуемся, – рассказывала мне одна знакомая. – Ссылаемся на то, что мы сами нашли квартиру, а риэлтор только оформил договор. С какой стати платить ему полную комиссию? Как правило, они соглашаются».

Также в интернет-базах недвижимости есть зримый шанс найти квартиру без залоговой суммы, с уменьшенными комиссионными, а также варианты по заниженным ценам. Причем некоторые из них существуют вполне реально. Правда, обычно к низкой цене в придачу идет некое «особое условие». В лучшем случае хозяева хотят плату вперед за полгода или год.

Второй вариант – некая «червоточина» в квартире, не видимая на первый взгляд. Так было с первой же квартирой, которую мы выбрали для просмотра. Этот вариант просто поражал воображение. Состояние было отличным, как и меблировка. «Двушка» в 10 минутах пешком от «Пролетарской» – и всего за 35 тыс. руб. Цена была явно ниже рыночной: стоимость аренды квартир такого состояния и площади начинается в районе 40 тыс. Мы не верили своей удаче, когда по телефону нам подтвердили, что квартира сдается, и предложили посмотреть. Однако при просмотре выяснилось, что напротив этой же двери живет странная полусумасшедшая соседка, которая тут же вызывала милицию, заявив, что в соседней (сдаваемой) квартире – дебош. Прибывший милиционер очень извинялся, но документы все же проверил. Выяснилось, что сдаваемая жилплощадь раньше принадлежала одинокой старушке, а потом по завещанию перешла к социальному работнику, осуществлявшему уход. Соседка же умершей считала, что ее заслуга в уходе за болящей была не меньше, и квартира должна была достаться ей. В итоге, пока шли судебные разбирательства, квартира два года находилась под арестом. Сейчас арест сняли, но неугомонная соседка никак не желает смириться с потерей. Подумав, мы решили, что жить рядом с таким человеком – себе дороже. И продолжили поиски.

Реальная экономия

Сэкономить на арендной плате вполне реально, если снять тот вариант, который в объявлении обычно скромно называется квартирой «среднего качества» или «требующей легкого косметического ремонта». Однако в этом случае вы получите убогую ободранную квартиру со странным набором мебели (свезли все, что не вошло на дачу). Теоретически вы, конечно, можете сделать в ней ремонт, докупить кое-что из мебели. Но имейте в виду, что если ее качество заметно улучшится, то рациональные хозяева, весьма вероятно, поднимут цену.

Я не единожды слышала истории от знакомых, когда те снимали «убитую» квартиру за копейки, закупались материалами для ремонта, чинили окна и двери, клеили обои, белили потолки. А спустя некоторое время появлялся довольный хозяин, который либо заводил речь о растущем рынке, либо просил освободить жилплощадь для тетушки из деревни. То есть для новых жильцов, которым квартира достанется уже совсем по другой стоимости.

Поэтому, если вы идете на такой вариант, стоит обезопасить себя. Либо подписать полноценный договор аренды, где цена фиксируется на год и прописывают санкции за досрочное расторжение договора. Либо взять с хозяина расписку о том, что стоимость ремонта пойдет в счет квартплаты.

А если вы не готовы жить в обезображенной квартире или заниматься ее ремонтом, тогда лучше сразу отбраковывать все объявления «среднего качества». Поскольку это будет означать лишь потерю времени на просмотры.

Один из наиболее реальных и приятных вариантов экономии – это снимать через знакомых. Причем это не обязательно тот случай, когда квартиру сдает тетушка вашего приятеля или мать коллеги. Есть еще такой вариант, как «передача квартиры из рук в руки». То есть когда ваши знакомые съезжают, освобождая арендуемое жилье, а вы его тут же занимаете. Хозяева, как правило, не возражают, а даже наоборот, остаются довольны тем, что им не нужно обращаться в агентство, выделять время для просмотров и т. п.

Новым же арендаторам это, во-первых, позволяет сэкономить на комиссионных риэлтору. Во-вторых, зачастую это один из немногих шансов снять квартиру дешевле рыночной цены. Как ни удивительно, но в Москве по-прежнему встречаются довольно беспечные владельцы квартир, которые не следят ежемесячно за положением дел на рынке аренды и не поднимают ставки годами. Поэтому одни мои знакомые, которые обзавелись арендным жильем несколько лет назад, платят за него гораздо меньше, чем оно сегодня стоит на рынке. Так, мои приятели передали «из рук в руки» очень симпатичную «однушку» на «Динамо» за 26 тыс.

Из других вариантов экономии во всем мире известен совместный съем жилья. Есть пример, когда девушки-подруги сняли отличную громадную трехкомнатную квартиру на м. «Аэропорт» за 45 тыс. По 15 тыс. с человека – почти в два раза дешевле, чем снять отдельную однокомнатную квартиру в этом же районе. Совместный съем – распространенный во всем мире способ выжить в мегаполисе: так, чтоб денег хватило на что-нибудь еще, кроме квартплаты. Зарубежные ресурсы, посвященные аренде квартир, очень часто предлагают также услуги по поиску потенциальных соседей. В Лондоне даже проводятся вечеринки для знакомства тех людей, кто ищет соседей для совместной аренды. То есть можно не просто прочитать анкету на сайте, а прийти и лично выбрать симпатичного соседа.

Источник: Собственник